プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[639: 匿名]

駐輪場の話はもちろん聞いています。
ここだけでなく興味を持った物件はすべて物件概要を細かく読んで駐輪場の数をチェックしていました。

結果、多くて２台、ですね。
サイクルポートのマンションに期待して話を聞きに行きましたが、そこも「２台」というのでガッカリしましたよ。
ラック式よりもゆったり置けるのがメリットで、子どもさんの自転車くらいならプラスで置けるかも・・・ですって。

営業さんに２台以上は無理なんでしょうかと聞くと、
それは入居して管理組合を立ち上げてから皆さんでの話し合いになります、とこれもどのマンションでも同じ答え。

よく管理規約云々とおっしゃいますが、販売時の管理規約は便宜上作成しているだけで、
本当は住民たちが話し合って定めていくものなんですよ。
「決まっているんだから守れ」というのはおかしいですよね。
土地や費用の制約があり、多くの住民が違う意見を持っていますから、
「駐輪場を増やそう」と言っても簡単には行かないことだと思いますが、
少なくとも増やしたいと思ったり意見すること自体は悪くないことのはずです。

「契約時に聞かなかったのか」と責める方。
契約時に上記のように聞いているからこそ、このように問題提起していているのです。

しかしつくづく思うのですが、本当に皆さん、自転車１台で良いのですか？？
便利な場所とはいえ、ちょっと足を延ばしたい時や、急ぎたい時など、普通にあると思うのですが。
仕方がない、といつも徒歩なのでしょうか。

[640: 契約済みさん]

荒らしと思われる書き込みがみられます。
このマンションを守る為にも、契約者の皆さんはスルーでお願いします。

[641: 契約済みさん]

駐輪場ですが、物理的に増やせるならいいですが、場所が足らない場合、各戸で按分負担で拡張工事ですかね？

それが無理な場合、現状では余ってたとして欲しい方が借りたとして、元々一台借りてた方が二台に増やしたいときには、もう空いてないとか出てくるんでしょうか？？

[642: 契約済みさん]

641さん、それはありえます。
例えば今は1台でも、半年後に２台目を持つなどの可能性が高ければ
入居当初から2台目分も確保しておかないとダメでしょうね。

[643: 契約済みさん]

駐車場が余ってるのなら、駐車場の一部を駐輪場に改修工事（線を引き直す？）でいいんじゃないでしょうか？
もちろん、管理組合で話し合ってからになると思いますが。

駐車場ではなく駐輪場が多くなると、管理費の収入が減るので
一世帯あたりの管理費の負担は増えるかもしれませんが。

[644: 契約済みTさん]

私自身も意見はありますが、そろそろ駐輪場の話題やめませんか？

匿名で話していても結論が出る内容ではないと思います。
それぞれ意見があると思うので、入居後に管理組合に立候補するとか
議題として提案するとか、ちゃんと名乗って意見を述べる話題だと思います。
入居前に気分が悪くなります。

[645: 契約済みJさん]

以前住んでいた東京都内のマンション（１３０戸程度の規模）では自転車は１世帯１台までと決まっていましたが、区画が足りなくなることはありませんでした。
２台目以降の区画が必要な方向けには半年に１回程度抽選をして、空いている区画を振り分けていました。
ちなみに我が家は大阪（三国～東三国付近）に移り住んで５年目ですが、自転車の必要性をまったく感じていませんし、今よりも駅が近くなるので今後も自転車を買う予定はありません。

[646: 契約済みさん]

駐輪場の話をしている方で本当の契約者は何人いるのでしょうか・・・。

やはり住民専用掲示板は必要ですね。

[647: 契約済みさん]

これだから匿名掲示板は嫌なんです。
気分が悪いというか恥ずかしい。

[648: 契約済みTさん]

FNJのマンションポータル「CYBERHOME」にマンション専用の掲示板があるようです。
http://www.cyberhome.ne.jp/special/startup_pj/mansion.html

[649: 契約済みさん]

>>648
匿名の掲示板であれば大いに活用できそうですね！

「マンションコミュニティ　荒らし」をインターネットで検索すると、色々出てきます。
運営者も手を焼いているようですね。

荒らしへの対策等、どうかご参照下さい。

[650: 契約済みさん]

必要な方不必要な方と人それぞれですから難しい話だと思いますので、入居後の話し合いで解決して行くしかないですね。

[651: 契約済み]

>>649
少し前から掲示板があればいいねという話がありますが
個人的に、ですが匿名であれば不要です。

匿名だから普段言いづらい事も言えるというメリットもありますが
裏を返せば疑心暗鬼にもなりえます。

自分の意見に否定な意見がつくことも十分あり得るので
いったい誰がそんな事を言ったのか、、、など
最悪住人同士が罵倒し合うという可能性は否定できないので。


結局どんな有用なツールがあっても使う人次第で人を傷つける道具にも成りえるんですよね

[652: 契約済みさん]

匿名である限り無理ですね。ここもそうですが。

[653: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

少し荒れていたので更新をやめようかと思いましたが
楽しみにされている方もおられますので掲載します。

[654: 入居待ち人]

個性的なエントランスの庇もできましたね。こんな玄関のマンション、初めてかも。
仕上がりが楽しみです。

[655: 契約済みさん]

