プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 入居予定さん]

業者さんの情報、ありがとうございます。

[402: 契約済み]

>>398さん
あそこの近くにヤマダってありましたっけ？
近くの家電屋はジョーシンとエディオンくらいしか知らなかったです

[403: 契約済みTさん]

>402
徒歩圏内ではないですが、淀川店がありますよ。
http://www.navitime.co.jp/poi?spt=01213.336
http://s.shufoo.net/chirashi/180647/

[404: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
タワークレーンが撤去されました。
建設作業も大詰めにはいております。

[405: 匿名さん]

後ろの長谷工大規模マンションが小さく見えますね。

[406: 契約済みさん]

>>405
シャリエでしたっけ？
現地を見て愕然としました。
かなり密集してるいんしょうでしたね。

[407: 契約済みさん]

シャリエは東レでは？？

[408: 契約済みTさん]

>407
写真の右側のマンションがアッド・パー・プレイスで
長谷工なので、こちらの事だと思いますよ。

https://goo.gl/maps/54Mj8

[409: 契約済みさん]

アッド•パー•プレイスは、かなり世帯数多そうですね。
車で前を通りましたがキレイなマンションでした。

[410: 契約済みさん]

>>406
この数年間に新築マンションが多数建てられました。
この辺りは区画整理の途中なので、まだまだ増えるかもしれません。

[411: 契約済みさん]

コンクリートジャングルといった感じですね。
何度か現地を歩いてますが、道はあちこち狭い上に建物が密集しているので、息が詰まりそうなイメージを受けました。
欲を言えばもっと大規模に区画整理して欲しかったなぁ。
安かったので仕方ないのですが。

[412: 契約済みさん]

>>410
それを考えると、
プラウドシティは良い場所に建ちましたね。
前も後ろも比較的に開けてますし。

[413: 契約済みさん]

アッドパーの売り主は東レだったような。。

[414: 住民でない人さん]

新大阪の周辺に、これからの新築分譲マンション建設予定はありますか？

[415: 契約済み]

引き渡し日が１週間前倒しになりましたね～
早まるとは思ってなかったのでびっくり嬉しいです

[416: 契約済みさん]

新大阪周辺はもう土地がないので、新築分譲はなかなかないでしょう・・・

[417: 契約済みさん]

マイホーム誕生物語良いですね。
買ったマンションが出来ていく過程を見られるのはとても嬉しいです。

[418: 入居予定さん]

>>414

隣の駅の東三国に今、出てますよ。
道路沿いになりますが。

http://fineflats.net/trh304/

[419: 契約済みさん]

新大阪の南側にはこれから建つかもしれませんね。
プラウドシティ周辺はもうないのでは。
本当に最高の立地です。

[420: 契約済みさん]

シートが外されてましたが外観が期待してた割りにとてもシンプルというか、地味で、ちょっと病院っぽいですね。
変なデザインでは無いので十分ですけど。

[421: 匿名さん]

病院というより団地みたいですね。やっぱりタワーマンションにすればよかったかな。ちょっぴり後悔してます。

[422: 契約済みさん]

周りのマンションと比べても豪華に見えますがね。
素晴らしいマンションです。

[423: 契約済みさん]

>>420
高級物件ではないのでこんなものではないですかね。
でも、この地域では間違いなく１番のマンションですね。

[424: 不動産業者さん]

西宮原1丁目に土地案件有りますよ。
多分マンションになるかと

[425: 匿名]

424
それはどの辺りですか？
もっと駅近でしたら飛ぶように売れそうですね。

[426: 契約済みTさん]

>424
1丁目にはそんなにないと思いますが…
あるとすれば、ウェディングテラスとガーデンパレスの裏の駐車場ぐらいかと。
あとは、今は空き家の西宮原市営住宅くらいでしょうか。

[427: 契約済みさん]

外観　一見殺風景の様ですが
飽きが来ない　いいデザインだと思います。
住居みんなで　キレイに利用して
益々　いい感じの空間にしたいですね。

[428: 契約済みさん]

