LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[578: 不動産業者さん]

ここはお金持ちだが住むマンションだから
研究学園の戸建はまったく比較対象にならない。

[579: ご近所さん]

>>> No.578

「お金持ち」達が週末、マンションから車を出せないというは壮観ですね。何せ週末はお隣のスーパーへの買い物客で付近の道路は渋滞でしょうから。イーアスやララガーデンが週末大混乱を引き起こしたのは記憶に新しいところです。スーパー近くのマンションを買った友人がこぼしていました・・・付近の道路はいつも渋滞で週末に車で出かけるのははほぼ不可能だと。

[580: 購入検討中さん]

駐車場500円は屋上の軽自動車一箇所だけで、他は3000円、6000円って話らしい

[581: 周辺住民さん]

>>> No.580
やっぱりそうでしたか。これが「ホストクラブ」のボッタクリ料金ということですかね。５００円というのはどうもおかしいと思っていました。私の知っているマンションの駐車場料金は自走式１階が６０００円、自走式２階と３階、それに機械式１階が５０００円、機械式Ｂ１、Ｂ２が４０００円（？）だそうです。

[582: 匿名さん]

スーパーへの買い物客は最初は物珍しいから来るでしょうけど、近くにすでに3件あるんですからそれほどじゃないんじゃない？　駐車場出口は東からでればさほどこまないんじゃないでしょうか。　

[583: 匿名さん]

周辺住民の方々のやっかみが凄いなｗｗ

[584: 匿名さん]

>>566
>「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

民間開発の「マンション」に限れば市内の物件はほとんどが道にすぐ面してて酷いです。
だからバルコニーが公道に面していない物件は希少価値がある。
広大な壁が沿道にそびえ立っているのは景観上好ましくないとして、
市の有識者検討会かなんかの報告書でも問題にされてました。
問題にされてるのに、市は動きが遅いからこういう壁みたいなのがどんどんできてしまう。
住む側にとっても良い事なんて無い。

マンションというくくりではないかもしれないが、
既存の公務員宿舎はほとんどが道から結構離して建ててますよね。
そのおかげで中層建築が立ち並んでいても威圧感の無い景観になっていたけども、
近年のつくば市内の民間開発は利益ばかり追求して敷地目一杯建てるもんだからゴミゴミしてくる。

せめて都心の再開発で多用される総合設計制度利用でタワーにして公開空地設けるとか、
道の脇にそびえる巨大な壁になるのは避ける配慮がほしかった。

[585: 不動産購入勉強中さん]

周辺住民　×
安い戸建しか買えない人　○

[586: 匿名さん]

駐車場使用料（月額）
（屋上）軽： 500円　普通：2000円　大型：2500円
（４Ｆ）軽：2500円　普通：4000円　大型：4500円
（３Ｆ）軽：3000円　普通：4500円　大型：5000円
（２Ｆ）軽：3500円　普通：5000円　大型：5500円
（１Ｆ）軽：4500円　普通：6000円　大型：6500円
今借りてる月極駐車場が月5000円だから２Ｆがいいかな。

[587: 匿名さん]

つまり自走式駐車場は５階建てということですよね。それはマンションの共有廊下５階までは真っ暗に近いということですよね。じゃあ８階以上を買わないとあまり精神衛生にはよくないんじゃあ・・・

[588: 匿名さん]

それほどぴったりくっついて建つのじゃないから、真っ暗に近いとまではいかないのでは。
東棟低層階には西日を防いでくれていいのでは。逆に西日でも欲しい人は中高層階ということになるけど。

いずれにしても南棟は十分離れているし、むしろヨークベニマルからの目隠し＆防音壁代わりになるから
かえって中層階以下の方がいいかもね。

[589: 匿名さん]

マンションからの渡り廊下で、自走式立体駐車場に行けるのかな？
もしそうならスゴく便利で、購入する部屋のフロアと同じ駐車場が契約出来れば最高かもね。

[590: 匿名さん]

駐車場代金が高い安いという議論はＭＳにおいては通常とは違うんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金になるわけですから、安く設定されると結果的に利用しない方
との不公平につながります。自走式で周辺の価格くらいならすごく良いと思いますけど。

