LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[803: 匿名さん]

春はこの辺はスギ花粉で開けられないと思うけど・・・

[804: 匿名さん]

窓を開ける必要があるかどうかは、その人のライフスタイル次第

そもそも土浦学園線に面していないこの物件でうるさいと思う人は、田舎の一軒家に住むしかないでしょ

[805: 物件比較中さん]

吾妻の公務員住宅は未だ売却されないのでしょうか？
早いとこ、マンション用地を大量放出してほしいものですね。

[806: 匿名さん]

そこは需給に合わせてという所でしょうね。
あれだけの用地をこれからつくば市がどう利用していくのかには興味がありますね。
中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

[807: 匿名さん]

退去はこれからだから、売却なんて当分先

[808: 入居済みさん]

>>中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

駐車場だけ作るのはあり得ないでしょうね。
どのようなコンセプトで再開発するかですが、オフィスビルの需要は限られてるでしょう。

[809: 物件比較中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[810: ビギナーさん]

います。

[811: ご近所さん]

つくば市は駅ビルを立てる予定ですよ。市の広報に以前載っていました。
請け負っている大和はもうすぐテナント選考を始めるようです。外観パースは結構お洒落。
恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので、
中央通り北側は駐車場用地に、ということなのでしょう。

[812: 匿名]

＞恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので

サーパス北側の空き地（南２駐車場隣）が駅ビル予定地だと思うのですが。

[813: 匿名さん]

駅ビルはライトオン北側とバスターミナル間の空き地だったはずですよ。
これだと思います。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0002263

[814: 匿名さん]

まつりつくばの時、カブトムシのロボットがある所か。
カブトムシが、来なくなっちゃうのかな。

[815: 購入検討中さん]

第2期販売予定戸数20戸って随分チマチマした売り方だね。
どんだけ売れてねーんだよ。

[816: 物件比較中さん]

無償セレクトは魅力的だよ

[817: 匿名さん]

2980万円説がここにきて

[818: 匿名さん]

今値引く理由ないでしょ。無駄に希望を与えられても…

[819: 物件比較中さん]

2980ならみんなかいます

[820: 匿名]

HPのモデルルーム見ると、バルコニー側のサッシが戸袋に収まるの？ いいね。

[821: 購入検討中さん]

このマンションの名称って、やっぱり「The Tsukuba」になるのでしょうか？
この名称にならないのであれば、購入を検討したいのですが、「The Tsukuba」と
いう名称ならば、海外での笑いネタには良いのだけど、恥ずかしすぎなので・・・
誰か知っている人がいたら、教えて頂けますか？

[822: 契約済みさん]

>>819
その価格なら私は2戸購入します

[823: 匿名]

>>821さん
全く同感です。
モデル？（イメージキャラクター？）に毛利さんを起用してますが、
毛利さんも「『The Tsukuba』はないんでないかい？」とは言えなかったのかな？
販売も始まってるし、この恥ずかしい名称で決定なのではないでしょうか。

[824: 匿名さん]

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスも売出し中は「TSUKUBA CENTER MARKS」とかいう名前だったね。
なので正式名称は後で出来ると思うよ。
工事現場も「レーベンつくば竹園Ⅱ（仮称）」だったし。

[825: ご近所さん]

>>823
毛利さんも積水ハウスとの契約切れてまだ数年しか経ってないのに、
もう鞍替えだもんな。金儲けうまいね。

[826: 周辺住民さん]

フージャースのつくば駅近くのマンションはいつ頃発売なのでしょうか？
ウェリスが完売してからなのでしょうか？
とても気になります。

[827: 物件比較中さん]

ウェリス完売してからでしょう

[828: 物件比較中さん]

常陽銀行の隣の敷地でフージャースのものと思われる地質調査が現在行われていますが、
１か所あたりの調査期間が随分長い気がしますが、免震とか制震のタワーマンションとかだったりするんですかね？
だからといってボーリング調査の期間が長引くのかどうかは知りませんが。
その辺詳しい人いませんかね？
とりあえずこれまでのボーリング調査の場所から推定すると土浦学園線沿いは端から端までは建物になることは分かりました。
地質調査から計画概要の看板が現地に立つまではだいたい１～２カ月以内ってことが多いので、
３月末ぐらいまでには計画が明らかになると推測してます。
着工は６月あたりかな？

[829: 匿名さん]

>>828
つくば市民へのアンケートの結果、タワーを必要としてる人は少なかった
アンケートはどういう基準でばら撒かれてたかは不明
代償はクオカ

[830: 物件比較中さん]

なるほど。
確かにタワーの上層階を求める人って基本的には少ないよね。
ただ供給に対して需要がどれくらいあるのかが重要なので、
供給が殆ど無ければ希望する人も少なくて良いとは思うけどね。

