LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[947: 物件比較中さん]

ウェリスは、２棟目３棟目の販売に着手するとのうわさですよ

[948: 購入検討中さん]

いつからここは好調になったのだろう。
MRで話を聞いても、好調とは思えなかったのだが。

[949: 匿名さん]

購入済みの契約者が好調を装っているのだろう

[950: 匿名さん]

平日の昼間に書き込みできるのか？
MRに行って、実際のところどうなのか？聞いてきてよ。
現実と空想がマッチングしているといいんだけれど。

[951: 物件比較中さん]

デュオ吾妻と並木じゃ立地が違いすぎんだろ。
吾妻の方は駅近なのに南側公園でほんといい場所。

[952: 匿名さん]

2980万円もあるね

[953: 物件比較中さん]

そんなに安い部屋あるのですか？

[954: 購入検討中さん]

ありません！

[955: 匿名さん]

>>953
売れ残ればってことだよ

[956: 購入検討中さん]

売れ行きは、いまいちのようですね

[957: ビギナーさん]

売れ行きが、イマイチになってきているのが本当かもしれない、と思う根拠として中古マンションの値段が下がってきていることが上げられる。
つまり、一時的なバブルが消えつつあるのかもしれないね。

[958: 匿名さん]

相乗効果で、価格設定を見直し？？？

[959: 物件比較中さん]

気になるツイートを見ました。
常陽銀行の地質調査やってる業者に話を聞いたような内容でした。
あそこは免震マンションになるそうで、ボーリング調査で８２ｍも掘ってるそうですね。

[960: 匿名さん]

82m！常陽横は 地盤が緩いということですね？

[961: ご近所さん]

常陽銀行のあたりの地盤が緩い？
レーベンもたいして離れていないけど、大丈夫？

[962: 匿名さん]

つくば市の防災関連サイト http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/1294/002797.html の危険度マップだと安全なエリアですね。
むしろ、研究学園駅の方が高いけど、総じてつくばは安全なレベルかな。

[963: 物件比較中さん]

ただ、免震マンションの実績ないですよね？
あたらしい高層タワーシリーズでもつくるのかな？

[964: 匿名さん]

そうですよね、近くに常陽銀行、NTTビル、郵便局やその隣のマンションなどの立位置から >>>959>>> の話はがさネタだと思っていました。そもそも銀行建築には厳しい建築規定があるのです。地盤が不安定だったら、金融庁が本店や支店の建築に建設許可を出す筈がないんです。

[965: 物件比較中さん]

免震マンションはいろいろ必要な情報や計算することが多いようですね。
支持層となりえる硬い岩盤がどのくらいの深さで出現するかということはもちろん、
その岩盤の厚みがどれくらいあるのか？ということも
建物に与える揺れの増幅度を調べる上で必要な情報ということらしいです。
８０ｍの調査＝杭を打つ深さではないでしょうね。

[966: 匿名さん]

>>962

危険度マップの読み方が違っているようです。

地震の揺れやすさは、つくば駅周辺も研究学園駅周辺もあまり変わりません。

危険度マップは、揺れやすさマップの揺れの強さに、平成19年現在の大字ごとの建物の集計データから作られたものです。
大字単位で建物の壊れやすさが集計されているので、鉄筋コンクリートの建物が大部分の吾妻・竹園・松代などは全壊率が低くなっています。
一方、研究学園は当時は（正確には今もですが）苅間や西平塚などに属していて、当時まだ研究学園には建物がほとんど建っておらず、以前からの木造の古い建物の割合が大きいため大字単位の全壊率が高くなっています。

つまり、吾妻でも古い木造の建物は全壊しやすいですし、研究学園でも新しい建物は壊れにくいということです。
そこを誤解すると危険度を読み誤ります。

今の話題では、揺れやすさマップを見た方が適切だと思います。
もっとも、揺れやすさマップも50mメッシュで計算していますが、地質調査をそんなに細かくしているわけではないので正確ではありません。
揺れやすさの境目あたりは、ギリギリ入っているとか入っていないとかで一喜一憂するのではなく、中間ぐらいの揺れやすさだと思った方が正しいと思います。

[967: 匿名さん]

