LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[701: 匿名さん]

倒壊とか、そういうレベルになったマンションは少ない。
しかし、新しいのに大規模修繕が必要になったマンションは意外と多いよ。

あと、おそらく699さんが言っているのは、
地震の時は高層階だとエレベーターが怖いって事じゃない？

[702: 匿名さん]

震災後、マンションの設計強度は高くなりましたね。階段使った生活は5階位まで、上層階の人はロビーで寝泊まりしてましたね。だから、低層階の住戸もいいと思います。バルコニー側が公園なら進んで選んでもいいと思います。

[703: 匿名さん]

マンション住まいで嫌なのが、下と上というだけで勘違いした優越感を持たれる人がいることですね。過度な負債抱えていないといいけど。

[704: 入居済み住民さん]

過去に都内マンションの４階を２度ほど購入したことがあり、現在はつくばセンター内のマンション高層階に住んでおります。
699さんがおっしゃるように、４階ベランダごし見る緑はまるで自分専用の庭を見るような感覚で最高でした。しかも自分で庭の手入れをしなくて済みますしね(笑）。４階を選択したのは万一エレベーターが止まっても、自分の足で上り下りできるというギリギリの線でした。ただ現実にはそのような経験はありませんでしたが。

現在の住まいは高層階ですが、それは単に意中の低層階（３～５階）が売切れてしまっていたという理由からです。幼児を抱えておられる方々でしたら、私は躊躇なしに低層階の購入を勧めますね。

[705: 匿名さん]

699です。
実は、１５階に住んでいます。当初は、ぐるっと地平線が見えた眺望に大満足でしたが、簡単に言うと、飽きちゃいました。
空と遠景だけですから。
また、高層階はエレベーターの待ち時間は長いし、乗っている時間も長い。エレベーター内のコミュニケーションも多い。

ぐるっと見えた地平線も、周辺の高い建物が増え、断片的になったところで、さて、高層階のメリットって何？と。
高層階と低層階の差額を入居前リフォームにかけたら、思い通りの生活が始まるのではと思います。
床に無垢材を使うとか、間接照明をデザインしてもらうとか、

まだ先となりますが、同じ物件内の引越しを含め考えようと思っています。

[706: 匿名さん]

＞高層階のメリットって何？
最上階角部屋なら上や隣からの生活騒音が減りますね。
あとは他の低層ビルからの視線から開放されるくらいでしょうか？

[707: 物件比較中さん]

ここにきて低層階押しのコメントだらけだな。低層階売れ残ってたからか？

自分の庭を見るって、大清水公園のこと言ってんの？

この物件、目の前は公園じゃなくて道路。

近くに住んでれば分かるけど、それなりの交通量がある。
ベニマルができればなおさら。

震災時の不安と日常の騒音天秤に比べてどっち取るかって、
そりゃ個人の趣味の範囲だろうけど、この場合はなぁ…

[708: 匿名さん]

高層階人気は都内なら採光の面もあるし、やはり何となく優越感があるんでしょうね。　つくばで人気があるのは低層階らしいですよ。私も自分が住むなら南の３～５階がよかったんですが、社宅なので将来貸すときを考えて一番上にしました。（笑）

脇がスーパーという事で天秤にかけるなら利便性と騒音じゃないの？

[709: 匿名さん]

隣が商業施設は、大きなマイナスポイントだよ。隣にあって迷惑なものは、学校、商業施設、交通量の多い道路、線路、コンビニ、においの強い飲食店、明るい看板、公序良俗に反するもの。

[710: 匿名さん]

他の人も書いているように、目の前が公園や森なんかだと低層も意味がある。
だけど、この物件から見える景色はお世辞にも素晴らしいとは言えないので、
低層にして良い事なんて震災時とか急いで出かけられるとかくらいじゃないのかな。
おまけに夏はカピオ南の駐車場から熱波が流れて来るのでは?

