LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[767: 匿名さん]

やはり日当たりを考えると角部屋が羨ましいですね～。
でも高いんだよな…。

[768: 物件比較中さん]

南西向きはどうなの？

[769: 匿名さん]

意外と東向きを好む人が多いのですね。
私は、以前東向きの部屋に住んでいましたが、すごく寒かった覚えがあります。
それに比べ、姉の部屋は南向きにありましたので、夏以外はポカポカで温かいというイメージでした。
何かする時はいつも姉の部屋でした。
特に私は冷え性だったので、東向きよりは陽のあたる部屋を選びたくなります。
南向きの部屋では、個室が北向きになりますが、最近の生活パターンは子供の勉強もＬＤＫでというイメージがありますので、どの部屋で普段生活しているのかを見極めて、その部屋を快適に過ごせる向きを選ぶと良いのかもしれませんね。
となると、どの向きが良いかは、それぞれの生活パターンで大きく左右されそうです。

[770: 物件比較中さん]

東側が売れていないから、東側を勧めるコメントが多いのか分からんが、東側は確かに寒いよ。
冬の朝日があたるとはいえ、まだ登りはじめの太陽の日差しはさほど暖かくない。
やはり南に限るね。

[771: 匿名さん]

真東向きだと陽のあたる時間が短いから、勧められないね。配置図から、南東向きなので、ちょうどいい。午前中に洗濯して布団干してお昼頃から行動。午後に引きずられたくない。
そうそう、おせっかいですが、間取り図の方角表記には磁北と真北の二種類あるので注意。

[772: 購入検討中さん]

>>771
レーベン東側はどう見ても真東に近いでしょ。
つくばの大通りは45度くらい振れているので注意です。

[773: 匿名さん]

Googlemapで現地を見ると、間取りより、もっと南に振れているように見えるが。
間取り図は、磁北で表しているのかな。磁北だと真北と比べ西向き住戸は7度程南向きになるからね。
もう一つの西向き住戸も南に振れる。
デベの販売戦略か？

[774: 購入検討中さん]

東南東ってとこかな

[775: 物件比較中さん]

東側は大丈夫なの？近くに建ってるビルもあるよね

[776: 匿名さん]

南東向きは結構寒いですよ。
午後2時くらいまでは日は当たりますが、部屋の中はでは日は入ってきません。
夕方は結構寒いです。
ですが、夏場は快適です。あんまり室内温度が上がらないので。

[777: 購入経験者さん]

西向きは陽が沈むまでぽかぽか暖かいですよ。私など１３:００頃から１６:００頃までは窓を開けて過ごしています。それでも結構あたたかいので、暖房いらずです。夏の３ヶ月ほどさえ我慢すればあとは快適な生活ですよ。

[778: 匿名]

常陽銀行の脇、地質調査やってますね。
まもなくマンション着工でしょうかね。

[779: 匿名さん]

＞＞＞778
楽しみですね。

[780: 入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA の契約者専用スレを立てました。
宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

[781: 物件比較中さん]

東側は好調なんですかね

[782: 匿名さん]

モデルルームに行った人のレポート期待。

[783: 匿名さん]

＞782

先月半ば時点で、東側も「済」マークが思ったよりありました。
位置、価格の面で自分としていいなと思う部屋の選択肢が、すでにかなり限られていて、少し驚き、全体で何割「済」になっていたか数える余裕ありませんでした。

[784: 匿名さん]

駅徒歩8分は、マンション玄関から駅入り口まで600ｍということでしょ。
駅近ではないし、地元では迷わずクルマで移動する距離だね。

高すぎるよ。
レーベンさん、強引な価格で土地仕入れしちゃったんじゃないの？

[785: 匿名さん]

>>784
確かに駅から遠い割に高すぎるよね。
そんな貴方にオススメ「デュオTXみらいヒルズ」
駅から徒歩5分の真の駅前で3LDK1900万円台と安い！売り切れない内に急いで！

[786: 匿名さん]

>>784

確かに、茨城では、車があると僅かな距離で使っちゃうけど、駅に車でしか行かない距離か、一般的に歩ける距離かで、条件かなり違うでしょ。特に、つくば駅は無料駐車場があるような駅ではないので。
ただ、駅を使う必要性が低い人には、あまり関係ないですね。

[787: 匿名さん]

ここの立地のいいところは、ここと駅との間に主要な商業施設、文化施設があるということでしょか。

都内に通う者にとって、駅まで６００mは大した距離じゃない。駅前の喧騒から離れるために必要な距離。

ここに住まう人のレベルが、マンションの良し悪しを作っていく。

高いことは、ある意味必要なことだと思います。

[788: 匿名さん]

