ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[446: 匿名さん]

駐車場の話で盛り上がっているところスイマセン。。。
424　426さん　　賃貸マンションや以前の噂・・・との事ですが、具体的にご存知であれば教えていただけないでしょうか？数年後に転勤の可能性があり、数年間賃貸に出す事を考えていたので、不安に感じております。

[447: 匿名さん]

ここは歴史ある場所に立地し、かつ千里中央に徒歩でしかもフラットで行ける素敵なマンションですね

[448: 匿名さん]

駐車場は14000円を希望しています。屋根が無いけど屋根付きだと高いです。
周辺の噂はあくまでも噂ですが、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、一戸建て住宅、賃貸マンション、駐車場、というのを聞いたことがあります。
現実的にはマンション、戸建て、お店１つくらいじゃないしでしょうか。

[449: 匿名さん]

エアヒルズの平面・自走100％で4500円～に比べるとここは駐車場代が高くないですか？平面で24000円、立体自走でも1階だと20000円近くする。その分管理費・修繕費が安いのかなと思えばそれもない。物件価格はたしかに割安ですが、車2台持ちの人とかはちょっとキツイですね。

[450: 匿名さん]

426です。
遅くなりすみません。
私も聞いている情報は448さんとほぼ同じです。ただ、パークの南と、モデルハウスの南はほぼ整地が終わりましたので、具体的に何か始まりそうです。
パークの南はに賃貸が建つのか？それとも今、小学校前の駐車場が賃貸になるのか？
小学校前だと、ロジュマンの眺望等にも影響してきます。

今は、駐車場が急ピッチで建てられているのですが、余裕で幅のある駐車場になるのかドキドキしています。
現に今、周辺の駐車場を借りていますが、このあたりは20000円弱します。
駐車場は高いと思いますが、仕方ないかな、とも。

いずれにしても、建てられるものが限られているので、滅多なものは建たないと思います。何が出来ても、商業施設は新しいですが、駐車場等が絡むと、車が増えるのは勘弁してほしいですね。

私も転勤族ですが、ここは通勤等にも便利だし、小学校も近いので、賃貸に出してもある程度でいけると思います。

[451: 匿名さん]

>449
１００％駐車場設置マンションは、駐車場を割安（無料もあります）にし、そうで無ければ、周辺相場より少し安めに設定するのが普通です。駐車場が外れた人との不公平感をなくすためです。
ニュータウン内のマンションは、基本１００％駐車場設置なので、安くしたほうが売りやすいですから・・・。
駐車場が必要だったり、売却や賃貸貸しの可能性が有る人は、結局ニュータウン物件の方が安く付く場合も有りますね。

[452: 匿名]

安く付くニュータウン物件ってどこですか？
駅８分以内で。

[453: 匿名さん]

>451
不公平感をなくすために割高にするのはわかるんですが、じゃその割高に徴収するお金はどこに還元してくれるんですかってことです。

[454: 匿名さん]

駐車場の維持管理費は余ってくるんじゃないですか?
どうするんでしょうか。

[455: 匿名さん]

必要最低限度の料金に設定すると、車持ってないのに契約して又貸しする人が出て困ると聞きました。

現に１００％設置の物件では周囲より安い設定になりますので、禁止されてるにそうしてる人もおられるようです。

[456: 匿名さん]

だから高い理由はいいんですよ。どこに還元してるのかが問題なんです。http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/ek_21580/を見て近辺の新築マンション(ロジュマン以外は全部自走100％)と比較すると明らかに駐車場代が高いのに管理費・修繕費は普通です。それどころか修繕積立基金は一番高いです。仮に還元が無くマンション管理会社が潤うだけなら車持ちの人は納得するわけないでしょう。

[457: 匿名さん]

↑購入して管理組合のトップになればよくわかるのでは。

[458: 匿名]

分譲マンションは管理組合で住民も参加できる総会もきちんとあるし、使い道はことこまかに報告してくれるよ。
よほどのことがない限りだれもくすねないから安心して。

[459: 匿名さん]