[711: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでるけど、土浦学園線からあの物件に入る道は広い割に全然交通量ないよ。
基本通り抜けにしか使われない道だし。

ベニマルができれば車どおりもそれなりかもしれないけど、
隣が商業施設って別にマイナスポイントに思えないけどなあ。
いまどきそんなうるさいスーパーってないし、駐車場もマンションとは逆側だし。

あっ、ドンキだったら絶対嫌（笑）

[712: 匿名さん]

ベニマルの開店時間は、9:30から22:00位。
照明と室外機の音、人の会話、マンションは戸建てより幅広く音をひろうよ。
バルコニー側じゃない部屋は、寝室側でしょう。

[713: 購入検討中さん]

スーパーのすぐ外にいても別にうるさいとは思わないのに、
やや離れた位置で音を拾うとは是如何。
建物から10m以上離れていてうるさいって見たことありますか？

照明はややまぶしい可能性がありますが、
昔、隣にスーパーがあったときは気にならなかったなあ…

[714: 匿名さん]

ウェリス研究学園のほうが先に完売しそうだね。ここは値下げしないと売れないかも

[715: 匿名さん]

ウェリス８６戸　レーベン３２２戸って知ってた？
　　　　

[716: 匿名さん]

ウェリスは、隣にもう一つ？建つんでしょ。ほぼ南向きのマンション。
後出しじゃんけんは有利かも。

ライバルのように書くけど、購入するタイプは元々違うように思います。

[717: 匿名さん]

まああと1年もすれば値下げラッシュじゃね?

[718: 匿名さん]

つくばに職場があるからといってつくばに住む必要はないでしょう。高所得のサラリーマンの大半は転勤があるでしょ。祝東京本社栄転時も想定して、深夜残業に耐える時間距離の場所でもいいですね。

[719: 匿名さん]

値下げラッシュいいですね
今買わないべき？

[720: 匿名さん]

販売開始から１年以上経つと新築扱いでは無くなるので、もし本気で値下げを待つなら売り切れ覚悟１年待つのもありかも。
パークハウス研究学園もかなり値下げしたけど、あれはどの位経ってからだっけ？

[721: 匿名さん]

レーベンの決算月に勝負

[722: 匿名さん]

>>720

>販売開始から１年以上経つと新築扱いでは無くなるので

竣工してから1年ではないの？

[723: 購入経験者さん]

>>720

>販売開始から１年以上経つと新築扱いでは無くなる

>722さんの書いた通り、竣工後の間違いだろう。
入居開始より1年以上前から販売されることもあるのに、その理屈じゃ竣工前に中古になってしまうw

[724: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきたけど、条件の良い部屋はもうほとんど残って無かったし(高い部屋は少し残ってた)、東側の条件が悪い部屋も春までには完売するような感じじゃないだろうか。

[725: 匿名さん]

東側は厳しいでしょ

[726: 匿名さん]

本当に値下げするのは竣工後からだね。春日小前のレーベンマンションも竣工後には4000万くらいが2000万ちょっとになってたしね。

[728: 匿名さん]

売れ残りは間違いないよ。東側の部屋は今の値段じゃ売れるわけがないよ

[729: 購入検討中さん]

すぐに完売さ
心配ご無用

[730: 物件比較中さん]

完売はないと思います。

[731: 匿名さん]

マンションのグレードは、価格に反映されるけど、同時に購入者層にも反映される。

[732: 匿名さん]

３か月ですでに東も半分くらい売れてるんだからあと１年強あれば残りも売れるんじゃないの？　全体的には２／３位埋まってたよ。　南がもう少し安いといいんだがなぁ・・・

[734: 匿名さん]

ウェルスと同じ価格だったら、ここの東側でも買うでしょ。

ここを検討できる人が集うスレであって、ここを資金的に難しい人は別の物件を検討している。
どっちが早く売れるかなんて営業マンが気にすればいい。

まだ、竣工まで1年以上あるんだよ。気にする時期じゃない。

[735: 匿名さん]

ウェリスよりは安くしないでしょう
最低でも3300はするよ

[736: 匿名さん]

違うよ。もしウェルスと同じ価格だったら、どっちを選ぶか？ってこと。
こっちを選ぶでしょ。
それが魅力の差。ここのが上ってこと。

[738: 購入検討中さん]

>>737
根拠がわからん。なんか事例でもあれば教えてプリーズ。
（結構真剣に聞いてます^^;）

[739: 匿名さん]

売れてるのはウソなんですか？？

[741: 匿名さん]

自分がモデルルームに行ったときは、やっぱりかなり済マークがついてて、
済マークの部屋にしたいって言ってみたけど、キープ済みの部屋なんで
どこもダメって言われた。

737みたいなのは、たぶん根拠のない妄想でしょうね。

[742: 匿名さん]

