LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[538: 不動産業者さん]

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

[539: 匿名さん]

つくばセンター地区は熱供給受けられるような仕組があるんだけど、
ここは接続する検討はしなかったんだろうか。
http://tsud.jp/tsud/supply/
http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

供給区域に隣接してるんだからできなくもなかっただろうに勿体ないな。
欧米の住宅みたいなすっきりした室内にできる可能性があったんだけど。
日本式の壁から出っ張るエアコンはダサくて嫌いだ。

[540: 匿名さん]

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

[541: 購入検討中さん]

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

[542: 周辺住民さん]

残り物に福はない、と昔から申します

[543: 周辺住民さん]

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

[544: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

[545: 匿名さん]

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

[546: 買い換え検討中]

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

[547: 匿名さん]

自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。
普通はそうすると思う。

[548: 匿名さん]

まあ、「又聞き」だからね。

[549: 匿名さん]

以前住んでいたとこ在外だけど自走式地下だった。
リモコンで扉を操作して地下を出入りして便利だったよ。
雨風にも濡れずに乗り降り。
駐車場は物騒な、治安の心配もある街だったけど地下なら安心できた。
管理事務所で警備員を何人も雇ってたりして
地下にも二人以上常駐してたから安心だったのかな。

せめて住居棟と駐車場棟が屋根付き通路でつながってるのがいいわね

[550: 匿名さん]

やっぱり自走式がいいですね

[551: 土地勘無しさん]

>>> No.547 ・・・ 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う ・・・

そうかな？近くに平面駐車場ってあるのかな？あったとしても簡単に借りられるのかな？値段は？Leben the Tsukubaの駐車場料金月５００円～というのは魅力ですよね。まあ１・２年後には値上げするかもしれないけど。

[552: 購入経験者さん]

駐車場が安いのはちっともありがたい話ではないですよ。
駐車場を借りていない人を含めてコストを負担しているだけの話。
自走式でも機械式ほどではないもののメンテナンスコストはかかるし、大規模修繕もいつかは必要になります。

月500円では照明の電気代と蛍光灯の交換代プラスアルファくらいにしかならないでしょう。

[553: 働くママさん]

>>> 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う。

勘弁してください。これって仕事と育児に奔走するママの大変さを知らない人（とりわけ男？？）の身勝手な発想ですよね。

保育園や幼稚園へ子供を引き取りに駆けつけ、スーパーで買い物をし、やっとマンションへ辿り着いても、駐車場はそこにはない！！！　幼児と買い物袋を抱えて、どこかに借りた駐車場から自宅マンションまで歩けって言うんですか？

[554: 購入検討中さん]

はい

[555: 匿名さん]

旦那さん、可哀想。
それだけのことでマンションを買い換えだなんて。

[556: 働くママさん]

>>> No.555

働くママさんですから、旦那さんと一緒に共働きで自走式駐車場のマンションを狙うんだと思いますよ。その方が旦那さんも楽できるもの・・・　私も是非そうしたいです。子供を待たせてギコギコ機械式駐車場でマイカーの出てくるのを毎朝（月ー金）待ってられますか？保育園・幼稚園の始まる時刻までに、わが子を送り届けないといけないんですよ！！

[557: ご近所さん]

>>> 以下、他のスレからの引用です・・・

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

・・・・

こうした方々が自走式マンションへの乗換えを考えるのでしょうね。

[558: 購入検討中さん]

そですね

[559: 匿名さん]

駐車場のことで、マンションを買い換えることもあるのですね。
意外ですが、参考になりました。

[560: 入居済み住民さん]

大雨予報などがあると、わがマンションの掲示板やエレベーター内には「注意書」が張り出されます。曰く「機械式駐車場をご利用の方は早めに自動車を移動して下さい」。何しろこの機械式駐車場は１階、B1, B2と下へ潜りますから、そのたびにB1/B2使用の方は大忙しになります。

そのほかにも＞＞No ５５７さん＞＞のように、事故か故障が起こるたびに、あるいは予防のために（？）、１－２ヶ月に一度は「点検のため機械式駐車場をご利用の方は、車を移動して下さい」という貼り紙が出ます。

一説によると機械式駐車場は金食い虫であるとか・・・数年後には管理費が膨大に膨らむのでしょうね。かといって自走式駐車場の割当てはせいぜい一軒に一台でしょうから、２台目以降はどうしても機械式駐車場になりますよね。それとも＞＞５４７さん＞＞のように、どこか有料の平面駐車場を借りる？　それだったら一戸建てに買い替え？　お金のある人は選択技があっていいですね。