[831: 匿名]

デベの営業は、こういう手も使うのかと思う書き込みだよね。
品がない。

ここに限らずどのスレも荒れてしまうのは、この手の非紳士的な営業マン達、儲け第一主義、または、計画通りに進まない焦り、今後の計画物件への不安。
つくばのマンション需要はお腹いっぱいでもう減退期。どこのデベが貧乏くじを引くか？
「一棟の失敗なんて屁でもない」と言える規模ではないよね。

[832: 購入検討中さん]

第2期20戸は完売したのでしょうか?
抽選倍率って高かったの？

[833: 物件比較中さん]

売れ残ったといううわさあり。
もうつくバブルははじけたのでしょう。

[834: 匿名さん]

この先販売の物件は、もっと厳しいということか？

[835: 物件比較中さん]

売れ残ってしまったの？？

[836: 物件比較中さん]

833
人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
実際どうなんでしょう？

[837: 匿名さん]

どうでも良い話だけど第二期１次即日完売と一応書いてあるよ。　第二期２次は３月中旬だってさ。

[838: 匿名さん]

836が聞いたのは幻聴だったという訳か。

[839: 購入経験者さん]

そもそも購入希望の戸数がまとまった段階で販売開始するのだから、即日完売するのが普通ですよね。
本当に人気が集中しているなら、300戸以上の物件をたかだか20戸で区切って販売する必要はないわけですから。

とはいえ、需要はそこそこあるので入居開始までには完売に近くなるのでは？

[840: 周辺住民さん]

マンション価格の高騰は、少し落ち着いてきているように思う。

[841: 匿名さん]

>>836
>人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
どこで誰が話していたんですか？

[842: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシ、THE TSUKUBA ...　の写真、カッコよかったですね。常陽銀行学園支店と西武筑波の間から撮ったTHE TSUKUBA ... のいでたち、惚れ惚れしました。私は高層ビルの林立を眺めるのが好きで、つい数日前も丸の内界隈を歩いて来たばかりです。

THE TSUKUBA ... のマンション名は別に住所に記さなくても、海外からのメールは届くと思いますよ。私は国内の Online shopping の「配達先」にはマンション名を書くことがありますが、海外の友人達や関係緒機関等には一切マンション名は知らせておりません。それでもメールなどは確実に私の手元に届いています。ですので、海外でTHE TSUKUBA ... がジョーク扱いされることは無いと思います。

[843: 842]

842です。西武筑波ではなくNOVA HALL の間違いです。

[844: 購入検討中さん]

売れ行き良くないからか営業必死だな

[845: 匿名さん]

必死で売れ残りアピールしている人は何が目的なの？

[846: 物件比較中さん]

チラシにもあったとおり、完売したってことだよね

[847: 匿名さん]

>>842とかほんと何者なのかねｗ

[848: 匿名さん]

下げレスの人は、自分の契約物件の売れ行きが心配で、援護射撃をしているのさ！
実際は、ここの方が上と認めていると言うこと。

[849: 匿名さん]

下げレスって、844とか？

[850: 匿名さん]

必死に売れ残りをアピールしている人。

[851: 購入検討中さん]

842は営業か契約済で値下がったら困る人達でしょ。数百万下がっちゃったらショックだもんね。

[852: 匿名さん]

欲しいのか、欲しくないのか、どっちなの？

[853: 匿名さん]

この物件に興味のない人だったら、こんなに必死に書き込みしないよね。欲しいけど手が出ない人が嫉妬して書き込んでいるんでしょう。

[854: 匿名さん]

当たりだと思う

[855: XYZ]

匿名さんの色が茶色なのはどうしてですか？

[856: 匿名さん]

そこそこ欲しいとは思うけど、価格だけの資産価値があるのか微妙だよね。駅直結だったらこの価値でも買うね。８分は以外と遠い。

[857: 匿名]

共有施設は、もっとシンプルでもよかったかな。共働き二人暮らしの我が家は、使う機会が少ないよ。

[858: 匿名さん]

そうだね。数年後の修繕費と管理費が心配です。

[859: ビギナーさん]

南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基しかないのですが、不便ではないでしょうか？

[860: 匿名さん]

>>853
違うんだな。つくば全体を適正価格にしないと。
でもこの掲示板だと、本当だけど言っちゃいけないことを書くときれいに削除されるんだよねｗ

[861: 匿名さん]

>>860さん
このスレで書くから削除されるんだよ。

別スレ「つくばのマンション」でご活躍を期待します。

[862: 匿名さん]

今販売の物件は、仕入れ値が高かったからこの価格もわからないでもない。
ただ、多くの自己資金を準備しないと買えない今の水準で買える人もそろそろ一杯いっぱいのように思う。

