プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[751: 契約済み]

昨日内覧会行ってきました
細かい傷や汚れなどとにかくかなりチェックしていったら50か所くらいになってしまいました・・・汗
そのうち10か所くらいはすぐに直して貰えましたが
残りは後日で、再確認でまた訪れることになるようです
ずっと住む所なので妥協したくないという気持ちでチェックしましたが
流石に細かすぎたかな～と（笑

でも想像以上にいいマンションでしたね！
早く住みたいです

[752: 契約済みさん]

>>746
とても素晴らしい写真ありがとうございます！
今回のマンションを企画した関係者の皆さんや、建設した方々に感謝の気持ちで一杯です。
また、マイホーム誕生物語2も出ましたね！嬉しいサービスです。
ずっと持ち続けようと思います。

[753: 契約済み]

本当にいいマンションですね
防音も気になってたところなんですが、しっかり塞がれてて心地よく過ごせそうです

[754: 内覧済みさん]

>>751
内覧会お疲れ様でした。
何人がかりで対処されたんでしょう、50もよくチェックできましたね。
（「50もあった」というべきか・・・）
うちは、水まわりを十分にチェック出来なかったんですが、何か問題ありました？

[755: 契約済み]

>>754
殆どが細かい傷や汚れでしたね
陽の光で反射して気づくような傷とかもありました
これくら別にいいいかな、というレベルのものが多かったです・・
水まわりは特になかったですね

[756: 内覧会済み]

エアコンの電源、２００Ｖが一般的なんでしょうか？

[757: 契約済みさん]

大きなリビングだと、馬力が必要になるので
ハイスペックのエアコン・・となると、２００Vになりますよー

15畳以上とかになると、200Vのほうがいいんじゃないですかね

[758: 内覧会済み]

＞＞７５７
高くなりますが、２００Ｖのエアコンを準備しようと思います。

ところで、電気料金の説明。同じ電気の使用量でも、時間ごとの使用量の波をなくすと電気料金を安くできるという説明を受けました。
しかし、実際、どうしても夕方の電気の使用量が多くなり、逆に今より電気料金が高くなりそうな気がするのですが・・・。

[759: 契約済み]

>>758
そうなんですか？
今より高くなるというのは、夕方使用する金額の単価が今より高いということでしょうか

[760: 内覧済みさん]

>>759
「夕方が」と言うより、
「段階的な単価設定なので同時に使う家電が増えて単価が高くなる」という事ではないでしょうか？

[761: 契約済み [女性]]

内覧会に行ってきたものですが、フローリングはワックスとかは皆さん業者に頼まれましたか？見た限り艶感はないし、傷がつきそうなので自分でしようか考え中です。
自分でするならどんなものが良いのでしょうか？
やはり、むらにならないように業者に頼んだほうがいいのでしょうか？
それとも、今のフローリングは、しなくても大丈夫でしょうか？

[762: 契約済みさん]

朝日ウッドテックのこのフローリングは、特になにもしないでいいものだと
朝日ウッドテックや野村不動産はいっていました。（電話で聞いた）

でも、ガラスコーティングを行う予定です。
全部の床のガラスコーティングで12万ぐらいだったか？10万円代前半でした。

決め手は
朝日ウッドテックのこのフローリングでもコーティングをやっている実績がよくあると言われたことと
他の業者さん（コーティング業者ではなくリフォーム業者とかに相談）
にきいたところ
この朝日ウッドテックのフローリングであってもコーティングやるとやらないでは
数十年後のもちがぜんぜん違うと言われたことです。

業者さんは
「コーティングをしなくても、
最近は、傷ができても傷の補修をプロに頼めば全くわからないようになりますよ。
」といわれたので、キズ補修を将来頼むのならやらなくてもいいとも思いますよ。

[763: 契約済み [女性]]

アドバイスありがとうございました。
自分でする程度のコーティングはやらなくてよいのが分かりました。
とりあえず、そのまま生活してみようと思います。

[764: 契約済みさん]

同じく、全室フローリング（廊下、クローゼット含め）ガラスコーティング実施します。
耐久性等、全然違うとの事なので
価格は、約２３万円位でした。（アートに依頼）

全室フローリング（廊下、クローゼット含め）カーペット敷き詰めた場合
長年付き合いがあるインテリアショップから、約２５万円位掛かるとの事でした。

[765: 内覧済みさん]

