プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[699: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってみました。
塀がなくなって、エントランス前の階段工事や木を植える作業をされていました。裏にまわると自転車置場もできつつありました。内覧会も近づいてきて、ますます楽しみですね！

[700: 入居予定さん]

>>697さん

ありがとうございます。
あらためて人気のマンションだと感じられて嬉しいです。

[701: 契約済みさん]

パークハウス谷町五丁目は入居後に人気が上がりました。

同じ様になるのではないでしょうか。

建物の階数、リーズナブルな価格、周囲の開発など共通項が多いですし。

[702: 契約済みさん]

６９２さんへ
私も3月末の休日で家財は同じくらいで38万円でした。
相場を確かめるためにネットで無料見積り依頼しましたが聞いたことのない引っ越し屋が13万でした。
それ以外の会社では大手で21万まで勉強してくれたのでそこに決めました。
決めた引っ越し屋さんが言ってましたが無料見積りは年内にしとくといいらしいですよ。
1月からはまた料金が変わってくる（高くなる）らしいので。
しかしながらアートさんは強気でしたね。

[703: 契約済みさん]

大きな引っ越しって経験が無いので分からないのですが、
見積りって、今するのと1月以降に（予約が混み合ってから）するのとでは値段が変わるんですか？
4月上旬に引っ越したい旨を伝えたら「予定が先過ぎるので概算でしか出せないし、今後変動する可能性が高い」との事でした。

[704: 契約済みさん]

７０２です。

4月に引っ越しされるのでしたら見積りの時期はあまり関係ないと思います。
あくまでも繁忙期の引っ越しの場合に1月からは大口の企業への営業が始まるため値段がうなぎのぼりに上がってしまうらしいです。どこの企業も人事異動の時期ですので引っ越し屋もそちらを優先するみたいです。
しかしながらプラウドも2月には完成してるんだから引き渡しを2月末ぐらいにしてくれるとこんな混乱もなかったのに。

ちなみに引っ越し屋の選定は出来ればネット等で数社比較サイトにて連絡先等入力するとあちらから必ず連絡が来ます。
その際引っ越し予定日を入力するとわかるのですが予定日が3か月以上先は入力できません。
理由はコストの変動等料金改定等もあるからです。

[705: 契約済みさん]

>>704
703です。
ご回答ありがとうございます。
先週、ネットで比較見積りをしたところ、
ほとんどの業者が「予定が先過ぎるので回答できない。1ヶ月前まで待て」との事でした。
とりあえず、幹事会社の訪問見積もりを待ってそれを参考に業者選定を行います。

[706: 契約済みさん]

西宮原二丁目、人気上がってるみたいなので、購入時より高く売れるかもしれませんね。西宮原二丁目の築浅マンションが高値で売れています。

[707: 契約済みさん]

西宮原二丁目というより新大阪の人気が上がってるのでは。
その中でも西宮原二丁目は築浅のマンションが多いですから。

とても良いことですね。

[708: 契約済み]

新大阪は、北西にあたる地域が人気上がってます。開発が進んでますからね。私も新大阪の北西地域で検討していましたから。もともと住んでいたさらに北の大阪よりもはるかに便利です。治安も良いと感じます。

[709: 契約済みさん]

利便性は最高ですが、子育てには不向きなことは変わらないのでそれだけが惜しいところです。

[710: 内覧前さん]

大阪の南方面から引越し予定の者ですが、マンション周辺の情報があまり入りません。
引越しを機に収納家具等を購入しようと思うのですが、新大阪近辺で良い家具屋はありますでしょうか？

[711: 契約済みさん]

近くに公園や緑が全くありませんが、お子さんの居るご家庭はお子さんを遊ばせるにはどうされる予定でしょうか？
大人にとっては良い環境ですが子供にとっては決して良いとは言えない環境なので、不安を感じています。

[712: 契約済みさん]

〉710
三国側にニトリやエディオンの三階、後は目の前のコーナンくらいでしょうか。
もっと高級なものをお望みであれば、梅田や本町の辺りに行くしかないのでは。
〉711
公園であれば、宮原小学校の近くの公園が広くて良いです。
三国の区画整備計画によれば、三国保育園の裏にも公園ができることにはなっているようです。

