ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[526: 匿名さん]

法律に触れない限りは、差し止めのしようも無いでしょう。
それこそ、神社問題と同じですね。
様々な規制があるニュータウンだと、少しは安心かもしれませんが、その分、駅からの距離か価格が犠牲になりますし。
後悔しない自信が無ければ止めた方が良いのでは。

[527: 匿名さん]

このマンションを周囲一周見て回るのって実は相当大変…暇なときに見て回ってますけど、なかなか一周回ろうとという気にはならない。
あらゆる角度からの情報、お願いします！

[528: 契約済みさん]

我が家も提示されたローンにしました。

他銀行もいろいろ検討し、営業の方にもそれぞれ具体的に計算してもらって
比較しましたが、金利や繰り上げ返済時の手続きが魅力的でしたので。

今度ローンの契約会に行ってきます。

[529: 匿名さん]

我が家もマンション提示の銀行にしました。金利と繰り上げ返済の楽さが決めてですね。
毎月端数分繰り上げされるので塵も積もれば山となるです。

[530: 匿名さん]

私もそうしました。
そういう方が多いとは聞きましたし、繰り上げ返済のことを考えても、銀行も信頼のおけるところなので。
よかったです。

[531: 匿名さん]

こちらは今のところ仮換地なので提携ローンしか使えないと聞いたような覚えがありますが。

[532: 契約済みさん]

提携ローンの中で複数銀行を紹介していただき、
その中で最終的に営業の方に提示してもらったローンに決めました。

契約時は提携ローンのみで、換地後は提携以外のローンも利用出来るそうで、
借り換え等は自由だそうです。

「仮換地で住宅ローンを承認してくれる銀行がもしあって、どうしてもその銀行で・・・
という要望があればそちらでもかまいません」とは言われましたが、探すのも大変ですし、
提携ローンの方がほとんどなのではないでしょうか。

[533: 契約済みさん]

現金一括払いですが、税金かかりますか!?
金利払うのが馬鹿馬鹿しくて…

[534: 匿名さん]

>533
今の金利だと、一括よりローン借りて投資した方がメリットあると考えてますけどね。

[535: 契約済みさん]

提携先ローンで十分だと思いますけど、変動を選ぶのは自殺行為だね

[536: 匿名さん]

短期なら変動でいいと思うけど？

[537: 匿名さん]

皆さん、固定にされているのですか？

[538: 匿名さん]

536さんの短期はどれくらい？

[539: 匿名さん]

１５年で組んだけど、次のボーナスと株で三分の一は減らせれるから、恐らく５年あれば全額返済できます
一応、現金も持ってるので、いつでも返済はできます（金利が安いので今は投資の方にまわしています）

[540: 匿名さん]

消費税が上がるので金利は上がらないと予測してます。うちも変動で15年で返す予定。上がったとしても15年で固定は越えないかなと予想してます。外れたらショック、当たればOK。素人にはこのくらいしか予測出来ません。専門家でも二極化してますからね…

[541: 匿名さん]

うちも変動にしたんですよね。
変動で短期決戦。けれど、途中に何があるかわからないから、２０年にはしたんですけど。できるだけ自動返済して早めに終わりたいですよね。

固定は安心だけど、やはり月々の返済額がね…

[542: 匿名さん]

ここ契約する皆さんはそれなりのお金をお持ちの方なんですね。
15年とか一括とか夢のよう。
羨ましいです。
20年でもうちは無理です。。
うちはごく普通のサラリーマンなので25年か30年で組み、繰上げしていく感じです。

[543: 匿名さん]

お金を持っているように見えるかもしれませんが、それなりの年です・・・
ですので１５年ローンぐらいがいいんです。
若かったら３０年とか組んだかもしれません

[544: 契約済みさん]

金利って、何%なんですか!?
現金一括にしてるので、教えて下さい
税金が気になります…

[545: 匿名さん]

金利といっても契約する金融機関によっても違いますし、変動や固定でも違いますから、
税金が気になるのでしたら担当の方にご相談されてみてはいかがでしょうか。

[546: 匿名さん]

私も、ここのモデルルームは知識や提示等も信頼できると思いますので聞いてみられてはと思います。

ただ、現金一括が出来るなら、それが一番いいと思いますよ。支払い終わりですもん。なかなか、全額は出来ないですよ。羨ましい。

[547: 匿名さん]

保証金や、印紙代、抵当権設定、利息の費用などを考えてもローン控除なんかより、一括の方がいいのでは？

[548: 匿名さん]

一括にこしたことないですが一括に出来ないからローンなんです。4000万も一括で払えません。

[549: 匿名さん]

544さんだけの話ですから。ご心配なく。

ここは、価格も幅があり、4000万以上も相当でしたから、殆ど皆さん何らかのローンでしょう。

[550: 契約済みさん]

手付け金は 現金ですよね？

[551: 匿名さん]

やっぱりそうでしょう。

でも、お若い方ではそれもローンの方もいるとか、それも最もでしょう。

ここは結局、値引きも家電プレゼントも何もないですもんね。

[552: 契約済みさん]

強気の定価販売ですものね！
値引き無し、オマケ無し
凄い!!
私も、目当ての部屋なくなると思い
急いで手付け入金しました♪

[553: 契約済みさん]

駐車場の料金も高いしね!!

