ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[526: 匿名さん]

法律に触れない限りは、差し止めのしようも無いでしょう。
それこそ、神社問題と同じですね。
様々な規制があるニュータウンだと、少しは安心かもしれませんが、その分、駅からの距離か価格が犠牲になりますし。
後悔しない自信が無ければ止めた方が良いのでは。

[527: 匿名さん]

このマンションを周囲一周見て回るのって実は相当大変…暇なときに見て回ってますけど、なかなか一周回ろうとという気にはならない。
あらゆる角度からの情報、お願いします！

[528: 契約済みさん]

我が家も提示されたローンにしました。

他銀行もいろいろ検討し、営業の方にもそれぞれ具体的に計算してもらって
比較しましたが、金利や繰り上げ返済時の手続きが魅力的でしたので。

今度ローンの契約会に行ってきます。

[529: 匿名さん]

我が家もマンション提示の銀行にしました。金利と繰り上げ返済の楽さが決めてですね。
毎月端数分繰り上げされるので塵も積もれば山となるです。

[530: 匿名さん]

私もそうしました。
そういう方が多いとは聞きましたし、繰り上げ返済のことを考えても、銀行も信頼のおけるところなので。
よかったです。

[531: 匿名さん]

こちらは今のところ仮換地なので提携ローンしか使えないと聞いたような覚えがありますが。

[532: 契約済みさん]

提携ローンの中で複数銀行を紹介していただき、
その中で最終的に営業の方に提示してもらったローンに決めました。

契約時は提携ローンのみで、換地後は提携以外のローンも利用出来るそうで、
借り換え等は自由だそうです。

「仮換地で住宅ローンを承認してくれる銀行がもしあって、どうしてもその銀行で・・・
という要望があればそちらでもかまいません」とは言われましたが、探すのも大変ですし、
提携ローンの方がほとんどなのではないでしょうか。

[533: 契約済みさん]

現金一括払いですが、税金かかりますか!?
金利払うのが馬鹿馬鹿しくて…

[534: 匿名さん]

>533
今の金利だと、一括よりローン借りて投資した方がメリットあると考えてますけどね。

[535: 契約済みさん]

提携先ローンで十分だと思いますけど、変動を選ぶのは自殺行為だね

[536: 匿名さん]

短期なら変動でいいと思うけど？

[537: 匿名さん]

皆さん、固定にされているのですか？

[538: 匿名さん]

536さんの短期はどれくらい？

[539: 匿名さん]

１５年で組んだけど、次のボーナスと株で三分の一は減らせれるから、恐らく５年あれば全額返済できます
一応、現金も持ってるので、いつでも返済はできます（金利が安いので今は投資の方にまわしています）

[540: 匿名さん]

消費税が上がるので金利は上がらないと予測してます。うちも変動で15年で返す予定。上がったとしても15年で固定は越えないかなと予想してます。外れたらショック、当たればOK。素人にはこのくらいしか予測出来ません。専門家でも二極化してますからね…

[541: 匿名さん]

うちも変動にしたんですよね。
変動で短期決戦。けれど、途中に何があるかわからないから、２０年にはしたんですけど。できるだけ自動返済して早めに終わりたいですよね。

固定は安心だけど、やはり月々の返済額がね…

[542: 匿名さん]

ここ契約する皆さんはそれなりのお金をお持ちの方なんですね。
15年とか一括とか夢のよう。
羨ましいです。
20年でもうちは無理です。。
うちはごく普通のサラリーマンなので25年か30年で組み、繰上げしていく感じです。

[543: 匿名さん]

お金を持っているように見えるかもしれませんが、それなりの年です・・・
ですので１５年ローンぐらいがいいんです。
若かったら３０年とか組んだかもしれません

[544: 契約済みさん]

金利って、何%なんですか!?
現金一括にしてるので、教えて下さい
税金が気になります…

[545: 匿名さん]

金利といっても契約する金融機関によっても違いますし、変動や固定でも違いますから、
税金が気になるのでしたら担当の方にご相談されてみてはいかがでしょうか。

[546: 匿名さん]