済みマークの部屋が、第二期にうりだされるとショックです

[745: 匿名さん]

つりだって・・・　

大きい済みは契約済み。約半分強だった。小さい済みは検討中で３０強はあったと思う。それと次期販売分として選べない部屋が３０弱ぐらいあったかな。

小さい済みは手付やローン審査、買い替え等で調整中ですからあきらめる方もいるでしょう。でも結論が出ないうちにまわさないでしょう。次期分ならありえるのかもね。

[747: 申込予定さん]

期分け販売でバランスよく残すんでしょうね

[748: 匿名さん]

期分け販売することで、広告や物件概要に未販売分の残戸数を含めた総残戸を載せなくていいようにしている。
総残戸数がわかりにくくなるのがメリット。
売れているように見せるため、いつでも残戸が１０戸以内になるように分けて販売している。
デベさんに都合の良い戦略ですね。

[749: 匿名さん]

予定通りに販売が進まないと、第一期第5次とか何次の数字が大きくなる。

[750: 購入経験者さん]

何年か前、建築中のマンション近くを通り、気に入ってネットで調べ、モデルルームを見たいと連絡したら、全室既に売り切れたとの電話連絡があった。諦めきれず、Waiting list へ載せてくれと頼んだら、数日後に担当者から連絡が入り、若い購入予定者が銀行ローンが組めず辞退したとのこと。すぐに担当事務所へ飛び込み、契約した。この飛込みが一歩遅かったら、該当部屋は他の人に契約されていた可能性大。というのも事務所には私のほかに、他の希望者２組が既にいたので。残り物には福があるというが、実際、「その部屋」しか残されていなかった現在の私の居室に満足している。

というわけで、もし希望のマンションが売切れてしまっていたら、Waiting list へ名を連ねるのもひとつの方法ですね。もっとも確約はできませんが。

[751: 申込予定さん]

キャンセル待ちで破格の値段で契約狙えますね

[752: 購入経験者さん]

>>> 751 それはどうかな。Waiting list に何人記載されているかと、マンション完成日がいつで、いつから入居可能かによりますね。私の場合は確かマンション完成までに１年余ありましたから、広告通りの販売価格で購入しました。東京のマンションを購入した経験がありましたから、その値段でもつくばセンター内に建築中のこのマンションは低価格に思えたのです。

[753: いつか買いたいさん]

東側は条件悪いのに高すぎるよ

[754: 匿名さん]

東側ってどう条件が悪いの？
私だったら、電車通勤の場合駅から少しでも遠めなのとこは×だけど
ほかが大してわからなくって。

[755: 物件比較中さん]

タダレーベンでほんとにいいのか？

[756: 匿名さん]

いいと判断しているからこれだけ売れているのではないでしょうか。
フージャースの営業さんですか？

[757: 購入検討中さん]

この物件のネガキャン要員がいるみたいですね。
なんでディスる必要があるのか聞いてみたい。

[758: 物件比較中さん]

買おうか悩んでて、独り言レスしたら、既に購入済みの人達からずいぶん反論レス入ってんなあ。
売れ残って値下がりしないよう必死だな。。。

[759: 匿名さん]

分譲価格が下がると思うなら、ずっと待っていればいいじゃん。

ただ、つまるところ「価格が合えばこの物件が欲しい」ということなのだろう。

今年もマイホームが買えない人に違いないとも思う。自分では決断できない人と見受けられるから。

[760: 物件比較中さん]

そんなに悩んで出てくるのがネガティブワードばっかりなら絶対やめたほうがいいよ。
あと、独り言でもネガティブなことばっかり書き込むと工作員と思われるので気を付けたほうがよい。

[761: いつか買いたいさん]

高いのは間違いないでしよ

[762: 購入経験者さん]

>>> 754 同感
>>> 753 WHY?
752です。東京で購入したマンション(１)は南向き、マンション（２）は南東向き、そしてつくば市で購入したマンションは西向きです。いずれも駅に近いのが第一条件でした。それでわかったのは南向きは北向きとイコールであること、南東向きは夕刻に西陽の恩恵を受けること、そして西向きのマンションは朝、ご来光を拝めることでした。とりわけ西向きのマンションは朝、新聞を取りに東側玄関を開けた瞬間に朝陽を望むことができ最高です。

