プラウドシティ新大阪【契約者専用】

[契約済みさん]

入居まで時間がありますが、楽しみですね。
情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316109/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分 、JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[124: 契約済みさん]

ライフのポイントカードね。

[125: 住民でない人さん]

奇跡のマンションですか…（笑）
まぁ、新大阪ですから。

[126: 契約済みさん]

周りのマンションが売れ残る中、5ヶ月で完売するくらいなので
いい部件だとは思いますが、"奇跡のマンション"とは思いません。
買う人の生活圏や価格など満足すればいいのでは？
私も通勤時間短縮のため購入しました。

[127: 契約済みさん]

そうです。あくまで新大阪は利便性第一ですから。それ以外は多くを求めてはいけません。
土地柄がよろしい訳ではないので…

[128: 匿名さん]

今回の立地、仕様、設備を新大阪価格で対応できたのは奇跡だと思うのですが・・
(免震構造、自走式駐車場など)
本当に上手くいったなと。
今回のプラウドでも価格上げれば厳しかったでしょうし。
過去の傾向からも。

[129: 契約済みさん]

シャリエの方も比較的早期で完売してるのでプラウドだけが
特別良いとも思いませんが(笑)

もうこれは土地柄含めて好みの問題でしょうか。
環境や立地も良く、まさに奇跡といえるマンションは他にも
たくさんありますしね。

[130: 契約済みさん]

購入後ずっと気になってる事。
免震構造で全面南向きなぺらっぺらな25階建てで、台風とかちょっとした強風で揺れないんですかね…

ダンパー構造で地面と設置してないなら、めっちゃ揺れそうな気がするんですがー

[131: 契約済みさん]

130さん
高層建造物は基本的に揺れます。
設置の有無に関係なくです。
私は体質的に高層酔いしてしまうので、主人に頼んで低層階を契約してもらいました。
まぁ、さすがに設計的な欠陥がない限りは強風で倒れたりはしないでしょう。

[132: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
明日は、ライフのプレオープンです。

[133: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[134: 契約済みさん]

セルフィールを施工される方はおられますか？
本当に効果があるのかどうか半信半疑でキャンセルも検討しています。

[135: 契約済みさん]

134さん
導入実績のある公共施設をよく利用していますが、効果は大だとおもいます。
まぁ、主観的な感想なので感じ方は人それぞれですが。

導入してないものと、導入実績のある公共施設（特にトイレ）を見比べてみてはどうでしょう？

[136: 契約済みさん]

134さん
私も悩みましたが、施工してもらおうと思っています♪
お家の匂いって自分では分からないし気になるので。
でも安くはないですし悩みますよね。

[137: 匿名さん]

ガラス手摺貼られましたね。
階数ごとにカラーと透明度が変わると聞いています。
何階ごとかわかりませんが。
完成が楽しみです。

[138: 契約済みさん]

135さん 136さん
こんばんわ　悩んでます（笑）
何かと検索して調べましたが割りとネガティブな事が多いです。結構古くから存在する割には認知度が低いし、半永久的という風に言われると逆に不安ですね。効果として謳われていることには魅力を感じてはいるのですが、子供に大して無菌と言うのは逆に抵抗力の不足も考えられるとこちらから突っ込むと、答えに困っておられました。
うちには犬もいますし匂いなどが無いとはいえない反面、犬を飼っているうちといないうちでは子供の抵抗力に差があるとも学会では言われているようです。（そこは確かに実感しています。）

でも、めっちゃ興味があって申し込んだんですよね～！
入居前に裏の裏までやってくれるなんて。

しかし、今も分譲なんですが　最近では市販で壁紙のおしゃれをしたり珪藻土の塗布をしたりと簡単なこともあって自分であれこれアレンジしたいのが頭にあって、一度セルフィールを施工してしまうと何も出来なくなってしまうので考え中です。

セルフィールの液体は市販でも帰るようなのでコンプレッサーの噴霧器で散布をして自分で施工してもいいかなって考えています。トイレや水周り、ペット主に暮らす部屋。

今月中には結論を出そうと思います。何か情報お持ちでしたら教えてくださいませ。

ちなみに、玄関床のフィルムは一番やりたかったので頼んでおきました。
かなり耐久性ありそうです。

[139: 契約済みさん]

