ロジュマン千里中央について語るスレ part4

[匿名さん]

土地区画整理事業で誕生した、千里の天神さんの裏に建つオール電化マンションについて語り合いましょう。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：75.04平米～97.59平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336189/

[159: 匿名さん]

158さん

じゃあもう建つことが決定して販売もし始めているのに投稿してなにがしたいの？
憂さ晴らし？ストレス解消？

[161: 匿名さん]

＞159さん
158です。
私は普段、ほとんどROMってるだけなので、客観的に投稿者のレスを読んでの意見を書いただけです。
ネガさんと決めつけられるのは心外です。
そんな書き方をされるから、ネガさんを刺激するのではないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

>157
だからロジュマンは素晴らしい！！って言いたいの？
何が言いたいの？
・・・何なんだろ、こういうレス。

[163: 匿名さん]

明らかに検討者じゃないのにネガレスしてくる人へのアドバイスじゃない？文面からはそう読み取れる。

[164: 匿名さん]

163さんの思考が自然で、162の言ってる事の方が「何が言いたいの」ちゅう感じやね。

[165: 匿名さん]

158さんにしても、スレの内容から判断するのではなく、物件もだいぶ出来上がっているので、見てもらいたいですね。
MID都市開発や淺沼組も、ここの上新田自治会のご要望であったそうですが。

[166: 匿名さん]

千里中央物件にしては安いと思い、ネガレスも続いているのでしょうが、今までが高すぎたとも言えませんか？

[167: 匿名さん]

千里中央の街に住むことに魅力を持ちつつ、何にウェートをおくかですよ。

[168: 匿名さん]

＞168さん。
158です。
ご近所なので毎日、見たくなくても見えますし、聞こえてきますよ。
大金をもらってから周辺に説明だけした上新田自治会、また淺沼組との癒着。
民意を無視して不動産業者の意向を尊重し、環境破壊の区画整理を強硬に開発計画承認して、更に裏でサポートする豊中市職員。千里の天神さんを完全無視。
マンションの基幹部分の全てを関電グループで囲い込んで、他社のものは使わせない関電のビジネススタイル。
マンション購入されるのは反対しませんよ。しかしこのようないわく付きで賃貸以上分譲以下の千里中央には似合わないこの団地物件そのものが建つことに、周辺住民はこれからの千里中央の発展に危機感を感じているのです。

[169: 匿名さん]

＞167
言えないですよ。
あなたが言っているのは、百貨店の隣に100均を作って、百貨店が今まで高すぎたと言っているのと同じですよ。同じ商品群でも、素材、ブランド、品質、サービス、社員教育など必要なところにはコストをかけて作られているんです。
千里中央という街も、必要なところにはコストをかけて作られているんです！

[170: 匿名さん]

百貨店も栄えているが、２０年前なんでもなかったイオンも今や飛ぶ鳥を落とす勢い。百均もバラエティーに富み、多彩な商品が選べますね。
まして、上新田地区であれば、多様な多彩な建物が様々な向きで混在しているのをご存じであろうに。

[171: 匿名さん]

白い。
反射してマブシイよ。

[173: 匿名さん]

ようはマンション建てることよりも上新田自治会の癒着が悪いってことですかね。
あと豊中市職員が裏でサポートしているのも。
ソースがあれば信じますよ。

[174: 匿名さん]

曰く付き、だとマンションの購入者に言われても困ります。購入者は、何となく聞かされてはいても、神社にもお参りに行かせて頂きたいと思っていますから。
土地整理区画も６０人もの地権者をまとめたとのことですから、上新田自治会の方は自治会をおまとめ頂きたいです。

[175: 匿名さん]

豊中市の議事録をみると、景観について神社側からの意見はなかったと事業者側は説明されてます。
ちょっと違和感がありますね。

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/shingikai/ichiran_soshiki/kanky...

