LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[881: XYZ]

果報は寝て待て、かな。
でも100戸売れてないってほんと？

[882: 物件比較中さん]

実際に何戸売れたかは一般人には分からない・・・
デベも言わないでしょう。

2/3は契約済みor契約が決まっているとは言ってたがどこまで本当か。
ただ中古マンションがまだそれなりの価格で売れていることを考えると
需要はまだまだある。
100戸は余裕で超えていると思うんだが。

[883: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>882
デベは言わないけど、第1期1次が9戸？、第1期2次が20戸？って足してくとそのくらいじゃない？
ホームページにも販売開始前は予約できないってあるから裏では販売してないと思うんだけどなあ。

[884: 匿名さん]

それすら本当かどうかはわからんよ
Ｘ期Ｘ次に１戸でもいいわけだから

[885: 周辺住民さん]

その９戸？２０戸？も本当なのかどうか・・
販売開始前に予約できないってのも本当かどうか・・・

[886: 匿名さん]

販売開始前の予約なんて、キャンセルが出るからあてにはならないよ。
今、何戸売れたかと問われれば、100戸に届いてないのは間違いない。

でも、値下げするほど不人気ではないのでは？
話を聞きにくる人は多いけど、契約に至っていない人が多いのだと予想。

だから、今後は高い部屋が残ると宣伝して焦らそうとしているのかも。
たぶん逆効果だと思うが。

[887: ビギナーさん]

新築マンションは途中キャンセルが約10％あるそうです。

[888: 匿名さん]

>100戸に届いてないのは間違いない

これが本当だとすれば、去年の秋から結構な数のキャンセルが出ていることになる。
さすがにデマの類でしょうな。

本当だっていう人は、ぜひどうして本当なのか
後学の為にもきちんと説明していただきたい。

[889: NA]

MRに行ったって、正規の契約数なんて教えてくれないよ。
教えてくれたとして、それが本当かどうか。

[890: 物件比較中さん]

つくばでこの価格設定は明らかに高すぎだ

[891: 匿名さん]

>>888

第1期から第2期1次までの販売戸数を足しても100戸に足りないんじゃね？

[892: 匿名さん]

第何期販売ってあるけど、その時の販売用に設定された
ごく少数の部屋以外はどこでも契約できるよ。
販売を分けているように見せてるのは、少数の戸数を第○期設定とすることで
売れ行きをよく見せるためでしょう。

要は、第○期設定の戸数と売れ行きは関係ないっていうこと。

[893: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れ行きをよく見せたいなら、ウェリスみたいに第1期50戸販売→完売しましたってするんじゃない？
ここの第1期1次9戸販売ってとりあえず9戸しか売れそうにないんだなあと思ってしまう。
やっぱり売れてないんだね。

[894: 物件比較中さん]

デベも売れてます、は本当か怪しいが
掲示板の売れてません、も結局推測にすぎない・・・
まあ分かってたことなんだけれども。

[895: 匿名さん]

売れてない事にしてほしい方の妄想かと・・・
ＭＲに行ってみればすぐわかるでしょう。

[896: 匿名さん]

>892

販売対象外は購入を希望することはできるが、正式な契約はできないのでは？

契約できるとしても、>891みたいなことを言われるんだから、売れているように見せるどころか逆効果になっていると思うんだが。

[897: 匿名さん]

>>896
そこで、「では、本社に相談するので時間を下さい」とじらしておいて、数日後に、
「本社とかけあった結果、あなた様にだけは特別に...」とくるわけですよ。

実際この会社、販売開始前の時期にプレオープンと称して、早い時期に関心持ってる
客に対して、内々定のような形で仮契約行為をやってますし。
黒に近いグレー（厳密には黒）らしいけど、買った人はわざわざ行政にたれ込んだりしないし。

[898: 匿名さん]

じゃあ50戸完売って言ってるウェリスのほうが清い販売をしてるってことだね。

[899: 匿名さん]

ここまで100戸売れていないの根拠になるもの無し。

[900: 物件比較中さん]

300以上あるのに、100いってなかったらやばいよ