５年、十１０年と管理費、修繕積立金が上がるタイミングで、売りに出す人も多い。
そろそろの大量の中古物件がでる時期でもある。

つくば市のマンションは見直しの時期は近い。
資産価値の下落を覚悟です。

[863: 物件比較中さん]

契約が順調だったため
デベから今後は値上げする電話連絡がきた。

価格で諦めたのにそんな連絡いらないし・・・
嫌味かよ・・・

[864: 匿名さん]

資材調達高など建築コストが上昇しているんだね。
当初のバッファじゃ賄いきれない現状。
消費税引き上げ以上の影響があるかもしれないね。

囁かれている常陽横の物件は、設備は落ちるは、価格は高いは、の様相になりそう。
学園都市の物件にも同じように価格が上がるとの書き込みあったね。

当初契約金額自体が破棄になることはないのでしょうか？

[865: ビギナーさん]

アベノミクスなどと言っても賃金なんて消費増税分ほども上がらないし、
物価が上がれば購入できる人が少なくなり、値段を抑えざるを得なくなる。
資材費高騰で値段を高くしたら売れないという状況になると
計画そのものがポシャルケースも今後出てくるだろう。

[866: 匿名さん]

人手不足なので人件費の上昇は避けられない。
外国人を雇って安くすると欠陥・工期延長のリスクが。
さて、どうする日本各地の田舎のマンションｗ

[867: 匿名さん]

>>862
中古物件を見てたけど、つくば駅近くなどの中心地の物件は少ない。最近の開発を加えても、中心地物件の絶対数はそんな多くない。

物件価値の将来予測についてはわからないけど、かなりの期間、人手と物資不足で、建築価格の高水準が続くのは必至。これは、つくばバブルとは、関係なく。

[868: ビギナーさん]

南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基だけの計画です。ワンフロア5世帯ｘ15階＝75世帯に対してエレベーター1基で不便はないか心配です。皆さんのご意見を聞きたいと思います。

[869: XYZ]

>>863
それは本当？
　そんな連絡をいちいちするものなの？
　ちなみに、どの部屋がどのくらい値上げとか言ってた？

[870: ご近所さん]

>>863
それは本当？ そんなに簡単に値上げするの？あなたｍ営業さんでしょ？

[871: 匿名さん]

私も、類似のこと、聞きました。

最後の方まで販売せず残しておく部屋は、高め設定になりそうだと。値上げではなく、高め設定。

その心や、真偽の程は、わかりませんが。

[872: ご近所さん]

最後に残した部屋の値段をつり上げるとは、かなり強気なのですね。もう、あきらめて研究学園に行きます。。。

[873: 物件比較中さん]

863だが私もそんな連絡してくんなよ、と言いたかったけど
分かりましたーと言って切った。
余計買えんわ、と思ったから詳しく聞いてない。

営業がこんな書き込みして何のメリットあるんだよ。
気になるならMR行くなり電話するなりして聞いておくれー。

[874: 物件比較中さん]

値上がりは、ありえないです。逆に値下がりですよ。

[875: ご近所さん]

販売好調だったら、少なくとも、値下がりしませんよね？販売が好調かどうかはどうやって判断すれば良いのでしょうか？噂によると、デベのセールスは「売れている」偽装もするそうです。何を信じたら良いのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>868さん

75戸にエレベーター１機は十分に許容範囲だと思います。
エレベーターのメンテナンス費用は結構かかりますから、50戸に１機以下にするのは過剰だと思います。

[877: 物件比較中さん]

こんな時期から値下げを期待するのは頭の中がお花畑

完成なんて1年後だし、今の時点で値下げしなきゃならない要素がどこにあるのか。

つくば駅近、スーパー直結、自走式、学区よし。（ラウンジとか正直不要だが・・）
そりゃデベも強気になるでしょうよ。

リヴァーレ、デュオ吾妻のときも高い、値下げしないと売れない。
なんていう人もいたが、あっさり完売。
サーパス二の宮でも完売。

多田はダメだっていう人もいるが、明らかな欠陥マンションとかじゃない限り
基本マンションは立地。まず立地。

ペアガラスですらないエスぺリア中古だってまだまだ3000万以上。でも売れる。

どうしても値下げを期待したいのなら秋くらいまで待ったほうがいいんじゃないか。
完成してもまだ売れてないってなったら値下げってイメージだけど。

[878: ビギナーさん]

ご回答を有り難うございます。じゃあ、エレベーター１基でもあまり心配しなくても良いのですね。でも入居が始まったときに引っ越しが重なると混合って大変そうですね。

ところで、こちらの物件は窓の高さは何センチなんでしょうか？研究学園のレーベンは窓が低く、開放感がありませんでした。こちらの物件の窓も低かったらトホホですね。

[879: 匿名さん]

