ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[617: 契約済みさん]

皆さん、改装はオプション会で申し込みますか？工務店で申し込みますか？オプション会の方が割高だと聞いたのですが!?
ご意見お聞かせ下さいませ。

[618: 購入検討中さん]

小学校の校区は新田小学校に正式に決まったのでしょうか？

[619: 匿名さん]

このマンション、エアリーコートの目の前、３分くらいで新田小学校なので、間違いないと思いますよ。

[620: 周辺住民さん]

目の前の新田小学校の定員にあまり余裕がないので、別の校区になる可能性もあると耳にしましたよ。本格的な検討はこれからだと思います。

[621: 匿名]

新田小以外だとどこになるんでしょうか？

[622: 周辺住民さん]

おそらく新田南小学校だと思います。

[623: 購入検討中さん]

そうなると、両方の校区を見て線を聞き直すことになるのではないですか？ここのマンションの子だけ、新田南というわけではないですよね？

[624: 周辺住民さん]

マンション単位になるのではないでしょうか？保護者や子供のことを考えたら、いま新田小に通ってるのに来年から新田南に移るわけにも、また、兄が新田小に通ってるのに弟は新田南にというわけにもいかないと思います。入居説明会時のアンケート等の情報を学校と事前共有することで最終決定されるのではないかと推察しています。

[625: 周辺住民さん]

詳細や状況はデベに確認するのが良いと思いますが、実際に起こり得る問題みたいですね。
http://okwave.jp/qa/q2708319.html

[626: 匿名さん]

豊中市が絡んでいる土地区画整理事業に伴うマンションなんで豊中市もさすがに新田南小学校にはしないでしょう。とりあえずマンションギャラリーに確認したほうが無難でしょうね。

[627: 購入検討中さん]

新田南は結構距離がありますよね。
学校が目の前なのにそこに通えないのはちょっと。マンションギャラリーに聞いてみますね。

[628: 契約済]

新築の大型マンション単位でとなりの学区に通わなければならなくなるのはよくある話ですが、新田南は遠すぎるなあ。
大人でも歩きたくない距離。
坂も多いし見通しも悪い狭い道を毎日、小学１年生が歩くのは心配ですね。
まだ子供は小さいですが、なんとか新田小に入れていただきたいです。。

[629: 周辺住民さん]

ロジュマン千里中央のHPの子育て環境で小学校の近さを一つの売りにしてるので新田南小はないと思います。
土地区画整理事業の一環として新田小の周りに車道と歩道を区切る為の柵？も出来ましたし。

[630: 匿名さん]

橋を渡って、ロジュマンに向かう道の右側の土地にマンション予定の看板が立ちましたね。
３５軒と規模は小さい様ですが、店舗は２軒出来るようです。
その他、周りの土地の情報をお持ちの方は、お知らせ願えませんか？

[631: 契約済みさん]

630さん、不動産屋さんの名前、連絡先等わかりますか!?
わかる範囲でいいので教えて下さい。

[632: 匿名さん]

昨日、結構看板に周辺のご老人とかが寄ってジーっとチェックしてたのはそれかあ…

[633: 匿名さん]

630さんではないですが
佐田建設、大阪支社？がとりまとめの会社になっていました。
地上7階建てです。
今、モデルルームがある場所と淺沼組の事務所の前あたりから、ロジュマンまでの間の土地、千里中央側に寄って半分くらいがマンションと店舗二軒の建設予定地です。
看板からわかる情報はこれだけです。

[634: 匿名さん]

へー。これが前々から言われていた賃貸？それとも分譲ですか？

[635: 匿名さん]

前から言われていたのはパークホームズの前ですからそれとは別です。そちらに今のところ表面的な動きはないです。

看板の設置日は１１月１９日になっていましたから、最近です。

結構、人が止まって見ていますから、周りの方も注視しているんだと思います。

[636: 匿名さん]

規模からして、賃貸ではないでしょうか。この辺あたりに、このくらいの賃貸は多いですから。パークホームズ前に出来るのと、規模的には変わらないのでは。

[637: 匿名さん]

それよりも店舗２軒が気になりますね。
どこの企業が名乗りを挙げてくれるのか、楽しみでもあり不安でもありますね。規模からして小規模の個人商店ですかね。パン屋さんとかケーキ屋さんとかかな？何が入るか情報が入ればよろしくお願いします!!

