LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[601: 匿名さん]

うん、かっこいいよね。
下から３層位まで駐車場で、その上にプールだったり、公園みたくなってたりするんだよね。
３階位の高さだから、地上からは見られる事のない住民だけのスペース。

[602: 匿名さん]

海外じゃ駐車場の入口にも警備員がいる場合もあるけど、日本じゃ管理費が高くなりすぎる

[603: 匿名さん]

マンションじゃないけどつくば市にもあるよ・・・ヤマダ電機・・・ナンチャっテ（笑）

[604: 匿名さん]

＞＞＞No.596
やっぱりヨーロッパじゃなかったね。イギリスに２５年余住んで、その間、欧州各国やロシアへも足を伸ばしたけど、こんな写真のような駐車場は見なかったもの。イギリスはほとんどが路上駐車、だから車中強盗が花ざかり（涙）。日本のような立派なカーナビがついていたら一発で盗まれるね。

[605: 匿名さん]

比較的新しい都市計画で出来た所は、進んでいるからそういった集合住宅も、
地上の道路側から見ても圧迫感の無いように周辺にも配慮されていて、
確かに高い高層建築なのだが、歩行者から見ても空が広く開放感さえ感じる。
ただ単に奇抜なデザインにしてるだけじゃないんだよね。

日本とかヨーロッパの歴史ある地域だと逆に、高層建築ってだけでアレルギーみたいに拒否されちゃうのかも。

[606: 匿名さん]

なるほど

[607: 匿名さん]

ところでエスペリアだけど、西側はペデをはさんで何階か建ての駐車場だよね。いつもペデを通る度に思うんだけど、なぜエスペリアは下層階が暗くなるこの西向きのデザインにしたんだろうね。東向きなら公園に面して眺望もはるかによかったはずなのに。

つまり私が言いたいのは、Leben the Tsukuba、どう弁解しても５階建駐車場は目の毒だよね。

[608: 匿名さん]

多少方位が振れているため、公園側は北東向きになってしまうからでしょ。

[609: ビギナーさん]

なるほど。

[610: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。もう2/3以上売れているようです。
売り出し始めてまだ一ヶ月くらい。高いと思っていましたが、それでも皆買うんですね。

[612: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきたけど、オプションばかりで、モデルルームのようにしようと思うと、とてつもなく金がかかりそう。

立地は良いと思うけど、値段に見あわないかな～。

[613: 匿名さん]

たしかにモデルルームは当てになりませんね

[614: 匿名さん]

立地が良くて買うんだから、別にモデルルームみたいにしなくてもいいんじゃない？

[615: ビギナーさん]

あせって契約した人のキャンセルとか
けっこう出てるのでは？

[616: 匿名さん]

なんかネガキャン多いっすね。

モデルルームがあてにならないとかは納得だけど、
キャンセルがどうだとか、売れ行き状況かいたら営業がどうだとか…
なんつーか根拠もなく、けなしたいだけって感じ。

なんか面白くなく思ってる人がいるのかな…

[617: 匿名さん]

買いたかったのに値段が高すぎて手が出ない人のヒガミだと思います。
あと、今自分が住んでいる物件の優位性を保ちたい人もいるかと。

[618: 匿名さん]

ウェリスのほうが人気あるのでしょうか？

[619: 契約済みさん]

公務員宿舎廃止の件と昨今のマンション熱の高まりの相乗効果で、ウェリスもこの物件も人気のようです。

ウェリスは駅まで遠い＆始発駅ではない＆小中学校が遠すぎるため、私は遠慮しました。
この物件を高額と感じた人 or 研究学園駅周辺に価値を見出した人はウェリスに行くのでしょうね。

価値観は人それぞれということで。

[620: 匿名さん]

つくばに就業しているのなら、ここを第一とする必要はなく、むしろ、戸建ての選択も考えます。
ここだけでなく、マンションの中住戸はリビング以外暗く日中も照明をつける必要があります。
戸建ての各部屋の明るさに住まいらしさを感じてしまいます。

価格的にも戸建てが買えるとなると、まちなかに住む見栄と明るい住まいとどちらを取るか悩みます。

[621: 匿名さん]

学区、駅徒歩圏内、駅前施設徒歩圏内に魅力に感じない人なら戸建ての方がいいんじゃないですかね。

[622: 匿名さん]

そうだね。大規模物件の住民スレみると、理事会への糾弾だったり、価値観のバラツキが大きいですね。ストレスレスはないだろうと想像できます。順番で理事会役員になった時の心労も心配ですね。

[623: 匿名さん]

戸建ての近所付き合いの面倒臭さはマンションの比ではないですよ。

[624: 匿名さん]

上下左右の音への気遣い。
エレベーターの譲り合い。
100戸の住民が同じエントランスを利用。
日常のストレスはマンションの方が大きい。

[626: 匿名さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが。
賃貸と違って分譲マンションは音の問題がないと想像していましたが、違うのでしょうか。

[627: 匿名さん]

賃貸マンションよりも防音性能が高い事が多いですが、無いとは言い切れません。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26942/
求めている物件がL-45以下の作りかどうか、デベに確認してみたらいかがでしょう。

[628: 匿名さん]

音の問題は当然ありますよ。　音の苦情で多いのは夜中の音楽音と子供の足音でしょう。　重低音はどうしても防げません。　匂いの苦情は何と言ってもタバコ臭、家中で吸えないのでベランダで喫煙する方が多いのですが、使用細則でＮＧになっていてもつい・・・　それと料理の匂いですね。　ここは内廊下ではないので少ないでしょうけどね。

[629: 匿名さん]