[713: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

建物は完成したため変化はありません。
エントランスが出来つつあります。

[714: 契約済み]

>>711
宮原中学校から東に行ったところにも公園はありますね
何をもって子供に良い環境とは言えないと仰ってるのか疑問ですが。


あと、周辺になにがあるのか情報を・・・という人はGoogleMapで見てみてもいいのでわ？
新たな発見があるかもしれませんよ

[715: 内覧会待ち [男性 40代]]

先日、プラウドの周囲をめぐっていたら、
ピザのテイクアウト店をみつけました。

おしゃれなカフェとかがもっとできるといいですね。

[716: 入居待ち人]

ピザも安くておいしいですが、迎えのレストラン　フォレストは一押しの美味しさですよ。近くには、「がんこ」やガーデンパレスなど沢山　飲食店があるので便利です。コーポビアネーズのうどん「みまさ」もきれいな店ではないけど味は良いです。
公園は３か所できるらしい。しばらくは三国本町公園で子供を遊ばせるしかないですね。

[717: 契約済みさん [男性]]

夜ですが、エントランスのマンションプレートを撮って来ました。
テンション上がりますね。

[718: 契約済みさん [男性]]

見上げて月夜と一緒に。

[719: 契約済みさん [男性]]

駐車場北側も素敵です。
ちょろっと駐車場も覗けますよ。
今度は日中に行かなければ。

[720: 匿名]

近くの上島珈琲も新しく綺麗ですね。
三国商店街にあるパスタ屋あるでんても美味しいですよ。

[721: 契約済みJさん]

昨日の夕方マンションの駐車場の前を車で通ってみました。
駐車場前は一方通行で道幅は狭いです。

駐車場から出るときは左折のみになります。
そのあと少し進むと行き止まりになるので右折して、突き当りまで直進します。
突き当りがファミールハイツです。

ファミールハイツ前の通りは176号線から新御堂への抜け道になっています。
私も良く使っていますが、道幅が狭く交通量もそこそこ多いです。
宮原中学校や酒の楽市（お酒のディスカウント店）があるので人の往来も多いです。

ファミールハイツに突き当たって左折すると住宅街の細い路地に迷い込むことになるので、右折が無難です。
右折するとすぐに信号があるので注意が必要です。

慣れるまで（慣れてもですが）結構気を遣う道順だと思いますので、
普段運転されない方にとってはかなりハードルが高いと思います。

[722: 契約済みさん]

駐車場前はそうかもしれませんが、もうすぐ大きな道路に繋がると思いますよ。
三国東地区整理事業で。

街が整備されるのも楽しみですね。

[723: 契約済みさん]

区画整理はあと６年程かけて完成させるので、すぐに広くなるかはわかりません。

区画整理の事務所のある場所が、公園予定の三国保育園の隣の敷地なので、公園は最後の最後に着工されるのではないでしょうかねー。

[724: 契約済みさん]

まだ中古は出てないようですが、新築購入時より価格は上がるのでしょうか？

周りでこのマンションを買いたい方がいるのですが、買える確証が無いそうです。
今販売されているマンションの価格が上がっているのが原因だそうで。

[725: 契約済み]

>>724
確実に上がるでしょうね
利便性などの好条件がこれだけ揃ったマンションもそうそう無いですから。
下がるまで待つというのも一体どれだけ待てばいいのか、むしろ下がる保障すらない状況ですので

高くても早めに購入するのもありだとは思いますよ
暫く住んでも売るときはさらに値上がりしてる可能性も高いでしょうし

[726: 契約済みさん]

来週から内覧会が始まりますね。
エントランスやマンション内の様子などアップしてくださる方がいれば嬉しいです。

待ちに待っただけに楽しみです。

やっと家具など探しにいけるようになりますね。

[727: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
まだローンの計画が決まってないんで早く借入額を確定させねば・・・

[728: 契約済みさん]

明日　内覧会の方　がんばって来て下さい。
ぜひぜひ　情報お待ちしております。

[729: 契約済み]