[638: 匿名さん]

マンションの下が店舗で上が賃貸とか？

[639: 購入検討中さん]

新しい情報をいただきありがとうございます。
千里中央付近の物件をこちらも含め検討しているのですが・・・

北大阪急行が延伸されるそうですね。
千里中央の物件の価値が下がってしまわないか心配です。

皆様どう思われますか。

[640: 匿名さん]

始発じゃなくなるのは嫌だけど、それって資産価値が下がるほど影響あることなのかなあ。
むしろ船場とか萱野のマンション価格が上がって、全体的に底上げになったりして。
下がったとしても、ここはもともと格安だから下落率も低いだろうと、そんなに心配してなかったけど、甘いかな。

[641: 匿名]

北大阪急行延伸の話は箕面市長が言ってるだけで、特に進展してないと思いますが。

[642: 匿名さん]

知事が会見で延伸について表明してましたよ。
毎日JPの記事に載ってました。

千里中央の環境自体は変わらないから特に問題ない気もします。

[643: 匿名]

遠い将来もし始発駅でなくなっても伊丹空港や新大阪へのアクセスの良さは変わらないし、いくら始発だからといって梅田から電車で20分以上離れるのはキツイので千里中央の人気は落ちないと思います。

[644: 匿名さん]

別スレで延伸のスレッドがありますよ。そちらで色々語られてます。

[645: 匿名さん]

始発駅でなくなると現在の桃山台、緑地公園のようなイメージですかね。どちらも住宅地として良いと人気エリアですよね。

[646: 匿名さん]

仮に延伸しても千里中央始発はなくならないという話ですよ。

[647: 匿名さん]

別スレによれば、推測などから千里中央始発はなくしようがないというお話でしたね。
現在も意見交換されてるスレのようなので延伸ネタに関して今後そちらもチェックしてみます！ありがとうございます。

私は地下鉄延伸による影響よりも今後も千里中央周辺でニョキニョキとマンションが建ち続けることによる供給過多を心配しております。不動産について詳しくないのでどう考えたらよいものか…。ここの物件に限らない話ですみません。

[648: 匿名さん]

既に供給過多ですが…？？

[649: 匿名さん]

確かに。
千里中央はもちろんのこと、あちらこちらで既に住宅供給過多ですね。

[650: 匿名さん]

残り10戸になったみたいですね。
しかもデイライトコートが一番に完売するとは少し驚きです。

[651: 匿名]

このところ１３戸で止まっていたのが、週末に３戸売れたようですね。
デイライトやブライトコートは１期から
強力に売ったのではないですか？
後で行きましたが、２つは既にあまり残っていませんでした。

[652: 匿名]

デイライト棟が一番価格抑えてて手を出しやすいからかな。

[653: 購入検討中さん]

デイライト練、角部屋 高かった
Aタイプはモデルルームもあったし…
エアリー、ブライトより 割高感あったよ

いいマンションは高い部屋から売れるからね！

[654: 匿名さん]

角部屋はどこもスタート4000万以上だったような。AからWくらいまであって全部間取りも広さも違ったよね。
残ってる10戸も値段からして、階数はわからないけどそう悪くはないと思う。

[655: 購入検討中さん]

最上階、角部屋は 5000万円超えてた！
ルーフバルコニーって、毎月 使用料払わないといけないみたい

[656: 匿名さん]

いえいえ…
7000万超えです。皆さんキャッシュだった上に一番の抽選会だったそうです。

[657: 匿名]

記憶している感じでは同じ広さで似たような条件の部屋でＣ＞Ｂ＞Ｄ＝Ａだったかな。
このマンションに限らずだいたい角部屋・上層階から売れるよね。

ルーフバルコニーだけでなく普通のバルコニーも広さに応じて使用料ってあった気がするけどここは違うのかな？
私の勘違いかな。

[658: 匿名]

Aは公園向きだから、査定高かったような。微妙な価格差は、広さ、高さと総合条件が反映されますよね。

[659: 匿名]

完成も間近になり、皆さん入居を楽しみにしている時期だと思います。
それぞれにとってのベスト物件ですから
価格の話題はこのくらいでいいでしょう。

[660: 契約済みさん]

入居予定は、3月14日ですかね!?

[661: 契約済みさん]

3/14～4月にかけてだったと思います。
入居希望日が多数かぶったら抽選とききました。

[662: 匿名]

どなたか小学校の件、確認された方がいらっしゃいましたら情報お願いいたします。
新田小で決定ですか？

[663: 匿名]

豊中市の教育委員会に聞かれた方が早くないですか？お子さんの小学校が関係ある方は切実な問題だと思います。

[664: 契約済みさん]

内覧の時期わかる方、いらっしゃいますか？

[665: 匿名]

入居予定や内覧日は、契約者にはきちんと案内がいっているはず。
キヲツケラレヨ。

[666: 匿名]

購入者ですが、内覧会の案内はまだもらってないはず。
入居日もまだですよね。

[667: 匿名]

決定ではなくても、時期の案内は来ていませんか？

[668: 契約済みさん]

