プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[458: 近所の入居予定さん]

アットパープレイスが４月５月に空きが出ると思うのでいかがですか。新築ではないですがかなりキレイですし。
一度見学されたら良いです。プラウドより庭園は広いです。

[459: 住民でない人さん]

アッドパープレイスはちょっと•••

[460: 契約済みさん]

昨日の東三国の話とかごっそり消されていますが、
何か消されて問題のある話でしたっけ？

他のマンションの話をしてはいけないんですかね？ここ。

[461: 契約済みTさん]

ごっそり言ってますね。
ここはあくまでもプラウド購入者同士のスレッドなので、
他のマンションの話や物件情報は他のスレッドがあると思います。
そんな感じでは？

[462: 契約済みさん]

削除依頼した人は荒れるのを恐れているのでしょう。
たいした内容じゃないのにね。

[463: 契約済みさん]

そういえば、インテリアオプションの第３回案内がきましたね。

[464: 契約済みさん]

先週に駐車場あいてるよ～の通知も来てましたね。

駐車場て100台ぐらいしかないのに、まだあいてる・・てことに驚きました。

[465: 匿名]

エレベーターも少ないので引っ越しどうなるのか心配になってきました。荷物も多いので一世帯が何時間エレベーター占拠されるのか?１日最大何世帯可能なのか?？５月ＧＷ明けなら空いてますかね？

[466: 契約済みさん]

>>465
1ヶ月も待てば、さすがに空くんじゃないですか？
・・・と期待混じりですが。

[467: 契約済みさん]

>>464
車持ってる入居者が想定より少なかったんですかね？

[468: 契約済みさん]

駐車場があく＝管理費値上げ
なので、駐車場うまってほしいですね・・。

[469: 契約済みTさん]

>468
最近は駐車場が空く傾向にあるのでプラウドは損益分岐点が
低めに設定してあると言っていたような気がします。
過去の物件では90%で、それより低くしてると言ってたような…

私も、半年ちょっと物件近くの賃貸に住んでいますが
シェアリングも多くあるので自家用車は処分しました。
同じような方が多いのかもしれませんね。

[470: 契約済み]

駐車場少なくしてその分部屋広くとか入口の庭を広くとかがよかったですね
もうどうしようもないですが

[471: 契約済みTさん]

>470
個人的な意見ですが、敷地ギリギリまで建てて
機械式のパーキングよりはいいと思いますが…

[472: 契約済みさん]

カーシェアリングの台数を増やして欲しいですね。

[473: 匿名さん]

>>470
確かに物件全体の部屋はそんなに広くないですね。
でもこの価格、立地で購入できて幸せです。

[474: 入居前さん]

この立地だと自家用車は必要ないですね。
私は、車好きなんで所有してますけど。

[475: 住民でない人さん]

>>459
どうして？

[476: 契約済みさん]

※475
ここ、契約者専用だよ？

[477: 契約済みさん]

もし、ぎりぎりまで建てていたら、
建ぺい率の問題で
25階建てのような高層マンションは建設出来なかったと思います。

部屋はあんまり広くないけれど
新大阪で一番の高層マンションを買えたことがとても嬉しいです。

[478: 契約済みさん]

そういえば、シェアカーは利用実績が低かったから減らしたって言ってましたね。
駐車場の空き具合を考えると判断ミスでしたね。

[479: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
出張のため、ちょっと更新が遅くなってしまいました。

[480: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
楽しみにしています。

マイホーム誕生物語を参考にすると、もうまもなく内装工事、外構工事共に仕上げに入る頃でしょうか。

建築費の高騰の中、他物件で施工不良が頻発してる事を考えると、順調に工事が進んでる事に感謝しないといけませんね。

個人的に外観は想像以上です。
これだけ迫力があり、まとまっている外観のマンションは関西では希少だと思います。
完成されたらどの様な雰囲気になるのか、今から楽しみにしています。

本当に内覧会が待ち遠しい。

[481: 壇よつ]