特に機械式は維持費が高く、減価償却まで考えれば数万位/月に設定しないと合わない。
だから戸建住宅では機械式をつけてるところがほぼないという事です。
安く設定している所はその分管理費で徴収しているという事で、気がついてないだけですよ。

[591: 匿名さん]

駐車場と渡り廊下でつなげると侵入が簡単になって、セキュリティレベルが落ちるから普通はやりません。

地震の時も弱点になります。

[592: 匿名さん]

そうなの？
海外の高級アパートだと一般的なのにね。単なるコストの問題にも思えるが。
セキュリティー面は、鍵付きドアを設置で問題ないし。

[593: サラリーマンさん]

>>579
たかが鳩のマーク如きに渋滞なぞ起こるのか？
ひがみに釣られてみました。

[594: 匿名さん]

>>> No.592 >>>　
「海外の高級アパート」ってどこの国のことですか？

[595: 匿名さん]

>>592

海外の高級アパートで駐車場が別棟になっているのは見たことがないけど、どこの国の話でしょう？
車が盗まれないよう、地下に駐車場がある場合が多いように思います。

渡り廊下に鍵付きドアを設けたところで、玄関から入れば2回セキュリティゲートを通過するところが1回しかないので、セキュリティの低下になりますし、正面玄関と違って通常は人の目がない出入口が好ましくないことには変わりがないと思います。

[596: 匿名さん]

>594-595
アメリカ、カナダ、シンガポール、台湾、上海、オーストラリアなど。
高級な所は、駐車場直結が多いよ。
地下ばかりでなく、１階～３階位までは駐車場になっているパターンは良くある。

[597: 匿名さん]

リンクの一つでも張って頂けると説得力が増すと思います。

[598: 匿名さん]

>597
ぐぐるストリートビューだが、ここから真っすぐ歩いて見てください。
丁度、両側に駐車場直結の集合住宅が並んでます。
http://goo.gl/maps/DqzGM

[599: 匿名さん]

ありがとうございます！
別棟との渡り廊下というより、駐車場と一体になっている感じですね。

[600: 購入経験者さん]

私は595-596 598ではないですが、シンガポールの高級アパートの一例を

http://www.contemporist.com/wp-content/uploads/2013/11/ar_181113_01.jp...
http://www.contemporist.com/wp-content/uploads/2013/11/ar_181113_05.jp...
http://www.contemporist.com/wp-content/uploads/2013/11/ar_181113_06.jp...
http://www.contemporist.com/wp-content/uploads/2013/11/ar_181113_10.jp...
http://www.contemporist.com/wp-content/uploads/2013/11/ar_181113_11.jp...

日本でも都内だと駐車場が別になっている物件はランクの落ちるとこが多いですね
駐車場が露出しているのは醜いですし

エスペリア、サーパス吾妻みたいに建物低層部に駐車場があればましたっだんでしょうが残念

[601: 匿名さん]

うん、かっこいいよね。
下から３層位まで駐車場で、その上にプールだったり、公園みたくなってたりするんだよね。
３階位の高さだから、地上からは見られる事のない住民だけのスペース。

[602: 匿名さん]

海外じゃ駐車場の入口にも警備員がいる場合もあるけど、日本じゃ管理費が高くなりすぎる

[603: 匿名さん]

マンションじゃないけどつくば市にもあるよ・・・ヤマダ電機・・・ナンチャっテ（笑）

[604: 匿名さん]

＞＞＞No.596
やっぱりヨーロッパじゃなかったね。イギリスに２５年余住んで、その間、欧州各国やロシアへも足を伸ばしたけど、こんな写真のような駐車場は見なかったもの。イギリスはほとんどが路上駐車、だから車中強盗が花ざかり（涙）。日本のような立派なカーナビがついていたら一発で盗まれるね。

[605: 匿名さん]