私も、ここのモデルルームは知識や提示等も信頼できると思いますので聞いてみられてはと思います。

ただ、現金一括が出来るなら、それが一番いいと思いますよ。支払い終わりですもん。なかなか、全額は出来ないですよ。羨ましい。

[547: 匿名さん]

保証金や、印紙代、抵当権設定、利息の費用などを考えてもローン控除なんかより、一括の方がいいのでは？

[548: 匿名さん]

一括にこしたことないですが一括に出来ないからローンなんです。4000万も一括で払えません。

[549: 匿名さん]

544さんだけの話ですから。ご心配なく。

ここは、価格も幅があり、4000万以上も相当でしたから、殆ど皆さん何らかのローンでしょう。

[550: 契約済みさん]

手付け金は 現金ですよね？

[551: 匿名さん]

やっぱりそうでしょう。

でも、お若い方ではそれもローンの方もいるとか、それも最もでしょう。

ここは結局、値引きも家電プレゼントも何もないですもんね。

[552: 契約済みさん]

強気の定価販売ですものね！
値引き無し、オマケ無し
凄い!!
私も、目当ての部屋なくなると思い
急いで手付け入金しました♪

[553: 契約済みさん]

駐車場の料金も高いしね!!

[554: 契約済みさん]

駐車場は本当に高いですね。

近所の駐車場が19000円くらいとお聞きしましたので、
マンションの駐車場の方がいいですが。

抽選に外れないことを祈るばかりです。
年内に抽選していただいて、すっきり新年を迎えたいです。

残りが順調に売れるといいですね。

[555: 匿名さん]

あら？
公式ホームページを見たら、残数が増えてませんか？
最終期と先着順の合算ですよね？

[556: 匿名さん]

先着順が１戸減って、最後に５戸最終期用にのこしてたのですね。
残り１８戸でしたね。
最終期の５戸は条件が良さそうなので混戦必至でしょうか。

[557: 匿名さん]

あの価格空欄の部屋か…
とても最終期まで待てる雰囲気じゃなかったですもんね。
静かなから、結構モデルルームにままだ人がいますもんね…

[558: 匿名]

マンション西側の広い敷地には何が建つのでしょうか？
眺望にも関係ないですが気になります。

[559: 匿名さん]

東側ですか？

最近のレスではまだ決まってないとありました。

[560: 匿名]

559さんありがとうございます。

東側ではなく、西側というか駐車場横といいますか…
リバーガーデンの南側の広い敷地には何ができるのかと思いまして。

眺望にも日当たりにも関係ないですが、何か情報があれば教えてください。

[561: 匿名さん]

今のところ、水面下では決まってきているでしょうが、マンション完成時は区画整理し直して地権者にお返しするらしいから更地でしょう？

阪神間のようなお店が出来てほしいですね。千里中央にはないような最近のお洒落な店がいいですね。

既存の大型ドラッグストアのあまりセンスの良くない店舗はご遠慮頂きたい。噂にはありますけど…

[562: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ドラッグストアはサーバーでしょ。
近所の店舗の引っ越し

[563: 匿名さん]

サーバー？
今どこにあるの？見に行くわ。

[564: 匿名]

上新田のサーバ引越し予定なんですか。
数回しか行ったことないけど。
正直あんまりイケてる印象ないです。
食品とかも置いてて便利といえば便利ですが。

[565: 匿名さん]

ドラッグストアがあれば便利だとは思いますが千中まで行けばダイコクなどがあるしわざわざ移転して来なくてもいいのにと思ってしまいます。
千中には色々便利なお店がそろっていますが苦楽園あたりにみられるようなお洒落な店がないのが残念です。
せっかくの新街区なのですからお洒落なお店ができてほしいですね。
ニュータウンには規制とかもあるしなにより土地がないのでそういうお店ができませんからねぇ。

[566: 匿名さん]

565さんの意見に全くもって賛成。
その路線でお願いしたいですね。

[567: 匿名さん]

上新田だと、立地的に周辺住民のためのお店しか来ないのでは？

[568: 匿名さん]