販売から完成まで、長い間待たされたけど、当時より建設費も土地も値上がりしてるので買得だったかもしれません。
間取りは確かに平凡で工夫は感じられない物件ですが、立地と自走式車庫、図書室等の考え方は近辺にはないものです。
私どもは最終の住まいとして考えており、このマンションでの生活をとても楽しみにしております。

[482: 契約済みさん]

ボコボコで自転車では走りづらかったライフや
コーナンに面した周辺道路も改修工事してますね。
何気にすごい嬉しいです。入居日が待ち遠しい〜。

[484: 入居予定さん]

>>483
売却希望の書き込みうざいな。

[485: 契約済みTさん]

>483
まだ入居してないんだから売れないよ。
キャンセル待ちしたいんだったら野村に聞いてくれ。
こんなサイトで売却するやついない。

[486: 契約済みさん]

最近コーナンに行ったのですが、一つ非常に気になる事がありました。
夜に行ったのですが、客層が悪いというか、
目付きの怪しいガラの悪い人ばかりで驚きました。

治安レベルについては今更なんですが、
目の前のライフや他の店では普通なのにコーナンの客層が酷いのは何故なんでしょう。
本当に絶句するほどだったので。
夜だから特別におかしかったのか、、不安になりちょっと萎えました。

[487: 契約済み]

>>486
ライフとコーナンでは客層が違うからでしょ

ちなみにプラウドの斜め前にあるファミマも夜はなかなかのもんですよ
あそこの回り落書きも多いですしね

[488: 契約済みさん]

>>486
同じ建屋のコーナンとJoshinでも客は違います。

[489: 契約済みさん]

コンビニ客のガラが悪いのは気になりますね。

[490: 契約済みさん]

部屋の細かな寸法って内覧会の採寸前に分かったら助かるんですけど、
こういう情報って貰えたりしないんですよね？
設計図書みたいな資料を
「プラウドオーナーズクラブ」内の「マンション情報」で公開してもらえないですかね？
部屋の細かいサイズが分かったら有難いんですけど。

[491: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
躯体が出来てしまったのであまり変化が見えません。。。

[492: 契約済みさん]

>>424
その土地は、ビル付きの物件でしょうか？
それでしたら、取得費や一戸毎の施工費から考えて、坪２３０万円以上にはしなければならないのでキツそうですね。
駅からも遠いですし。

だけど新築マンションが建って、人が増えるのは良い事ですよね。
この周辺がもっと発展したらいいなあ。

[493: 契約済みさん]

＞492
いやー、この辺はビルやマンションが建ち過ぎなので、十分息苦しいですよ。

もっと公園やグリーンを増やして、人が寛げる街を望みますね。

[494: 契約済みさん]

＞480
＞他物件で施工不良が頻発してる事を考えると

え？それって野村不動産で？

[495: 契約済みさん]

東京の超高級マンションでとんでも無い欠陥が暴露されて世界でも話題になりましたよね。
三菱のパークハウスで、平均１億前後の住戸だったと思います。
ここ以外にも欠陥で騒動がよく起きてる時代だからと言う意味では。

[496: 契約済みTさん]

>495
まだパークハウスは、内部告発してくれた人がいたのでいい方ではないですか？
内装が出来てしまえば分かりませんから。
野村と竹中を信じて待つだけです。

[497: 契約済みさん]

施工不良は野村不動産ではありませんよ。
今まで名前が出ないところを見ると、施工管理もキッチリとされているのでしょうね。
同じく信じて待つだけです。

[498: 契約済みさん]

>>490
野村の担当さんから連絡頂いたのですが、
オーナーズクラブに「1/70スケールの家具レイアウトシート」を掲載して頂けるそうです。
これがあれば、図面集をもとに家具のレイアウトイメージが掴めるかと思います。

[499: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
今日は雨なので屋上の作業も行っておりません。

[500: 契約済み]