フッ素も意外と怖いものらしいので、実は人体に危険ってことが
あるかもしれない事を考えると凄く怖いです。

駅や公共施設では緩和されて影響なくても、家の室内では
強すぎたり……。
目に見えない、すぐに身体に影響は出なくてもジワジワ来るものだと
怖いですよね。
医療でもそうですが、儲けの為に危険な薬が平然と処方されてたりもしますから。

[140: 契約済みさん]

138さん

セルフィールを施工すると、壁紙を変えたり珪藻土ってできないんですか？？
セルフィールをお願いしたうえでいろいろ考えていたので驚いています。
インテリアオプションではそのようなことは言われなかったので教えていただきたいです。

[141: 契約済みさん]

エコカラットの上からセルフィールをやると、どうなるんでしょうか。
エコカラットは若干、湿度の吸着があるし、脱臭効果もあるのに、セルフィールをやっても、重複になるので、
２つはいらないですよね？

[142: 契約済みさん]

193さん
安全かそうではないかというとそんなこともないようです。
ネット上で見る限りはですが…でも、3年や5年で効果がなくなるとかでは高いお金出してやる意味もないです。
なんか勢いで契約してしまいました（笑）
ペットショップなどで施工されているところが在るので一度取材してみようかと思っています。

140さん
セルフィールは「空気触媒」と謳われていますので、空気に触れていなければいけないようです。
ですから、上から壁紙を張ったり珪藻土を縫ったりするように何かで覆ってしまうと効果は無いですよ。
調べた限りでは家具などを配置した後で、家具やカーテンにも施工したほうが効果があるみたいで、如何に対流している空気に施工面を触れさせれるか、です。
業者は一斉施工を考えていますから拡充との家財の搬入を待ってられないのでそのような説明は無いですね。家具配置で施工面が隠れたら意味ないです。
でも、トイレやシューズクローゼットなどはやりたいですよね！

141さん
エコカラットの上からの施工は効果が在ると言っていましたよ。
エコカラットは調湿性で良いようですし、妨げにはならないみたい。
セルフィールはクローゼットや洗面所のもの入れ食器棚などの裏の裏まで同じ料金（前面でしたら）で施工してくれるみたいです。

悩むなぁ～（笑）どうしようかな？
ノロウイルスとか効果あるのかな？

[143: 入居予定さん]

物理学的見地から話すと
セルフィールとか別に要らないと思います
壁一面に鉄・チタン・アルミ・カリウムの溶液を吹き付けるだけの事
鉄イオンは酸化すると黄ばみ・黒ずみの原因になりますし
チタン・アルミニウムはイオン化傾向が少ないので
不導体は作るものの、人体への影響は少ないと思われます。

宗教ですかね。
真っ向から否定する根拠はありませんが
科学的根拠が無いので　というか科学的根拠が示されているのであれば信じますが
業者がそういう効果があるというのであれば、まぁそうなんだと　しか言えません


正直、公的機関を通じた結果が得られてません（実際セルフィールのＨＰをみれば、人体の有害性の検査以外の結果が無い）ので　何とも言えません

チタンブレスレットとかゲルマニウムとか信じる者は救われるみたいな感じじゃないかと。
プラズマクラスターと一緒です。

わざわざ人体為害性が無い物で効果が有るか無いか不透明な物を塗布したい人がいるのやら

信じる人はどうぞ施行してください。

[144: 契約済みさん]

市販で買えるんですね。
私はなんだかんだで、80万くらい積んじゃいました。
玄関床のコーティングはＤＩＹで対応予定です。

[145: 契約済みさん]

143さん
こんにちわ　142です

そうなんですよ。根拠に乏しいんですよね。
勢いでやろっかな？って思ったのですが、やっぱりやめることにしました。笑

144さん
市販でも帰るようです。
うちは他に何かと入用なんで　抑えました。

自分であれこれやるの好きなんで　内装など飽きたら楽しんじゃいます。笑

[146: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[147: 契約済みさん]

いつも上の写真アップしてくれてる方、ありがとうございます！
いつの間にか毎週月曜日が楽しみになっています。

これからもよろしくお願いします！

[148: 契約済みさん]