だとしても、レベルを上げて出店してほしいですね。周りはほぼマンションだらけ。既存の店としても…

東町のほうでも、ショッピングセンターの建て替えがあるようですから、いい意味の好敵手になればいいですよね。

[569: 匿名さん]

新千里(モノレールより北)へは、周辺住民も良く買い物に行かれますが、多分、上新田に行かれる人は皆無と思いますよ(新御沿いは別)。まず、車で行くのが行きにくいのと徒歩で陸橋渡って行く人も居ないと思います。東町と好敵手には、なり得ないと思う。

[570: 匿名さん]

お洒落なお店は千里中央に任せるとして上新田には周辺住民が助かる中規模のスーパーが助かります。スーパーが近くなれば毎日楽出来そうです。

[571: 匿名さん]

上新田に相当の人がいますから、そうですね、上新田の人が困らない中堅、良質のスーパー、コンビニ、そこにちょっとお洒落な店やランチやビストロ風の店などはどうでしょう？

ただ、賃貸があちこち変な方向を向いて出来るのは勘弁してほしい…

[574: 匿名]

そもそも商業施設が建ってもいい土地なんでしたっけ？

[575: 匿名さん]

ここの最上階角部屋、有名人が契約したらしいですよ!!
周りのマンション色々と見たけど、アドレス云々より場所がいい、って言ってたって!!

[576: 匿名さん]

アドレス云々より場所がいいのは間違いない…正直、アドレスをとるか、場所や爽やかさ、眺望をとるか迷いましたもんね。

[577: 匿名さん]

場所いいですか？朝の清々しい時に、空気の悪い中環の上を歩くのが嫌なんだけど。

[578: 匿名さん]

実際歩いてるんですか？
そんなに感じませんけど。

[579: 匿名]

578さんに同意。
神経質な方もいらっしゃるんですね。
むしろ私は夜とか車のライトやモノレールがきれいだし割と好きです。
ロジュマンまでいけば騒音もないしね。

[581: 匿名さん]

その問題はこちらではもうだいぶ終わったんですけど、いつまでいってらっしゃるんですか？
場所は好き好きですから、私も579さんのように高架から見える夕景や、月や星が見えるのも好きです。
やはり、いろいろと面白くないんでしょうかね…

[582: 匿名さん]

どのくらいの有名人の方か知りませんが、その方がここを見れば不愉快なレスな気がします。
あまり他人様の情報を言うのは宜しくないかと。。

[583: 匿名]

匿名掲示板なんてそんなものでしょ。
名前も出してないし。
全然問題ないと思いますよ。

[584: 匿名さん]

まあ有名人ですし…
角部屋の最上階は多いですからどこかわかりませんし。
入居された方の内緒のお楽しみにというところでしょうか。

[585: 匿名さん]

高速道路沿いや主要幹線道路沿いや鉄道沿いにお住まいの方はたくさんおられます。数ヵ月で音にも慣れるみたいです。ましてやここはそこまで音もしない場所ですので音が気になる方よりも気にならない方の方が多いと思います。北側と西側には道路沿いにマンションもあるので音も軽減されるでしょう。私は国道一桁号線沿いに住んでいますが気にならないです。

[586: 匿名]

ロジュマンのあたりは怖いくらい静かですよ～
慣れる前に騒音ほぼ聞こえません…

[588: 匿名さん]

どういうことですか？
モデルルームは竣工前完売を頑張ってる風だったので、数字を書かなかったとか？それとも残り全部誰かがお買上？(笑)

[589: 匿名さん]

公式ホームページだと昨日の日付で
残り１３戸ですね。

[592: 匿名さん]

70平米で3LDKとか80平米で４LDKとか詰め込みすぎ、一部屋が狭すぎでしょ。リビングなんてソファ置いたらぎゅうぎゅうで圧迫感感じると思う。
戸数多くする事で価格が抑えめになっててそれで売れてるだけのような気がするけど。オール電化で駐車場も100%ないのに。

[593: 匿名さん]

あと13戸？

初めの勢いだとあっという間に完売するのかと思ったけど
最後の方に出てきた部屋は意外にもちょっと高めだったからかな？

[594: 匿名さん]