[561: 申込予定さん]

広告でやっとＢaタイプ（西南の部屋2Ｆ）の価格出てましたね。
5188万って高いです。東南の部屋はもっと高いんでしょうね。

[562: 匿名さん]

高っ！その値段ならデュオヒルズ吾妻の広い部屋買えたよ
それか、森の里団地で中古戸建てが5軒買える

[563: 契約済みさん]

>デュオヒルズ吾妻の広い部屋
>森の里団地で中古戸建てが5軒

申し訳ないですが、どちらにも魅力は感じません。
価値観は人それぞれという事ですね。

[564: 匿名さん]

完成後の内覧会で実際部屋に出てみると、道に近い事にがっくりくると思うよ。
ミオカステーロやレーベン竹園程でないにしても、
部屋のすぐ前を車が通り過ぎると窓開けてたら凄い気になるし。

公務員宿舎程とはいわないけど、もっとつくばらしくゆったりした棟配置にできなかったのかね。
行政が壁面後退規制を厳しくしたり、建坪率低くすれば優遇措置設けるとかやらないせいもあるんだろうけど。

[565: ビギナーさん]

ゆったりした棟配置にするには、高さ制限を緩和して
タワーマンションを建てる方向にしないとね。
そしたら、馬鹿は高いとこ登りたがるのでね。

[566: 匿名さん]

>>564

東棟はペデがあるし、西南棟はドッグラン、南棟は外周用地を市に寄付して歩道を拡げるとのことだったけど、
少々車道から後退したところで、それほど大きく騒音は変わらないだろうから、>>564の言っているのは、
面している車道の交通量が多いということかな？

以前にも、周りが道路に面しているから購入をやめたというレスがあったけど、自分からすると、ここは
大通りからも一つ離れて、比較的静かな方なのではと思うけど。

もし、よかったら>>564の「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

また、建ぺい率・容積率からしても、ゆったり建てられているマンションなのでは？だからこそ、緑化率も
大きく、自走式駐車場にも出来た。これ以上ゆったりつくるととんでもない値段になるのではないだろうか。

[567: 匿名さん]

そんなにいじめないであげてください。
羨ましいけど値段的に手がでないので一生懸命ケチつけてるだけなんです。

[568: 周辺住民さん]

マンション２Fで自走式駐車場付で(ただし一家に一台？）で５０００万以上ですか！！！それだったら今売り出し中のつくば市葛城の戸建が買えますね。しかも駐車場には少なくても車が２台入る。葛城小学校も近く、TXはつくば駅と研究学園駅の中間。見るだけならタダですから、見学に行かれたら？

http://www.grandy.jp/ge_tsukubakatsuragi/

[569: 匿名さん]

↑　だから駅に近くないといやな方が検討しているMSなんだって。戸建てならもっと安いところもたくさんあるでしょう。

[570: 申込予定さん]

>>561
東南の部屋は客寄せの部屋以外とっくに売り切れたよ。

[571: 匿名さん]

>>569
①研究学園駅徒歩18分戸建＝3,100万円～3,780万円
②つくば駅徒歩8分MS＝5,000万以上
①の方が十分お得だと思うけどね
都心の方では徒歩8分は駅近とは言わないし。

[572: 匿名さん]

グランディの営業さんも必死ですね(^^ゞ

[573: 匿名さん]

>568-571
比較対象が間違ってるよ。
つくば駅と研究学園駅では、その価値も違う。
比較したいなら、ウェリス研究学園のほうでは？

[574: 匿名さん]

私も564さん同様、道路からもっと離れていればと思います。
高層階に住むのなら関係ないのでしょうが、高いところが苦手で低層階にしか住めないので。

ところで今日もまたでっかいチラシが入っていましたが、インテリアが夜っぽいというか、テレビで見るホストクラブみたい。
正直自分が家族と住むイメージがわかないです・・・。

地下道やアーケードのある徒歩８分ならいいのですが、吹きっさらしの徒歩８分はきついです。特につくばの冬は。
今後、駅からの道が改善される可能性はあるのでしょうか。

[575: 匿名さん]

つくば駅近くの一戸建てなんて、ほとんどないから、比較するならつくば駅のMSと
研究学園の戸建てになるのでは。

[576: 匿名さん]