今住んでいるマンションはエレベーターが1台しかないのでペットも乗ります。ペット規約がありますが、犬が乗ったあととか 粗相したりしてエレベーター自体が臭います。プラウドシティーは3台あるからペット可と人専用と分けてもらえるといいんだけど••• 皆さんは、どう思いますか？

[149: 契約済みさん]

確かにエレベーターは分けて欲しいですね。
実現は難しいでしょうが。

[150: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
今週はアップするのが少し遅れてしまいました<(_ _)>

[151: 契約済みさん]

今何階ぐらいでしょうか？？

[152: 契約済みさん]

>151
先週の段階で、10階部分を作り始めたところです。

[153: 契約済みさん]

めちゃくちゃ早くないですか？

[154: 契約済みさん]

>153
7月に1階を作り始めたので、6ヶ月で10階。
ざっくり計算して、来年の夏頃には25階でしょうか？
屋上のRescueヘリポート、駐車場や内装もあるので妥当なスピードではないでしょうか？

[155: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[156: 契約済みさん]

建物の高さなど変更になったみたいですね。
連絡や変更図面などがくるのかな？

[157: 契約済みさん]

>156
どこ情報ですか？

[158: 契約済みさん]

現地の看板です。
仕様変更か設備変更かな？

[159: 契約済みさん]

>158
ありがとうございます。
オーナーズサイトの建築確認書では、76.62mだったので帰りに看板見て比べてみます。

[160: 契約済みさん]

低くなったんですか？
高くなったんですか？

高くなったのなら嬉しいですが、低くなったとしたらそれは困りますね・・・

契約するときに、この階なら、景色はこうなる、といった画像を見せてもらって階を決めているので
低くなって景観が悪く（前のウサギの耳のようなのが付いているマンションが邪魔になってくる高さ）
なったら、
おいおいお金返して・・て感じです。

18階以上なら前に何も遮蔽物がないということで18階以上を契約したのに・・・

[161: 契約済みさん]

そりより、なんで高さが変わったのかの方が大事なやちゃうか!?

[162: 契約済みさん]

普通、仕様変更ってわずかな箇所ですよね。
高さって凄く重要だと思うので驚きました。

……まさか天井や床のスラブ厚変更じゃないでしょうね。

[163: 契約済みさん]

普通、仕様変更ってわずかな箇所ですよね。
高さって凄く重要だと思うので驚きました。

まさか天井や床のスラブ厚変更じゃないでしょうね。

[164: 契約済みさん]

みなさん高さの変更気になりますよね！
仕事帰りに看板を見てきました。

オーナーサイトの建築申請では
最高の高さ：76.62m
最高の軒の高さ：74.00m

看板では
最高の高さ：80.50m
高さ(軒？)：74.94m

建物は4m近くも変わっていますが、軒の高さは変わっていないので
屋上の設備による変更ではないでしょうか？

[165: 契約済みさん]

安心しました。写真UPありがとうございます！

[166: 契約済みさん]

以前看板に記載されていた建築計画だと、
最高部が３メートル強、
軒高が１メートル弱低くなっています。
契約後にこのような変更は普通なのでしょうか？

大半の人にとってマンションは大きな買い物です。
だからこそ理由を知りたいと思います。
変更で不安に思うのは当然です。

野村不動産「プラウド」のコンセプトは本当に素晴らしいです。
だからこそ皆さん夢をもって購入されたのだと思います。

今回の場合、どのような理由が考えられるのでしょうか？
大した理由でない事を願います。

[167: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[168: 契約済みさん]

貼り付ける画像を間違えてしまいました。
確かに最高が低くなっていますね。

[169: 匿名さん]

円安で資材高騰と人件費高騰してるから当初より建設コストが高くなったんだろうな。

その分のコストカットでしょ。

予想としては1階ロビーの高さと屋上テラスの高さの変更じゃないかな？

専有部分の変更は契約者の承諾書がいるだろうけど
共用部分の変更は不要なのかな？

天下の野村ブランドなのに説明がないってことは合法なんだろうけどね。

[170: 契約済みさん]

次のオプション会はいつ頃になるんでしょう。1月末までにあるのかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[171: 契約済みさん]

え？オプション会て何回もあるもんなんですか？

[172: 契約済みさん]

いつかは分からないけど、場所借りてやるとは言ってたな。

[173: 契約済みさん]

やられた。
何度もあるとは知らずに初回で慌てて契約した。

[174: 契約済みさん]

