ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[739: 匿名さん]

楽しみですね♪
今日は５戸になっていました。
完売するといいですね♪
戦いたくないので上げません。
下げ進行で。

[740: 匿名]

７３７さんのおっしゃっていることがよくわかりません。
公園はマンションの目の前にできるし、少し離れても住んでる場所で行けない公園なんてないですよね。
バスの集合場所なんて住所というより近くの子が集まるだけでないですか？
幼稚園によって違うのかしら？

[741: 匿名さん]

740さんは話の流れを読み取れないのでしょうか。

[743: 周辺住民さん]

新千里の方は上新田のアドレスに対し、上新田の方は神社絡みの利権に対するいずれもほんの一部。
わざわざ書き込んでこられる方の神様の采配はいかがかと思われますが。
本物の新千里住民は、物事を大局的におおらかにとられる上品な方が多い印象ですし、上新田も古い地主の方々が決断された結果でもありますから、そういう方々と手を結んでいかれたらと思います。

[744: 匿名]

よそのマンションを下品なんて噂話する人が下品。
そんな人たち一切見なかったけど。笑

[745: 匿名]

目くそ鼻くそを笑うですね。

[746: ご近所さん]

下品とかマンションを罵る言葉は耳にしませんでしたが、参道の先にマンションが見え、バルコニーから住人が参拝者を見下ろせるようでしたので、気分は良くなかったです。対立が生じるのも無理ないなと身をもって実感しました。

[747: 匿名]

そんな神社いくらでもありますよ。
気にしすぎでは？
むしろ住んでる方が気になるかも。

[749: ご近所さん]

気にしすぎと言われても、気になってしまうのだから仕方ないですよ。慣れてくるものなのでしょうが、年に数回程度しか参拝しないのである程度の年月はかかりそうですね。それも仕方のないことだと思います。

[750: 周辺住民さん]

あのマンションに住んでいるから近所づきあいはやめましょうなんて方、よっぽど差別的な一部の方だけだと思いますが・・・
私なら、下品なマンションなんていう方とのお付き合いをしたくないです。

[752: 匿名]

そうそう近所の家のに嫌み言うような人とは全くお付き合いなんてしたいと思わないし、所詮日々の生活で交わることもないからどうでもいいな。


ところでこのあたりは町内会費とか徴収あるのかな。

[753: 匿名さん]

モデルルーム前の掲示が残り２邸になっていました(^o^)
いよいよ竣工前完売も見えてきました。
連休中、契約が進みましたね。

[754: 匿名さん]

千里の天神さんに初詣に行った際に思ったことはせめて神社から見えるバルコニーは半透明は避ける配慮があれば良かったのにということ。
参拝者から洗濯物が見えてしまうし住まれる方も落ち着かないのでは。

[755: 匿名さん]

私も天神さんに参拝しましたが、社殿の裏側の林が立派なので、かなり見上げない限りマンションの建物が見えず、景観が害されているとは感じませんでした。
むしろ、天神さんの駐車場の東側の竹林がなくなり、造成地(ロジュマンの敷地ではない)から丸見えになっていることの方が気になりました。

[756: 匿名さん]

東京からUターン予定で、千里で物件探してます。ロジュマンってこの辺りでは有名なのでしょうか？地所、住不、三井不、野村の物件は今後予定されていないのでしょうか？

[757: 匿名さん]

今のところないですね。
あらかた終わりましたし、帯に短く襷に長しという感じで。ロジュマンシリーズは北摂ではそこそこ名がありますね。
スレを読まれたらいろいろあったのもお分かりでしょうけど、マンションの駅距離や周辺環境は悪くありません。ただここはもう残２邸ですから、どこの部屋が残っているかわかりません。
モデルルームにお尋ねになったらと思います。地元の方はいろいろあるのでしょうが外から来たものが見ると、客観的にバランスのとれた物件でした。
千里中央駅近にプラウドを買いたかったのですが待てませんでした。

[759: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。関東にも友人が多いので、やはりトップブランドは捨てがたいです。一応問い合わせてはみます。

[760: 物件比較中さん]

残り２戸ですか。
あっという間に売れちゃいましたね。
人気だったんですね。

[761: 匿名]

今日どんと祭ですね。
どのくらい灰が飛んでくるんだろう。

[762: 匿名さん]

へぇー今日なんですね。
どのくらい飛んでくるのか私も気になる

[763: 匿名]

761です。
すみません、とんど祭でした。

見に行きましたが今年は風がほとんどなく、ロジュマンへ灰が飛ぶこともなさそうでした。

[764: 匿名さん]

気になって昼間見に行きました。
761さん、遅い時間なのにありがとうございました。点火は午後８時なんですね。

755さんの通り、マンションは知っててかなり見上げないと参道からは見えませんでした。神社本殿の裏の森はしっかり確保されていると思います。東側の道路側が？何か建設の気配を感じました。

[765: 匿名さん]

＞７５７様
千里中央駅付近にプラウドができるのですか??

