LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[747: 申込予定さん]

期分け販売でバランスよく残すんでしょうね

[748: 匿名さん]

期分け販売することで、広告や物件概要に未販売分の残戸数を含めた総残戸を載せなくていいようにしている。
総残戸数がわかりにくくなるのがメリット。
売れているように見せるため、いつでも残戸が１０戸以内になるように分けて販売している。
デベさんに都合の良い戦略ですね。

[749: 匿名さん]

予定通りに販売が進まないと、第一期第5次とか何次の数字が大きくなる。

[750: 購入経験者さん]

何年か前、建築中のマンション近くを通り、気に入ってネットで調べ、モデルルームを見たいと連絡したら、全室既に売り切れたとの電話連絡があった。諦めきれず、Waiting list へ載せてくれと頼んだら、数日後に担当者から連絡が入り、若い購入予定者が銀行ローンが組めず辞退したとのこと。すぐに担当事務所へ飛び込み、契約した。この飛込みが一歩遅かったら、該当部屋は他の人に契約されていた可能性大。というのも事務所には私のほかに、他の希望者２組が既にいたので。残り物には福があるというが、実際、「その部屋」しか残されていなかった現在の私の居室に満足している。

というわけで、もし希望のマンションが売切れてしまっていたら、Waiting list へ名を連ねるのもひとつの方法ですね。もっとも確約はできませんが。

[751: 申込予定さん]

キャンセル待ちで破格の値段で契約狙えますね

[752: 購入経験者さん]

>>> 751 それはどうかな。Waiting list に何人記載されているかと、マンション完成日がいつで、いつから入居可能かによりますね。私の場合は確かマンション完成までに１年余ありましたから、広告通りの販売価格で購入しました。東京のマンションを購入した経験がありましたから、その値段でもつくばセンター内に建築中のこのマンションは低価格に思えたのです。

[753: いつか買いたいさん]

東側は条件悪いのに高すぎるよ

[754: 匿名さん]

東側ってどう条件が悪いの？
私だったら、電車通勤の場合駅から少しでも遠めなのとこは×だけど
ほかが大してわからなくって。

[755: 物件比較中さん]

タダレーベンでほんとにいいのか？

[756: 匿名さん]

いいと判断しているからこれだけ売れているのではないでしょうか。
フージャースの営業さんですか？

[757: 購入検討中さん]

この物件のネガキャン要員がいるみたいですね。
なんでディスる必要があるのか聞いてみたい。

[758: 物件比較中さん]

買おうか悩んでて、独り言レスしたら、既に購入済みの人達からずいぶん反論レス入ってんなあ。
売れ残って値下がりしないよう必死だな。。。

[759: 匿名さん]

分譲価格が下がると思うなら、ずっと待っていればいいじゃん。

ただ、つまるところ「価格が合えばこの物件が欲しい」ということなのだろう。

今年もマイホームが買えない人に違いないとも思う。自分では決断できない人と見受けられるから。

[760: 物件比較中さん]

そんなに悩んで出てくるのがネガティブワードばっかりなら絶対やめたほうがいいよ。
あと、独り言でもネガティブなことばっかり書き込むと工作員と思われるので気を付けたほうがよい。

[761: いつか買いたいさん]

高いのは間違いないでしよ

[762: 購入経験者さん]

>>> 754 同感
>>> 753 WHY?
752です。東京で購入したマンション(１)は南向き、マンション（２）は南東向き、そしてつくば市で購入したマンションは西向きです。いずれも駅に近いのが第一条件でした。それでわかったのは南向きは北向きとイコールであること、南東向きは夕刻に西陽の恩恵を受けること、そして西向きのマンションは朝、ご来光を拝めることでした。とりわけ西向きのマンションは朝、新聞を取りに東側玄関を開けた瞬間に朝陽を望むことができ最高です。

レーベン・マンションの立位置を知りませんので何とも言えませんが、私ならまず駅に一番近い部屋を所望し、南向きマンションは避けますね。理由は北側の部屋（通常２部屋）は完全に太陽から遮断されているからです。

[763: 購入経験者さん]