アートの訪問見積り終りました。
13万（提携割引、営業割引含む）でした。
あと床コーティングですが、Gタイプでキッチン通路も含めるサービス込みで23万でした。
玄関のコーティングもできるそうです。
別途内装業者さんから連絡を頂けるそうです。

[766: 契約済みさん]

おー安いですね＾＾
４月中旬　当日荷出し引越で、２５万円でした。（アート）
家電、家具等全部リサイクル業者で、処分するのに
やっぱ、高いですよね。

[767: 内覧済みさん]

>>766
765です。
時期は4月の第2週目です。
平日実施だからですかね？
二人暮らしで家電はテレビとAV機器のみ。
家具も少ないかもしれません。
うちはこれで決定です。

[768: 契約済みさん]

>>766
アートを使われる方が多いんですね。
うちは４月中旬でアートが十万円代後半でしたが、
他社がで十万代前半でしたので、そちらにお願いするつもりです。(七万くらいの差)
エアコンも込みでこの値段なので、まだでしたら他社の見積をとられた方が良いのでは？
アートにするにしても、値引きを引き出せるかもしれませんし。

[769: 契約済みさん]

７６６です。
アドバイス有難う御座います。

４月中旬の大安なので、高いのかもしれませんね。

[770: 契約済み]

３末で１０万切りました（アートさん）
相見積とりましたが、他社だと１５万前後だったのでかなり勉強してもらえましたね。
曰く、幹事会社なので全てうちで取りたいので儲け度外視してますとは仰ってました。

[771: 入居予定さん]

ヤマトの家具を一点ずつ運んでくれるサービスもいいですよ。
ダブルベッドでも3万円くらいです。

[772: 内覧済みさん]

>>770
安いですね。
値段に関しては利益度外視な感じがありますね。
本来の見積もり価格（不動産屋の提携割引き済み）から更に営業割引があるので、かなり安くなると思います。

[773: 契約済みさん]

当初は地味ではないかと心配されていたエントランス。
完成してみれば、高級感があって華やかなエントランスとなりましたね。

[774: 契約済みさん]

みなさん火災保険は野村さんから勧められた（提携？）所に加入されましたか？
それともご自身でネット等で決められたのでしょうか。
同じような補償内容でも金額差が結構あるのでどのように決められたか聞きたいです。

[775: 契約済み]

皆さん、引越しはアートさんですか？

[776: 契約済み]

>>774
野村さん紹介のところのひとつに決めました
そこまでいろいろな所と比較したわけではないですが
かなり安かったですしね。

>>775
アートにしました。

[777: 契約済みさん]

りそな銀行から11月に火災保険と地震保険の案内がきて、12月上旬に契約をしないといけなかったので
契約しました。
そしたら、その後に野村の案内が来ました・・・。

でも金額は、野村もりそなからの紹介も変わらなかったので、まぁいいか、、と思っていますが・・。

[778: 契約済み]

ありがとうございます。

[779: 契約済み]

オーナーズクラブの工事状況の写真見るとすでに工事は完了したようですね
事故もなく無事に終わってなによりです。

関係者のみなさんお疲れ様でした。

[780: 契約済みさん]

工事完了なんですね。
購入が決まってから長かったですが、
Tさんが毎週写真をアップして下さって、だんだんできていくのがわかって、楽しかったです。
Tさん、ありがとうございました！

[781: 契約済みさん]

掲示板立ち上げ　それに写真ＵＰと　有難うございました。
それに多数の契約済さんの情報も有難かったです。
本当に　待ち遠しい時間を楽しくして頂きました。
これから　引越準備でお忙しいかと思いますが
クローズまでよろしくお願い致します。

[782: 引越前さん]

今頃気が付いたのですが、室内にエアコンを固定するアンカーボルトが見当たりませんでした。
これまで賃貸マンションに住んでいたもので、
この手の設備は設置されているものだと思ってました。
これってエアコン設置時に穴あけ等の工事が発生するという事でしょうか？

[783: 契約済みTさん]