ネット外されてますが、まだ入居まで半年あるので鳩が住みつかないか チョット心配です。

[429: 契約済みさん]

>>428
鳥害だけはしょうがないですねぇ。
ただ、
最上階のテラス部分、ゲストハウス（？）部分だけは防止措置を講じて欲しいですね。「

[430: 契約済みさん]

鳩が住み着くのは5～6階か9階ぐらいまで（忘れた）だったので、高層階には
来ないと思います。

[431: 契約済みさん]

>>430
なるほど、じゃ鳩外は大丈夫そうですね。

[432: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
出張のため、ちょっと更新が遅くなってしまいました。
クローラークレーンも無くなり、建物は屋上のみ作業中です。
内層、建物裏の作業を行っております。

[433: 契約済みさん]

早く入居したいですね。
ワクワクします。

[434: 契約済みさん]

皆さんは、3月中に入居されますか？

[435: 契約済みさん]

3月入居か、4月のGW前の平日入居か迷っています。

賃貸を退去するのなら3月のほうが1ヶ月分家賃が浮いていいと思うのですが
引越し料金は
3末から4月の上旬は一年で一番高いのでぼったくられそうです。

3月か4月の引越の見積もりをしようとすると、
来年2月までは出来ません（早すぎる）と断られました。

[436: 住民でない人さん]

三国東区画土地区画整理事業により新築マンションはまだでるでしょう

[437: 契約済みさん]

プラウド以上のマンションは出ないでしょうね。

[438: 契約済み]

>>435さん
あまり引っ越しについて詳しくはないんですが
1か月の家賃と比べれるくらい高いものなんですか？

[439: 契約済みさん]

近隣都市からの転居ですが、
うちの場合だと家賃1月分（10万前後）と同じくらいです。
ただ、３〜４月が繁盛期に入るのがネックですね。

[440: 契約済みさん]

似た造りのプラウドシティ赤羽は評判が良いようですね。
二重床など部屋の構造は違うみたいですが。

[441: 匿名さん]

この辺りでは間違いなく最高級マンションですし、評判はいいでしょうね。

[442: 住民でない人さん]

飛行機の音と道路からの騒音が気になる。

[443: 引越前さん]

近隣からプラウドに引っ越しますが、飛行機音気にならないですよ。この辺りは夜になると凄く静かです。

[444: 契約済みTさん]

>442
道路の騒音は、階数によりますが、そこまでは大きくないでしょう。
飛行機は、着陸の経路なので騒音は大きいと思いますが
購入者は分かった上で買ってますよ。

[445: 近所の入居予定さん]

飛行機の騒音は夜９時まではかなりスゴイ。なんなら８時半くらいに現地で体験してみたら？
三国の住民はもうマヒしてるから、さほど気にならないですがね。
それより引越しはどうなるのでしょうか。１５０世帯のシャリエは２ヶ月間、すざまじい光景でした。連日大型トラックが何台も公道を占領し（敷地に入りきれず）、歩道も下ろした家具や荷物があふれていました。エレベーター待ちだった様子です。３１０世帯となると、想像を絶します。

[446: 契約済みさん]

3末の引越を考えていましたが、3末は激混みしそうですね・・・

[447: 契約済みTさん]

階数などで時期を割り振られるのではないでしょうか？

[448: 契約済みさん]

>>447
月末ギリギリですし、土日は混雑必死ですね。
平日の引っ越し希望者には、ある程度の優先措置はあるんでしょうね。

[449: 契約済みさん]

>>442
遮音サッシ使ってるんで、
窓を閉めたら飛行機の音くらいなら問題ないですよ。

[450: 匿名さん]

夏に窓開けれないね。

[451: 匿名さん]

寝る時に静かならいいや。

[458: 近所の入居予定さん]