そろそろ引っ越しの見積もりを頼んでる方も増えてきてるんでしょうか
私も先週頼みましたが、以前にも話題にでてましたが、３末はやはり高い！！（苦笑
相見積でいろいろ勉強してもらって15万でした・・・
あと1か月早く入居できたらよかったのに、と思っちゃいますね

[730: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。
まずは玄関前で形式的なテープカット。
室内の主な設備の説明後、部屋のチェックです。やはり何箇所かキズ等が見つかり、半分近くは当日すぐに補修。
残りは2月中旬の確認会でチェックです。
部屋内のチェック終了後、各業者ブースでの説明がありました。
そのあと、自由に部屋で採寸させてもらいました。
予定時間より少し早めに行きましたが柔軟に対応いただき助かりました。
あらかじめイメージしていましたが、想定以上に採寸等に時間がかかってしまいました。
これからいよいよ引越し準備です。
引越し幹事会社からも見積もりをとりましたが、やはり高いですねぇ。
さらに本日幹事会社のブースがあり、引越し日程の最終確認がありましたが、その際、他の業者を使う旨告げると気のせいかあまり感じのよくない対応を受けました。
あげくに「引越し予定時間はあくまで予定なので、大幅に遅れたり、さらに前倒しになることもあります！」と言っていました。
幹事会社を使ったほうが有利なのでしょうかねぇ？？

[731: 内覧会待ち]

内覧会情報ありがとうございます。
しっかりと点検・確認してきたいと思います。

[732: 内覧前さん]

内覧会が待ち遠しくてたまらないです！
行かれた方写真アップしていただけると本当に嬉しいです。

[733: 壇よつ]

ところで内装とか部屋の雰囲気は、良かったの？どうだったの？モデルルームは豪華仕上げだったけど、実際はイメージ通りだったのかしら。

[734: 契約済みさん]

>>733
やっぱりモデルルームはダメですね。
大きいし豪華すぎますね。
もう少し広いタイプの部屋にすればと、少し後悔してます。

[735: 内覧済]

内覧して来ました。部屋はバリアフリーで段差が少なく将来的に安心できます。ただ、玄関はこまめに掃除が必要だと思いました。指摘事項は、傷、塗装のはがれ、ボルト、電球の有無、フローリングの継ぎ目（隙間が大きい個所）を確認して来ました。
25階、2階の共用ルームも入りましたが人が多いと当たり前ですが結構狭く感じました。あとはフローリングのクッション性が高いのに慣れるまで大変かなと。

[736: 物件比較中さん]

内覧会に行かれた方、教えていただきたいのですが、チェックシートなどは用意されましたか？業者さんで用意してくれてるのでしょうか？

[737: 内覧済]

用意はされていません。自分で持っていきましたが、チェックはほとんどできませんでした。内覧の予定時刻から１時間では無理ですね。内覧１時間⇒建物・設備説明等１時間強⇒再度部屋のチェック・寸法調査でした。夕方５時までは、不具合の対応してもらえました。なので、何人かで手分けして行うと良いと思いました

[738: 内覧済みさん]

>>736
業者さん（施工業者）は、指摘事項の記録表を持ってるだけなので、自身の確認用にチェックリストを持ち込んだほうが良いですね。
業者は2人体制で立ち会いますが、
指摘から記録の流れがスムーズに行われず、確認待ちと記録待ちが多く発生した印象です。
もっと迅速に行われれば、ゆっくりチェック出来た筈なんですが。。。

各種業者の説明に意外と時間を要したので、採寸用の人員を用意した方が懸命ですね。
チェック用人員は、いる方が良いですが記録と指摘事項の目視/触診確認が間に合わないのでメリットは少ないですね。

あと、壁紙は触れる限り全て触って確認したほうが良いですよ。
うちは何箇所か浮いてる所がありました。（発見が遅かったので全ては触れませんでした）

余談ですが、キッチンの長い部分に深い傷が入ってました。
業者の話では取り替え交換になるらしいです。

[739: 壇よつ]