商品によって初回だけ割引きがあるって言ってたよ。
セルフィールなど。
うちも価格を調べるため契約したけど、案の定、高いのでキャンセルします。
1月末までだったらキャンセルできるらしいので。
やはりオプション会は高かった…

[175: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[176: 契約済みさん]

175さん、画像ありがとうございます。
時間帯は何時ごろの写真でしょうか？

[177: 契約済みさん]

>176
これは今朝の11時頃の写真です。

[178: 契約済みさん]

大分、出来てきましたね。

[179: あ]

わお！4m弱って、ありえんのですけど。（；￣ェ￣）
何かの間違いでは？

[180: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます
久しぶりのアップ

[181: 契約済みさん]

結局、なんで低くなったのか分からないままですよね。一度、聞いてみないといけませなね。あの時の営業マンは今、どこに居てるのかなぁ。

[182: 契約済みさん]

やはり東側の会社ビルの影になってしまってかなり暗いですね。
真横ですもんね。

[183: 入居予定者]

4m低くなっているのは、たしか法律上伊丹空港に着陸する為の
航空障害灯を設置する予定が、近隣のビルで賄えるとの事で
不必要になった件とは別件ですかね？？
航空障害灯が4mもあったかは素人には分からないんですけど。
10階近くまで建ってるのに今から棟の資材変更とか逆にお金かかりそう。。

[184: 匿名さん]

>183
そういうことだったんですか!契約後、何も見てなかったので全然知りませんでした。親切に教えて頂き、ありがとうございました。安心しました。

[185: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

本日から、11階からの建設再開です。
本年もよろしくお願いします。

[186: 契約済みさん]

ここの物件は
住宅取得等資金の非課税制度の特別枠（平成26年なら1000万）に対応できている物件なのでしょうか？

特別枠は
住宅用家屋がエネルギーの使用の合理化に著しく資する家屋（所定の省エネ家屋）または地震に対する安全性に係る基準に適合する家屋（所定の耐震家屋）で家屋の床面積が240㎡までの場合
の物件のことなのですが、プラウドシティ新大阪が省エネ家屋なのか？知っているかたいらっしゃいませんか？

[187: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
１２階を建設中です。

[188: 契約済みさん]

いつも分かり易いお写真ありがとうございます。
これで約半分の高さですかね。
こう考えると25階までの完成時にはものすごい高さになっているでしょうね。
北側のマンションの日照権って大丈夫なのだろうか。。。

[189: 契約済みさん]

>>188
元々はセンイシティが建ってて　あそこは日陰だったので何ら問題ないと思います。

[190: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

先週気づいていませんでしたが、タワークレーンが高くなっていました。
今日は、もやがかかっていてあまり綺麗な写真ではないです。。。

[191: 契約済みさん]

近くを通ったのでアップしておきます。
先週土曜日の画像です。

[192: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
13階の作業開始です。

[193: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
14階の建設が始まっております。

[194: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
出張のため更新が遅れましたm(_ _)m

[195: 契約済みさん]

こうして見ると緑が少ないですね…

[196: 契約済みさん]

周りに公園がいっぱい～と思ってましたが
こうしてみると、ビルしか見えませんねぇ・・

[197: 契約済みさん]

道路ギリギリに面して建っているのも…
もう少し緑化というか、奥まった感じで建っていたら良かったかな

[198: 匿名さん]

イギリスとかアメリカの住宅街だとグリーンがいっぱいですもんね。

南側は一見、普通のビルに見えますね。
私もガーデンがあれば良いのにと思いました。
息苦しさを感じます。

[199: 契約済み]

そんなこと、契約者ならどっくに分かっていることのはずだけど!?