アットパープレイスが４月５月に空きが出ると思うのでいかがですか。新築ではないですがかなりキレイですし。
一度見学されたら良いです。プラウドより庭園は広いです。

[459: 住民でない人さん]

アッドパープレイスはちょっと•••

[460: 契約済みさん]

昨日の東三国の話とかごっそり消されていますが、
何か消されて問題のある話でしたっけ？

他のマンションの話をしてはいけないんですかね？ここ。

[461: 契約済みTさん]

ごっそり言ってますね。
ここはあくまでもプラウド購入者同士のスレッドなので、
他のマンションの話や物件情報は他のスレッドがあると思います。
そんな感じでは？

[462: 契約済みさん]

削除依頼した人は荒れるのを恐れているのでしょう。
たいした内容じゃないのにね。

[463: 契約済みさん]

そういえば、インテリアオプションの第３回案内がきましたね。

[464: 契約済みさん]

先週に駐車場あいてるよ～の通知も来てましたね。

駐車場て100台ぐらいしかないのに、まだあいてる・・てことに驚きました。

[465: 匿名]

エレベーターも少ないので引っ越しどうなるのか心配になってきました。荷物も多いので一世帯が何時間エレベーター占拠されるのか?１日最大何世帯可能なのか?？５月ＧＷ明けなら空いてますかね？

[466: 契約済みさん]

>>465
1ヶ月も待てば、さすがに空くんじゃないですか？
・・・と期待混じりですが。

[467: 契約済みさん]

>>464
車持ってる入居者が想定より少なかったんですかね？

[468: 契約済みさん]

駐車場があく＝管理費値上げ
なので、駐車場うまってほしいですね・・。

[469: 契約済みTさん]

>468
最近は駐車場が空く傾向にあるのでプラウドは損益分岐点が
低めに設定してあると言っていたような気がします。
過去の物件では90%で、それより低くしてると言ってたような…

私も、半年ちょっと物件近くの賃貸に住んでいますが
シェアリングも多くあるので自家用車は処分しました。
同じような方が多いのかもしれませんね。

[470: 契約済み]

駐車場少なくしてその分部屋広くとか入口の庭を広くとかがよかったですね
もうどうしようもないですが

[471: 契約済みTさん]

>470
個人的な意見ですが、敷地ギリギリまで建てて
機械式のパーキングよりはいいと思いますが…

[472: 契約済みさん]

カーシェアリングの台数を増やして欲しいですね。

[473: 匿名さん]

>>470
確かに物件全体の部屋はそんなに広くないですね。
でもこの価格、立地で購入できて幸せです。

[474: 入居前さん]

この立地だと自家用車は必要ないですね。
私は、車好きなんで所有してますけど。

[475: 住民でない人さん]

>>459
どうして？

[476: 契約済みさん]

※475
ここ、契約者専用だよ？

[477: 契約済みさん]

もし、ぎりぎりまで建てていたら、
建ぺい率の問題で
25階建てのような高層マンションは建設出来なかったと思います。

部屋はあんまり広くないけれど
新大阪で一番の高層マンションを買えたことがとても嬉しいです。

[478: 契約済みさん]

そういえば、シェアカーは利用実績が低かったから減らしたって言ってましたね。
駐車場の空き具合を考えると判断ミスでしたね。

[479: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
出張のため、ちょっと更新が遅くなってしまいました。

[480: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
楽しみにしています。

マイホーム誕生物語を参考にすると、もうまもなく内装工事、外構工事共に仕上げに入る頃でしょうか。

建築費の高騰の中、他物件で施工不良が頻発してる事を考えると、順調に工事が進んでる事に感謝しないといけませんね。

個人的に外観は想像以上です。
これだけ迫力があり、まとまっている外観のマンションは関西では希少だと思います。
完成されたらどの様な雰囲気になるのか、今から楽しみにしています。

本当に内覧会が待ち遠しい。

[481: 壇よつ]