窓の高さは、モデルルームで確認できますよ。数値で聞くより、見るのが一番。

[880: 匿名さん]

では秋まで待ちましょう。
第1期〜第2期まで合計してもまだ100戸売れてないようだからね。

[881: XYZ]

果報は寝て待て、かな。
でも100戸売れてないってほんと？

[882: 物件比較中さん]

実際に何戸売れたかは一般人には分からない・・・
デベも言わないでしょう。

2/3は契約済みor契約が決まっているとは言ってたがどこまで本当か。
ただ中古マンションがまだそれなりの価格で売れていることを考えると
需要はまだまだある。
100戸は余裕で超えていると思うんだが。

[883: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>882
デベは言わないけど、第1期1次が9戸？、第1期2次が20戸？って足してくとそのくらいじゃない？
ホームページにも販売開始前は予約できないってあるから裏では販売してないと思うんだけどなあ。

[884: 匿名さん]

それすら本当かどうかはわからんよ
Ｘ期Ｘ次に１戸でもいいわけだから

[885: 周辺住民さん]

その９戸？２０戸？も本当なのかどうか・・
販売開始前に予約できないってのも本当かどうか・・・

[886: 匿名さん]

販売開始前の予約なんて、キャンセルが出るからあてにはならないよ。
今、何戸売れたかと問われれば、100戸に届いてないのは間違いない。

でも、値下げするほど不人気ではないのでは？
話を聞きにくる人は多いけど、契約に至っていない人が多いのだと予想。

だから、今後は高い部屋が残ると宣伝して焦らそうとしているのかも。
たぶん逆効果だと思うが。

[887: ビギナーさん]

新築マンションは途中キャンセルが約10％あるそうです。

[888: 匿名さん]

>100戸に届いてないのは間違いない

これが本当だとすれば、去年の秋から結構な数のキャンセルが出ていることになる。
さすがにデマの類でしょうな。

本当だっていう人は、ぜひどうして本当なのか
後学の為にもきちんと説明していただきたい。

[889: NA]

MRに行ったって、正規の契約数なんて教えてくれないよ。
教えてくれたとして、それが本当かどうか。

[890: 物件比較中さん]

つくばでこの価格設定は明らかに高すぎだ

[891: 匿名さん]

>>888

第1期から第2期1次までの販売戸数を足しても100戸に足りないんじゃね？

[892: 匿名さん]

第何期販売ってあるけど、その時の販売用に設定された
ごく少数の部屋以外はどこでも契約できるよ。
販売を分けているように見せてるのは、少数の戸数を第○期設定とすることで
売れ行きをよく見せるためでしょう。

要は、第○期設定の戸数と売れ行きは関係ないっていうこと。

[893: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れ行きをよく見せたいなら、ウェリスみたいに第1期50戸販売→完売しましたってするんじゃない？
ここの第1期1次9戸販売ってとりあえず9戸しか売れそうにないんだなあと思ってしまう。
やっぱり売れてないんだね。

[894: 物件比較中さん]

デベも売れてます、は本当か怪しいが
掲示板の売れてません、も結局推測にすぎない・・・
まあ分かってたことなんだけれども。

[895: 匿名さん]

売れてない事にしてほしい方の妄想かと・・・
ＭＲに行ってみればすぐわかるでしょう。

[896: 匿名さん]

>892

販売対象外は購入を希望することはできるが、正式な契約はできないのでは？

契約できるとしても、>891みたいなことを言われるんだから、売れているように見せるどころか逆効果になっていると思うんだが。

[897: 匿名さん]

>>896
そこで、「では、本社に相談するので時間を下さい」とじらしておいて、数日後に、
「本社とかけあった結果、あなた様にだけは特別に...」とくるわけですよ。

実際この会社、販売開始前の時期にプレオープンと称して、早い時期に関心持ってる
客に対して、内々定のような形で仮契約行為をやってますし。
黒に近いグレー（厳密には黒）らしいけど、買った人はわざわざ行政にたれ込んだりしないし。

[898: 匿名さん]

じゃあ50戸完売って言ってるウェリスのほうが清い販売をしてるってことだね。

[899: 匿名さん]

ここまで100戸売れていないの根拠になるもの無し。

[900: 物件比較中さん]

300以上あるのに、100いってなかったらやばいよ

[901: いつか買いたいさん]

適法な契約はまだ100戸いっていないってことか。

[902: 購入検討中さん]

どうしても契約戸数が少ないと主張したい人がいるみたいですね。
私にはなんで100戸契約がないと主張したいのかわかりませんが、
そう言いたい人の主張に根拠がないことがとてもよくわかりました。