駅近なのに価格が抑えめなところがまさに魅力で皆さん買ってるんだと思いますよ～
オール電化やその他諸々妥協して。
ぎゅうぎゅうの狭い部屋も、部屋数確保したいけど予算に限りあるファミリーが、納得して買うのでしょう。
神社とのイザコザがあったのは事実ですから、誇り高い人は手を出さなかった物件だと思います。

[595: 匿名]

広さ云々は個人の価値観でしょ。
うちはロジュマンの広さで十分です。
むしろ部屋余るし。

誇り高い人って何（笑）

[596: 匿名さん]

ソファーを置くものだという価値観が古いでしょ。どーんとソファーに座ってる時代じゃないでしょ。

部屋もマンションで限られてるのに無駄な広さで部屋数少ないよりは、有効利用した方がいいでしょ。この立地たがら車を持たない老夫婦の住み替えも多いそうですよ。あと、神社問題後の転勤族の購入もね。そのくらい、人の流動もある土地なんですよ。

「誇り高い人」の言葉選びには確かに違和感ですね。

[597: 匿名さん]

593さん
そうですよね。当初前向きに検討しており、最終的には別物件に決まり購入には至らなかったんですが、ここに来て販売員さんから電話がかかってくるので、最終期は少し苦戦してるのかな？と思っていました。

[598: 契約済みさん]

うちは、４LDKを2LDKに改装して広々♪二人で住みます♪

[603: 契約済みさん]

皆さん、オプションにいくらかけてますか？

[604: 匿名さん]

ネガ意見が出るとすぐに現れて「過去の話」として片づけたがる＝ロジュマンの掲示板にずっといる人ですよね・・・
私も不審に思いました
ポジティブ意見しか認めないというのはおかしい人だと思います

ただ、ロジュマンは今売られている千里中央のマンションの中ではよく売れている方です（即日完売はしなかったので、大人気ではありませんが）

消費者は馬鹿ではありませんので（本当に皆さん、色々な物件をみて周っていますしよく勉強されてます）総合的に良い物件から売れると断言出来ます

ロジュマンは総合的に千里中央の中では良いと思います

[606: 契約済みさん]

ポジしか認めない書き込みは私もおかしいとは思います。
掲示板ですから、いろいろな考えがあっていいと思います。

ただ、神社問題ばかりに固執し、ネガ意見を書き込む方がいらっしゃいますよね。

根が深い問題なのかもしれませんが、市や自治会などと話し合いを重ねたうえで建設しているのだし、
違法マンションなわけでもなく、正直なところ私も600様と同じ考えです。
いつまで言えば気が済むのだろうと思ってしまいます。

我が家は転勤族で駅近のマンションをいくつか検討していましたが、神社問題があったことも知った上で
学区、生活環境など総合的に考え、最終的にこちらの物件に決めました。

営業の方の書き込みがほとんどとは思っていませんでしたが、どなたが書き込んでいてもその中から必要な
情報を自分で選んで、判断すればいいことだと思います。


603様
オプションは皆様どうされるのか私も気になっていました。
オプション会で申し込むとどうしても高くなってしまうので・・・
ベランダのタイルや照明はネットやホームセンターで購入し、エコカラットを申し込むか検討中です。

[607: 匿名さん]

私も検討中ですが、「過去の話」さんの度重なる発言には、正直言って違和感を通り過ぎて不快感を感じますね。

> 606
その通りですね。ネガ、ポジの色々な意見の中から自分の判断材料を見つけようと思います。
市や自治会の話し合いだけでは解決できない根が深い問題を抱えている問いのも事実なようですので、これも私は判断材料の一つと思ってます。

エコからっとはインテリアと湿度管理の点で優れていると友人から聞きました。導入予定です。

[608: 匿名さん]

607です。 誤字訂正です。失礼しました。

市や自治会の話し合いだけでは解決できない根が深い問題を抱えているのも事実なようですので、これも私は判断材料の一つと思ってます。

[609: 匿名さん]

自治会は、話し合いというより、金で解決したので禍根を残したんでしょうね。

[610: 契約済みさん]