販売から完成まで、長い間待たされたけど、当時より建設費も土地も値上がりしてるので買得だったかもしれません。
間取りは確かに平凡で工夫は感じられない物件ですが、立地と自走式車庫、図書室等の考え方は近辺にはないものです。
私どもは最終の住まいとして考えており、このマンションでの生活をとても楽しみにしております。

[482: 契約済みさん]

ボコボコで自転車では走りづらかったライフや
コーナンに面した周辺道路も改修工事してますね。
何気にすごい嬉しいです。入居日が待ち遠しい〜。

[484: 入居予定さん]

>>483
売却希望の書き込みうざいな。

[485: 契約済みTさん]

>483
まだ入居してないんだから売れないよ。
キャンセル待ちしたいんだったら野村に聞いてくれ。
こんなサイトで売却するやついない。

[486: 契約済みさん]

最近コーナンに行ったのですが、一つ非常に気になる事がありました。
夜に行ったのですが、客層が悪いというか、
目付きの怪しいガラの悪い人ばかりで驚きました。

治安レベルについては今更なんですが、
目の前のライフや他の店では普通なのにコーナンの客層が酷いのは何故なんでしょう。
本当に絶句するほどだったので。
夜だから特別におかしかったのか、、不安になりちょっと萎えました。

[487: 契約済み]

>>486
ライフとコーナンでは客層が違うからでしょ

ちなみにプラウドの斜め前にあるファミマも夜はなかなかのもんですよ
あそこの回り落書きも多いですしね

[488: 契約済みさん]

>>486
同じ建屋のコーナンとJoshinでも客は違います。

[489: 契約済みさん]

コンビニ客のガラが悪いのは気になりますね。

[490: 契約済みさん]

部屋の細かな寸法って内覧会の採寸前に分かったら助かるんですけど、
こういう情報って貰えたりしないんですよね？
設計図書みたいな資料を
「プラウドオーナーズクラブ」内の「マンション情報」で公開してもらえないですかね？
部屋の細かいサイズが分かったら有難いんですけど。

[491: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
躯体が出来てしまったのであまり変化が見えません。。。

[492: 契約済みさん]

>>424
その土地は、ビル付きの物件でしょうか？
それでしたら、取得費や一戸毎の施工費から考えて、坪２３０万円以上にはしなければならないのでキツそうですね。
駅からも遠いですし。

だけど新築マンションが建って、人が増えるのは良い事ですよね。
この周辺がもっと発展したらいいなあ。

[493: 契約済みさん]

＞492
いやー、この辺はビルやマンションが建ち過ぎなので、十分息苦しいですよ。

もっと公園やグリーンを増やして、人が寛げる街を望みますね。

[494: 契約済みさん]

＞480
＞他物件で施工不良が頻発してる事を考えると

え？それって野村不動産で？

[495: 契約済みさん]

東京の超高級マンションでとんでも無い欠陥が暴露されて世界でも話題になりましたよね。
三菱のパークハウスで、平均１億前後の住戸だったと思います。
ここ以外にも欠陥で騒動がよく起きてる時代だからと言う意味では。

[496: 契約済みTさん]

>495
まだパークハウスは、内部告発してくれた人がいたのでいい方ではないですか？
内装が出来てしまえば分かりませんから。
野村と竹中を信じて待つだけです。

[497: 契約済みさん]

施工不良は野村不動産ではありませんよ。
今まで名前が出ないところを見ると、施工管理もキッチリとされているのでしょうね。
同じく信じて待つだけです。

[498: 契約済みさん]

>>490
野村の担当さんから連絡頂いたのですが、
オーナーズクラブに「1/70スケールの家具レイアウトシート」を掲載して頂けるそうです。
これがあれば、図面集をもとに家具のレイアウトイメージが掴めるかと思います。

[499: 契約済みTさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
今日は雨なので屋上の作業も行っておりません。

[500: 契約済み]

一昨日くらいから正面玄関の屋根？が取り付け始めましたね～
外観はほぼほぼ完成といったところでしょうか