よく、売れてないとか値下げとか書いてる人に対して
買えない人の嫉妬というレスがあり、なんか見下してるみたいで嫌だと思ってみてましたが
認識を改めました。たぶん嫉妬で正しいですね。

[903: 購入検討中さん]

>>897
たしかにプレオープンやってて契約もできてたけど、違法なの？
前にある書き込みじゃないけど、ぜひ判例や根拠を教えて！
私がMR行ったときに聞いたのは、第X期販売！と銘打って広告に載せてる最安の部屋を
その期の販売開始前に抑えさせる様なことがあったら景品表示法かなんかに引っかかるってこと。
それと混同してませんか？

[904: 匿名さん]

>>902
キャッシュで買えますが、無駄金は使いたくないだけです。1000円で売ってるものが500円しか価値がないと思えば衝動買いはしないですからね。子供なら衝動買いしちゃうでしょうが。

[905: 匿名さん]

えっと…
902は無駄金を使いたくないから、売れてないとか広めて
値下げを狙ってるってことでok？

こんなとこでうだうだ言ってないでもっと稼いで
10年後くらいに中古で買えば納得いくんじゃない？

[906: 匿名さん]

ごめん、905だけどうだうだ言ってるのは902じゃなくて904だった。

[907: 匿名さん]

>>904
ははは。　お金がある事とここの価値判断となんの関係もないでしょう。　あるのは価値があると思うけどお金がなくあきらめざるをえない場合じゃない？　その状態の方が幾度となくマイナス投稿している事を嫉妬していると言ってるんじゃないの。

価値があると思わなかったら数千万ださんでしょう。

[908: 匿名さん]

こういう風に、つくばのマンションの価格や売れ行きが下降していることを書き続けると、今後のマンション販売にも影響しそう。資産価値としての魅力が薄くなったを感じれば、既存のマンション全体の資産価値の低下に繋がっていきますね。

[909: 匿名さん]

>907
何年も前から色んな理由つけてそんなこと言われてましたが、
その後も市内のマンション建設は止まりませんね。
エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
結局のところ需要がある。それが現状ということではないですか？

[910: 909]

すまん。909のカキコ↑は、908に対してね。

[911: 匿名さん]

この物件について言えば、売れてないとか値下げとかは根拠もなく
言ってる人がいるレベルで、実際どうだかはわからない。
値下げの動きは見えませんが。

で、駅からこの物件と同じくらい距離の中古マンションの価格も
かなり強気。で結構売れてるように見える。
だったらデベも強気になりますわな。

しかし、この板は
だれかがマイナス書き込みする→その根拠を求められる→答えられずしれっと事実のようにネガキャン継続
ってパターンが多いですな。

[912: 匿名さん]

売れてる売れてないは分からないが、個人的には高いと思う。徒歩8分だしね。つくバブルが弾けた7年くらい前に買ってればよかった。デュオ並木は1500万くらいで売ってたしね。

[913: いつか買いたいさん]

>>911

100戸も契約されていない根拠は、さんざん出ているけど。
水面下の契約もどきは、契約とは言えないからね。

売れているなら、そんなせこいことする必要がないはず。

[914: 匿名さん]

7年前だとデュオ並木はまだ無かったと思われる。

[915: 購入検討中さん]

>>911
いやいやいや、その散々出ている根拠がわからないんだよ。
どこに書いてあるかはっきりコメント番号を示してください。
推測とかじゃなくて。あと、「はず」とか無しね。

水面下の契約もどきって何？
第何期販売の戸数以外の契約ってこと？それも正式な契約だよ。

具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。
次にゴールに近いのは、MRで契約検討して空き状況を見せてもらった人。
まあ後者は「デベが売れてるように見せかけてる」っていう人もいるけど、
いずれにせよ具体的な戸数を上げて売れていないといえる根拠にはならないでしょ。

[916: 915]

915の　>>911は　>>913の間違い。
失礼しました～

[917: 匿名さん]

>>915

>具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
>言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

根拠は言われているけど、その根拠は認めないっていえばいいだけだしw

>契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。

デベの人以外契約戸数を語るなって言ってるだけかよw

売れているなら、堂々と第1期100戸、第2期100戸とか景気よく出せばいいだろ。
できないんだから、順調に売れているとは言えないと簡単に「推測」できるなw

[918: 匿名さん]

917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか？
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。

[919: 匿名さん]

917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか？
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。

[920: 匿名さん]

>>914
正確には5年7か月前ですね。
まあ売れてるとも売れてないとも明確な根拠はないということですね。

[921: 匿名さん]

ウェリスより売れ行きが悪いことは明確になったようですね。

[922: 匿名さん]