>782
確かに今住んでいる賃貸では付いていますが
これは賃貸の方がエアコンの付け替え頻度が多いからではないでしょうか？
以前の分譲マンションでは取り付けのボルトは無くボードへの直接取り付けでした。
通常のエアコン取り付けの工事範囲内ですよ。

[784: 引越前さん]

>>783
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

[785: 契約済みさん [男性 30代]]

入居スタートまであと一ヶ月近くに迫って来ましたね。楽しみです。

先日梅田スカイビルの36Fへ行く用事がありましたので撮影してみました。
（展望台ではなく、ガラス越しの場所から撮影でしたので若干青く見えます。）

こう見ても存在感がありますね。
写真の中央に配置してあり贔屓目も入っておりますが（笑）
淀川花火は15F以上のお部屋の高さだと見やすそうですね。

[786: 引越前さん]

残金入金の依頼も来て、引渡しの日程が決定しましたね。
いよいよって感じがしてきましたね。

[787: 契約済みさん]

皆さまは、確認会　もうお済ですか？

[788: 契約済みさん]

1回めの確認会は終わりましたが、
まだダメなところがあったので、3月にまた確認会があります・・・

[789: 契約済みさん]

書き込み　有難うございます。
確認会で全てOKじゃあないと　残金入金も後回しになりますよね。
なにより気持ちがしんどいですよね。
今週末　行って来ます。

[790: 契約済み]

そういえばFNJのインターネットって結局大した説明もありませんでしたね
グローバルIPとか他のプロバイダを契約するとかおっしゃってた方達はその後進展ありましたか？

[791: 入居前さん]

みなさん、固定電話は設置されますか？それともＩＰ電話でしょうか？
先日、固定電話の設置手続きでＮＴＴに連絡したところ、該当の住所での建物登録がされていないと言われたのですが、住居表示での所在地では登録されていないのでしょうか。

[792: 契約済みさん]

１４階の物件が3980万円で売りに出されていますね。
元値を考えるとかなり価値が上がっていることになりますが、実際のところは
どうなんでしょうね。
売れなければ意味のある金額ではありませんが、不動産屋とも相談した上での
それなりに勝算のある価格であれば…。

[793: 契約済みTさん]

平米数から見ると1402号室のようですね。
800位乗せでしょうか。
オプションなど入れていれば、もう少し下かな。
案外あっさりと売れるんじゃないですかね？

[794: 引越前さん]

>>790
うちはFNJにしました。
電話はJ:COMです。
基本料が無料なので待受け専用機には最適ですね。

[795: 契約済み]

>>793
OP入れずに850乗せくらいでしょうね
それでもお買い得だと思いますね
資金に余裕がある方はこういう転売でかなりの利益出して羨ましいですね。笑

[796: 匿名]

買う人がいないと思う

[797: 匿名]

立地、クオリティ、ブランドを考えると良いマンションですよね。
普通にチャンスだと思います。

[798: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通、四千万出すなら別のマンション探すと思いますが…

[799: 入居予定さん]

JCOMから「そちらのマンションはJCOMを通じててれびを見ていただく事になっておりまして」と、テレビ接続？の件で連絡ありましたが、なんか胡散臭くて。
これ、やる必要あるものかわかられる方はおられますか？

[800: 入居予定さん]

798さん
ありえないですよね（笑）
さすがにこの設定は。。

[801: 匿名]

今のマンション相場からしたら割安だと思いますが。。

[802: 匿名]

飛行機の音から考えると、四千万出すなら梅田、天六の新築マンションのほうがいい

[803: 契約済み]

>>799
営業の電話ですかね、うちにもかかってきました
出られなかったので詳細は判りませんが
どういった要件だったんですか？

[804: 入居予定さん]

>>803
こちらのマンションはJCOMを通じてテレビをみるようになっているので、工事？にうかがう日を決めたいとか言われてました。
でも、そんなことはしなくても、もちろんテレビは映るらしいのですが、1本のケーブルで見てるから何処かで何かあった時に見れなくなるとかで。
お金も管理組合からいただいてるからとかで、かからないそうなんですが、わざわざ自宅のテレビを触るってなんかありそうで気になってます。

[805: 契約済みTさん]

おそらく、各部屋でのアンテナのレベルチェックだと思います。
以前のマンションでも入居後にチェックがありました。
自分で接続や調整ができるのであれば、断っても問題ないと思いますよ。

[806: 入居予定さん]

>>805
ご親切なご回答ありがとうございます。
そう言えば内覧会の時も説明ありましたね。
なんか、押し付けられそうな営業電話風味で怪しんでしまいました（笑）

[807: 契約済みさん]

皆さん、自転車の2台目は、どうなってるか、ご存知ですか?