ここは契約者が２００を越えていますから、ポジで擁護する意見が増えてきても当然だと思います。
もちろん、検討版ですから両方あって当たり前ですけどね。
ポジで頑張っている方に契約者もいるでしょうから、仲良くやりたいものです。

[611: 匿名]

私は契約済みで基本的にポジ派ですが、嘘は書き込みしてないですよ。
「ロジュマン周辺は静かです」ってなぜか書き込むといつも反撃？されますが事実なのに認めようとしないネガさんが張ってて笑えます。

[612: 匿名さん]

私も静かだと思うのですが・・・
音って感じる人によって違うので、違うという人もいると思います
音が気になる方はやはり現地に行って自分がどう思うのか確かめるしかないのでしょう

[613: 匿名]

「過去の話」というのも、このスレをずっと見て検討してきた人であれば、話が何回も繰り返されているので、そういう見方も出来ると思います。
実際どうであるかは、これからのことで誰にも解らないと思います。
しっかりした意見をされているのに、冒頭で否定され過ぎるのも・・・

[614: 購入検討中さん]

何回も繰り返されているから「過去の話」というわけではなく、
どなたか書かれていましたが、反対住民がいたとしても自治会とはすでに折り合いをつけて
建設も進んでいるので「過去」とされたのではないでしょうか。

これからのことはわからないというのは・・・？
「ロジュマンの人間なんて！」という考えの人と衝突があるかも・・・などですか？

反対されていた方々が、ロジュマン住民に矛先を向けるような浅はかな方だとは思いませんし、入居後は
皆様地域の方々とうまくやっていくのではないでしょうか。

というより、歩み寄って仲良くやってほしいと思います。

[615: 匿名]

614さん、いいこと仰いますね。
私もその通りだと思いますし、時々ポジをしていました。正直、多分購入者で2、3人はいらっしゃるなと思っていました。購入者であれば、時々見ると思いますし、この段階でも辛辣なネガがあり、反論していらっしゃるなと思っていました。
が、購入者なのか604、605、606、さんの3連打はきつかったと思いますね。
私も凹みました。
幸い、ここは掲示板ですから、思い改めせっかく気に入って買ったマンションですから様々な方面でうまくいくよう、努めたいと思います。

[616: 匿名さん]

検討中の掲示板にはボジ意見、ネガ意見両方必要ですから、色々な人が色々な思いで書かれたらいいと思います
気がつかなかったところがあったりするので、皆さんの書かれている内容（ボジもネガも）は大変参考になります

契約した人は住民板があるので、お互いにもっとこのマンションを良くしていけるようなことを書いていけたらいいですね

[617: 契約済みさん]

皆さん、改装はオプション会で申し込みますか？工務店で申し込みますか？オプション会の方が割高だと聞いたのですが!?
ご意見お聞かせ下さいませ。

[618: 購入検討中さん]

小学校の校区は新田小学校に正式に決まったのでしょうか？

[619: 匿名さん]

このマンション、エアリーコートの目の前、３分くらいで新田小学校なので、間違いないと思いますよ。

[620: 周辺住民さん]

目の前の新田小学校の定員にあまり余裕がないので、別の校区になる可能性もあると耳にしましたよ。本格的な検討はこれからだと思います。

[621: 匿名]

新田小以外だとどこになるんでしょうか？

[622: 周辺住民さん]

おそらく新田南小学校だと思います。

[623: 購入検討中さん]

そうなると、両方の校区を見て線を聞き直すことになるのではないですか？ここのマンションの子だけ、新田南というわけではないですよね？

[624: 周辺住民さん]

マンション単位になるのではないでしょうか？保護者や子供のことを考えたら、いま新田小に通ってるのに来年から新田南に移るわけにも、また、兄が新田小に通ってるのに弟は新田南にというわけにもいかないと思います。入居説明会時のアンケート等の情報を学校と事前共有することで最終決定されるのではないかと推察しています。

[625: 周辺住民さん]

詳細や状況はデベに確認するのが良いと思いますが、実際に起こり得る問題みたいですね。
http://okwave.jp/qa/q2708319.html