>>921

この掲示板に、一番いらない意見だ。
(もちろん、個人的見解だが。)

[923: 匿名]

３棟一度に販売する必要があったのか？焦り？

[924: 匿名さん]

売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。

[925: 匿名さん]

売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。

[926: 匿名さん]

>>909
＞エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
って、そんなソースあるの？

だれでも見つけられるエスペリアはこの１年で５００万ダウンしてないか？

[927: 匿名さん]

エスペリアは3980万円から200万円ダウンしてますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_83072173/

[928: 匿名さん]

＞Ｎｏ,９０８です。
私が伝えたかったのは、「こんな競合物件同士のくだらない下げレス大会は、つくば全体のマンション需要のマインドを下げますよ」ということ。

契約者は、自分の物件の売れ行きに敏感で、中には、自分の物件の販売を助けようと、別の物件に下げレスを始める、お互い書き合うから徐々に熱くなってバトルになる。結果、「つくばのマンションは売れていない。」と思ってしまう。

やめてほしいな。そんな議論。ガキのケンカですよ。

[929: 匿名さん]

>>912

並木のデュオヒルズって、そんなに安かったんですね。
自分が行ったときは、営業さんが強気で、その値段なら、パークハウスの方がいいかなと思いました。

[930: 匿名さん]

＞９２９なんて、ここに書く内容じゃないじゃん。

[931: 匿名さん]

ということは、やられっぱなしのスレのほうが、まともな人が多いということになりますね。

[932: 物件比較中さん]

なるほど。そういうことですか。

[933: 匿名さん]

>>929
たしか最後の方はモデルルーム使用住戸1戸限定で1280くらいでチラシ入ってた。
もしかしたら1000を切るんじゃないかって勢いだったね。

[934: 886]

何だこりゃ。
めっちゃスレが延びてる。

最初は単純に100戸売れてないのか？という疑惑ぐらいだったのに、根拠がないとか騒ぐから、
簡単に比較できる他のマンションとの比較に飛び火して炎上してしまってる。

ま、ここのスレが炎上したからって、つくばのマンションの資産価値には全然影響しないと思うけどね。

[935: 匿名さん]

中古物件の価格は、その時の新規物件との比較になる。

当時いくら高くても、同じような立地の新規物件の価格を上回ることはない。
ただでさえ、中古物件は経年劣化するので、その分も資産価値は下がる。

売るつもりはないけど、残念な気持ちになるだろうと思う。

[936: 匿名さん]

>>935
マンション買ったら御終いかい

[937: 周辺住民さん]

マンション価格はどちらかというと、ゆるやかな上昇傾向だとは思うが、
このLEBENで急に高くなった印象がある。
アベノミクスでも給料自体はたいして上昇期待できないようなので
バブルのように急に上げてもついていけないでしょう。
ここは吾妻の官舎跡地の大量供給に期待。

[938: 匿名さん]

937さん、それでは、静かに待っていてくださいね。

[939: 物件比較中さん]

みんな大量供給に期待してますよ。

[940: 匿名さん]

売れくなるから価格が下がるという論理構成なわけですから、売れないなら大量供給されるわけないでしょう。建築コスト↑の中、損してやるわけないでしょう？

[941: 匿名さん]

そうですね。5、6年くらい前につくバブルがはじけた経験を生かして相当慎重になるでしょう。現にフーがなかなか建て始めないのはデュオ並木の投げ売りしてしまった経験からでしょうし。

[942: 周辺住民さん]

>>940
>>売れくなるから価格が下がるという論理構成なわけですから、売れないなら大量供給されるわけないでしょう。

高すぎると売れない
→国有地売却に対する落札価格の下落
→リーズナブルな価格のマンションの販売

という流れになる可能性は十分あると考えています。

[943: 匿名さん]

土地価格がさがるようになる頃にはさらに円安で資材価格があがったり、消費税が上がったりしてるんじゃないの？　人手不足は構造問題であり、すぐに解消できないでしょう。そして金利は今のままなんでしょうかね？　少なくても消費税と金利は現在がもっとも安いと断言できます。

高すぎると売れないというのはその通りでしょう。という事は好調なここは時下においては適正もしくはリーズナブルということですね。　売行きはMRに行けばすぐわかりますよ。茶化してないで行って確認したら・・・

[944: 周辺住民さん]

フーが建て始めないのは単にこことの競合を避けるためでは？

デュオ吾妻は成功したし、デュオ並木の経験なんて関係ないだろう。
並木とこの辺じゃ立地の良さが違いすぎる。

[945: 周辺住民さん]