一昨日くらいから正面玄関の屋根？が取り付け始めましたね～
外観はほぼほぼ完成といったところでしょうか

[501: 契約済みTさん]

そろそろローンの手続きがうごきだしたけど
提携銀行で組むか、提携外の他の銀行で組むか悩み中…
みなさんはどうされるのでしょうか？

[502: 契約済みさん]

提携のところが一番やすかったので、提携のところにしようかと思っています。

ネット銀行は0.5とかでありますけれど、景気によって動きやすいので
避けました。

提携銀行のサービスがあまりよくないので、給料振込みは別の銀行なので
こまめに提携銀行に振込をしないといけないのがめんどくさいですけど・・・・

[503: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

エレベーターシャフトの足場の撤去が始まりました。
作業用エレベーターを除いて、足場が全て無くなります。
エレベーターホールにガラス窓があるとは思わなかった。

[504: 契約済みTさん]

近所に自転車専門店がなかったのですが
ボンズがあった所に自転車のあさひが出来るんだって。
今の自転車がボロボロだからちょうど良かった。

https://cb-asahi-saiyo.net/jobfind-pc/job/All/2454

[505: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[506: 契約済みさん]

JR、御堂筋線の新大阪駅が大きく生まれ変わるようですね。
少しお金を出せば新幹線改札に入ることができますし、外食といった点でも楽しむことができそうですね。

新大阪周辺は名店も多いですし。

[507: 契約済み]

おしゃれなカフェがたくさんできてほしいですね。

[508: 契約済みさん]

スタバは高いのでコメダコーヒーとかがいいです

[509: 契約済みTさん]

>508
センイシティの横のファミマがつぶれて、上島珈琲がオープンしてますよ。
https://www.ucc.co.jp/shop/

※まだショップのページが出来ていないみたいですが。。。
大阪府大阪市淀川区宮原4-3-12

[510: 契約済みさん]

スタバもコメダもその他も、カフェなら新大阪駅周辺にほとんどありますよ。

[511: 契約済みさん]

駅までが遠いのですよ・・。（10分以上）

＞509

上島珈琲があるんですね！しかもセンイシティーの横なので近いですね。
ありがとうございます。

[512: 契約済みTさん]

週末スタバに行くんですが、最近はよく混んでいて座れない事も。。。
上島珈琲でもWi-Fi使えるし、スマホアプリでクーポンを配ってるから便利ですよ。

[513: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

工事用エレベーターを除き、全ての足場が無くなりました。
駐車場もほとんど完成し、防音シートも撤去され始めています。

[514: 契約済みさん]

皆さん、プロバイダーはどうされますか？
うちは現在、テレビ・電話・インターネットをJCOMで利用してるので、このままで行こうかと思ってます。
強制加入のFNJ社は放置になる予定です。

[515: 契約済みさん]

インターネットのみの使用ですが、
強制加入のほうが値段も安いので、1650円のにしますよ。
もし速度が遅くて耐えられないようなら、その時は別のものの加入を考えますが・・。

[516: 契約済みTさん]

>514
あきらめてFNJを予定していますが…
FNJはグローバルIPのサービスがないんですよね。
J-COMはどれぐらいのスピードが出ますか？

もう少し選択肢があればいいのですが。
最悪は、個別に光回線を引くしかないかと思ってます。

[517: 契約済みさん]

>>516
カタログスペックなんで、
どれ位の実測かは分かりませんが、160Mだそうです。

[518: 契約済みさん]

>>514
FNJだったら宅内LANの設置までやってもらえるんですかね？
標準仕様で玄関にHUBがあったはずですが。。。

[519: 契約済みTさん]

>518
各部屋のLANは入居時には配線されていると思います。
下駄箱にHUBが配置され各部屋にLANケーブルが繋がります。
図面にも"Hub"と書かれています。

