プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[661: 契約済みTさん]

>660
部外者も見ていますので、場所・時間などは記載しないでおきます。
プラウドオーナーズサイトのマンション情報 → 物件スケジュールに案内状がPDFで公開されております。

[662: 契約済みさん]

>>661
親切に教えていただき、
ありがとうございます！

[663: 契約済みさん]

ハウスウォーミング会の後でFNJの方と話してきました。
HEMS用回線と宅内LANの回線はカスケードでHUBが分かれているので、他社のネット回線を引いても影響なく使い分けが出来るそうです。

[664: 契約済みさん]

16時からのハウスウォーミングに来てみた。
結構来てるんだなぁ。
一体、何するんだろう。

[665: 契約済みTさん]

FNJはGlobal IPのオプションサービスもあるらしい。
契約時1000円、月々500円だそうだ。

[666: 契約済み]

>>665
ええ。以前にその情報を下さった方も居ましたね

カスケード接続で分かれてるというのは新情報ですね
これでネット回線の問題はクリアされた感じですね～

[667: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー良かったですね。
このマンションを、野村不動産のマンションを買えて良かったと思いました。

[668: 契約済みさん]

>>666
実はHUBが２台（A：HEMS用、B：図面集に記載の宅内LAN用でここから宅内各所に分配）あって、通常はABでカスケード接続されてるらしいです。
「他社のネット回線を利用する場合は、ABの接続を物理的に外してください」とのことでした。
次回の登記手続き会にはJ:comも来るらしいので速度や宅内LAN向けの配線周りについて確認も出来そうですね。

[669: 契約済みさん]

>>668
ここまで配慮してくれてるのに、配管を通してくれてないのが残念でなりませんね。

[670: 契約済みさん]

まぁ
値段相応でしょう。

[671: 契約済みさん]

>>670
値段相応・・・と言われればそれまでなんですが、コストアップでも構わないと言っても無理だったらしいです。
メンテナンス性は悪いと思うんですけどね。
各部屋のLANポートが経年劣化で割れたり、断線したらどうするんでしょうね？

[672: 契約済みさん]

内覧会ですが、宅内LANのチェック（断線など）される方いらっしゃいますか？
配管を使ってないので、断線や不良ケーブルによる伝送異常などが入居後に見つかると大規模な取り換え工事が必要になると思うのですが・・・。

[673: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

ハウスウォーミングパーティーで、ここの画像を見て頂いている方が
結構居られるのにびっくりしました。
入居後はよろしくお願いいたします。

[674: 契約済み]

ハウスウォーミングパーティーは都合のため行けなかったんですが
殆どの方が行かれたのでしょうか？
行ってみたかった～

[675: 契約済みさん]

>>674
こういうイベントがまたあるといいですね。

特別重要な事を行ったわけではないのですが、
自転車置き場の区画に関する抽選がありましたね。
不参加ということは、余り分から決定される事になるんでしょうかね？

[676: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ良かったですよ。
野村不動産だけが行っているみたいですし、参加出来て良かったです。
中々無いチャンスでした。
個人的にBGMの生演奏には驚きましたし嬉しかったです。

[677: 契約済みさん]

両隣さんと上下さんに会えて良かったです。
お互いに生活音とか気にしちゃいますからね。

[678: 契約済みさん]

>>677
両隣上下さんが揃ってるって凄い確率ですね。

[679: 契約済みさん]

確かに。
私のパーティーの回では無かったですね。

[680: 契約済みさん]

うちの隣は投資目的の方で、
半年ほどは入居も無く放置されるそうです。

[681: 契約済み]

>>680
ポジティブに考えると静かでいいかも？笑

[682: 契約済みさん]

賃貸の住戸の上下左右は不安ですね。

[683: 匿名]

買った人も借りる人も関係ない。非常識な人はマナーが悪く、良識のある人は、それなりに周りの事を考えて振る舞います。

[684: 匿名]

賃貸の住戸の上下左右は嫌です。

[685: 契約済み]

嫌と言ってもどうしようも無いですからねぇ
運に任せるしかないでしょう

[686: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

アップするのを忘れていました。

[687: 契約済みTさん]

プラウドう裏にタイムズが出来つつあり。

[688: 契約済みTさん]

タイムズカーシェアも1台だけど置くみたい。

[689: 契約済み]

マンション内の駐車場も埋まってないので余り意味がないですかねぇ
来客用には重宝するかもしれませんが

[690: 契約済みさん]

いよいよスーモに賃貸情報が掲載されましたね。

入居が近づいてきたという感じですね！

[691: 契約済み]

初めまして、初めてコメントさせていただきます。
いつも楽しく拝見させていただいております。

みなさま引っ越し会社は、アートさんに頼まれますか？
他の引っ越し会社さんに頼まれる方も多いのでしょうか？
3月末に引越しを予定していますがやはり繁忙期なので結構高くなりそうです。

[692: 契約済みさん]

691さんこんにちわ！

タイムリーな事に、今日アートさんに来てもらって
引越し費用を見積もってもらったのですが、
3月末の平日引越し予定で総額36万円でした。
不動産紹介2割引と言えどこの値段。。

3月末の繁忙期なのは分かるのですが、
アホほど高くないですか？
嫁と二人暮らしで、大きな家財はソファ二人掛け、
ダブルベッド、小さい冷蔵庫、5.5L洗濯機、
薄型テレビ、ダイニングテーブル、エアコンなど。。
エアコンの取り外し取り付けの見積で2万。
3tトラックで3人体制だそうです。
今まで個人で引越しをして来たので相場が分からなかった
のですが、早速知り合いに相談したら、高過ぎ！
との声ばかりでした。