3棟の配置からすると南向きも住戸の中低層階の通路側の部屋は、両隣の建物の影で暗いだろうね。

朝日を浴びることは、人の体内時計をリセットし、その日スッキリとスタートできると聞きます。
布団もそうだよね。干すと気持ちいい。部屋だって陽の光が入るかどうか大きい。
東向きは、午後早々に陽が入らなくなるけど、バルコニーから見える順光の風景は落ち着いていてきれいですよ。


ただ、ここの3棟は、東向き、南向き、西向きと書かれているけど、本当は、南東向き、南西向き、西向きだよね。

[764: マンコミュファンさん]

７６２さんにほぼ同意です。

向きは東でも部屋は西に窓があり明るいと思います。内廊下MSならまったく違いますけどね。LDが出勤時日がさし、午後居室が明るければOKなので後は間取りで決めました。価格もリーズナブルですし。

私は北向き物件を都内に持っていますが、高層階なら周りの建物の反射で明かりですよ。洗濯物は浴室乾燥機ですぐ乾きますし。特にタワマンならお勧めです。西は暑くてやめた方がいいと思いますけどね。

[765: 物件比較中さん]

たしかに東側も朝日があたるなら、ありかもしれませんよね。日中家にほとんどいないなら東側のほうが逆にいいという考えもありますよね。

[766: 匿名さん]

南東向きは、昼過ぎても陽が当たりますね。西陽を避けられることはメリットです。

[767: 匿名さん]

やはり日当たりを考えると角部屋が羨ましいですね～。
でも高いんだよな…。

[768: 物件比較中さん]

南西向きはどうなの？

[769: 匿名さん]

意外と東向きを好む人が多いのですね。
私は、以前東向きの部屋に住んでいましたが、すごく寒かった覚えがあります。
それに比べ、姉の部屋は南向きにありましたので、夏以外はポカポカで温かいというイメージでした。
何かする時はいつも姉の部屋でした。
特に私は冷え性だったので、東向きよりは陽のあたる部屋を選びたくなります。
南向きの部屋では、個室が北向きになりますが、最近の生活パターンは子供の勉強もＬＤＫでというイメージがありますので、どの部屋で普段生活しているのかを見極めて、その部屋を快適に過ごせる向きを選ぶと良いのかもしれませんね。
となると、どの向きが良いかは、それぞれの生活パターンで大きく左右されそうです。

[770: 物件比較中さん]

東側が売れていないから、東側を勧めるコメントが多いのか分からんが、東側は確かに寒いよ。
冬の朝日があたるとはいえ、まだ登りはじめの太陽の日差しはさほど暖かくない。
やはり南に限るね。

[771: 匿名さん]

真東向きだと陽のあたる時間が短いから、勧められないね。配置図から、南東向きなので、ちょうどいい。午前中に洗濯して布団干してお昼頃から行動。午後に引きずられたくない。
そうそう、おせっかいですが、間取り図の方角表記には磁北と真北の二種類あるので注意。

[772: 購入検討中さん]

>>771
レーベン東側はどう見ても真東に近いでしょ。
つくばの大通りは45度くらい振れているので注意です。

[773: 匿名さん]

Googlemapで現地を見ると、間取りより、もっと南に振れているように見えるが。
間取り図は、磁北で表しているのかな。磁北だと真北と比べ西向き住戸は7度程南向きになるからね。
もう一つの西向き住戸も南に振れる。
デベの販売戦略か？

[774: 購入検討中さん]

東南東ってとこかな

[775: 物件比較中さん]

東側は大丈夫なの？近くに建ってるビルもあるよね

[776: 匿名さん]

南東向きは結構寒いですよ。
午後2時くらいまでは日は当たりますが、部屋の中はでは日は入ってきません。
夕方は結構寒いです。
ですが、夏場は快適です。あんまり室内温度が上がらないので。

[777: 購入経験者さん]

西向きは陽が沈むまでぽかぽか暖かいですよ。私など１３:００頃から１６:００頃までは窓を開けて過ごしています。それでも結構あたたかいので、暖房いらずです。夏の３ヶ月ほどさえ我慢すればあとは快適な生活ですよ。

[778: 匿名]