>>943
>>高すぎると売れないというのはその通りでしょう。
>>という事は好調なここは時下においては適正もしくはリーズナブルということですね。　

官舎の廃止という特殊要因が大きいでしょう。
しかし、それは、しばらくすればなくなりますね。

どの部分を「茶化している」と思われたのでしょうか？

[946: 匿名さん]

隣のヨークベニマル。４月から工事開始、１１月半ば完成の予定と、立看板に書いてありました。

[947: 物件比較中さん]

ウェリスは、２棟目３棟目の販売に着手するとのうわさですよ

[948: 購入検討中さん]

いつからここは好調になったのだろう。
MRで話を聞いても、好調とは思えなかったのだが。

[949: 匿名さん]

購入済みの契約者が好調を装っているのだろう

[950: 匿名さん]

平日の昼間に書き込みできるのか？
MRに行って、実際のところどうなのか？聞いてきてよ。
現実と空想がマッチングしているといいんだけれど。

[951: 物件比較中さん]

デュオ吾妻と並木じゃ立地が違いすぎんだろ。
吾妻の方は駅近なのに南側公園でほんといい場所。

[952: 匿名さん]

2980万円もあるね

[953: 物件比較中さん]

そんなに安い部屋あるのですか？

[954: 購入検討中さん]

ありません！

[955: 匿名さん]

>>953
売れ残ればってことだよ

[956: 購入検討中さん]

売れ行きは、いまいちのようですね

[957: ビギナーさん]

売れ行きが、イマイチになってきているのが本当かもしれない、と思う根拠として中古マンションの値段が下がってきていることが上げられる。
つまり、一時的なバブルが消えつつあるのかもしれないね。

[958: 匿名さん]

相乗効果で、価格設定を見直し？？？

[959: 物件比較中さん]

気になるツイートを見ました。
常陽銀行の地質調査やってる業者に話を聞いたような内容でした。
あそこは免震マンションになるそうで、ボーリング調査で８２ｍも掘ってるそうですね。

[960: 匿名さん]

82m！常陽横は 地盤が緩いということですね？

[961: ご近所さん]

常陽銀行のあたりの地盤が緩い？
レーベンもたいして離れていないけど、大丈夫？

[962: 匿名さん]

つくば市の防災関連サイト http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/1294/002797.html の危険度マップだと安全なエリアですね。
むしろ、研究学園駅の方が高いけど、総じてつくばは安全なレベルかな。

[963: 物件比較中さん]

ただ、免震マンションの実績ないですよね？
あたらしい高層タワーシリーズでもつくるのかな？

[964: 匿名さん]

そうですよね、近くに常陽銀行、NTTビル、郵便局やその隣のマンションなどの立位置から >>>959>>> の話はがさネタだと思っていました。そもそも銀行建築には厳しい建築規定があるのです。地盤が不安定だったら、金融庁が本店や支店の建築に建設許可を出す筈がないんです。

[965: 物件比較中さん]

免震マンションはいろいろ必要な情報や計算することが多いようですね。
支持層となりえる硬い岩盤がどのくらいの深さで出現するかということはもちろん、
その岩盤の厚みがどれくらいあるのか？ということも
建物に与える揺れの増幅度を調べる上で必要な情報ということらしいです。
８０ｍの調査＝杭を打つ深さではないでしょうね。

[966: 匿名さん]

>>962

危険度マップの読み方が違っているようです。

地震の揺れやすさは、つくば駅周辺も研究学園駅周辺もあまり変わりません。

危険度マップは、揺れやすさマップの揺れの強さに、平成19年現在の大字ごとの建物の集計データから作られたものです。
大字単位で建物の壊れやすさが集計されているので、鉄筋コンクリートの建物が大部分の吾妻・竹園・松代などは全壊率が低くなっています。
一方、研究学園は当時は（正確には今もですが）苅間や西平塚などに属していて、当時まだ研究学園には建物がほとんど建っておらず、以前からの木造の古い建物の割合が大きいため大字単位の全壊率が高くなっています。

つまり、吾妻でも古い木造の建物は全壊しやすいですし、研究学園でも新しい建物は壊れにくいということです。
そこを誤解すると危険度を読み誤ります。

今の話題では、揺れやすさマップを見た方が適切だと思います。
もっとも、揺れやすさマップも50mメッシュで計算していますが、地質調査をそんなに細かくしているわけではないので正確ではありません。
揺れやすさの境目あたりは、ギリギリ入っているとか入っていないとかで一喜一憂するのではなく、中間ぐらいの揺れやすさだと思った方が正しいと思います。

[967: 匿名さん]

>>959
実は温泉ｗ

[968: 匿名さん]

966さん、ありがとう。間違った見方をしていました。

[969: ご近所さん]

田舎つくばにこの価格帯は有り得ない。研究学園のマンションも相当売れ残ってるよ～。

[970: 匿名さん]