[808: 契約済みさん]

このマンションは省エネ住宅ポイント対象物件なんでしょうか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150310/k10010009661000.html

新築で、等級5をとってたとおもうので、対象になる気がするのですが・・。

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このレベルのマンションで四千万はないな。

[810: 契約済み]

>>807
２台目は引っ越し後に組合で抽選会などする事になると思いますと
野村の担当者の方が仰ってましたよ

[811: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最低でも2台は必須ですよね？
こうなると共用廊下に子供自転車が溢れてくる可能性が…

[812: 契約済み]

ただ、１台目と２台目の距離があると、結構不便ですよね・・・
最初から複数台の抽選とかさせてくれればいいのにと思っちゃいました

[813: 契約済み]

>>808
こういう制度があったんですね。
今度聞いて見たいとおもいます
対象なら、結構大きいですね～
ありがとうございます！

[814: 契約済みさん]

以下のように書いているので、省エネ住宅ポイント対象ではないのでは？

「対象となるのは、去年１２月２７日以降に契約し、来年３月３１日までに着工する」

[815: 契約済みさん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...

完成済み購入タイプのことじゃないですか？

申請には、新たに建築する住宅（注文住宅・分譲住宅）の取得（新築タイプ）と
平成26年12月26日までに完成した新築住宅※の購入（完成済購入タイプ）があります。

※ 工事完了の日から１年以内であり、人の居住の用に供したことのない住宅

て書いてありました

[816: 匿名]

プラウドの高層マンション、竹中工務店施工、新築未入居、分譲時人気だったマンションに住むことができるチャンスは嬉しいですね。

[817: 契約済みさん]

省エネ住宅ポイント対象物件 の件

野村不動産に問い合わせてみたところ、プラウドシティ新大阪の物件は対象外とのことでした。

[818: 契約済みさん]

>817

問い合わせてくださってありがとうございます。
残念でしたね。。
対象なら30万ポイントで、かなり大きかったと思います。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>816
業者乙

[820: 契約済みさん]

購入者なら高評価が嬉しいと思うのですが…
このマンションが安くなってほしい理由があるのでしょうか？
まだ住民が入居前で新築と同じですし。

[821: 契約済みさん]

※816
背筋が寒くなるような書き方ですね。
逆に不自然ですよ（笑）

[822: 契約済み]

省エネ住宅ポイント対象外だったんですね～残念

そういえば3月終わり頃の引越しだと引越し代も高くついて
割高になるな～と思ってましたけど
家電とかが新生活セールとかで安くなってて、そこはちょっとホッとしました　笑

[823: 契約済み]

なんだかんだで引渡し日まで1週間切りましたね
1週間後には住み始める人も居るでしょうし
私たちは少し後ですが、そろそろ荷物まとめたりしないとな～とちょっと焦ってきました　笑

みなさんも準備始めてる頃でしょうか

[824: 引越前さん]

家電選びと部屋のレイアウトが・・・
4月引っ越しで良かった。

[825: 引越前さん]

そう言えば、選択かごを置けるスペースが無さそうなんですが、脱衣後はどうされるんでしょう。
良い収納方法とか無いですかね？

[826: 入居前さん [男性 50代]]

免震ゴム、東洋ゴム社製ではないですよね！？

[827: 契約済みさん]

脱衣後は、洗濯機の中に入れたらダメですかね？いつもそうしています。
運ぶときだけはカゴが必要ですけど。かごは小さく収納できるやつもありますし。

[828: 契約済みさん]

昨日、専用窓口で効いたらプラウドは使っていないそうです。
よかった～～

[829: 入居前さん [男性 30代]]

突然失礼します。

どなたか「エアコンのコンセント」の形状をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
この土日でエアコン購入しようと思いましたが、コンセントの形状について失念してしまいました・・・。
（専用窓口も土日は連絡出来ず、困っております。）

