ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その6 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その5も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その6 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。


＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[81: 匿名]

79です
現地で見ましたが、幕張花火綺麗でした〜♪去年より気合い入ってましたね。マンションから同じ時間にいろんなところを見れるなんて素敵〜☆いいなぁ。マンションからも見たいわぁ。チーバくんや、ちはなちゃんなどキャラものはさすがに小さくて見えないかな。。海に近いと花火あるし夏堪能出来ますね☆☆

[82: 匿名さん]

花火の時間帯に谷津小学校の前辺りから、このマンションを見上げたら、ほとんどの
家のバルコニーに家族が集まって花火見物してるのが見れるね。

[83: 匿名さん]

花火の後、エレベーター内でたまたま一緒になったご婦人と花火トークに花が咲きました。
こんばんはと挨拶をしたら話しかけてくださり、マンションていいなと改めて思いました。

[84: 匿名]

今朝の新聞の求人広告で、セブンイレブン習志野奏の杜南店の求人出ていました。工事中の現場前はほとんど通らないので、求人広告で何ができるか知りました。

[85: 匿名さん]

セブンイレブン、どのあたりにできるんでしょうか？

[86: 入居済みさん]

谷津小交差点の角の工事中の所。

[87: 入居済みさん]

津田沼のイオンには自転車は売っていますか?
近く自転車を買おうと思っています。

[88: 匿名さん]

86さん、ありがとうございます。

>87さん
イオンで自転車売ってますよ。

[89: 匿名さん]

セブンイレブン、奏の杜南店ってことは、奏の杜北店もできるのでしょうか。考えすぎ？

[90: 匿名]

自転車置き場はガラガラに空いてますね。
こちらのマンションでは、自転車を利用する人って意外と少ないんでしょうか？
それとも、我が家同様に将来に備えて契約はしたけど使用していないというだけなのかな。

[91: 入居済みさん]

自転車情報ありがとうございます。
自転車でイオンやヨーカ堂に行く場合どうしたらよいでしょうか？

千葉工大前の歩道橋を使って行くのはかなり辛く、
結局徒歩でイオンなどに行くのですが荷物が多いときは歩くのも辛く感じます。
ワガママの考えで申し訳ありませんがアドバイスお願いします。

[92: 匿名さん]

＞90さん うちはまだ1台しか契約していません。
子供がいるので将来的には2台契約することになるでしょうが、
一家に2台までは確実に契約できるので、必要になってから契約する予定です。
そういう家庭が多いのではないでしょうか？

[93: 入居済みさん]

>91さん
それが正しいルートですね。
たまに駅のロータリーの障害者等用のEVで昇って、駅のコンコースを押して通っている人がいますが、あそこは自転車通行禁止です。

[94: 匿名さん]

コンビニが出来るのはとてもうれしいが、アイスケースに入らない人雇ってねf^_^;

[95: 匿名さん]

車と同じルートで、少し遠回りになってはしまいますが、
千葉工大前の歩道橋からさらに南東に下ったところから左折できる、
線路の上をカーブして北側に通じている道を利用されてはいかがでしょうか。

[96: 匿名さん]

あそこ、結構危険よ。

[97: 匿名]

>95さん
その道は車道です。歩行者は利用できません。
自転車で北側に行くには、車の邪魔にならないように坂道の左端を直線で登りきる体力が必要です。
千葉工大前の歩道橋が無理な人は、習志野郵便局前から京成津田沼駅方面へ行ってから北口の
方へ行くしかないと思います。京成津田沼から北口方面への道を行けば、イオンに出ますから自転
車を楽しむつもりで危険のない道を探しながら、ゆっくりと利用するのがベストではないでしょうか。

[98: マンション住民さん]

少し話題からずれますが、自転車の修理をしてくれるお店、
意外とマンションから遠いですよね。
イオンまで行くか１４号沿いまで行かないと無いので
事前にルートやお店の位置を調べておかないと迷いやすいです。

[99: 入居済みさん]

津田沼サイクルは？

[100: もう入居して半月]

>98さん
直ぐ近くにありますよ。
津田沼南クリニックの所を津田沼中央病院の方へ行き、突き当りを右に曲がって京成の踏切の方へ
坂道を下りていけば、右側に99さんが教えてくれた津田沼サイクルがあります。
このサイトの地図を拡大していけば、店名が表示されますので確認してみて下さいね。
それ以外に、利用したことはありませんが、出張修理してくれる店もあるようですよ。