[176: 匿名さん]

>158さん
>168さん

やっぱりネガじゃん。
人の意見を言ってるようで、自分の意見を言いたいだけ。
竹林を手放した上新田アドレスの地権者にはなぜ何も言わないの？
結構な人数いるって聞いたけど。
ご近所さんで知り合いがいるから？

[177: 匿名さん]

１７４氏
購入者はなぜ住民板に行かないの？
荒らされることもないし、不愉快な気分になることもないでしょ。
ここの物件の住民板は全然活気がないので、盛り上げたらいかがですか？
いつまでも検討板に張りつかなくてもいいんじゃないのかな？
それとも業者さんかな？

[178: 匿名さん]

175さん
よく貼り付けて下さったと感謝申し上げます。ざっと読みましたが、またゆっくり読みます。
誰でも閲覧出来る住民スレに、入居前にいろいろ書く必要なし。
考えて最小限に留めてあります。
購入者こそ、様々なことを知っている必要があります。
常識的な観点で看過できない場合、購入者は一定のレスを入れています。

[179: 匿名さん]

知ってどうするのですか？
知って何かアクションされたことはありますか？
事実の自己消化と、レスの自己消火ですか？

[180: 匿名さん]

物事は良いことも悪いことも知ることにより、人は冷静に対応するのです。
ここは物件を検討する人のスレであり、安易にストレス発散したり、けなしたり、悪口を述べる場ではないと言うことです。

[181: 匿名さん]

エキスポランド跡地に大きなショッピングモールが出来るみたいですね。モノレールで２駅でとても便利になりそうですね。公園もあり、商業施設もあり、交通の便も良し、千里中央がさらに住み良い街になりそうです。そこに建つマンションも色々とありますが、価格と駅近ならここかリバーです。中身と外見、共にこちらの方が良いです。そこを重視してますのでこちらをメインで考えてます。

[182: 匿名]

東側の竹やぶは、神社あるから置いといて、西側の竹やぶは将来どうなんでしょう？その横の駐車場もガラガラです。今のところ、あのままでいいんですよね。

[183: 匿名さん]

今のところあのままだろうね。
一応、マンション建設予定地って垂れ幕ありますよ。プライムフォートの建設時からあります。将来もしそうなっても文句言われないよう一応やってるんですって

[184: 匿名]

183さん。ありがとうございます。
そうですかぁ。そんな前から垂れ幕…。一応ってＷ。予定はあるよな、無いよな、地主次第って感じなのかな。でもしばらくは無さそうですね。

[185: 匿名さん]

その駐車場のところが道路になれば、子どものが中学校に行きやすいと、今は封鎖されているのでてっきり道路になると思っていました。
でも、そこが道路になれば、規制してもらわないと新御堂の抜け道になるから大変ですよね。

また、東側は新設の道路が神社の敷地に少しかぶって問題化している…という話も聞きました。今は粗削りな状態で残してあるので、整備して頂かないとおとといのような豪雨がくれば心配です。

[186: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
残り、30戸ちょいと言われました。
モデルルームも片方閉鎖するようです。
凄い勢いで売れましたね。

[187: 匿名さん]

残りの住居もまだまだ選ぶ価値ありですよね。駅近でフラットならやはりここです。実物がだいぶ出来上がってきたので、入念に見るつもりです。

[188: 匿名さん]

残り30戸ちょいですか？すごいですね
残ってるのは4000万円台のお部屋でしょうか？

[189: 匿名さん]

上新田って、今だに何軒か薪のお風呂あるんですね。
子供の頃、薪でお風呂を沸かしてた、田舎を思い出します。凄く懐かしい匂い。

[190: 匿名さん]

残っているのは、ほぼ4000万前後の部屋ですね。5000万超えの部屋も売れたようですね。第１期で買われた方が100を越えるので、今は静なものですね。
売約済みばかりで元がいくらか見れなかったのですが、3500万前後が多かったのですか？

[191: 匿名さん]