申し訳ありませんが、ご存知の方、ご教授いただけますでしょうか？

[830: 契約済み]

>>829
エアコンについて詳しく判らないのですが（エアコンは暫く付ける予定無し）
コンセントの形状って複数種類あるのですか？

[831: 入居前さん]

リビングは200V、その他の部屋は100Vですよ

[832: 入居前さん]

>>831さん

ご回答ありがとうございました!!!
大変助かりました。
今、早速買いに行きました。
ダイキンにしました☆

[833: 入居前さん]

免振ゴム　良かったです。
ニュースを見た時　焦りました。
書き込み　有難うございます。　感謝です。

[834: 入居前Tさん]

久しぶりの更新です。

共用部はたまに照明がついていたのですが
今日は、各部屋の照明も全てついていましたので撮影しました。
最終的な点検ですかね。

[835: 契約済みさん]

綺麗ですね！

[836: 契約済み]

>>834
お久しぶりです。
そろそろ最後の写真でしょうか・・
この時間でもまだ最上階と真ん中、低層階の明かりは付いてました


免震ゴムの件、該当せずとのことで一安心ですね
流石安心安全の竹中といったところでしょうか

[837: 引越前さん]

いよいよ引き渡しですね。

[838: 入居前Tさん]

ついに明日ですね！
すでに工事用のポールなども撤去されエントランスに入れました。
引越しに備えて保護シートも貼られていました。

[839: 引越前さん]

内装の工事って明日着手なんですかね？

[840: 契約済み]

>>839
もう終わってるんじゃないですか？

[841: 入居前Tさん]

天気もよくなり最高の引き渡し日になりました！

[842: 引越前さん]

>>840
20日から入居される方がいるので、
それ以外の方は優先度が低いんでしょうね。
うちは鍵が1本足りなかったので、まだ終わってないんだと思います。

今日入居しない方で、引き渡し会の後に居室を見に行った方いらっしゃいます？
内装工事って完全に終了してましたか？

[843: 引越前さん]

鍵を貰ったってことは、完全に我々の物になったってことなんで、内装工事の予定日くらいは教えて欲しいですよね。

量販店による家電搬入とか、業者を伴わない細かな荷物の引っ越しが出来ないですよね。

[844: 引越前さん]

引っ越しはまだですが昨日、室内みてきました。
内装はなにもされていませんでしたよ。
いつから着手して終わるのか知りたいですね。

[845: 引越前さん]

引き渡し会で内装工事のことを野村に
聞いたら 昨日から一斉に内装工事を始めたらしいです
完了時期は各戸によって内容が異なるのでリブクリエイトに確認してくれということでした
帰りに居室を見に行きましたが引っ越し業者と内装業者でエレベーターは大混雑でした
我が家は早速ネームプレートとカーテン取り付けを行ってるところでした
マンション前の道路はトラックがズラリと並び、それらを誘導する係の人もいたので家具や家電の購入先から搬入の際は事前に連絡した方がスムーズかもしれませんね

[846: 入居前Tさん]

焼け防止のビニールカーテンと仮照明を付けてたままにしておいてと言ったのに…
何で依頼したとおりにならないのだろうか(´Д` )
後味悪い引き渡しだったな。

夜ベランダから夜景見ましたが綺麗でした！

[847: 引越前さん]

>>846
上層階にお住まいの方でしょうか。
めちゃくちゃ綺麗ですね。

[848: 引越前さん]

>>844、845
情報ありがとうございます。
引き渡しが終わったとはいえ、
野村不動産のその対応は頂けないですね。
各住戸の鍵を持った業者が朝から晩までセキュリティエリアを出入りするに、予定を把握していないのは・・・。

[849: 入居前さん]

野村担当者の引渡し会説明が早口で聞きづらく、すごく事務的だった。
一生に何度もない高い買い物なのに。。。。
挙句の果てに、確認会での指摘事項は直っているので確認書を提出するように
と言っていたが、直ってなんかいなかった。
竹中の下請けマネジメントやチェックの杜撰さにもあきれてしまいました。

[850: 入居予定さん]

明日引っ越しですが、リブクリエートさんの内装終わってましたよ
激ゴミなので内装は引っ越し前日までのどこかじゃないでしょうか

引っ越し業者の行列に明日いつ終わるのか心配です；；