ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[461: 匿名さん]

単純に安ければよいわけではないでしょう。
駐車場にもし空きが出るようであれば不公平感は関係なくなるので
周囲相場と関係なく料金を下げることも可能では。
いずれにしても駐車場維持管理費がどれくらいかかるかですね。
ネット、セキュリティが駐車場代からでることはないでしょ。

[462: 匿名さん]

>461
駐車場料金は、維持管理費が安ければ、下げられるという単純なものでは無いですよ。なぜなら、駐車場を利用しない人も駐車場の建設費用を負担していますし、変更するには納得性が必要です。変更する場合も、周辺の駐車場料金の変動で不公平となった場合に変更できると規約で決められている場合が多いです。
それと、殆どのマンションは、駐車場代は、管理費に組み込まれてますよ。加えて、管理費として徴収した金額では、管理会社へ払う管理委託費が賄いきれない場合が殆どです。しかがって駐車場代が結果的にセキュリティー含めた管理費に廻っているのです。それと、少路のロジュマンもそうですが、ロジュマンの場合は、共用施設の予約などに全戸タブレットを支給しています。もちろんこのような管理運営費も管理費から支払われています。経験上、このマンションの管理費名目で徴収した金額だけで、実際の管理費を賄えるとは到底思えないので、かなりの部分を駐車場代に頼っていると思いますね。

[463: 契約済みさん]

工事状況報告を更新してほしいです。中はどこまでできたのでしょうか？

[464: 匿名さん]

工事状況報告を更新してほしいです。中はどこまでできたのでしょうか？

[465: 匿名さん]

管理会社のMIDファシリティマネジメントは、ほったらかしのようですね。
ロジュマン少路ではコンシュルジュさんが可哀そう。。。
コンシュルジュとは名ばかりで、実際は愚痴やクレームの窓口になってしまってる。
千里中央では管理組合をしっかりしないと。。。

[466: 匿名さん]

昨日は上新田天神社で超一流の古澤巌さんのバイオリンコンサートが行われたが、その間も工事の音が鳴り響いていた。折角の神秘的な雰囲気を台無しにされた観客がマンションを不快に感じたのは間違いない。以前はこんなことなかったのにな。

[467: 周辺住民さん]

そんなのやる前からわかってるだろうに。
バカじゃないの。

[468: 匿名さん]

企画会社が超三流だったということ。理解できたかな？

[469: 匿名さん]

来年は静かですよ。
聴衆も増えます。

[470: 匿名さん]

来年は本堂の後ろでマンションに明かりが灯って、さらに雰囲気だいなしだ。

[471: 匿名さん]

本堂？
お寺だっけ？
ネガレスの人達の知識の乏しさが現れてますね。
神社は本殿です。
周りの灯りが気になるなら演奏に集中出来てないのでしょうか。良い演奏はどんな場所で聴いても価値は変わりません。

[472: 匿名さん]

演奏の時に音がなり、来年はマンションの灯りがつく？
演奏は昼だったんですか？夜だったんですか？
ついでに、ロジュマンができれば、パーク西のあの細いところに賃貸マンションの工事が始まり、周辺の空き地も建築に入るので、音は続くと思われます。昼なら。
しかし、なぜ神社でバイオリンの演奏が？

[473: 匿名さん]

また減ってる。完売に近づいた。

[474: 匿名さん]

現地のことに疎い方でしょうか。古澤巌さんのバイオリンコンサートは毎年行われています。日没後です。
去年までと違い、今年は工事のノイズに邪魔され、来年以降はマンションの部屋の照明でコンサートの雰囲気が悪くなるでしょうね。行ったことがない人には分からないでしょうが、演奏だけでなく光や音の環境は重要な要素ですからね。古澤巌さんのファンとしては残念なことです。

[475: 匿名さん]

>471
クラッシックのコンサートにも行かれたことも無い方なんでしょうね(笑)

[476: 匿名さん]

何でもかんでもマンションのせいにされたらかなわん。

現地の調整の問題だと思う。

本当に、原点から全てがわかっているはずの現場の調整の問題だ。

[477: 匿名さん]

ところでこのマンションの周りの状況の最新情報お持ちの方はいませんか？
賃貸なのかスーパーなのかドラッグストアなのか何なのか。

[478: 匿名さん]

>476
騒音も光害のこのマンションが原因。
マンションができたからこうなった。できなければ、ならなかった。因果関係は明白。これが本質であり原点。
調整云々というのは、本質論を避けマンションを是認した上での責任転嫁のための言い訳に過ぎないと思う。

[479: 周辺住民さん]

↑文章の読みが浅い。
そういう意味ではない。

しかしもう、現実進んでいる。
未来に向けて進むのみ。
周辺住民も承知の上。

[480: 匿名さん]

日没後も騒音出して工事してるのですか？
なんかいちゃもんの付け方があの国の人みたいですね