FNJでやっかいなのはHEMSです。
電力使用量などの管理がFNJのサービスなので、
他の通信業者を使用した場合に使用できるかが不明です。

契約時に聞いたけど、不明なところが多く
よく分からないままでした。

[520: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

今日は天気が良く、綺麗な写真が撮れました。
屋上の作業もほぼ終わり、ソーラーパネルなども見えるようになりました。
あとはレスキュー用のヘリポートくらいでしょうか。

[521: 契約済みさん]

>>519
HEMS用の回線が宅内LANとHUBを共用してたりしたら厄介ですね。
よくよく考えると、
ネットをNTTの光回線やケーブルを使った時に、宅内の回線の入口が何処にあるかで、標準仕様のHUBが使えない（配線しにくい）なんて問題も出てきますね。

[522: 契約済みＭ]

そもそも光回線を個別にひくことはできるのでしょうか？
現在、ＮＴＴの光回線を使っていますが、光の設備は導入されているのでしょうか？

[523: 契約済みTさん]

>522
実際には完成してみないと分かりません。
物理的に光回線が引き込めるのかの確認も必要ですし
引けたとしても、共用部への工事なので管理組合の許可が必要となります。
工事が大掛かりだと工事代も膨大かと…

なのでFNJを予定していますが、速度や使い勝手が悪ければ
検討してみるつもりです。

[524: 契約済みさん]

一般的にNTTの光回線は工事が必要だと聞きますね。（穴開けなど）
ケーブルテレビはプラウドシティ新大阪に引き込み済みと聞いた気がします。（引き込み済みなので壁に埋没のアンテナプラグから利用）
eo光ってどんな工事するんでしょう？
過去のお住まいで経験された方いらっしゃいます？

[525: 契約済み]

>>516
グローバルIPのサービスはありますよ
以前気になったので質問しました
ただ、別途費用が必要になるみたいですね。

あとNTTなどのプロバイダは選択できないとも言ってました。
NTTやKDDIは携帯の割引とかもあるので使いたいんですけどねぇ

[526: 契約済みTさん]

>>525
情報ありがとうございます。
私も担当営業に確認したのですが、無いと言っていました。
担当営業がグローバルIP自体を理解できていなかったので怪しいですが…
すでに引き込んであるネットワークを使用するのであれば
プロバイダはFNJで固定でしょうね。

4Gのデータカードを使う方法もあるのですが
上層階では電波の入りが悪い可能性もあるので…

[527: 契約済み]

>>526
グローバルIPに関しては以前FNJの説明会があったときに担当者に直接聞いたので間違いないはずです
ちなみにケーブルは5eですね
回線の質は使ってみない事にはなんともいえないですね

最初FNJを知らなかったので調べてみましたが
あまり詳しい情報が載ってないので
個人的にはこのマンションの唯一の懸念ではあります…

[528: 契約済みTさん]

>>527
ありがとうございます。
その情報は可能性高いですね。
とりあえずグローバルIPが使えれば外からアクセスができるので
今と同じ環境が作れるので！

cat5eはちょっと微妙ですが、マンションではcat6は入れないですしね。
圧着を丁寧にしてくれてれば、そこそこ速度は出るかと。
ダメなら再圧着かな。

FNJは、東電資本なので関西は導入実績が少ないと思います。
こんな最中に東電系というのもね…

[529: 契約済みさん]

>>527
FNJの説明会ってあったんですか？
公式サイトの情報が少なすぎるのが怖くて怖くて。。。

[530: 契約済みさん]

FNJ説明会があったことすら知りませんでした・・。
郵送物は必ず目を通していたのですが・・。

[531: 契約済みさん]

FNJについて、ご存知の範囲で情報提供して頂けると助かるのですが。

[532: 契約済みさん]

ネット回線についてはケーブルとNTT光が対応してた気がします。
冬に行う契約会（？）かなんかのイベントのタイミングで通信各社の契約説明会が予定されてたかと。
あとNTT光は、宅内工事が完了してる状態で各部屋を引き渡し（残りは共同部分の開通設定のみ？）と聞いたような覚えがあります。

[533: 契約済み]