上新田は歴史もあり、風流な街ですよね。ここはいろいろ言われていますけど、本当のところ仲間に入れて頂いて仲良くさせて頂きたいです。

[192: 匿名さん]

いまさらですが「グランロジュマン少路」「何でここグランつかなかったんですか？仕様落ちるんでしょ？」と聞いたら「ロジュマンシリーズで世帯数が600戸を超えたらグランがつくんです。だから、他のロジュマンと何ら仕様は変わりませんけど？」とあっさり営業に言われました。ずっとスレ読んで皆様グランが格上だと思ってらっしゃったようですが、違うようです。

[193: 匿名さん]

設備が残念すぎてやめましたよ

[194: 匿名さん]

どこがどんな風に残念か教えてください！

[195: 匿名さん]

私も知りたいですね。

[196: 匿名さん]

久しぶりに現地を見に行きました。
エアリーコートはほぼ出来上がったようですね。
ちょっと驚いたのは、パークホームズの南西側の空き地を、ショベルカーでものすごい勢いで造成していました。
いよいよ、何かの着工ですか？

[197: 匿名さん]

賃貸マンションができるんじゃなかったっけ？

[198: 匿名さん]

やっぱりですか？
じゃあ造り始めたんですかね？
六階建ての噂でしたがパークに近いなあ…

[199: 匿名]

外観、思ったより良いと思いました。
私的にパークホームズより好みです。

[200: 匿名さん]

私もそう思いました。
「賃貸以上分譲以下」と勝手に言ってくれた方がいましたが、失礼な話です。
スタイリッシュなこれからのマンションの造りです。

[201: 匿名さん]

ネタですよね？釣られちゃった…

[202: 匿名さん]

↑ひねくれた捉え方。
素直に言ってますよ。
この暑いなか、一生懸命造ってくれてる職人さんが見えました。

[203: 匿名さん]

私はここの外観あんまり好きじゃないです。残念。白っぽい感じはまぁ今は良くても後々どうなんでしょう？

[204: 匿名]

完全に個人の好みですが、私は白い外観好きです。
黒とかモノトーン系は苦手なので。
茶色もありきたりだし…

[205: 匿名さん]

なんか、白だと昔のハイツっぽく見えるんですよね。良く言えば、高級感ではなくカジュアルって感じですかね。流行りの可愛いカフェみたいな・・でもオシャレと安っぽく見えるのとは紙一重だなぁと思います。

[206: 匿名]

そうですか？ハイツとは全く違う感じですが。
白は存在感あって良いと思います。
清潔感あるというか。
あくまで私の好みですので。

向かいの公園も日常利用するにはちょうどいい大きさで遊具も楽しそうなものが設置されていました。

[207: 匿名さん]

個人の好みを書きあってなんの意味が？

[208: 匿名さん]

ネガってる人がどこか意地悪だからでしょう…

[209: 匿名さん]

先入観の問題もあるかなと。
こちらのロジュマンは、千里中央物件の中ではお手頃感を全面に出されているので白色の外観が安っぽく見えるのかもしれません。

[210: 匿名さん]

最安物件はそうでも、4000万以上だしている戸数も少なくありません。

[211: 匿名さん]

外観エレガントでいいと思いますよ。
残り３０戸で、モデルルームも縮小したとか、あっぱれだと思います。
パークの前の工事してるところは、ドラッグストアとかが建つようで生活の至便がよくなると思います。
今、検討中ですが、ほぼ4000万円以上しますよ。

[212: 匿名さん]

以前新聞で「千里中央最後の一等地」と見ました。上新田、いろいろ言われるので歩き回って見ました。見たことのないような面白いマンションがたくさんあります。斬新建築の宝庫です。さんざん千里側に言われていますが、これから面白いかもしれません。

[213: 匿名さん]

スーパーかコンビニが、必ずできますように。できればオアシスかピーコックかセブンかローソン。
上新田自治会様、宜しくお願い申し上げます。上新田、みんなのためにも便利です。

[215: 匿名さん]