明日駐車場の抽選ですが、みなさん行かれるんでしょうか。
平日に開催なんて、なるべく参加してほしくないのかなと思ってしまったり・・・
参加しないと不利な気がして不安ですが、仕事で参加できず残念です。

[669: 匿名]

今回は結局実施されるのですね。
一期の方々が無抽選だったので期待していたのですが。駄目な場合の周囲の駐車場が心配です。

[670: 匿名]

抽選で参加しないから不利なんてことはないですよ。
駐車場ではないですが、かつて高倍率抽選でマンション買ったことあり参加しなかったですがめでたく当選しました。
不公平なんてありえないので安心してお仕事されてください。

[671: 契約済みさん]

土日に入居説明会やってますよね？
皆さん、行かれてると思いますが…
現金で購入者が１時間半
ローンの人が3時間
ですって
その時に、内覧等の説明あるのでは？

[672: 契約済みさん]

へ？明日駐車場の抽選なんですか？うちには何も案内届いていませんが＞＜

[673: 匿名さん]

申し込み時期によって抽選日、違うのでは？

[674: 匿名]

内覧日の候補日とか、入居日希望調査とか書類一式、来ていませんか？

[675: 匿名]

現場監督さん、早く帰りましょう！

[676: 匿名さん]

書類一式来てました！
早く内覧会の日が決定して欲しいです。早く見たいですものね。

[677: 672]

>673様
うちは第2期の申し込みだったので次は2期かと思っていたのですが違うのですかね。

>674様
内覧や入居の希望日は先月下旬に届いてすぐに送り返したのですが。。。

皆様ありがとうございます。15日の入居手続き会で聞いてみます！

[678: 匿名]

駐車場の抽選会今日、契約済みの希望者の立ち会いのもと、公平にがらがらをモデルルームの方が回す形で行われた模様です。ただ、残りは最終期の残り10前後と聞きました。
677さんは至急、モデルルームに確認された方がいいと思います。
もしかしたら、早く買われて、抽選対象者ではなかったかもしれないですよ。

[679: 契約済みさん]

677様
書類一式の中に駐車場抽選の用紙と返信用封筒も同封されていましたよ。
入居説明会を待たずに確認された方がいいかと思います。

[680: 契約済みさん]

内覧は１月下旬～２月中旬までらしいです♪
楽しみですね！

[681: 匿名]

昨日から、夕刻ライトアップというか、エレベーターや廊下側の電器系統のチェックがされています。今まで真っ暗が当たり前だったので、一際美しく見えます。エレベーターも透明な中に 、デザインの縦のラインと光の効果が見られて、予想よりも綺麗に思いました。

現場監督さんも大変だと思いますが、最後の一仕事宜しくお願い申し上げます。
もちろん、お休みはゆっくりされて下さいね。

[682: 匿名]

ありがとうございます。

[683: 周辺住民さん]

入り口の警備員さんから、皆さん周辺に気を遣いながら仕事をされてきたのは、周辺住民は見ています。
淺沼組、頑張られたと思います。

[684: 匿名]

あと７戸になりましたね。

[685: 匿名さん]

現場監督さん、頑張って、死に物狂いで働いて下さい。建設業とはそういう職種です。

[686: 匿名さん]

＞685
あなたに言われずとも現場監督の方をはじめ、皆様がんばってらっしゃると思いますよ。

あと７戸ですか～もうすぐですね。
残っている間取りも悪くなさそうですし、完売まであと少しですね。

[687: 匿名]

685？？
普通にまじめに建設してくれればいいのでは？
建設業に恨みでも？

近隣に住んでますが、ここの作業の方は道もゆずってくれたりまじめな姿しか見たことないですよ。

[688: 匿名さん]

入居者説明会行かれた方に質問なんですが、内覧会について日程がいつ決まるとか情報はありますか？

[689: 契約済みさん]

順番に連絡しますとしか聞いていません。
気になりますよね♪

[690: 匿名]

６８５は、現場監督ですよ

[691: 匿名]

千里中央駅からマンションに向かう道すがら、奥様方が
「白いマンション建ったわねえ。今は青空見えてるけど、どーんと建つからねえ。見えなくなるわねえ」という会話が聞こえました。
情報あった右側の賃貸は工事が始まりましたし、パークホームズ西側も看板が建った模様。
ご近所の方情報ありませんでしょうか。

[692: 匿名さん]

>691
何を言いたいのか意味がよくわかりません・・・
マンションが邪魔ということ??