[101: マンション住民さん]

99さん、100さん

98です。
ありがとうございます！
そんなに近くにあったんですね、知りませんでした。
今度はそちらを利用してみます。

[102: 入居済みさん]

コンシェルジュの前のソファーで深夜に寝っ転がってる人とか、酒飲んでる人とかちょいちょいいるのね…
もう少し常識的な方ばかりだと思ってただけにがっかり

[103: 住民さんＡ]

住宅エコポイントの交換商品が、続々と届きました。
旅行券、商品券、電子マネー数種、図書カードと全額金券類です。
当初、エコポイントの申請は終了になるだろうと諦めていただけに嬉しいです。これから記念になるものを選ぶことが楽しみです。

[104: 匿名さん]

>84さん
奏の杜南店の他にも出来る可能性はあるような気がします。

[105: マンション住民さん]

コンシェルジュが注意してほしい。

[106: 入居済みさん]

コンシェルジュは、帰ったあとなので注意はできません。

夜間警備の管理人に注意して貰うしかないのでは・・・・・

[107: マンション住民さん]

105さん

コンシェルジュはもっとずっと早い時間に業務を終えていますよ。
注意するとしたら警備員さんにお願いするしかありませんが…
皆が気持ちよく使えるよう、ひとりひとりが気遣って生活できればいいのですけれどね。

[108: 匿名さん]

所詮、津田沼ですからね。。民度は…

[109: 匿名さん]

民度って何?

[110: 匿名さん]

住民の来客(ご親類？)の方で、Ａ棟の向かいにしょっちゅう路上駐車されている車両があります。来客駐車場をとって停めていただきたいものです。

[111: 匿名さん]

>102
たまたま、気分が悪くなって横になっていたのでは....

[112: 匿名さん]

110
通報しちゃえば宜しいかと…

[113: 入居済みさん]

>111さん
寝っ転がってスマホで遊んでたり、頭とお尻が上下逆さになって座ってしゃべってたり、上司と部下で飲んでたりしてた現場でしたので気分が悪いとかは関係なさそうですね。

[114: 匿名さん]

上司と部下って、同じマンション内で？
それともどちらかは住民じゃない？
目に余るような行為は、管理人に報告してもいいと思いますよ。

私が気になったのは、芝生の養生が終わった途端に、キャッチボールを始めた中学生。

親たちが親たちなら、子供たちも子供たちですね。

[115: 匿名さん]

＞110さん
大宮ナンバー？

[116: 匿名さん]

115さん
yesです

[117: 匿名住民さん]

すごいね、
頭とお尻の位置が逆なのも大人だったんですか？

[118: 匿名さん]

民度がやはり低いんだよ。

[119: 匿名さん]

>110
どうしてここの住民の来客だと分かるのかしら？
記憶に残るほど頻繁に駐車しているなら、業者の方の車かもしれませんよ。

[120: 匿名さん]

119さん

暑いので夕方噴水付近をチビ連れて私はよく散歩しているのですが、その際に
二度ほど車とサブエントランスを出入りされているのを見かけたのです。業者さんのような感じでは全くありませんでした。車の前からマンションの一室のバルコニーに向かって手を振っておられました。

[121: 匿名さん]

わざわざ管理人さんの力を借りなくても、住民の力で解決できる事象かと思います。

[122: 入居済みさん]

今日はアゲハ蝶にカマキリを見かけました。緑が多いマンションだから色んな虫も見ることができて
息子も大喜びです。いい環境ですね。

[124: 入居済みさん]

バルコニーにタイルを敷いた方いますか?
高層階ですが大丈夫ですかね？

[125: 高層階住民主婦さん]

>124さん
我が家もバルコニータイルを張りたかったのですが、TOTOのHPに高層階での使用は、危険だと書いてあったので、1年間様子を見ることにしました。オプション業者からは、施工実績もあるし、ここでも受注してますから平気だと思いますが、補償はできませんと言われました。フェンスの下に風を通す隙間が開いているガラスタイプが危険らしいですね。

[126: 入居済みさん]

高層階です。
オプションでバルコニーにタイルをつけましたよ！
風の強い日でも全く問題ないです。

ただ窓や窓枠、手すりに黒の埃？みたいなのがつくようにタイルも汚れるのが欠点。
それは承知の上でタイルをつけたので…。

[127: 匿名さん]