↑でた。新千里がすべての……

[216: 匿名さん]

上新田は値下がりのスピードが速いから安く買わないと
もう検討できる部屋はない

[217: 匿名さん]

↑なぜ上新田は値下がりのスピードが早いのですか？

[218: 匿名さん]

216さんの文意は何？
値下がりが早いから？安く買わないと？
検討できる部屋がないのはここのこと？
売れたはずの最安値の部屋もなぜかまた売りに上がってますけどね。ローン関係かしら。

[219: 匿名さん]

最安の部屋なら賃貸に出しても元とれるかな？

[220: 匿名さん]

ドーンと買って賃貸に出してみて下さい。あなた様なら現金で買えそう。
ん～でも、西側の２階とかかなあ。
よく考えれば、この夏も順調に売れとるわ。

[221: 匿名さん]

上新田は、安い賃貸しか需要無いから、分譲貸しはメリットないよ。

[222: 匿名さん]

結構払って借りてますけど？

[223: 匿名さん]

新千里とは、結構のレベルが違うよ(笑)

[224: 匿名さん]

新千里が最高と思ってたらよろし(笑)

[225: 匿名さん]

駅近は強いですよ!!
中央環状線、新御堂から少し離れて騒音も気にならならないし、駅近徒歩６分♪
緑もあるし立地は最高♪

[226: 匿名さん]

徒歩6分がモノレールってのがちょっと騙された感。。

[227: 匿名さん]

224
上新田がなぜ安くて、新千里がなぜ高いか考えたらよろし(笑)

[228: 匿名さん]

北大阪急行の千里中央まで8分なら、言うほど駅近ではないんだよなぁ。。安いから許せるけども。

[229: 匿名]

駅近であの住環境は素晴らしいと思う。
駅までの距離も毎日歩けばちょっとしたいい運動になってちょうどいいと思う。急な坂や人通りの少ない真っ暗な道もないし。

[230: 匿名さん]

あの住環境が素晴らしいって(笑)
まず、駅に行くのに朝から空気の悪い高架を渡らないといけないだけでテンション下がる。まあ、安さ重視なら良いけど。

[231: 匿名さん]

↑そこまで酷いとは思わないけど、別に素晴らしい環境ではないかな。そりゃ、環境重視なら新千里の方が良いのは間違いない。何を重視するかは個人次第。

[232: 匿名]

新千里最強伝説

[233: 匿名さん]

関係のない新千里の住民がここのスレを覗いている訳がわからん。路線価とかもうよろし。森のなかや坂を歩くのが好きならそれも個人の価値観でよろし。
新千里が最強ならそれでよろし。

[234: 匿名さん]

新千里の住民ではなく、新千里の物件と比較検討してる人も見てると思いますよ。選択肢が沢山あるのは良い事です。

[235: 匿名さん]

比較検討されてる方は大いに大歓迎!!

[236: 匿名さん]

より駅近のパークホームズの賃貸が全く借り手がいないそうです。
ここは大丈夫ですか？

[237: 匿名さん]

そんなもん、竣工もしとらんのにわかるかいな。

[238: 匿名さん]

パークは３月おわりの転勤族が一番下見したい時期に内覧のトラブルかなんかあって、全面クローズしたからだよ。
さすがに見もしないで借りれないよ。新築とはいえ70平米ばかりだし。新築なだけに下手に汚したら大変だし。転勤族はリスク高いことはしないよ。いくら社宅でも。そして、新千里や上新田、転勤族には何の関係もないよ。利便と環境のバランスだけ。

[239: 申込予定さん]

見学行きましたよ。
もうほとんど残ってなかったですけど合う部屋が
あって良かったです^_^
早めに行った方がいいですよ^o^

[240: 匿名さん]

おめでとうございます(^o^)v(^o^)v

[241: 匿名さん]

残りはあと27戸？

[242: 匿名さん]