[554: 契約済みさん]

駐車場は本当に高いですね。

近所の駐車場が19000円くらいとお聞きしましたので、
マンションの駐車場の方がいいですが。

抽選に外れないことを祈るばかりです。
年内に抽選していただいて、すっきり新年を迎えたいです。

残りが順調に売れるといいですね。

[555: 匿名さん]

あら？
公式ホームページを見たら、残数が増えてませんか？
最終期と先着順の合算ですよね？

[556: 匿名さん]

先着順が１戸減って、最後に５戸最終期用にのこしてたのですね。
残り１８戸でしたね。
最終期の５戸は条件が良さそうなので混戦必至でしょうか。

[557: 匿名さん]

あの価格空欄の部屋か…
とても最終期まで待てる雰囲気じゃなかったですもんね。
静かなから、結構モデルルームにままだ人がいますもんね…

[558: 匿名]

マンション西側の広い敷地には何が建つのでしょうか？
眺望にも関係ないですが気になります。

[559: 匿名さん]

東側ですか？

最近のレスではまだ決まってないとありました。

[560: 匿名]

559さんありがとうございます。

東側ではなく、西側というか駐車場横といいますか…
リバーガーデンの南側の広い敷地には何ができるのかと思いまして。

眺望にも日当たりにも関係ないですが、何か情報があれば教えてください。

[561: 匿名さん]

今のところ、水面下では決まってきているでしょうが、マンション完成時は区画整理し直して地権者にお返しするらしいから更地でしょう？

阪神間のようなお店が出来てほしいですね。千里中央にはないような最近のお洒落な店がいいですね。

既存の大型ドラッグストアのあまりセンスの良くない店舗はご遠慮頂きたい。噂にはありますけど…

[562: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ドラッグストアはサーバーでしょ。
近所の店舗の引っ越し

[563: 匿名さん]

サーバー？
今どこにあるの？見に行くわ。

[564: 匿名]

上新田のサーバ引越し予定なんですか。
数回しか行ったことないけど。
正直あんまりイケてる印象ないです。
食品とかも置いてて便利といえば便利ですが。

[565: 匿名さん]

ドラッグストアがあれば便利だとは思いますが千中まで行けばダイコクなどがあるしわざわざ移転して来なくてもいいのにと思ってしまいます。
千中には色々便利なお店がそろっていますが苦楽園あたりにみられるようなお洒落な店がないのが残念です。
せっかくの新街区なのですからお洒落なお店ができてほしいですね。
ニュータウンには規制とかもあるしなにより土地がないのでそういうお店ができませんからねぇ。

[566: 匿名さん]

565さんの意見に全くもって賛成。
その路線でお願いしたいですね。

[567: 匿名さん]

上新田だと、立地的に周辺住民のためのお店しか来ないのでは？

[568: 匿名さん]

だとしても、レベルを上げて出店してほしいですね。周りはほぼマンションだらけ。既存の店としても…

東町のほうでも、ショッピングセンターの建て替えがあるようですから、いい意味の好敵手になればいいですよね。

[569: 匿名さん]

新千里(モノレールより北)へは、周辺住民も良く買い物に行かれますが、多分、上新田に行かれる人は皆無と思いますよ(新御沿いは別)。まず、車で行くのが行きにくいのと徒歩で陸橋渡って行く人も居ないと思います。東町と好敵手には、なり得ないと思う。

[570: 匿名さん]

お洒落なお店は千里中央に任せるとして上新田には周辺住民が助かる中規模のスーパーが助かります。スーパーが近くなれば毎日楽出来そうです。

[571: 匿名さん]

上新田に相当の人がいますから、そうですね、上新田の人が困らない中堅、良質のスーパー、コンビニ、そこにちょっとお洒落な店やランチやビストロ風の店などはどうでしょう？

ただ、賃貸があちこち変な方向を向いて出来るのは勘弁してほしい…

[574: 匿名]

そもそも商業施設が建ってもいい土地なんでしたっけ？

[575: 匿名さん]

ここの最上階角部屋、有名人が契約したらしいですよ!!
周りのマンション色々と見たけど、アドレス云々より場所がいい、って言ってたって!!