常陽銀行の脇、地質調査やってますね。
まもなくマンション着工でしょうかね。

[779: 匿名さん]

＞＞＞778
楽しみですね。

[780: 入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA の契約者専用スレを立てました。
宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

[781: 物件比較中さん]

東側は好調なんですかね

[782: 匿名さん]

モデルルームに行った人のレポート期待。

[783: 匿名さん]

＞782

先月半ば時点で、東側も「済」マークが思ったよりありました。
位置、価格の面で自分としていいなと思う部屋の選択肢が、すでにかなり限られていて、少し驚き、全体で何割「済」になっていたか数える余裕ありませんでした。

[784: 匿名さん]

駅徒歩8分は、マンション玄関から駅入り口まで600ｍということでしょ。
駅近ではないし、地元では迷わずクルマで移動する距離だね。

高すぎるよ。
レーベンさん、強引な価格で土地仕入れしちゃったんじゃないの？

[785: 匿名さん]

>>784
確かに駅から遠い割に高すぎるよね。
そんな貴方にオススメ「デュオTXみらいヒルズ」
駅から徒歩5分の真の駅前で3LDK1900万円台と安い！売り切れない内に急いで！

[786: 匿名さん]

>>784

確かに、茨城では、車があると僅かな距離で使っちゃうけど、駅に車でしか行かない距離か、一般的に歩ける距離かで、条件かなり違うでしょ。特に、つくば駅は無料駐車場があるような駅ではないので。
ただ、駅を使う必要性が低い人には、あまり関係ないですね。

[787: 匿名さん]

ここの立地のいいところは、ここと駅との間に主要な商業施設、文化施設があるということでしょか。

都内に通う者にとって、駅まで６００mは大した距離じゃない。駅前の喧騒から離れるために必要な距離。

ここに住まう人のレベルが、マンションの良し悪しを作っていく。

高いことは、ある意味必要なことだと思います。

[788: 匿名さん]

駅近という観点ではどうしても常陽銀行隣のフージャースのマンションが気になるけど、あそこは大通り沿いな所が残念だよね。

[789: 購入検討中さん]

そうですね。
でも防音対策きちんとしていれば、いいんじゃない？
少なくとも研究学園の三菱マンションよりましな気がします。

[790: 匿名さん]

三菱よりまし？

[791: 匿名さん]

けやきレジデンスの電車の騒音よりはマシと言う意味かと。

[792: 匿名さん]

どうなんだろ？
鉄道は通過時だけの騒音で深夜もないだろうけど。
道路は時間帯による交通量の差はあれど常時騒音だから。

[793: 匿名さん]

三菱のけやきはそんなにウルサいの？
あそこは、ペアガラスじゃなかった？

[794: 入居済み住民さん]

二重窓だから窓さえ閉めていれば、ほとんど聞こえないですね。

この物件も、ペアガラスならうるさいことはないと思います。

ただ、重低音は防げないので、幹線道路沿いだと暴走族や違法改造車の音は多少うるさいかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

騒音の感じ方も人それぞれだよね。
うちも目の前が２車線のバイパスで、自分たちは全く気にならない車の音も、
泊まりに来た両親は「こんなうるさい所では寝られない」と言ってたし。

[796: 匿名さん]

慣れというか、二重窓や少し落ちるが二重ガラスは物理的にかなり騒音を下げるから、過敏な人以外は大丈夫じゃないだろうか

鉄筋コンクリートのマンションは開口部の防音さえすれば、かなり静かになる

[797: 物件比較中さん]

TXで広告みたら、表示されてる値段が下がってたかも??
広告では3,200万～だったような

[798: 購入検討中さん]

やっぱり売れてないんでしょ。
第2期もなかなか販売開始しないし。

[799: 匿名さん]

第2期は、3400万円から、と折り込みチラシに書いてありましたよ。

[800: 物件比較中さん]

自信あるので、あわてて売らなくても
楽に完売できるとみているのでしょう。

[801: 物件比較中さん]

たしかにまだ一年以上あるから、楽勝でしょうね

[802: 匿名さん]