分譲でも賃貸でも新千里と上新田では新千里が良いと思うのは、一度下見すれば誰でも分かりますね。だからここまで価格も違うんだし。但し環境より価格を重視する人も当然いるから上新田も当然需要がある。分譲貸しや転売を考えなければ、駅近でコストも抑えられるからそれはそれで良いんじゃない。

[243: 匿名さん]

本当に新千里の住民は手に負えん。
「誰にでもわかりますよね」ではなくあなたの価値観なのでしょうから。
「環境」が素晴らしくいいとお思いですが、他から来ると「恐いくらいの緑」なんですよ。でも、ずーっと大阪にいると恐いくらいの緑が欲しくなるんでしょうかね。

[244: 匿名さん]

常識的なコメントにそんなに噛み付くのはなぜ？
上新田のロジュマンの営業さんなのか、それともこのマンションの評価を下げたいから営業妨害されている他のマンションの営業さんなのかわかりませんが、普通の意見やコメントにやたら噛み付くのは良くないですよ

[245: 匿名さん]

↑ジオにも同じタイミングで書かれましたね。

[246: 匿名さん]

243
価値=価格ですよ。デベも新千里物件より価値が低いと思うから価格を下げて売る。当たり前のことです。常識が通じない人ですね(笑)

[247: 匿名さん]

新千里で中古物件売れなくなるからだろ？

[248: 匿名]

全てが価値＝価格ではないと思う。

実際中古に出したら新築分譲時より高い価格がつくところもあるし、新築時は高かったけど大幅に値下がりしてて残念なとこもあるでしょ。

要は全てタイミングだと思う。

ロジュマンは正直お買い得だと思います。

[249: 匿名さん]

勇気を出して言ってみる。
新千里はいいところだと思う。
しかし、80平米以上、4LDKとなると6000万以上だと思う。
ほとんどの人は、新千里だから3LDK
の5000万くらいで我慢していたりしないか？もちろん家族構成にもよるが。
そこら辺はいかが？
新千里に住んでいるというステータスが
全てを支えている？

[250: 匿名さん]

上新田は古くて歴史がある半面、道にカーブが多い
新千里は行政の街づくり計画の元に切り開かれたので、緑が多く、道路が整っているが、歴史は感じられない

どちらも魅力的なところがあり、その魅力がマイナス面だったりしますよね

[251: 匿名さん]

新千里と上新田の話題は何度も繰り返されてますね。
東町や西町ならともかく南町のリバーよりはこちらの方が環境は良いと思うのは私だけでしょうか？
北町のジオも私には遠すぎます。

[252: 匿名さん]

リバーは住む所じゃないでしょ？？

[253: 匿名さん]

バスに乗って千里中央に来るなら、千里に住む意味ない。住所云々より、徒歩で近い方がいいに決まってる。

[254: ご近所さん]

252さんの発言は、住んでいる方に失礼です。

このような発言をされるのは、
営業の方としか、私には考えられません。
このマンションの品位を疑います。

[255: 匿名]

254さんの発言は営業の方に失礼ですよ。

[256: 物件比較中さん]

長年

生まれてからずっと千里ですが、結婚して北町から上新田に来ました。
上新田が悪いわけではいけど、新千里とは空気・歩いた街並み、道路の広さ、緑、全てが違いゆったりのんびり住むなら北町ですよね
我が家は上新田しかマンション価格が合わなかったけど、、
買えるなら数年後に中古でもパークハウスに住みたい（願望）

[257: 匿名さん]

↑いったいどこの上新田のマンションをお買いになったのだか。
ここに書かれる内容ですか？

パークハウスの地権者の中古が出ているとグランドメゾンのスレに出ていましたよ。グランドメゾンの地権者中古も3500万で、ディグラフォートの中古も4000万切り始めましたし、エアヒルズも中古が出ています。
そちらでご検討下さい。

[258: 匿名さん]

土地整備区画が、あちこち整地され始めました。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
六階建て賃貸、ドラッグストア、コンビニ以上の情報。