研究学園のマンションが相当売れ残るほど、販売してるマンションないけどw
研究学園のマンションが相当売れ残ってるという割には、研究学園にまた新しいマンションが建設されますね。それだけ需要がある事の裏返しだねw

[971: 匿名さん]

日本語？

[972: 匿名さん]

売れ残ってるのはどのあたりのマンション？？

[973: 匿名さん]

研究学園の新しいマンションって、どこですか？

[974: 匿名さん]

次なるレーベン

[975: 匿名さん]

モデルルームは、それなりに人集まっているのでしょうか？

[976: ご近所さん]

それなりです。

[977: 匿名さん]

研究学園駅近く、TX高架の南側にあるパークハウス？のとなりの駐車場にレーベンのマンションが出来るようです。現地に看板がありました。

[978: 賃貸住まいさん]

またまた、線路際ですか、、、

[979: 匿名さん]

レーベンって線路沿い南側にもあるけど、北側にも？？

[980: 物件比較中さん]

パークハウスけやきの南側　さくらの西側です
高さ４９ｍ　１５階建て　延べ床約２万㎡のようですね。
戸数だと２００戸弱ぐらいでしょうか

[981: 匿名さん]

パークハウスさくらの西側なら下層階でも将来的に日照は確保されますね。
レーベンとフージャースは、ずいぶんつくばにチカラ入ってますね。

[982: 匿名さん]

レーベンとフーは郊外が主戦場だからね。穴吹がダメになってから関東で郊外といえばこの2社でしょ。

[983: 物件比較中さん]

４月着工らしいですね。
市役所近くのファミマ向かいの交差点の空き地に何か着工してます。
あれがモデルルームになるのかもしれません。

[984: 匿名さん]

それは、リカーショップスドウでは？

[985: 匿名さん]

スドウはそこではないです

[986: 匿名さん]

穴吹工務店は、大京グループに入り回復に基調みたい。
つくば、レーベンとフー。高崎はレーベン、宇都宮は、穴吹サーパス、ナイスなど、暗黙の住み分けができ始めているように思います。

[987: 匿名さん]

基盤エリアを持ったほうが営業しやすいし、アフターサービス、その後のグループ管理会社も効率よく管理できるから、住民にもメリットあるんじゃない。

初めて販売するデベさんよりは安心できる。

[988: 購入検討中さん]

>>980
>> パークハウスけやきの南側

パークハウスの住民、涙目状態？

[989: 匿名さん]

つくばはまだまだ土地が余っているから、往々にしてありえますね。特に駅周辺は要注意。
でも、購入時も想定されたんじゃない。

[990: 物件比較中さん]

パークハウスの日照の問題は建物の配置によるでしょうね。
建築面積が約1800㎡でしたのでおそらく立体駐車場ではないでしょうが、
南面に機械式駐車場を敷き詰めることは無いと思うので、駐車場は北側になると思う。
線路の騒音もあるし、建物は南側に寄せると予想してます。
日照の問題は最小限に抑えられると思いますが、１５階以下の眺望は…

[991: 匿名さん]

>988

匿名をいいことにそういうことを書く人はリアル世界では恵まれてない人なんだろうね、かわいそうに。

[992: 匿名さん]

眺望の問題はあっても
何しろ財閥系ブランドですから
地位は揺るがないと思います。

[993: 周辺住民さん]

葛城小かあ・・・

[994: 匿名さん]

葛城小、校舎はボロいけど校風はとても良い学校ですよ。

[995: 匿名]

葛城小はいい学校ですよ。
納得して購入されればいいのでは。
ただ、駅前のレーベンは学区を理由に
キャンセルがでて完売できていませんね。

[996: 匿名さん]

春日も葛城も同じ市立で、
先生も特別な訳じゃないし、カリキュラムも同じ。
それなのに必要以上に親たちが騒いじゃって、
結局はイメージだけが先走ってる。
ある意味子どもは迷惑だと思いますね。

[997: 買い換え検討中]

>>991
　品のない言葉で匿名を批判する「匿名さん」

[998: 匿名さん]

↑同類w

[999: 周辺住民さん]

ここはLEBEN THE TSUKUBAのスレです。
研究学園の新マンションの話題は、新スレを立てましたので、そちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420772/

[1000: 購入経験者さん]

価格設定が高すぎたね。ここは茨城県ってことを忘れてないか？
実際のところ、相当戸数、売れ残っていると予想。
完成まで1年もあるし、この価格帯で完売するとは思えないね。おそらく苦戦必至だろう。
この物件では、自走式駐車場くらいしか、メリットがない気もするし。。。

[1001: 匿名さん]

↑単なるあなたの推測より具体的な情報が欲しい

[1002: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420837/