レーベン・マンションの立位置を知りませんので何とも言えませんが、私ならまず駅に一番近い部屋を所望し、南向きマンションは避けますね。理由は北側の部屋（通常２部屋）は完全に太陽から遮断されているからです。

[763: 購入経験者さん]

3棟の配置からすると南向きも住戸の中低層階の通路側の部屋は、両隣の建物の影で暗いだろうね。

朝日を浴びることは、人の体内時計をリセットし、その日スッキリとスタートできると聞きます。
布団もそうだよね。干すと気持ちいい。部屋だって陽の光が入るかどうか大きい。
東向きは、午後早々に陽が入らなくなるけど、バルコニーから見える順光の風景は落ち着いていてきれいですよ。


ただ、ここの3棟は、東向き、南向き、西向きと書かれているけど、本当は、南東向き、南西向き、西向きだよね。

[764: マンコミュファンさん]

７６２さんにほぼ同意です。

向きは東でも部屋は西に窓があり明るいと思います。内廊下MSならまったく違いますけどね。LDが出勤時日がさし、午後居室が明るければOKなので後は間取りで決めました。価格もリーズナブルですし。

私は北向き物件を都内に持っていますが、高層階なら周りの建物の反射で明かりですよ。洗濯物は浴室乾燥機ですぐ乾きますし。特にタワマンならお勧めです。西は暑くてやめた方がいいと思いますけどね。

[765: 物件比較中さん]

たしかに東側も朝日があたるなら、ありかもしれませんよね。日中家にほとんどいないなら東側のほうが逆にいいという考えもありますよね。

[766: 匿名さん]

南東向きは、昼過ぎても陽が当たりますね。西陽を避けられることはメリットです。

[767: 匿名さん]

やはり日当たりを考えると角部屋が羨ましいですね～。
でも高いんだよな…。

[768: 物件比較中さん]

南西向きはどうなの？

[769: 匿名さん]

意外と東向きを好む人が多いのですね。
私は、以前東向きの部屋に住んでいましたが、すごく寒かった覚えがあります。
それに比べ、姉の部屋は南向きにありましたので、夏以外はポカポカで温かいというイメージでした。
何かする時はいつも姉の部屋でした。
特に私は冷え性だったので、東向きよりは陽のあたる部屋を選びたくなります。
南向きの部屋では、個室が北向きになりますが、最近の生活パターンは子供の勉強もＬＤＫでというイメージがありますので、どの部屋で普段生活しているのかを見極めて、その部屋を快適に過ごせる向きを選ぶと良いのかもしれませんね。
となると、どの向きが良いかは、それぞれの生活パターンで大きく左右されそうです。

[770: 物件比較中さん]

東側が売れていないから、東側を勧めるコメントが多いのか分からんが、東側は確かに寒いよ。
冬の朝日があたるとはいえ、まだ登りはじめの太陽の日差しはさほど暖かくない。
やはり南に限るね。

[771: 匿名さん]

真東向きだと陽のあたる時間が短いから、勧められないね。配置図から、南東向きなので、ちょうどいい。午前中に洗濯して布団干してお昼頃から行動。午後に引きずられたくない。
そうそう、おせっかいですが、間取り図の方角表記には磁北と真北の二種類あるので注意。

[772: 購入検討中さん]

>>771
レーベン東側はどう見ても真東に近いでしょ。
つくばの大通りは45度くらい振れているので注意です。

[773: 匿名さん]

Googlemapで現地を見ると、間取りより、もっと南に振れているように見えるが。
間取り図は、磁北で表しているのかな。磁北だと真北と比べ西向き住戸は7度程南向きになるからね。
もう一つの西向き住戸も南に振れる。
デベの販売戦略か？

[774: 購入検討中さん]

東南東ってとこかな

[775: 物件比較中さん]

東側は大丈夫なの？近くに建ってるビルもあるよね

[776: 匿名さん]

南東向きは結構寒いですよ。
午後2時くらいまでは日は当たりますが、部屋の中はでは日は入ってきません。
夕方は結構寒いです。
ですが、夏場は快適です。あんまり室内温度が上がらないので。

[777: 購入経験者さん]