>456
相場に合わせて駐車場代が設定され、金額に納得して駐車場を借りるなら、車持ちが使い道に納得するも何も無いと思いますが・・・。徴収された駐車場代は、一般的に管理費会計に組み込まれます。決算で余れば、積立金会計に廻されると思います。
関電のマンションは、ネットやセキュリティーなど、提携してるサービスが多いので、駐車場代で賄ってるのでは？カーシェアリングも費用かかりそうだし。どちらにしても、総会で使い道分かりますよ（笑）

[460: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/29636/
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/management/07.html
他にもいろいろあります。

[461: 匿名さん]

単純に安ければよいわけではないでしょう。
駐車場にもし空きが出るようであれば不公平感は関係なくなるので
周囲相場と関係なく料金を下げることも可能では。
いずれにしても駐車場維持管理費がどれくらいかかるかですね。
ネット、セキュリティが駐車場代からでることはないでしょ。

[462: 匿名さん]

>461
駐車場料金は、維持管理費が安ければ、下げられるという単純なものでは無いですよ。なぜなら、駐車場を利用しない人も駐車場の建設費用を負担していますし、変更するには納得性が必要です。変更する場合も、周辺の駐車場料金の変動で不公平となった場合に変更できると規約で決められている場合が多いです。
それと、殆どのマンションは、駐車場代は、管理費に組み込まれてますよ。加えて、管理費として徴収した金額では、管理会社へ払う管理委託費が賄いきれない場合が殆どです。しかがって駐車場代が結果的にセキュリティー含めた管理費に廻っているのです。それと、少路のロジュマンもそうですが、ロジュマンの場合は、共用施設の予約などに全戸タブレットを支給しています。もちろんこのような管理運営費も管理費から支払われています。経験上、このマンションの管理費名目で徴収した金額だけで、実際の管理費を賄えるとは到底思えないので、かなりの部分を駐車場代に頼っていると思いますね。

[463: 契約済みさん]

工事状況報告を更新してほしいです。中はどこまでできたのでしょうか？

[464: 匿名さん]

工事状況報告を更新してほしいです。中はどこまでできたのでしょうか？

[465: 匿名さん]

管理会社のMIDファシリティマネジメントは、ほったらかしのようですね。
ロジュマン少路ではコンシュルジュさんが可哀そう。。。
コンシュルジュとは名ばかりで、実際は愚痴やクレームの窓口になってしまってる。
千里中央では管理組合をしっかりしないと。。。

[466: 匿名さん]

昨日は上新田天神社で超一流の古澤巌さんのバイオリンコンサートが行われたが、その間も工事の音が鳴り響いていた。折角の神秘的な雰囲気を台無しにされた観客がマンションを不快に感じたのは間違いない。以前はこんなことなかったのにな。

[467: 周辺住民さん]

そんなのやる前からわかってるだろうに。
バカじゃないの。

[468: 匿名さん]

企画会社が超三流だったということ。理解できたかな？

[469: 匿名さん]

来年は静かですよ。
聴衆も増えます。

[470: 匿名さん]

来年は本堂の後ろでマンションに明かりが灯って、さらに雰囲気だいなしだ。

[471: 匿名さん]

本堂？
お寺だっけ？
ネガレスの人達の知識の乏しさが現れてますね。
神社は本殿です。
周りの灯りが気になるなら演奏に集中出来てないのでしょうか。良い演奏はどんな場所で聴いても価値は変わりません。

[472: 匿名さん]

演奏の時に音がなり、来年はマンションの灯りがつく？
演奏は昼だったんですか？夜だったんですか？
ついでに、ロジュマンができれば、パーク西のあの細いところに賃貸マンションの工事が始まり、周辺の空き地も建築に入るので、音は続くと思われます。昼なら。
しかし、なぜ神社でバイオリンの演奏が？

[473: 匿名さん]

また減ってる。完売に近づいた。

[474: 匿名さん]

現地のことに疎い方でしょうか。古澤巌さんのバイオリンコンサートは毎年行われています。日没後です。
去年までと違い、今年は工事のノイズに邪魔され、来年以降はマンションの部屋の照明でコンサートの雰囲気が悪くなるでしょうね。行ったことがない人には分からないでしょうが、演奏だけでなく光や音の環境は重要な要素ですからね。古澤巌さんのファンとしては残念なことです。