比較的新しい都市計画で出来た所は、進んでいるからそういった集合住宅も、
地上の道路側から見ても圧迫感の無いように周辺にも配慮されていて、
確かに高い高層建築なのだが、歩行者から見ても空が広く開放感さえ感じる。
ただ単に奇抜なデザインにしてるだけじゃないんだよね。

日本とかヨーロッパの歴史ある地域だと逆に、高層建築ってだけでアレルギーみたいに拒否されちゃうのかも。

[606: 匿名さん]

なるほど

[607: 匿名さん]

ところでエスペリアだけど、西側はペデをはさんで何階か建ての駐車場だよね。いつもペデを通る度に思うんだけど、なぜエスペリアは下層階が暗くなるこの西向きのデザインにしたんだろうね。東向きなら公園に面して眺望もはるかによかったはずなのに。

つまり私が言いたいのは、Leben the Tsukuba、どう弁解しても５階建駐車場は目の毒だよね。

[608: 匿名さん]

多少方位が振れているため、公園側は北東向きになってしまうからでしょ。

[609: ビギナーさん]

なるほど。

[610: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。もう2/3以上売れているようです。
売り出し始めてまだ一ヶ月くらい。高いと思っていましたが、それでも皆買うんですね。

[612: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきたけど、オプションばかりで、モデルルームのようにしようと思うと、とてつもなく金がかかりそう。

立地は良いと思うけど、値段に見あわないかな～。

[613: 匿名さん]

たしかにモデルルームは当てになりませんね

[614: 匿名さん]

立地が良くて買うんだから、別にモデルルームみたいにしなくてもいいんじゃない？

[615: ビギナーさん]

あせって契約した人のキャンセルとか
けっこう出てるのでは？

[616: 匿名さん]

なんかネガキャン多いっすね。

モデルルームがあてにならないとかは納得だけど、
キャンセルがどうだとか、売れ行き状況かいたら営業がどうだとか…
なんつーか根拠もなく、けなしたいだけって感じ。

なんか面白くなく思ってる人がいるのかな…

[617: 匿名さん]

買いたかったのに値段が高すぎて手が出ない人のヒガミだと思います。
あと、今自分が住んでいる物件の優位性を保ちたい人もいるかと。

[618: 匿名さん]

ウェリスのほうが人気あるのでしょうか？

[619: 契約済みさん]

公務員宿舎廃止の件と昨今のマンション熱の高まりの相乗効果で、ウェリスもこの物件も人気のようです。

ウェリスは駅まで遠い＆始発駅ではない＆小中学校が遠すぎるため、私は遠慮しました。
この物件を高額と感じた人 or 研究学園駅周辺に価値を見出した人はウェリスに行くのでしょうね。

価値観は人それぞれということで。

[620: 匿名さん]

つくばに就業しているのなら、ここを第一とする必要はなく、むしろ、戸建ての選択も考えます。
ここだけでなく、マンションの中住戸はリビング以外暗く日中も照明をつける必要があります。
戸建ての各部屋の明るさに住まいらしさを感じてしまいます。

価格的にも戸建てが買えるとなると、まちなかに住む見栄と明るい住まいとどちらを取るか悩みます。

[621: 匿名さん]

学区、駅徒歩圏内、駅前施設徒歩圏内に魅力に感じない人なら戸建ての方がいいんじゃないですかね。

[622: 匿名さん]

そうだね。大規模物件の住民スレみると、理事会への糾弾だったり、価値観のバラツキが大きいですね。ストレスレスはないだろうと想像できます。順番で理事会役員になった時の心労も心配ですね。

[623: 匿名さん]

戸建ての近所付き合いの面倒臭さはマンションの比ではないですよ。

[624: 匿名さん]

上下左右の音への気遣い。
エレベーターの譲り合い。
100戸の住民が同じエントランスを利用。
日常のストレスはマンションの方が大きい。

[626: 匿名さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが。
賃貸と違って分譲マンションは音の問題がないと想像していましたが、違うのでしょうか。

[627: 匿名さん]

賃貸マンションよりも防音性能が高い事が多いですが、無いとは言い切れません。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26942/
求めている物件がL-45以下の作りかどうか、デベに確認してみたらいかがでしょう。