>>532
契約会とは借入と登記の手続き会のことでしょうか？
手元にあるスケジュールには通信各社との説明会のことは記載されてませんが
よろしければどこに書いてあったか教えてもらえますか？

[534: 契約済みさん]

>>533
うろ覚えで申し訳ありません。
手元に資料が無いのですが。
借り入れ、登記の手続き会だったと思います。
FNJについても契約の必要があるので、
おなじタイミングでJ:COMとNTTが来て、説明会（相談会？）を開催するという話だったかと。。。

[535: 契約済みさん]

借入登記の手続き会てまだですよね？
ということはFNJ説明会もまだってことですか？

[536: 契約済みさん]

借入登記の手続き会について案内来ましたね。
ようやくって感じですね。
FNJについて事前に資料を頂けたら良いんですけどね。

[537: 名無し]

近くのフレンドリーは、解体しているみたいですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[538: 入居待ち人]

居酒屋チェーンですよん。確か源平だったかと。

[539: 名無し]

そうなんですね。情報ありがとうございます。小さい子供がいるので、またファミレスが良かったけど仕方がないですね。西宮原はファミリーが多いので安心しました。

[540: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

夜には、階段の照明も付いていましたので
電力も供給され始めているようです。

[541: 契約済みさん]

外観は思ったよりフツーな感じになりましたね（笑）
良くも悪くも、普通に街に溶け込んでます。

[542: 契約済みさん]

引越し業者は皆さんはアートに頼まれますか？
アートは安いのかよくわかりませんが・・。

[543: 契約済みTさん]

アートさんは丁寧ですが、一番高いでしょう。
私は、会社にサカイが来ているので法人営業に依頼予定です。

[544: 契約済みさん]

他社に頼む場合は、アートに連絡（紙の返送）をしなくていいんですよね？

[545: 契約済みさん]

引っ越し日時を決めるために、
アートへの連絡は必要なのでは？

[546: 契約済みさん]

アートは実績もありますが、結局見積りしだいですね。
ちなみに引っ越しの時期はどうされますか？
うちは３月の第４週の平日か、
学童連れのピークを過ぎるであろう４月の第３週の平日予定です。
いずれにしても、
見積りと現住まいの日割り家賃を天秤にかけた結果になりますが。

[547: 契約済み]

皆さんどちらから引越ししてこられますか?
当方は兵庫県です。

[548: 契約済みさん]

マンションの通路部分に明かりがついてました。
つうか、駐車場広いですね。
立体駐車場の壁がマンション裏の路地いっぱいまであってマンション自体が見えませんでした。

[549: 契約済みさん]

>548
画像が壊れていて見えないです・・・

[550: 契約済みさん]

>>548
見にくいですが、裏路地です。

[551: 契約済みさん]

最上階の屋根上はライトアップされるんですね。
想像以上の出来に驚きました。

[552: 契約済みさん]

もう少し高級感が出ると思ってましたー。

[553: 契約済みTさん]

駐車場の1階北側(1〜38)は、少し掘り下げて下に降りるタイプでした。
なぜ、地面と同じ高さにしなかっただろう。

洪水になる可能性は低いと思うけど
水が来れば水没ですね。

[554: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪の裏の状況。

作業用エレベーターの撤去が始まりました。
屋上の作業も完了し、建物のエレベータも完成したのだと思います。
あとは、各個の屋内と建物の周りの整備です。

[555: 入居者]

素敵じゃないですか。
隣のマンションは取り壊す予定ないんですかね。

[556: 契約済みさん]

本当にそれですよね。
アレさえ無ければマシになるのに、と思います。
ボロボロだったら取り壊しの可能性高いですが、まだ
室内はリノベーションすらされてますし、まだ20年くらいは取り壊されないでしょうね。

[557: 入居者]

新しい綺麗なマンションと隣のようなマンションが入り交じってちぐはぐな感じですね。全部新しく建て替えて欲しいです。せっかく区間整理で綺麗になりつつあるのに、残念です。