予想外にいろんな不備があるのですね。内覧まで深夜までの突貫工事をしていた様子なので、雑な部分があるのですね。素人が見つけるくらいだから、プロがチェックしたらもっと見つかるでしょうね。今、夜の１１時ですが、プラウドの部屋のあちらこちらに電気が点っています。業者さんが「お直し」してるんでしょうかね。引渡しまでに期間があるのは、その為だったのですね。
エントランスも人目をひく素敵なデザインになっており、近所でも評判になっています。うちは２月に内覧です。楽しみですが、不備があると困りますね。（家族はぼんやりしてるので）

[740: 契約済み]

内覧会でFNJの説明があるとか聞きましたけど
どんな感じでした？
そこでグローバルIPの契約とかできたんでしょうか

[741: 内覧済みさん]

>>740
FNJは「関電との契約ではなくなりますよ」の話だけで、来場されたのは電気屋さん担当だったみたいです。
メールアカウントの登録など用紙を頂きましたが、主な内容は料金支払いに関する申し込みだけでした。
IP電話やグローバルIPなどプロバイダー業の内容一切は無かったような気がします。

プロバイダー面の話は別途申し込みになるっぽいです。

[742: 内覧前さん]

>>737、738さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。手分けしてチェックしてきます。

[743: 入居予定さん]

本日内覧会でした。
モデルルームからイメージしていた通りで大満足でしたよ❤︎
和室なんて襖閉めたら隙間が一切ないくらい綺麗に仕上がっていて、感動しました！
業者さんの説明は確かに疲れましたね。今日は待ち時間無しでしたけど、待ち時間あったらもっとしんどいと思います。
エレベーター3機のうち2機に乗りましたが、狭くて以外とスピードが遅かったです。竹中工務店さんにも「この世帯数でエレベーター3機は少ないですよね？」と聞いたら苦笑いされてました。

[744: 入居予定さん]

オシャレなエントランスアップします。

[745: 契約済みさん]

ありがとうございます。
とても素敵なエントランスですね。
カタログの完成予想図より明らかに良いですよね。

[746: 契約済みさん [男性]]

金曜日に内覧会に行って来ました。感想は概ね満足でした。
平日でしたので内覧数は25件と少なかったみたいですね。
内覧は竹中さんと野村さん同伴で行われます。

竹中さん記入のチェックシートにて、15ヶ所ほどの指摘をさせて頂きました。
割と許容範囲だと思われる箇所も遠慮なく
ご指摘させて頂きましたのでこの数になりました。
拭き残しなどの簡易なものもありましたので
その内の6ヶ所は設備説明後の採寸の時点で手直し確認済みになりました。

物干金物にガタツキがあったのですが、こちらは仕様のようですね。
高さを変えたり収納できたりするので致し方ないところのようです。
特に直してほしかったポイントは玄関の開閉時に異音がする事と
リビングのクロスに目立たないですが30センチほどのキズが在った事でしょうか。

時間も限られていますし、竹中さんに記入して頂いている間も
どんどんチェック進めて行っていいと思います。
持参した内覧チェックリストは全く使いませんでした。
こちらで記入している時間がもったいないですし、
竹中さんに記入して頂いたシートのコピーを頂けるので十分だと思います。

内覧、設備説明などが終わって、採寸時間にやっと優しい目線でマンション内を見る事が出来ますw
床暖房が暖かく、おそらく冬でもリビングはエアコン要らずだと思われます。
どんより曇ってましたが、リビングの採光が素晴らしく良いです。
北側の部屋達はやはりですが、床暖もないですし寒くて暗かったですね。
色々な開閉部のゆっくり閉まるあの感じが良いです。
フローリングの色はカシミアモカ色にしたのですが、優しい雰囲気で満足です！

内覧がまだの方々の参考になれば幸いです。
頑張って下さいね〜。

[747: 契約済みさん [男性 30代]]

すみません746です。

上記に「竹中さん記入のチェックシート」と書きましたが間違えました。
竹中さんが記入されるシートにはチェックポイント項目は一切無く、
間取り図と入居者の指摘を記入する部屋名や指摘状況などの欄のみです。
ですので各部屋の確認するポイントはやはり内覧前にシミュレーションしておいた方が良いと思います。

[748: 内覧済みさん]

>>746
写真掲載ありがとうございます。
屋上のテラス部分って出れたんですか？