ここの物件てバルコニーの喫煙禁止になってますよね？
以前営業に聞いたら禁止って言ってたんですが、
規約案見せるわけでもなくどうも歯切れの悪い回答だったので不安。

バルコニーの喫煙問題では何件が訴訟になっていて、
喫煙者敗訴の例もあるのでこれから徐々に喫煙者はマンションには住めなくなるでしょう。
http://news.livedoor.com/article/detail/7300236/
火事起こされますしね。

[630: 匿名さん]

バルコニー側は、高い建物が建たない住居地区がベスト。割高の高層階を買う意味がない。

[631: 匿名さん]

周りに高い建物が建つところで前が公園なら低層階のほうがいいですね。

[632: 匿名さん]

626です。

627さん、628さん、ありがとうございます。
新しい物件ならどれでも音のトラブルはないのかと思っていました。
子供が3人いるのでよく検討してみます。
老後を考えるとマンションも魅力的なのですが。

[633: 匿名さん]

小さい子供がいて、かつ音が気になるなら一番下の階も選択肢の一つかもですね。
どれだけドタバタしても下の階の人はいないので。子供もすぐに外に出られますし。

[634: 匿名さん]

私が説明を受けた担当者みたい。

[635: 匿名さん]

>>633
日当たりを重視しているので、超低層階というのは選択肢にないです。
せっかくマンションに住むのに一番下の階なのは悲しすぎます。

[636: 匿名さん]

音の問題で私も質問させて下さい。

上階の浴槽から排水しているのだと思うけれど、トイレの脇に埋め込まれた排水管から夜中であれば驚くほど（廊下まで響き渡る程）大きな音がします。これはどのマンションでも同じなのでしょうか。トイレの水と違って何分も続くので気になります。
また、低層階ではそれより高層階の住戸のすべての排水音が影響するものなのでしょうか。

[637: マンション住民さん]

>>636

それは欠陥マンションですね。

設計時から防音対策費用をケチっているか、施工時に配管周りの防音材が取り付け忘れられているかのどちらかでは？
排水の音は足音などと比べると、はるかに対策しやすいはずです。

パイプスペースが主寝室の脇を通るような設計になっている場合もたまにありますので、そういう間取りは避けたいところです。

[638: 匿名さん]

排水管の音問題は通気不良からが多いですから、何か物が詰まっているか施工不良からでしょう。　後者であれば瑕疵にあたる場合もありますから、管理組合に相談され対応したほうが良いと思います。　分譲マンションでは普通気になることはありません。

ちなみに音の問題は床（L値）と界壁（D値）がありますが、前者は小さいほど能力が高く（L-45◎）、後者は大きいほど良いです（D-55◎）。

[639: 匿名さん]

636です。

637&638さん、ありがとうございます。
排水音が聞こえるというのは、普通じゃないんですね。（涙）
管理組合に相談してみようと思います。

[640: 匿名さん]

このマンション、東京駅まで46分って宣伝しているけど、
秋葉原まで最速45分なのに、乗り換え時間を考慮しなくても
1分で秋葉原から東京まで行けないわけがないから、
ウソの宣伝をしているってことだね。

[641: 購入検討中さん]

４６分というのは、秋葉原も東京のうち、という解釈でしょうか。

あるいは、フェラーリで常磐道をすっ飛ばせば４６分は可能かも。
ただし、高速道路がすいている場合に限る。

[642: 匿名さん]

いやいや、明確に
「東京駅」まで46分と書かれている。

しかも、つくばエクスプレス快速利用、秋葉原駅でＪＲ山手線利用としっかり書いてある。

昼間だったら秋葉原駅からＪＲ京浜東北線快速利用の方が速いんだけどね。

[643: 匿名さん]

正直、どうでもいい。

[644: 匿名さん]

４５分＋快速１分という意味でしょう。現実的ではありませんがこのような表記は業界ではOKです。　新宿までなら４５分＋１分（御茶ノ水）＋１０分（中央線）で５６分といったところか・・・　意味なし投稿でした。。。

[645: 匿名さん]

快速だって1分で着かねーよ。
しかも山手線て書いてあるんだろ。
虚偽表記じゃねーか。

[646: 匿名さん]

○○駅まで、○分て表記では、乗車時間のみを足した表記であり、
乗り換え時間や待ち時間を含まないのは、どこの物件でも一緒。

また、途中で快速に乗り換えても、待ち時間は含まないで表記する。
まあ、時刻表で研究学園から守谷、守谷から秋葉原、秋葉原から東京で、
それぞれの最短時間を足した表記になっていると思う。
46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
秋葉原から東京が4分じゃないかな。
もちろん現実に通しで行くには、存在しない組み合わせ。

[647: 申込予定さん]

>>46分て事はおそらく、研究学園から守谷が10分、守谷から秋葉原が32分（11時台快速）、
>>秋葉原から東京が4分じゃないかな。

ここって最寄の駅は「つくば駅」じゃないのですか？

[648: 匿名さん]

>>> 640, 641, 642, 644, 645, 646 & 647 >>> 皆さん、広告のどこを読んで／読まないで論じているんでしょうね。ACCESS 欄をしっかり読めば一目瞭然じゃないですか！！！

広告は
(1)　日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
(2)　掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・

と書かれているじゃないですか。無駄な書きこみはやめて欲しいですよ、ほんとに。これじゃ皆さん、竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。・・・ああ、あほらしさの鐘が鳴る、鐘が鳴る・・・

[649: 646]

ウェリスと勘違いしてました。すみません。

[650: 匿名さん]

ん？　竹園高校はおろか土浦一高にも落ちますよ。って、
逆じゃないの？　土一のほうがレベル↑でしょう。あなたも同じかも。