常陽銀行学園支店隣に建築予定のフージャース物件の騒音状況は、多分、近くの西武デパート6階にあるレストランで過ごしてみると、ある程度推測できるかもしれない。ともに同じような位置関係なので。もし常陽銀行北側にある駐車場を年間契約できればそれを通勤用に、フージャースの機械式駐車場は家族用にと利用できる。

私の経験では最も煩く耳障りなのは選挙時の「候補者の名前とお願い」連呼。これが始まると窓は完全にシャットアウトする。それと注意しないといけないのは夏冬はペアガラスで騒音遮断できるにしても、春秋は窓を開けたくなるんじゃないのかな。空気洗浄器だけでの空気の入れ換えは我慢できなくなるような気がする。

[803: 匿名さん]

春はこの辺はスギ花粉で開けられないと思うけど・・・

[804: 匿名さん]

窓を開ける必要があるかどうかは、その人のライフスタイル次第

そもそも土浦学園線に面していないこの物件でうるさいと思う人は、田舎の一軒家に住むしかないでしょ

[805: 物件比較中さん]

吾妻の公務員住宅は未だ売却されないのでしょうか？
早いとこ、マンション用地を大量放出してほしいものですね。

[806: 匿名さん]

そこは需給に合わせてという所でしょうね。
あれだけの用地をこれからつくば市がどう利用していくのかには興味がありますね。
中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

[807: 匿名さん]

退去はこれからだから、売却なんて当分先

[808: 入居済みさん]

>>中央通から北は住宅用にはせず、つくば駅のための駐車場などを作っていくと聞いています。

駐車場だけ作るのはあり得ないでしょうね。
どのようなコンセプトで再開発するかですが、オフィスビルの需要は限られてるでしょう。

[809: 物件比較中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[810: ビギナーさん]

います。

[811: ご近所さん]

つくば市は駅ビルを立てる予定ですよ。市の広報に以前載っていました。
請け負っている大和はもうすぐテナント選考を始めるようです。外観パースは結構お洒落。
恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので、
中央通り北側は駐車場用地に、ということなのでしょう。

[812: 匿名]

＞恐らく現北1駐車場を潰して建てることになるので

サーパス北側の空き地（南２駐車場隣）が駅ビル予定地だと思うのですが。

[813: 匿名さん]

駅ビルはライトオン北側とバスターミナル間の空き地だったはずですよ。
これだと思います。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0002263

[814: 匿名さん]

まつりつくばの時、カブトムシのロボットがある所か。
カブトムシが、来なくなっちゃうのかな。

[815: 購入検討中さん]

第2期販売予定戸数20戸って随分チマチマした売り方だね。
どんだけ売れてねーんだよ。

[816: 物件比較中さん]

無償セレクトは魅力的だよ

[817: 匿名さん]

2980万円説がここにきて

[818: 匿名さん]

今値引く理由ないでしょ。無駄に希望を与えられても…

[819: 物件比較中さん]

2980ならみんなかいます

[820: 匿名]

HPのモデルルーム見ると、バルコニー側のサッシが戸袋に収まるの？ いいね。

[821: 購入検討中さん]

このマンションの名称って、やっぱり「The Tsukuba」になるのでしょうか？
この名称にならないのであれば、購入を検討したいのですが、「The Tsukuba」と
いう名称ならば、海外での笑いネタには良いのだけど、恥ずかしすぎなので・・・
誰か知っている人がいたら、教えて頂けますか？

[822: 契約済みさん]

>>819
その価格なら私は2戸購入します

[823: 匿名]

>>821さん
全く同感です。
モデル？（イメージキャラクター？）に毛利さんを起用してますが、
毛利さんも「『The Tsukuba』はないんでないかい？」とは言えなかったのかな？
販売も始まってるし、この恥ずかしい名称で決定なのではないでしょうか。

[824: 匿名さん]

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスも売出し中は「TSUKUBA CENTER MARKS」とかいう名前だったね。
なので正式名称は後で出来ると思うよ。
工事現場も「レーベンつくば竹園Ⅱ（仮称）」だったし。

[825: ご近所さん]

>>823
毛利さんも積水ハウスとの契約切れてまだ数年しか経ってないのに、
もう鞍替えだもんな。金儲けうまいね。

[826: 周辺住民さん]