西向きは陽が沈むまでぽかぽか暖かいですよ。私など１３:００頃から１６:００頃までは窓を開けて過ごしています。それでも結構あたたかいので、暖房いらずです。夏の３ヶ月ほどさえ我慢すればあとは快適な生活ですよ。

[778: 匿名]

常陽銀行の脇、地質調査やってますね。
まもなくマンション着工でしょうかね。

[779: 匿名さん]

＞＞＞778
楽しみですね。

[780: 入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA の契約者専用スレを立てました。
宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405567/

[781: 物件比較中さん]

東側は好調なんですかね

[782: 匿名さん]

モデルルームに行った人のレポート期待。

[783: 匿名さん]

＞782

先月半ば時点で、東側も「済」マークが思ったよりありました。
位置、価格の面で自分としていいなと思う部屋の選択肢が、すでにかなり限られていて、少し驚き、全体で何割「済」になっていたか数える余裕ありませんでした。

[784: 匿名さん]

駅徒歩8分は、マンション玄関から駅入り口まで600ｍということでしょ。
駅近ではないし、地元では迷わずクルマで移動する距離だね。

高すぎるよ。
レーベンさん、強引な価格で土地仕入れしちゃったんじゃないの？

[785: 匿名さん]

>>784
確かに駅から遠い割に高すぎるよね。
そんな貴方にオススメ「デュオTXみらいヒルズ」
駅から徒歩5分の真の駅前で3LDK1900万円台と安い！売り切れない内に急いで！

[786: 匿名さん]

>>784

確かに、茨城では、車があると僅かな距離で使っちゃうけど、駅に車でしか行かない距離か、一般的に歩ける距離かで、条件かなり違うでしょ。特に、つくば駅は無料駐車場があるような駅ではないので。
ただ、駅を使う必要性が低い人には、あまり関係ないですね。

[787: 匿名さん]

ここの立地のいいところは、ここと駅との間に主要な商業施設、文化施設があるということでしょか。

都内に通う者にとって、駅まで６００mは大した距離じゃない。駅前の喧騒から離れるために必要な距離。

ここに住まう人のレベルが、マンションの良し悪しを作っていく。

高いことは、ある意味必要なことだと思います。

[788: 匿名さん]

駅近という観点ではどうしても常陽銀行隣のフージャースのマンションが気になるけど、あそこは大通り沿いな所が残念だよね。

[789: 購入検討中さん]

そうですね。
でも防音対策きちんとしていれば、いいんじゃない？
少なくとも研究学園の三菱マンションよりましな気がします。

[790: 匿名さん]

三菱よりまし？

[791: 匿名さん]

けやきレジデンスの電車の騒音よりはマシと言う意味かと。

[792: 匿名さん]

どうなんだろ？
鉄道は通過時だけの騒音で深夜もないだろうけど。
道路は時間帯による交通量の差はあれど常時騒音だから。

[793: 匿名さん]

三菱のけやきはそんなにウルサいの？
あそこは、ペアガラスじゃなかった？

[794: 入居済み住民さん]

二重窓だから窓さえ閉めていれば、ほとんど聞こえないですね。

この物件も、ペアガラスならうるさいことはないと思います。

ただ、重低音は防げないので、幹線道路沿いだと暴走族や違法改造車の音は多少うるさいかもしれませんね。

[795: 匿名さん]

騒音の感じ方も人それぞれだよね。
うちも目の前が２車線のバイパスで、自分たちは全く気にならない車の音も、
泊まりに来た両親は「こんなうるさい所では寝られない」と言ってたし。

[796: 匿名さん]

慣れというか、二重窓や少し落ちるが二重ガラスは物理的にかなり騒音を下げるから、過敏な人以外は大丈夫じゃないだろうか

鉄筋コンクリートのマンションは開口部の防音さえすれば、かなり静かになる

[797: 物件比較中さん]

TXで広告みたら、表示されてる値段が下がってたかも??
広告では3,200万～だったような

[798: 購入検討中さん]

やっぱり売れてないんでしょ。
第2期もなかなか販売開始しないし。

[799: 匿名さん]

第2期は、3400万円から、と折り込みチラシに書いてありましたよ。

[800: 物件比較中さん]

自信あるので、あわてて売らなくても
楽に完売できるとみているのでしょう。