[200: 契約済みさん]

セミの音すら聞こえませんが　ここいらは

緑？　そんなものありませんよ。
むしろあったらここ選びませんでしょｗｗｗ

[201: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。

[202: 契約済みさん]

緑が多いのも考えものです。
毛虫、青虫、蛾、むかで、蚊
などいろんな虫がたくさんいます。

[203: 契約済みさん]

緑が多い部件は、敷地も大きいので固定資産税が高くなるし
意外にメンテナンスの費用もバカにならないんだよね。
役員やってみて初めて気づく。。。

[204: 契約済みさん]

少なすぎるのが問題。
道路に街路樹をたくさん植えてほしいですね。

[205: 契約済みさん]

契約前に周辺を調査されましたか？
周辺の緑は、三国本町公園か北中島公園くらいではないでしょうか。
周辺に今後公園は出来るようですが、緑が増えるかどうかは疑問ですね。
更地に簡単な遊具があるだけでも公園になりますし…
緑を望むのであれば、緑地公園以北じゃないと難しいと思います。

[206: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
15階部分の建設が始まっております。

[207: 契約済みさん]

施工が竹中に変わって良かったです。それで買いました。

[208: 契約済みさん]

1年先ですが内覧会が楽しみですね。
知り合いから修繕箇所がないかよく確認するよう
アドバイスをもらいました。

[209: 匿名さん]

207さん

元々どこが施工予定だったのですか？

[210: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
15階の天井部分を作っております。

[211: 契約済みさん]

順調に工事が進んでますね。
完成が楽しみです。

横長リビングのソファとテレビの位置を考えています。

皆さんはどの様にされますか？

[212: 契約済みさん]

窓側にソファ。壁にTV.

TVとソファーが90度になるように置く予定です。

窓側にソファーを置くと日焼けするか考えたのですが、
ベランダ2メートルもあるのと、カーテンが紫外線カットが入っているので
窓側において開放感をとることを重視しました。

[213: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
16階部分の作業開始です。

[214: 契約済みさん]

ここからまだ一年‥‥。
長いですね。

[215: 契約済みさん]

>212
ありがとうございます。
開放感があり、広く使えそうですね。
参考にさせていただきます。

私はリビングの窓ガラスにUVカットを入れることを考えています。
価格の相場がわからないので、インテリアオプション会などを参考にしようと思います。

あと一年は長いですが(笑)この時間も楽しみたいですね。

[216: 契約済みさん]

家具やインテリアも見尽くして燃え尽きました。
まだ買えないし、増税や金利も一年後はどうなっているのやら。
2年待ちはキツイですね。

[217: 契約済みさん]

もう家具や照明のカタログも見飽きましたね。
UVカットフィルムもリブはフィルムも選べないし高いし
見積もりだけもらって別の業者に依頼しようと思ってます。

[218: 契約済み]

１つを除いて全て満足したから契約しましたが
その１つが隣のマンションですね・・
近いうちに解体される？というような話もありますが
いまも１０畳で家賃２万５千円という破格で募集されてますし
８９３のいるマンションはやはり気がかりですね・・・

[219: 匿名さん]

今回の再開発を機に新大阪が発展すればいいですね。
おおさか東線など利便性も増しそうですし。

今後はマンションよりも商業施設が良さそうですね。

マンションだと坪150万円前後じゃないと無理でしょう。

新幹線停車駅ですし全国の人が大阪に来る時に止まる駅です。
大阪を感じてもらえる商業(観光)施設ができれば凄い事になりそう。
新大阪駅近くなら尚更ですね。

官民問わずチャンスですよね。

オフィスも可能性がありますね。
この利便性はどの企業も欲しがります。
次に野村さんが作るならオフィスでしょうか？

この地に住む者として、大阪のフロントシティとして更なる発展を遂げる事を願います。

[220: 契約済みさん]

今日のプラウドシティ新大阪。
今週は遅くなってしまいました。

[221: 契約済み]

また大手で不具合のようですね・・・
しかも高級マンションが続いてます
正直中の事なんて把握できないので、野村を信用するしかないのですが
こうも続くと不安も募りますね


積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

[222: ﾊｯﾋﾟｰﾗｲﾌ]

はじめて書き込ませて頂きます。
契約済みさん　いつもいつも進捗状況写真アップ有難うございます。
毎週　楽しみにしております。

不具合ﾆｭｰｽ　続いておりますが
竹中さん　野村さんを信じて　契約者みんなで　完成を楽しみに待って
入居後は、大切に大切に住みましょうね。

よろしくお願いします。

[223: 契約済みさん]

犬を飼っています。
車やバイクの大きい音に敏感で鳴き声が心配です。
さらに飛行機の音が意外と大きいのが気になります。
時間がある程度解決し騒音にも慣れてくると思いつつ、
やはりご近所にご迷惑をかけないか心配です。
ご近所になりましたら申しわけございません。