ずいぶんできてきましたね。
こちらのマンションの検討をしていましたがいい間取りが売れていてあきらめました。

そんなに嫌悪感を抱くようなマンションではないですし、個人的には好きですが。

[693: 匿名]

692さん
言葉足らずですみませんでした。
ロジュマンが建った時点で、今は周辺に何もないから視界も開けているけど、何か「どーんと建つから」千里中央駅からロジュマンに向かうときに見えている青空が見えなくなると聞こえました。

道の両側に賃貸６階、７階くらいのが建つのは認識しているのですが、青空が見えなくなるくらい何か新たな建物が予定されているのかな…と思いまして。
建築主は上新田の地主さんであるようなので、情報を知る方がいないかと思いました。

692さん、いい間取りがなかったですか…残念です。

[694: 匿名さん]

６戸で年越しですね。消費税上がる前の物件なんで完売しそうですね。

[695: 匿名さん]

残り一桁なら1年以内で完売確実でしょう。半年後くらいが今の完売目安かな。

[696: 匿名]

今週号のスーモにも、もう載りませんでしたね。嬉しいけど寂しいです。

[697: 匿名]

入居までには完売しそうですね。
さすがに残り６戸を一年もかけて販売しないでしょ。
やはり人気物件だったんですね。

[698: 匿名さん]

そうですね。
やはり安い物件は人気ありますね。あ、当たり前か、笑

[699: 匿名]

年末なのに心寂しい方がいるものです。

[700: 匿名さん]

>699
698さんじゃ無いですが、ここの人気の根本は、価格ですよね。この物件の価格が、新千里物件の同条件の価格であれば、誰も買わないと思います。
・オール電化
・上新田
というデメリットを価格で補ったってことです。例えば、これまで千里中央物件が買えず、少路などを検討してた層を呼び込んだのは大きいでしょうね。

[701: 匿名さん]

ジオやジェイグランと値段かわりませんでしたよ。
最上階角部屋は、他より高かったですよ。

[702: 匿名]

ここはある意味、ピンキリなんですよ。価格にこだわった人、角部屋や住環境にこだわった人、駅距離の実質にこだわった人などそれぞれです。
上新田やオール電化にこだわったのは700さんでしょう。

[703: 匿名]

別に新千里の物件買えないんじゃなくて、ここが気に入ったから購入しました。

[704: 匿名さん]

流石に千里中央物件で2000万台から買える物件は無かったから、ある意味、格安物件の代名詞になってましたね。他のマンションの掲示板でも価格が話題になってました。マンション名を言うと、鼻で笑われそう。

[705: 匿名さん]

確かにロジュマンといったら千里中央・少路ともに少し恥ずかしいですけど、リバーよりはましですよ！

[706: 契約済みさん]

5000万出したので新千里も買えたとは思うのですが。
歩いて一番近く、眺望も大阪方面に開けて解放感がありましてたので。
残り少ないしもういいのでは。

[707: 匿名さん]

ロジュマン梅田とか北区物件はあんなに高いのに、ロジュマン千里中央が安いのは、不動産業の専門家から見て今後の傾向になるということでしょう。

[708: 匿名さん]

そうですねえ、5000万あれば、ジェイグランの80平米の中部屋の中層階が買えますね。
ロジュマンだったら高層階の角部屋の90平米ですか？

[709: 匿名さん]

708
そうですか？ジェイグランでももう少しいいとこ買えそうですが(笑)

[710: 匿名さん]

>707
ロジュマン千里中央が安いのは、単に新千里に比べ地価が異常に安いためです。それと、新千里の様に住環境を守るための規制が少ないため、建築費用も抑えることが出来ます。例えば新千里だと駐車場100%必要だけど、上新田だと100%無くても良いでなどです。但し、新築も安い代わりに中古や賃貸も新千里より割安となるのと、新千里住民に格下に思われるのを気にするかどうかでしょうね。

[711: 匿名さん]

新千里の方のほんの一部、(もしくはなりすまし)がどうしても格付けしたいんですね(笑)

[712: 匿名]

夜遅くまで仕事していますか。

[713: 匿名さん]

遅くまで最後のチェックをして下さっているのですね。年末なのに申し訳ないことです。

[714: 匿名さん]

>711
新千里の住人の多くは、上新田より新千里が上と思ってるでしょうね。まあ、実際住めばよほど鈍感でない限り分かりますよ(笑)

[715: 販売関係者さん]

住所にこだわって、立地条件、眺望、中途半端なバス利用をする方が馬鹿ですよ。
ここは、有名人も入居する物件ですから…
内装工事に、1500万かけても、ここに住みたいらしいですよ。全面エコカラット
家具はオーダーで　5000万円超えらしいです。
電化製品等入れたら、いくらかけんねんって勢いで！
昨日も、北新地で豪遊でした…
凄いです…

[716: 匿名さん]

えっと、ここもそんなに駅から近くないですよね。
それしかとりえがない割には。モノレールだし(笑)

あと、営業さんかどうか知りませんが、真偽のほどがわからない個人の情報を掲示板で語るのはやめたほうがいいですよ。
下品な物言いはお里がしれますよ。