ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[521: 匿名]

購入者ですが、うちは営業の方から教えてもらいましたよ。でも計画だけで実際建つ予定はいまのとこないらしいです。
マンション建ってもいまある竹林よりと高さ変わらないはずなので日当たりとかはあんまり関係ないかと。
気分的にマンションより竹林の方がいいと思いますが。

[522: 購入検討中さん]

６年前から看板は立っているそうです。
駐車場はうまっていますし、竹林は、ロジュマンが交渉しても売らなかったみたいですので
まず、心配ないと思います。

[523: 匿名さん]

諸行無常、今後の環境が保証されてるマンションや戸建なんて無いですからね。
その時は神社と一緒に反対運動すれば、逆に一体感が醸成されて良いのでは？

[524: 匿名さん]

今後、周りに何が建つのか、本当に心配です。日照権とか、どうなんでしょう。
お隣のパークホームズも、西側の前に本当にドーンと賃貸が建てられたら、どうなんだろうと思います。
今日、早くもパークホームズの西側の二階が売りに出ていました。
賃貸は多数あれど、売りは初めて今日見ましたので、いろいろ考えてしまいました。

[525: 匿名さん]

ところで契約者様
ローンはマンション側からの提示のものですか？それとも、他ですか？

私は提示のものでしましたが。

[526: 匿名さん]

法律に触れない限りは、差し止めのしようも無いでしょう。
それこそ、神社問題と同じですね。
様々な規制があるニュータウンだと、少しは安心かもしれませんが、その分、駅からの距離か価格が犠牲になりますし。
後悔しない自信が無ければ止めた方が良いのでは。

[527: 匿名さん]

このマンションを周囲一周見て回るのって実は相当大変…暇なときに見て回ってますけど、なかなか一周回ろうとという気にはならない。
あらゆる角度からの情報、お願いします！

[528: 契約済みさん]

我が家も提示されたローンにしました。

他銀行もいろいろ検討し、営業の方にもそれぞれ具体的に計算してもらって
比較しましたが、金利や繰り上げ返済時の手続きが魅力的でしたので。

今度ローンの契約会に行ってきます。

[529: 匿名さん]

我が家もマンション提示の銀行にしました。金利と繰り上げ返済の楽さが決めてですね。
毎月端数分繰り上げされるので塵も積もれば山となるです。

[530: 匿名さん]

私もそうしました。
そういう方が多いとは聞きましたし、繰り上げ返済のことを考えても、銀行も信頼のおけるところなので。
よかったです。

[531: 匿名さん]

こちらは今のところ仮換地なので提携ローンしか使えないと聞いたような覚えがありますが。

[532: 契約済みさん]

提携ローンの中で複数銀行を紹介していただき、
その中で最終的に営業の方に提示してもらったローンに決めました。

契約時は提携ローンのみで、換地後は提携以外のローンも利用出来るそうで、
借り換え等は自由だそうです。

「仮換地で住宅ローンを承認してくれる銀行がもしあって、どうしてもその銀行で・・・
という要望があればそちらでもかまいません」とは言われましたが、探すのも大変ですし、
提携ローンの方がほとんどなのではないでしょうか。

[533: 契約済みさん]

現金一括払いですが、税金かかりますか!?
金利払うのが馬鹿馬鹿しくて…

[534: 匿名さん]

>533
今の金利だと、一括よりローン借りて投資した方がメリットあると考えてますけどね。

[535: 契約済みさん]

提携先ローンで十分だと思いますけど、変動を選ぶのは自殺行為だね

[536: 匿名さん]

短期なら変動でいいと思うけど？

[537: 匿名さん]

皆さん、固定にされているのですか？

[538: 匿名さん]

536さんの短期はどれくらい？

[539: 匿名さん]

１５年で組んだけど、次のボーナスと株で三分の一は減らせれるから、恐らく５年あれば全額返済できます
一応、現金も持ってるので、いつでも返済はできます（金利が安いので今は投資の方にまわしています）

[540: 匿名さん]

消費税が上がるので金利は上がらないと予測してます。うちも変動で15年で返す予定。上がったとしても15年で固定は越えないかなと予想してます。外れたらショック、当たればOK。素人にはこのくらいしか予測出来ません。専門家でも二極化してますからね…