[766: 匿名さん]

出来ませんよ。残念ながら。
ここに建つ予定はあったらしいのですが、上新田自治会が指名したのが古くからつきあいのあった松下興産(現 MID都市開発)だったようで。
756さんが仰ったように千里中央×トップブランド×申し分ない立地だったら住宅に拘りのある人間には最強なんですが。
既に、プラウドもパークハウスもパークホームズもシティハウスもあるのですが、駅距離、眺望、周囲の問題、地権者など何かしらありましたし、この一年くらいで買おうと思えば、さらに条件は絞られましたね。
今あるのは、読売の定借50年のタワーマンション話くらいでしょうか。
ここと、エアヒルズ、ジェイグランが順に売り抜けても、リバー、ジオがかなりの供給残を残します。
今の千里中央のマンション市況だと思います。あくまで私見です。

[767: 匿名さん]

残り3戸になってますね。

[768: 匿名さん]

そうみたいですね。
４ＬＤＫは完売になってしまっているようですし。
あとは２ＬＤＫ＋Ｓと３ＬＤＫの物件みたい。

実際の日当たりとかそういうのも見られそうなんでいいのでは？

[769: 匿名さん]

残り２つにしてはそう悪くないですよね。もう、実際に中を見れますよね。

[770: 匿名さん]

ここ安っ。
よっぽど価格下げないと売れないのか。

[771: 匿名さん]

人気エリアですが、他のマンション含めかなりの供給量ですからね。まだまだ買い手市場と思います。

[772: 匿名さん]

770
勉強不足。もっとよく勉強してから書き込んで下さいね。ここはまだ竣工前ですよ。

[773: 匿名さん]

>770
住所が上新田だからですよ。
・もともと、上新田は土地が安い。
・駐車場100%設置の義務が無いなど、ニュータウン物件の様な厳しい規制がない。
など、ニュータウン物件より格安となります。
それに加え、オール電化、神社問題などもあり、更に安めに設定してます。
売れずに後から値下げするのでなく、最初から適正価格に設定してたと言うべきでしょうね。

[774: 匿名さん]

そうですね。でも、フラットアクセスで千里中央にも近いので、部屋が良ければお買い得物件ですね。

[775: 匿名さん]

親会社の意向もあり、早く売り切りたい事情もあります。

[776: 匿名さん]

↑どういうことですか？

[777: 匿名さん]

773はいつも必ず現れて解説しますね。

[778: 匿名さん]

このマンションは勝ち組ですよ

[779: 匿名さん]

隣のパークホームズもそうでしたが、上新田の場合、安く設定できるので、高価な新千里物件よりよく売れてますね。

[781: 匿名さん]

緑信派の別の物件の方だからでしょう。

[782: 匿名]

ロジュマンの周り緑ありすぎですよ。笑
神社の森のおかげで。

現地行かれたらわかりますが、駅からロジュマンへの道は歩道＆並木もありきれいになってます。
夜でも安心して歩ける感じです。

[784: 匿名]

まず、マンションが出来てから他のものが建つとこは始めから決まっていたようですよ。近くで見ていると、豊中市の方が測量されてたり、点検されています。
ベビーカーとかいらしたら、その幅を見てお譲りされたりしてはいかが？
それはどこでも同じですよね。

[785: 匿名さん]

近くを歩きましたが、お世辞にも綺麗な街並みとは言えないですね。やはり、ＮＴ内と比べ、道路や歩道の幅も全然違います。

[786: 匿名]

そうですか。それは残念です。
とうぞNT内をご購入下さいませm(__)m

[787: 匿名]

785
ガードレール付歩道。
十分じゃないですか？


千里中央のＮＴってほぼ古い団地群ですよね。
私的には活気もなく魅力感じません。

[788: 匿名さん]

確かにニュータウン内に比べ、上新田は安い賃貸マンションが多いので、若者は多いかもですね。物は言いようです。

[789: 匿名]

NT信者の方、どうぞお引き取り下さい。ご自慢の格式が落ちるばかりですよ。

[790: 匿名さん]

新千里と上新田を比較した場合、平均して上新田の方が分譲も賃貸も安いから、若者が多いってのは想像付くね。

[791: 匿名]

モデルルーム前速報
残１邸 です！

[792: 匿名さん]