皆さんはアートさん使われますか？
他社さん使われますか？
それとも個人なのか。。
ご意見お伺いしたいです。

[693: 契約済みTさん]

>692
さすがプラチナ価格ですね。
うちは、会社の法人契約がある「さかい」にお願いしております。
1年前に近所に引っ越してきて2度目なので
すでに1年前に2回することでお願いをして割り引いてもらっています。

[694: 契約済みさん]

>692 さん
コメントありがとうございます。691です。
ウチも同じような金額の見積もりでした。
アートさんは大手の中でも値段が高いと聞きます。他の業者さんの方がだいぶコストは抑えられると思うのですが、プラウドシティの引越しの幹事会社がアートさんなので、少々高くてもアートさんで頼んだ方が当日の搬入などがスムーズなのかなぁと想像したりと、どうすべきか今とても悩んでおります。
>693さん
コメントありがとうございます。
会社の法人契約などがあればそちらが安くて絶対良いですよね。うちの会社はそういうのはないようなので、うらやましいです。

引越し初心者なため、他の方のご意見などご教示できましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[695: 住民でない人さん]

アートが幹事会社で、3月入居開始のマンションだった者です。失礼致します。

うちも50万超えの見積もりでしたが、４月の初めなら３割引き、４月中旬なら半額でした。かなり悩み、出遅れて引越しすると後々にも響くかと思いましたが、近所でもあり４月中旬にしました。
結果、幹事会社の幅の効かせようは相当でした。かなりの世帯がアートで、融通も見られました。
子どもさんの関係とかあられたら、４月前の引越しを望まれますよね。が、それが大丈夫なら、時期をずらせば、割引はあるのではないでしょうか。
ただ、他を使われたとしても大きなトラブルは聞いていません。
通りすがり、失礼いたしました。

[696: 入居予定さん]

スーモの賃貸みました。
家賃かなり高めには思いましたが、この辺りの相場でしょうか？

[697: 契約済みさん]

>>696
このマンションの仕様や分譲時の人気を考えたら適正ではないでしょうか。

同じ様な形状のプラウドシティ赤羽が周囲よりも高い価格で売買、賃貸されています。

外観だけではなく、かなり住みやすいのでしょうね。

[698: 契約済みさん]

というか、新築ですとそんなものです。

[699: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってみました。
塀がなくなって、エントランス前の階段工事や木を植える作業をされていました。裏にまわると自転車置場もできつつありました。内覧会も近づいてきて、ますます楽しみですね！

[700: 入居予定さん]

>>697さん

ありがとうございます。
あらためて人気のマンションだと感じられて嬉しいです。

[701: 契約済みさん]

パークハウス谷町五丁目は入居後に人気が上がりました。

同じ様になるのではないでしょうか。

建物の階数、リーズナブルな価格、周囲の開発など共通項が多いですし。

[702: 契約済みさん]

６９２さんへ
私も3月末の休日で家財は同じくらいで38万円でした。
相場を確かめるためにネットで無料見積り依頼しましたが聞いたことのない引っ越し屋が13万でした。
それ以外の会社では大手で21万まで勉強してくれたのでそこに決めました。
決めた引っ越し屋さんが言ってましたが無料見積りは年内にしとくといいらしいですよ。
1月からはまた料金が変わってくる（高くなる）らしいので。
しかしながらアートさんは強気でしたね。

[703: 契約済みさん]

大きな引っ越しって経験が無いので分からないのですが、
見積りって、今するのと1月以降に（予約が混み合ってから）するのとでは値段が変わるんですか？
4月上旬に引っ越したい旨を伝えたら「予定が先過ぎるので概算でしか出せないし、今後変動する可能性が高い」との事でした。

[704: 契約済みさん]

７０２です。

4月に引っ越しされるのでしたら見積りの時期はあまり関係ないと思います。
あくまでも繁忙期の引っ越しの場合に1月からは大口の企業への営業が始まるため値段がうなぎのぼりに上がってしまうらしいです。どこの企業も人事異動の時期ですので引っ越し屋もそちらを優先するみたいです。
しかしながらプラウドも2月には完成してるんだから引き渡しを2月末ぐらいにしてくれるとこんな混乱もなかったのに。

ちなみに引っ越し屋の選定は出来ればネット等で数社比較サイトにて連絡先等入力するとあちらから必ず連絡が来ます。
その際引っ越し予定日を入力するとわかるのですが予定日が3か月以上先は入力できません。
理由はコストの変動等料金改定等もあるからです。

[705: 契約済みさん]

>>704
703です。
ご回答ありがとうございます。
先週、ネットで比較見積りをしたところ、
ほとんどの業者が「予定が先過ぎるので回答できない。1ヶ月前まで待て」との事でした。
とりあえず、幹事会社の訪問見積もりを待ってそれを参考に業者選定を行います。

[706: 契約済みさん]

西宮原二丁目、人気上がってるみたいなので、購入時より高く売れるかもしれませんね。西宮原二丁目の築浅マンションが高値で売れています。

[707: 契約済みさん]

西宮原二丁目というより新大阪の人気が上がってるのでは。
その中でも西宮原二丁目は築浅のマンションが多いですから。

とても良いことですね。

[708: 契約済み]

新大阪は、北西にあたる地域が人気上がってます。開発が進んでますからね。私も新大阪の北西地域で検討していましたから。もともと住んでいたさらに北の大阪よりもはるかに便利です。治安も良いと感じます。

[709: 契約済みさん]

利便性は最高ですが、子育てには不向きなことは変わらないのでそれだけが惜しいところです。

[710: 内覧前さん]

大阪の南方面から引越し予定の者ですが、マンション周辺の情報があまり入りません。
引越しを機に収納家具等を購入しようと思うのですが、新大阪近辺で良い家具屋はありますでしょうか？