駅近という観点ではどうしても常陽銀行隣のフージャースのマンションが気になるけど、あそこは大通り沿いな所が残念だよね。

[789: 購入検討中さん]

そうですね。
でも防音対策きちんとしていれば、いいんじゃない？
少なくとも研究学園の三菱マンションよりましな気がします。

[790: 匿名さん]

三菱よりまし？

[791: 匿名さん]

けやきレジデンスの電車の騒音よりはマシと言う意味かと。

[792: 匿名さん]

どうなんだろ？
鉄道は通過時だけの騒音で深夜もないだろうけど。
道路は時間帯による交通量の差はあれど常時騒音だから。

[793: 匿名さん]

三菱のけやきはそんなにウルサいの？
あそこは、ペアガラスじゃなかった？

[794: 入居済み住民さん]

二重窓だから窓さえ閉めていれば、ほとんど聞こえないですね。

この物件も、ペアガラスならうるさいことはないと思います。

ただ、重低音は防げないので、幹線道路沿いだと暴走族や違法改造車の音は多少うるさいかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

騒音の感じ方も人それぞれだよね。
うちも目の前が２車線のバイパスで、自分たちは全く気にならない車の音も、
泊まりに来た両親は「こんなうるさい所では寝られない」と言ってたし。

[796: 匿名さん]

慣れというか、二重窓や少し落ちるが二重ガラスは物理的にかなり騒音を下げるから、過敏な人以外は大丈夫じゃないだろうか

鉄筋コンクリートのマンションは開口部の防音さえすれば、かなり静かになる

[797: 物件比較中さん]

TXで広告みたら、表示されてる値段が下がってたかも??
広告では3,200万～だったような

[798: 購入検討中さん]

やっぱり売れてないんでしょ。
第2期もなかなか販売開始しないし。

[799: 匿名さん]

第2期は、3400万円から、と折り込みチラシに書いてありましたよ。

[800: 物件比較中さん]

自信あるので、あわてて売らなくても
楽に完売できるとみているのでしょう。

[801: 物件比較中さん]

たしかにまだ一年以上あるから、楽勝でしょうね

[802: 匿名さん]

常陽銀行学園支店隣に建築予定のフージャース物件の騒音状況は、多分、近くの西武デパート6階にあるレストランで過ごしてみると、ある程度推測できるかもしれない。ともに同じような位置関係なので。もし常陽銀行北側にある駐車場を年間契約できればそれを通勤用に、フージャースの機械式駐車場は家族用にと利用できる。

私の経験では最も煩く耳障りなのは選挙時の「候補者の名前とお願い」連呼。これが始まると窓は完全にシャットアウトする。それと注意しないといけないのは夏冬はペアガラスで騒音遮断できるにしても、春秋は窓を開けたくなるんじゃないのかな。空気洗浄器だけでの空気の入れ換えは我慢できなくなるような気がする。

[803: 匿名さん]

春はこの辺はスギ花粉で開けられないと思うけど・・・

[804: 匿名さん]

窓を開ける必要があるかどうかは、その人のライフスタイル次第

そもそも土浦学園線に面していないこの物件でうるさいと思う人は、田舎の一軒家に住むしかないでしょ

[805: 物件比較中さん]

吾妻の公務員住宅は未だ売却されないのでしょうか？
早いとこ、マンション用地を大量放出してほしいものですね。

[806: 匿名さん]

そこは需給に合わせてという所でしょうね。
あれだけの用地をこれからつくば市がどう利用していくのかには興味がありますね。
中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

[807: 匿名さん]

退去はこれからだから、売却なんて当分先

[808: 入居済みさん]

>>中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

駐車場だけ作るのはあり得ないでしょうね。
どのようなコンセプトで再開発するかですが、オフィスビルの需要は限られてるでしょう。

[809: 物件比較中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[810: ビギナーさん]

います。

[811: ご近所さん]

つくば市は駅ビルを立てる予定ですよ。市の広報に以前載っていました。
請け負っている大和はもうすぐテナント選考を始めるようです。外観パースは結構お洒落。
恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので、
中央通り北側は駐車場用地に、ということなのでしょう。

[812: 匿名]

＞恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので

サーパス北側の空き地（南２駐車場隣）が駅ビル予定地だと思うのですが。

[813: 匿名さん]

駅ビルはライトオン北側とバスターミナル間の空き地だったはずですよ。
これだと思います。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0002263

[814: 匿名さん]

まつりつくばの時、カブトムシのロボットがある所か。
カブトムシが、来なくなっちゃうのかな。

[815: 購入検討中さん]

第2期販売予定戸数20戸って随分チマチマした売り方だね。
どんだけ売れてねーんだよ。

[816: 物件比較中さん]

無償セレクトは魅力的だよ