新千里と上新田は最寄り駅が同じというだけで、街が造られていった経歴が全く違うので（大昔からある地域と昭和に出来た地域）比較の対象にはならないと思うのですが。
新千里の方々が上新田を悪く言うのはそういった背景を無視して、周りの地域を上から見下ろしたいだけなのでしょうね。淋しい方々が多いみたいですね。

[793: 匿名]

でも、売れ行きを見ていると、賢明に判断された方が多いということではないですか？出してるお金は変わりません。
広いところ選ぶのか、見栄を選ぶのかね。

[794: 匿名さん]

上新田の豪邸って、なんかまた、豪邸の風格が違いますよね。やっぱり地主さんの代々のお屋敷なんですかね。

[795: 匿名さん]

元検討者ですが、アドレスは気にならなかったですよ。価格の割には広いし魅力的ですよね。
ただ個人的にはオール電化と神社問題がひっかかって決められませんでした。
もうすぐ完売なんですね。良かったですね。

[797: 匿名さん]

昔、全部うちらの田や畑やったけどのう…

[798: 匿名さん]

買うときには、アドレスは気にならなくても、新千里物件購入者には、常に格下に思われそう。

[799: 匿名]

ニュータウンって言葉、全国的には格好わるい。

[800: 匿名さん]

住所には、ニュータウンは付かないよ。
新千里○町
○○台

[801: 匿名]

千里せんりっていわれても…
ぱっとまず浮かぶのはいつも大江千里。

[802: 匿名さん]

798
貴方のような狭い心の方だけがね。

[803: 匿名さん]

802
マンションって結局格付け社会だから。低層階より高層階、上新田アドレスより新千里アドレス。分かり安いからね。

[804: 通りすがり]

…ってうか、千里中央の新千里って怖いね。考えるわ。壊れとるわ。わざわざここにいちいちくるんやな…気になるってことか。

[805: 匿名さん]

新千里は何が目的なんだろう。プライドの塊なんだろな。でも関西では新千里は無名。北摂限定では少しばかり名は通っているが。そんなレベルで隣の町を見下して恥ずかしくないのかね。新千里には住みたくないな。NTより上新田の方が飾らない人間らしさがある方が多そうですね。

[806: 匿名さん]

ママカーストは何処でもある話だよ。
http://news.nicovideo.jp/watch/nw825809

[807: 匿名]

新千里で中古物件持ってる方々が、高値で売れなくなるのを恐れて、価値を維持しようと必死。
価値なんて需要がなくなれば下がるし、あれば上がる。いくらネガレスしても無駄なこと。

[808: サラリーマンさん]

新千里？とかいう街が好きならそこに住めばいいじゃないですか。
買ってもいない余所のマンションに文句つけるって、ちょっと変ですよ。

[810: 周辺住民さん]

新千里のマンションに住んで四年目ですが、同じような徒歩圏内で1000万円近く安い新築マンションが次々に建つのを見ると正直複雑な気持ちです。でも、当時としては間違いのない選択だったし、快適な新千里での三年半を思えば後悔するようなものではないですが。
ここは、住みやすくて良い街ですよ。私のようなよそ者でもすぐに馴染めました。新しい価値観が入ってくる雰囲気が最近加速してる気がします

[811: 匿名さん]

809
市や住民の意向を無視して？

豊中市の土地区画整理事業の一環ですが。
土地を売ったのは地元の住民ですが。

間違っているにも関わらず、しかもデベに対して言うのならともかく、購入を考えてる人や購入者に対して言うのはモラルがないね。

810
上新田からすれば新千里が新しい価値観だったんですよ。40年前は。それと何ら変わらない時代の流れってやつですよ。納得して変われたのですからたった３年半でマンション購入検討サイトに来なくても良いでしょう。何に成りすましてるのでしょうか。

[812: 匿名さん]

新千里アドレスって威張ってるの笑える。
そんな場所知ってるの豊中周辺の人くらいですね。
一般的には何処それ？くらいのイメージなのに。
上新田は昔からの旧家があるので、新千里に比べると歴史があるのではないでしょうか。

[813: 匿名]

歩道も車道も狭い！何であんなに中途半端にしたんだろう。接触事故が多発しそうや。

[814: 匿名]

先の道が細く、あまり車対応ではありません。極力、出入りするクルマを抑えるためとも思えますが。小学校も近いので。

[815: 匿名]

私も811さんのおっしゃる通りだと思います。
激しく納得。

[816: 匿名さん]