うちもオプションでつけましたが問題ないですよー。

逆にオプションじゃないと怖いなぁと思って値段は目をつぶりつけました。

[128: 入居済みさん]

私も実はビバ◯◯◯にバルコニータイルがあり飛散防止用の材料も置いてありもしかして高層階でも大丈夫かなと思いました。我が家はバルコニーの下にはすき間がないから風は吹き込まないと思いました。

[129: 匿名さん]

低層階住民としては、住み始めてわずか数ヵ月で「大丈夫」なんて断言してほしくないです。まだ台風シーズンだって来てないし、数十年に一度の超巨大台風が来ないとも限りません。タイルを敷くなとは言いませんが、くれぐれも万全の対策を取ってください。(本音を言えば止めてほしいです)

[130: 匿名さん]

低層階が偉そうに。貼りますよタイル家も。

[131: 匿名さん]

うちはタイル無しにしました。
タイルってシールされてる訳じゃないから砂や誇りが隙間から入って下に溜まりますよね？
わざわざはがして掃除なんて出来ないし、汚れたままにしておくのも嫌なので今後もタイル無しにするつもりです。
見た目が良くてそこは魅力的なんですけどね。

[132: 匿名さん]

>130
釣り？
低層階の方、何も偉そうにしてないでしょ。
あなたの論理だと最上階の私は偉そうに言っていいんだよね？
あなたみたいな人はタイル置くのやめて！

[133: 匿名さん]

うちはタイル無しにしました。
タイルってシールされてる訳じゃないから砂や誇りが隙間から入って下に溜まりますよね？
わざわざはがして掃除なんて出来ないし、汚れたままにしておくのも嫌なので今後もタイル無しにするつもりです。
見た目が良くてそこは魅力的なんですけどね。

[134: 匿名さん]

低層階の方は、何かあった場合心配だ、という指摘をして下さっただけでは？有り難いことです。

[135: 匿名さん]

133です。
すみません。間違って2回送信してしまいました。

[136: 匿名さん]

低層住人ですが三菱が問題ないと判断しているからオプションで敷くのは大丈夫としか言えないでしょうね。
自分で高層階にしこうとしてるかたはやめてほしいです。

[137: 匿名さん]

うちは予算が無くて敷いてないが、家のカタログ見ると、ガラスのベランダでタイル敷いて、チェアを置いて横になりながら夜景見てくつろげる風に書いてある。タイル敷きたくなるね。何階からはだめとかありそうなら事前に規制すればいいのに。こんな売り方じゃ、敷いていいと思うが。

[138: 匿名さん]

高層階、低層階…
また、そんなことで言い争い？

バルコニータイルに関して敷くのは個人の自由。手入れなど常識の範囲でやれば問題ないのでは？
否定的な意見など言わないでください。

[139: 匿名]

我が家もタイルを敷きました！
今は子供がいてチェアとかテーブルを置けませんが。

バルコニーが明るくてとってもいいです。
汚れも多少は気になりますが。

台風とか強風でタイルがはがれないように、その分、お金がかかりましたが
枠組みをしっかりつけてもらいました、今のところ大丈夫です。

[140: 匿名さん]

いいなぁ、タイル♪憧れるわぁ。羨ましい！！飛ばないようにしっかり対応するとお金掛かるよね。でも払っただけの価値あるね！うちは主人に打診したら却下されました。くう。

[141: 入居済みさん]

うちはタイルは必要無いですね…
気が向いたときにキャンプ用のテーブルと椅子を出して
夜景を観ながらビール飲んでます。

[142: 匿名さん]

いいなぁ。キャンプ用。うちはそれすらないので、窓近くで脚立に座ってコーヒー飲んでますf^_^;

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、低層階ですが、IKEAのフロアデッキを取り付けました。
結構 格安で自分でも簡単に取り付けできましたよ。

[144: 匿名さん]

大丈夫、釣りですよ。
言い争いさせたいだけで、最近この板に張り付いてる人いますよね。
反応しないのが一番です。

[145: 匿名さん]

フロアデッキいいですね。IKEAって安いだけでいまいちなのかなって思ってましたが、良さそうですか？デザインとか良い感じなので今度行ってみようかな。

[146: 匿名さん]

話の流れ切ってすみません。

D棟前から車用ゲートへ向かう通路のコンクリート？タイル？が大幅にずれて隆起していました。液状化を思い出させるくらいのずれで驚きました。コーンが置いてあったので、修理手配済みだとは思いますが…