>575
比較するなら、他にも有るでしょ？

これはつくば駅、竹園東
www.toyota-woodyou.co.jp/residence/takezono/index.html

[577: ご近所さん]

＞＞＞No.569 & No.576 >>>

つくば駅まで８分というのは駅に最も近いマンション一階出口ドアから、つくば駅に最も近いつくばセンター寄りの一階エスカレーター（エレベーター）入り口までのことじゃないのかな。つまり東側マンション１２階の住人がTXつくば駅のプラットフォームまでは多分１5分位はかかるよね。

それとマンションにはエレベーターが何機ついているかにもよるけど、朝の通勤通学時間帯のエレベーターはほぼ各駅停車になるから、それも計算に入れないとね。

＞＞＞　No.574　＞＞＞　・・・ところで今日もまたでっかいチラシが入っていましたが、インテリアが夜っぽいというか、テレビで見るホストクラブみたい。正直自分が家族と住むイメージがわかないです・・・　　同感です。売り出し側のセンスを疑っていました。竹園学区をうたうにはまったく逆効果ですよね。

[578: 不動産業者さん]

ここはお金持ちだが住むマンションだから
研究学園の戸建はまったく比較対象にならない。

[579: ご近所さん]

>>> No.578

「お金持ち」達が週末、マンションから車を出せないというは壮観ですね。何せ週末はお隣のスーパーへの買い物客で付近の道路は渋滞でしょうから。イーアスやララガーデンが週末大混乱を引き起こしたのは記憶に新しいところです。スーパー近くのマンションを買った友人がこぼしていました・・・付近の道路はいつも渋滞で週末に車で出かけるのははほぼ不可能だと。

[580: 購入検討中さん]

駐車場500円は屋上の軽自動車一箇所だけで、他は3000円、6000円って話らしい

[581: 周辺住民さん]

>>> No.580
やっぱりそうでしたか。これが「ホストクラブ」のボッタクリ料金ということですかね。５００円というのはどうもおかしいと思っていました。私の知っているマンションの駐車場料金は自走式１階が６０００円、自走式２階と３階、それに機械式１階が５０００円、機械式Ｂ１、Ｂ２が４０００円（？）だそうです。

[582: 匿名さん]

スーパーへの買い物客は最初は物珍しいから来るでしょうけど、近くにすでに3件あるんですからそれほどじゃないんじゃない？　駐車場出口は東からでればさほどこまないんじゃないでしょうか。　

[583: 匿名さん]

周辺住民の方々のやっかみが凄いなｗｗ

[584: 匿名さん]

>>566
>「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

民間開発の「マンション」に限れば市内の物件はほとんどが道にすぐ面してて酷いです。
だからバルコニーが公道に面していない物件は希少価値がある。
広大な壁が沿道にそびえ立っているのは景観上好ましくないとして、
市の有識者検討会かなんかの報告書でも問題にされてました。
問題にされてるのに、市は動きが遅いからこういう壁みたいなのがどんどんできてしまう。
住む側にとっても良い事なんて無い。

マンションというくくりではないかもしれないが、
既存の公務員宿舎はほとんどが道から結構離して建ててますよね。
そのおかげで中層建築が立ち並んでいても威圧感の無い景観になっていたけども、
近年のつくば市内の民間開発は利益ばかり追求して敷地目一杯建てるもんだからゴミゴミしてくる。

せめて都心の再開発で多用される総合設計制度利用でタワーにして公開空地設けるとか、
道の脇にそびえる巨大な壁になるのは避ける配慮がほしかった。

[585: 不動産購入勉強中さん]

周辺住民　×
安い戸建しか買えない人　○

[586: 匿名さん]

駐車場使用料（月額）
（屋上）軽： 500円　普通：2000円　大型：2500円
（４Ｆ）軽：2500円　普通：4000円　大型：4500円
（３Ｆ）軽：3000円　普通：4500円　大型：5000円
（２Ｆ）軽：3500円　普通：5000円　大型：5500円
（１Ｆ）軽：4500円　普通：6000円　大型：6500円
今借りてる月極駐車場が月5000円だから２Ｆがいいかな。

[587: 匿名さん]

つまり自走式駐車場は５階建てということですよね。それはマンションの共有廊下５階までは真っ暗に近いということですよね。じゃあ８階以上を買わないとあまり精神衛生にはよくないんじゃあ・・・