>810
４年前に新千里のマンションを買われたとの事ですが、
・千里タワー
・千里レジデンス
・プライムステージ
・サンメゾン
・パークハウス
あたりのマンションでしょうか？
その頃は、新千里で良いマンション（駅近かつ上質）の全盛期と思います。
今、販売されているマンションは、上記から比べると、立地、設備など
かなり劣るため、1,000万ぐらい違うのは当然かと。
今でも、上記マンションの中古は高くても順番待ちの人が多いと聞きますよ。

[817: 匿名]

「千里中央のマンション」というスレがあったと思いますので、そちらで論じられてはいかがですか？

皆さん、内覧会に行かれていると思いますが、いかがですか？端から端まで見れた訳ではないですが、思ったよりもよかったです。

[819: 匿名]

本当にマンションの方が何か言うことはないのに、周辺に言葉遣い１つとってもどうかと思われる方がいますね。

[820: 匿名さん]

817
ここは、検討版ですよ。
住民版で論じられては？

[821: 匿名さん]

811

>市や住民の意向を無視して？
>豊中市の土地区画整理事業の一環ですが。
>土地を売ったのは地元の住民ですが。


豊中市の議事録に記載の通り、
委員が神社から要望が無かったか質した際のやり取りを見れば、問題が見えてきますね。
それと、反対運動がピタリと止んだ経緯も、事情を知る人は神社側に同情します。

>間違っているにも関わらず、しかもデベに対して言うのならともかく、
>購入を考えてる人や購入者に対して言うのはモラルがないね。

グリーンコンシューマリズムをご存知無いですか？
どちらがモラルが無いかは、明白ですね。

[822: 匿名さん]

和解が成立した後でグリーンコンシューマリズム等と言い出すのはずるいのでは？

[823: 匿名]

グリーンコンシューマリズム??
日本語で言うと何？

[824: 匿名]

調べてみたけど、何か違う。
検討版って、残１邸ですよね。

そして誰もいなくなるはずですよね。

[826: 匿名さん]

グリーンコンシューマリズム
http://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/argument/mron1-4.p...

Ｐ5に載ってます。
商品を販売する企業だけでなく、消費者の倫理性も問われますね。

[827: 匿名さん]

角部屋4LDKのキャンセル住戸発生

のメールが来たけど何階だろ？

[828: 匿名さん]

今出ているのとまた別ですよね?
一回完売したらしいけど…
新たなキャンセルの角部屋?
モデルルームに速攻確認やね。

[829: 匿名さん]

ここの契約者の方で、何階かわかる方教えて下さい。比較的低層？公式ホームページに記載されています。

[830: 匿名]

入居前に完売になりそうで何よりです。
この界隈では久々の竣工前完売ですね。

[831: 匿名さん]

今日はモデルルーム前にもう何も貼られておらず、ある意味ひっそりしていました。

完売したのではないでしょうか。

[833: 周辺住民さん]

私はそんなに低価格だとは思いません。
そう思える方が羨ましいです。
問題だと判断するのも人それぞれの価値観。
完売には他にも理由がありますよ。
購入された方は、もうすぐ新生活ですね。
一緒に上新田を盛り上げていきましょう。

[834: 買い換え検討中]

上新田としては相応の価格かもしれませんが、パークホームズと比較しても明らかに低価格だし、営業の方も低価格であることを全面に押し出してました。
だから、「千里中央の価値が下がる。一緒にはしないでくれ」とニュータウンの方はご立腹で、しょっちゅう意見を書き込まれているのではないでしょうか。
それと問題と判断するかどうかは価値観とおっしゃいますが、神社問題に関しては、問題にしているのは入居する側ではないのですよ。入居者が問題でないと堂々と切り捨てるのはいかがなものかと思います。せめて、問題には目をつぶってといった謙虚な姿勢を見せて、周りから冷ややかな目で見られないように注意されたほうがいいと思います。
もともとこの周辺に住んでいて事情をしったうえで、他人への配慮がある人にとっては、ちょっと買いにくいマンションであることは事実ですよ。

[835: 買い換え検討中]

833さん　入居予定者じゃなくて、周辺住民さんだったのですね。
勘違いしていました。暖かい周辺住民の方もいらっしゃるのですね。失礼しました。

[836: 匿名さん]

周辺を通りましたが、建物がやけに白くないですか？

[837: 匿名]

掲示板だけの意見を総合すると834さんの意見になるのでしょうが、現実社会は時間の経過もあり、変化しているのですよ。
掲示板に判断されず、自分の足で歩いて、検証して物件の購入に至るべきですね。

[838: 匿名]

上新田の方が住み替えで購入した話よく聞きます。
なので元々住んでいた人はよく思ってないとか一部の人でしょ。
あとどのマンションにも日照問題やらで揉めるのはよくあることです。