[147: マンション住民さん]

＞146さん
僕も気づきました。隆起していたのですね。僕はてっきり陥没しているのかと思っていました。
コーンが置いてあるので、おそらく修理手配済みでしょう。
この修理代は管理費からなのかな？
まだ半年も経っていないのでデベ持ちでやってもらいたいですが、
共用部にアフターサービスってあるんでしょうか？


ところで、以前にも話題になりましたが、
皆さんは上階からの物音は気になりませんか？
我が家の上はお子さんはいらっしゃらないので、子供が走ったり飛んだりする音はないのですが、
夜になると、大人のドスドスという足音が響いてきます。
妻曰く昼間は気にならないそうです。
ちなみに上階は、最上階なので、
彼らはおそらく音を響かせていることを気づいていないんだと思います。
まさか、大人の足音が響くとは思っていないんでしょう。
毎晩仕事から帰ってきてくつろいでいるときに響くので、さすがに気になってきました。

こういう場合、管理人に相談に行くのがいいのでしょうか？
それとも直接その家にお話にいくべきでしょうか？
入居したばかりで上と揉めるのは出来るだけ避けたいのですが、
何かいい方法ありませんか？

[148: 匿名さん]

上に挨拶行ってないの？言えばいいでしょ、うるさいって大人な言い方で。
ただし、最上階買う人ってよその出す音は嫌だ、だけど自分は知らないって思っているよ。それなら最上階買えって思われるはず。だからめんどい。

[149: 入居済みさん]

>147さん
実はうちも同じように悩んでいます。
上の階は最上階ではないですが、上に住戸はない間取りです。
上階には赤ちゃんがいますが、まだ寝んねの月齢なので子供の音はしません。
昼間も特に音は気になりません。
ですが、夜10時過ぎからやはり大人の足音が聞こえてきます。
恐らくご主人が帰ってこられたんでしょう。
うちにも子供がいるので、お互い様と考えてはいますが、
子供も寝てる時間ですし、もう少し気を使って歩いてもらえないものかと思っています。
また、このまま放っておいたら、恐らく上階は音には無頓着のままになり、
赤ちゃんが歩き始めたら、かなり響くのではないかと懸念しています。

入居したばかりで、ご近所と気まずくなりたくはないですが、
最上階の人は、きっとどんな風に音が響くかわからないので、
逆に入居したての今、言いにいくのがいいのかな？と考えています。

でもまずは管理人に相談→掲示が現実的ですかね？
あとはここを見てくれていることを願うとか。

[152: 匿名さん]

細かいなぁ。自分たちも少なからず音出してるかもなのに。こんなに文句が多いマンション初めて。。

[153: 匿名さん]

うちも高層階なので、高いけどオプションで施工してもらいました。
しっかりした造りで満足です。

[154: 匿名さん]

まあ、世帯数多いからね。
その分不満も多くなるでしょう。

[155: 匿名さん]

免震でお金使った分
防音費用はカットしてます。
地震発生時は安全ですので日頃の騒音は我慢して下さい。

[156: 住民さん]

じゃ、みんな夜になったら忍び足しないといけないの？
ちょっと神経質すぎませんか？

[157: 匿名さん]

上からいろんなもんが落ちてくるんですよ。
洗濯ハサミ！ホウキ！サンダル！ボール！

おねがいビールグラスとか間違っても落とさないでね(涙)

[158: 匿名さん]

出た、騒音主!!
夜なのに周りに気を使えない奴は、集合住宅住む資格なし。

[159: 匿名]

資格なし とは穏やかじゃないのう。

[160: 匿名さん]

ここのマンション(それともフジタ➕三菱一般⁈)は本当に床の防音レベルが悪いんだろうか？
>155 の仮説も気になるなあ。
それとも単にマンション慣れしてなくて騒ぐ書き込みをする人が多いだけか…。
誰か良く事情を知ってる人教えてください。

[161: 匿名さん]

契約前にもらった冊子によると、床の防音はあまり良くはなかった気がする。
今手元にないけど、LL、LH等級でなく新基準の値が書いてあって、
以前自分でネットで調べたらLL50だか、LH50だか相当だったんだよね。
国から、集合住宅は45を目指すよう言われてるはずだから、ケチったのかもね。
でも床スラブの220以上ってのは、標準(200)より若干上回ってるんだけど。