>>959
実は温泉ｗ

[968: 匿名さん]

966さん、ありがとう。間違った見方をしていました。

[969: ご近所さん]

田舎つくばにこの価格帯は有り得ない。研究学園のマンションも相当売れ残ってるよ～。

[970: 匿名さん]

研究学園のマンションが相当売れ残るほど、販売してるマンションないけどw
研究学園のマンションが相当売れ残ってるという割には、研究学園にまた新しいマンションが建設されますね。それだけ需要がある事の裏返しだねw

[971: 匿名さん]

日本語？

[972: 匿名さん]

売れ残ってるのはどのあたりのマンション？？

[973: 匿名さん]

研究学園の新しいマンションって、どこですか？

[974: 匿名さん]

次なるレーベン

[975: 匿名さん]

モデルルームは、それなりに人集まっているのでしょうか？

[976: ご近所さん]

それなりです。

[977: 匿名さん]

研究学園駅近く、TX高架の南側にあるパークハウス？のとなりの駐車場にレーベンのマンションが出来るようです。現地に看板がありました。

[978: 賃貸住まいさん]

またまた、線路際ですか、、、

[979: 匿名さん]

レーベンって線路沿い南側にもあるけど、北側にも？？

[980: 物件比較中さん]

パークハウスけやきの南側　さくらの西側です
高さ４９ｍ　１５階建て　延べ床約２万㎡のようですね。
戸数だと２００戸弱ぐらいでしょうか

[981: 匿名さん]

パークハウスさくらの西側なら下層階でも将来的に日照は確保されますね。
レーベンとフージャースは、ずいぶんつくばにチカラ入ってますね。

[982: 匿名さん]

レーベンとフーは郊外が主戦場だからね。穴吹がダメになってから関東で郊外といえばこの2社でしょ。

[983: 物件比較中さん]

４月着工らしいですね。
市役所近くのファミマ向かいの交差点の空き地に何か着工してます。
あれがモデルルームになるのかもしれません。

[984: 匿名さん]

それは、リカーショップスドウでは？

[985: 匿名さん]

スドウはそこではないです

[986: 匿名さん]

穴吹工務店は、大京グループに入り回復に基調みたい。
つくば、レーベンとフー。高崎はレーベン、宇都宮は、穴吹サーパス、ナイスなど、暗黙の住み分けができ始めているように思います。

[987: 匿名さん]

基盤エリアを持ったほうが営業しやすいし、アフターサービス、その後のグループ管理会社も効率よく管理できるから、住民にもメリットあるんじゃない。

初めて販売するデベさんよりは安心できる。

[988: 購入検討中さん]

>>980
>> パークハウスけやきの南側

パークハウスの住民、涙目状態？

[989: 匿名さん]

つくばはまだまだ土地が余っているから、往々にしてありえますね。特に駅周辺は要注意。
でも、購入時も想定されたんじゃない。

[990: 物件比較中さん]

パークハウスの日照の問題は建物の配置によるでしょうね。
建築面積が約1800㎡でしたのでおそらく立体駐車場ではないでしょうが、
南面に機械式駐車場を敷き詰めることは無いと思うので、駐車場は北側になると思う。
線路の騒音もあるし、建物は南側に寄せると予想してます。
日照の問題は最小限に抑えられると思いますが、１５階以下の眺望は…

[991: 匿名さん]

>988

匿名をいいことにそういうことを書く人はリアル世界では恵まれてない人なんだろうね、かわいそうに。

[992: 匿名さん]

眺望の問題はあっても
何しろ財閥系ブランドですから
地位は揺るがないと思います。

[993: 周辺住民さん]

葛城小かあ・・・

[994: 匿名さん]

葛城小、校舎はボロいけど校風はとても良い学校ですよ。

[995: 匿名]

葛城小はいい学校ですよ。
納得して購入されればいいのでは。
ただ、駅前のレーベンは学区を理由に
キャンセルがでて完売できていませんね。

[996: 匿名さん]

春日も葛城も同じ市立で、
先生も特別な訳じゃないし、カリキュラムも同じ。
それなのに必要以上に親たちが騒いじゃって、
結局はイメージだけが先走ってる。
ある意味子どもは迷惑だと思いますね。