21階と20階のベランダの透明度が全然違いますね！
20階より下は全部同じように見えますが。。

[656: 契約済みさん]

>>653
良い流れができましたね。
更新して頂いて良かったです。

内覧会も近づき期待と不安で胸がいっぱいです。

[657: 契約済みさん]

Tさん、いつも写真ありがとうございます。
完成までの長い待ち時間の励みになっています！

ハウスウォーミングパーティー、もうすぐですね。
楽しみにしています。

[658: 契約済みさん]

654さん　657さん　の様な　明るいコメントが似合う　住居にしましょう！！
Tさん　いつも有難うございます。
感謝しています。

[659: 契約済みTさん]

玄関にはこんなおっきな屋根が付いています。
模型で見てはいたけど大きいなぁ。

[660: 契約済みさん]

明日のハウスウォーミングパーティの開催場所を教えていただけないでしょうか？
用紙をなくしてしまい、時間は覚えているのですが、
場所がわからなくなって困っております。

[661: 契約済みTさん]

>660
部外者も見ていますので、場所・時間などは記載しないでおきます。
プラウドオーナーズサイトのマンション情報 → 物件スケジュールに案内状がPDFで公開されております。

[662: 契約済みさん]

>>661
親切に教えていただき、
ありがとうございます！

[663: 契約済みさん]

ハウスウォーミング会の後でFNJの方と話してきました。
HEMS用回線と宅内LANの回線はカスケードでHUBが分かれているので、他社のネット回線を引いても影響なく使い分けが出来るそうです。

[664: 契約済みさん]

16時からのハウスウォーミングに来てみた。
結構来てるんだなぁ。
一体、何するんだろう。

[665: 契約済みTさん]

FNJはGlobal IPのオプションサービスもあるらしい。
契約時1000円、月々500円だそうだ。

[666: 契約済み]

>>665
ええ。以前にその情報を下さった方も居ましたね

カスケード接続で分かれてるというのは新情報ですね
これでネット回線の問題はクリアされた感じですね～

[667: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー良かったですね。
このマンションを、野村不動産のマンションを買えて良かったと思いました。

[668: 契約済みさん]

>>666
実はHUBが２台（A：HEMS用、B：図面集に記載の宅内LAN用でここから宅内各所に分配）あって、通常はABでカスケード接続されてるらしいです。
「他社のネット回線を利用する場合は、ABの接続を物理的に外してください」とのことでした。
次回の登記手続き会にはJ:comも来るらしいので速度や宅内LAN向けの配線周りについて確認も出来そうですね。

[669: 契約済みさん]

>>668
ここまで配慮してくれてるのに、配管を通してくれてないのが残念でなりませんね。

[670: 契約済みさん]

まぁ
値段相応でしょう。

[671: 契約済みさん]

>>670
値段相応・・・と言われればそれまでなんですが、コストアップでも構わないと言っても無理だったらしいです。
メンテナンス性は悪いと思うんですけどね。
各部屋のLANポートが経年劣化で割れたり、断線したらどうするんでしょうね？

[672: 契約済みさん]

内覧会ですが、宅内LANのチェック（断線など）される方いらっしゃいますか？
配管を使ってないので、断線や不良ケーブルによる伝送異常などが入居後に見つかると大規模な取り換え工事が必要になると思うのですが・・・。

[673: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

ハウスウォーミングパーティーで、ここの画像を見て頂いている方が
結構居られるのにびっくりしました。
入居後はよろしくお願いいたします。

[674: 契約済み]

ハウスウォーミングパーティーは都合のため行けなかったんですが
殆どの方が行かれたのでしょうか？
行ってみたかった～

[675: 契約済みさん]

>>674
こういうイベントがまたあるといいですね。

特別重要な事を行ったわけではないのですが、
自転車置き場の区画に関する抽選がありましたね。
不参加ということは、余り分から決定される事になるんでしょうかね？

[676: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ良かったですよ。
野村不動産だけが行っているみたいですし、参加出来て良かったです。
中々無いチャンスでした。
個人的にBGMの生演奏には驚きましたし嬉しかったです。

[677: 契約済みさん]

両隣さんと上下さんに会えて良かったです。
お互いに生活音とか気にしちゃいますからね。

[678: 契約済みさん]

>>677
両隣上下さんが揃ってるって凄い確率ですね。

[679: 契約済みさん]

確かに。
私のパーティーの回では無かったですね。

[680: 契約済みさん]

うちの隣は投資目的の方で、
半年ほどは入居も無く放置されるそうです。

[681: 契約済み]

>>680
ポジティブに考えると静かでいいかも？笑

[682: 契約済みさん]

賃貸の住戸の上下左右は不安ですね。

[683: 匿名]

買った人も借りる人も関係ない。非常識な人はマナーが悪く、良識のある人は、それなりに周りの事を考えて振る舞います。

[684: 匿名]

賃貸の住戸の上下左右は嫌です。

[685: 契約済み]

嫌と言ってもどうしようも無いですからねぇ
運に任せるしかないでしょう

[686: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

アップするのを忘れていました。

[687: 契約済みTさん]

プラウドう裏にタイムズが出来つつあり。

[688: 契約済みTさん]

タイムズカーシェアも1台だけど置くみたい。