フージャースのつくば駅近くのマンションはいつ頃発売なのでしょうか？
ウェリスが完売してからなのでしょうか？
とても気になります。

[827: 物件比較中さん]

ウェリス完売してからでしょう

[828: 物件比較中さん]

常陽銀行の隣の敷地でフージャースのものと思われる地質調査が現在行われていますが、
１か所あたりの調査期間が随分長い気がしますが、免震とか制震のタワーマンションとかだったりするんですかね？
だからといってボーリング調査の期間が長引くのかどうかは知りませんが。
その辺詳しい人いませんかね？
とりあえずこれまでのボーリング調査の場所から推定すると土浦学園線沿いは端から端までは建物になることは分かりました。
地質調査から計画概要の看板が現地に立つまではだいたい１～２カ月以内ってことが多いので、
３月末ぐらいまでには計画が明らかになると推測してます。
着工は６月あたりかな？

[829: 匿名さん]

>>828
つくば市民へのアンケートの結果、タワーを必要としてる人は少なかった
アンケートはどういう基準でばら撒かれてたかは不明
代償はクオカ

[830: 物件比較中さん]

なるほど。
確かにタワーの上層階を求める人って基本的には少ないよね。
ただ供給に対して需要がどれくらいあるのかが重要なので、
供給が殆ど無ければ希望する人も少なくて良いとは思うけどね。

[831: 匿名]

デベの営業は、こういう手も使うのかと思う書き込みだよね。
品がない。

ここに限らずどのスレも荒れてしまうのは、この手の非紳士的な営業マン達、儲け第一主義、または、計画通りに進まない焦り、今後の計画物件への不安。
つくばのマンション需要はお腹いっぱいでもう減退期。どこのデベが貧乏くじを引くか？
「一棟の失敗なんて屁でもない」と言える規模ではないよね。

[832: 購入検討中さん]

第2期20戸は完売したのでしょうか?
抽選倍率って高かったの？

[833: 物件比較中さん]

売れ残ったといううわさあり。
もうつくバブルははじけたのでしょう。

[834: 匿名さん]

この先販売の物件は、もっと厳しいということか？

[835: 物件比較中さん]

売れ残ってしまったの？？

[836: 物件比較中さん]

833
人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
実際どうなんでしょう？

[837: 匿名さん]

どうでも良い話だけど第二期１次即日完売と一応書いてあるよ。　第二期２次は３月中旬だってさ。

[838: 匿名さん]

836が聞いたのは幻聴だったという訳か。

[839: 購入経験者さん]

そもそも購入希望の戸数がまとまった段階で販売開始するのだから、即日完売するのが普通ですよね。
本当に人気が集中しているなら、300戸以上の物件をたかだか20戸で区切って販売する必要はないわけですから。

とはいえ、需要はそこそこあるので入居開始までには完売に近くなるのでは？

[840: 周辺住民さん]

マンション価格の高騰は、少し落ち着いてきているように思う。

[841: 匿名さん]

>>836
>人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
どこで誰が話していたんですか？

[842: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシ、THE TSUKUBA ...　の写真、カッコよかったですね。常陽銀行学園支店と西武筑波の間から撮ったTHE TSUKUBA ... のいでたち、惚れ惚れしました。私は高層ビルの林立を眺めるのが好きで、つい数日前も丸の内界隈を歩いて来たばかりです。

THE TSUKUBA ... のマンション名は別に住所に記さなくても、海外からのメールは届くと思いますよ。私は国内の Online shopping の「配達先」にはマンション名を書くことがありますが、海外の友人達や関係緒機関等には一切マンション名は知らせておりません。それでもメールなどは確実に私の手元に届いています。ですので、海外でTHE TSUKUBA ... がジョーク扱いされることは無いと思います。

[843: 842]

842です。西武筑波ではなくNOVA HALL の間違いです。

[844: 購入検討中さん]

売れ行き良くないからか営業必死だな

[845: 匿名さん]

必死で売れ残りアピールしている人は何が目的なの？

[846: 物件比較中さん]

チラシにもあったとおり、完売したってことだよね