何はともあれ、集合住宅なんだから周りに気を使って住むのは当たり前。
夜は忍び足で生きろ、とは言わないけど、
夜静かにするのは、マンションも戸建ても関係なく当然でしょ。

[162: 匿名さん]

バルコニータイルって修繕のときは自分で剥がす必要があると説明会で聞いたのですがなんか大変そうですね。

[163: 匿名さん]

1Fの庭付き羨ましかったけど色んなものが落ちてくる可能性があるんですね。自分も気をつけようと思いました。。。

[164: マンション住民さん]

＞149さん　
同じように悩まれている方がいて、心強いです。
最上階ではないが上に住戸のない間取りというのは、A棟の階段になっているところでしょうか？
いずれにせよ、やはり上に住戸がないと、音が響いていることはわからないのでしょう。
最初に言っておく、これ結構ポイントかなと思いました。
悪気はなくて、ただ気づいてないだけの可能性が高いかと思います。
ご近所とはうまくやっていきたいですし、相手もそう思ってくれていると信じて、
一度丁重にお願いするのが良いかもですね。

[165: 匿名さん]

ウチは静かだなあー。上下左右の気配がしません。

[166: マンション住民さん]

住んでないよ。

[167: 入居済みさん]

皆さんクリーニングはどちらをご利用していますか?フォルテの中のクリーニング店は高いようですがどうですか?

[168: 匿名さん]

>161
情報をありがとうございます。
ぐぐったら以下のページも見つかりましたのでご参加までにどうぞ。
http://www.house-support.net/seinou/oto.htm

まあ防音性能は普通か普通よりはまし⁈程度という事ですかね。

[169: 匿名さん]

166 住んでますよ、表札ありますから、残念！

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、上以外とても静かで全く音なしです。上の子供が奇声を発しながら走り回る。すごい音ですよ。
子供の躾が出来ない人って、このマンションにもいるんですね。おかげで完全に子供嫌いになりました。

[171: 匿名さん]

前にセールちらしで「せんたくやニッタ」（谷津１丁目のライオンズマンション１F）行きました。まあまあでした。

[172: 匿名さん]

子供の躾ができない人、このマンションにはたくさんいるよ。
そんなのマンション内よく見渡せばわかること。
アルコーブに傘立て、大人の自転車、防振ゴムのない室外機、
駐輪場は規約違反のママチャリだらけ、
一向に回収されない粗大ごみ、
大人がこんなんで子供の躾できると思う？
敷地内、いつの間にか子供は自転車も三輪車も乗り回してるけど、
いっそ事故にでも合わない限りやめないんだろうね。

[173: 匿名さん]

民度低いね、やはり、津田沼。

[174: 匿名さん]

津田沼だからとかは関係ないと思う。どこの土地でも低い人は低い。

[175: 匿名さん]

>172
まあ規律があって、日本中の公園でボール遊びが禁止されてるわけだけどね。
誰のための公園ルールかなって話しもある。

[176: 匿名さん]

このマンションのお子さんは同じ年代が多い。ということは成長して学生になったら近所の学校の場合、ほぼチャリ通。となると、チャリが増えるので、今の駐輪場の台数で足りるのかな。自動車を外で借りるのはやむなし、と納得したとしても、自転車はどうしたもんか。そこら辺か玄関前に置かれそう。

[177: 匿名]

ほんと、音関係みなさんうるさいですねぇ。こんな掲示板に書いたってどうなるもんでもないのに。
ありきたりですが、そんなんじゃマンションなんか住まない方がいいのでは？
あと、「躾」って言う方、幼児に言ってわかるような魔法の言葉でもあれば教えてください。
小さいお子さんが居るご家庭は、下の方に御迷惑かけないように、怒ったり時には叩いたりして静かにさせようとしているはずです。それでも言うこときかないのが子どもです。

[178: 匿名さん]

こういう人がいるからダメなんだよね。
自分の子供くらい責任もって自分で育てろ。
それができないなら、マンションなんか住まない方がいいのでは？(笑)

[179: マンション住民さん]

釣りが多いですね~_~;

[180: 匿名さん]

＞178
論点を変えんなや。小さい子どもに静かにさせる方法あったら教えてくれって言うてるんやん。
いちいち言われんでも、みんな責任持って子供育ててるわ!!
そらな、公共の場やったらそこから出るとか迷惑かけへんようにもできるで。でも家やったらどないしようもないこともあるんちゃうの？