[475: 匿名さん]

>471
クラッシックのコンサートにも行かれたことも無い方なんでしょうね(笑)

[476: 匿名さん]

何でもかんでもマンションのせいにされたらかなわん。

現地の調整の問題だと思う。

本当に、原点から全てがわかっているはずの現場の調整の問題だ。

[477: 匿名さん]

ところでこのマンションの周りの状況の最新情報お持ちの方はいませんか？
賃貸なのかスーパーなのかドラッグストアなのか何なのか。

[478: 匿名さん]

>476
騒音も光害のこのマンションが原因。
マンションができたからこうなった。できなければ、ならなかった。因果関係は明白。これが本質であり原点。
調整云々というのは、本質論を避けマンションを是認した上での責任転嫁のための言い訳に過ぎないと思う。

[479: 周辺住民さん]

↑文章の読みが浅い。
そういう意味ではない。

しかしもう、現実進んでいる。
未来に向けて進むのみ。
周辺住民も承知の上。

[480: 匿名さん]

日没後も騒音出して工事してるのですか？
なんかいちゃもんの付け方があの国の人みたいですね

[481: 匿名さん]

475
自腹を切って持ち家を買われたことないんでしょうね（笑）

[482: 匿名さん]

あーいえばこーいうみたいな発言ばっかりですね。
もういい加減やめられたら？
どっちもどっち。
お互い上新田という場所をわざわざ下げるような発言をしているだけです。
とか言ったらニュータウンじゃない上新田に・・とか言う人も出てきそうですがね。
みっともない。

[483: 匿名さん]

ここ以外に幼稚園できないかなー。
なーんて可能性0に近いことを言ってみる。

[484: 匿名さん]

上新田神社のバイオリンからの話、なかったことにしましょう。
全部削除できませんかね。
せっかくのバイオリンの演奏だったのに、残念です。
482さんのおっしゃる通り。

[485: 匿名さん]

神社問題でマスコミを騒がせたマンションを気にせず購入出来る人達に倫理性を訴えても馬の耳に念仏ってとこでしょうね。

[486: 匿名さん]

ここは全国から人が集まるところで、流動性も速い。
購入者は地元民ばかりで経緯を知る人ばかりではないということです。

[487: 匿名さん]

485=言いがかりをつけたいために神社を出汁にしている不届き者

[488: 匿名さん]

>479
そうやって、既成事実として正当化しようとしているだけ。このマンション建設により、よかりし地元の文化がダメージを受けているのは事実で、まずはそれを認めるべき。
未来に向けての話をすることは良いが、それはその次の話だ話だ。

[489: 匿名さん]

コンサート中はマンション住民全員が自発的に神社側の部屋を消灯してほしいな。それぐらい理解を示せば、地元としても受け入れやすいのだがね。

[490: 匿名さん]

残念ながら、受け入れれるとか入れないとか、マンション住民には関係のない話です。

[491: 匿名さん]

出来てもいない、入居も始まっていないマンションに噛み込んでくる周辺地域の民度とはいかがものでしょうか。

[492: 匿名さん]

まだやってるんですね。
呆れた。
どうせお互い折れないんだから、いっそのこと出るとこ出られたらどうでしょう？
こんな誰だかわかんないネットっていうこすい手段を使うんじゃなく、お互いお名前をちゃーんと公表して下さいよ。

[493: 匿名さん]

時間の問題ですから。
時期が来たら、何が真実だったのかわかるでしょう。

[494: 匿名さん]

神社の景観問題は、神社の言い掛かりでも何でもなく、上新田の開発会議でも結構議論になった問題です。委員から、参拝者の上面からマンションが見えると興醒めするから対応を求められた際に高さ制限を求める旨回答されているはず。また、神社側から高さの要望もなかったと回答している。気になるのは、この豊中市のHPに掲載されてた議事録が、ここで議事録のアドレスのリンク先を掲載した途端削除されたことですね。全て、金と圧力で解決する姿勢は禍根を残すでしょうね。

[495: 匿名さん]

地元民と思われる方は、今更なにが言いたい、したいのでしょうか？
どうにもならないから、ここで憂さ晴らしでしょうか？