LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[51: 購入検討中さん]

投稿者の中に、レーベンの営業らしき人がいますね。
「フージャースと競合させて価格を下げさせたらどうか」と書いたら
ムキになって反論してきましたね。

この方法は、効果がありそうですね。

[52: ビギナーさん]

参考になりました！
>>49さんの相場とも近いですね。
平均するとだいたい平米あたり45万円といったところですね。
(80m3で3600万、低層階ならそれより安く、高層階ならより高く)

[53: 物件比較中さん]

http://www.w298.jp/
研究学園のNTT都市開発の新築マンション、駅から遠いとはいえ、4LDK 2900万円からってほんと？？
2900万は宣伝用価格としても、同じ広さで、レーベンと600万とか700万とか違ってくるんだろうか？
そんなにつくば駅周辺が高いのか？

[54: 匿名さん]

やたら、研究学園駅とつくば駅比べる人居るけど、そういう人はつくば駅やめとくべき。
つくば駅の方が高いのは当たり前なのだから、差があると思うなら、研究学園駅にした方が良いよ。

[55: 購入検討中さん]

つくば駅徒歩10分以内は需要があるので高いと感じても仕方ない。
時々駅近物件が中古に出ることがあるが
高いと思ってもすぐ誰か購入しているよ。

人によってマンションのどこが大事なのか違うと思うが
私は研究学園のウェリスについて
学校が近くにない時点で購入はあり得なくなった。

[56: 都内通勤者]

少なくとも小学校、中学校までは比較的、安心な公立校に通えるということで、つくば駅周辺のマンションを検討しています。
通勤については、始発駅ということで時間がかかっても体は楽だと思いますし。

ただ、みなさんご懸念のとおり、公務員宿舎の廃止に伴う
・研究者子女の入学者減による学校の変化
・今後予想されるマンション供給による物件価格の低下
という点が気になって、様子を見ているところです。

とりあえずは、本年中に最終報告書を出すとかいう、こちらの会議の動向を見守りたいと思います。
つくば中心市街地再生推進会議
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

高値は掴みたくないですねえ。。。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>51さん
レーベンはフージャースと競合するのをすごく嫌っているようですね。合わせて600戸もあるので、レーベンには手を出さず、フージャースが売り出されても手を出さず、安くなるのを待った方が良さそうですね。
きっと必死になって「いい間取りは早く売れてしまう」って煽ってきそうですけどね。

[58: 周辺住民さん]

フージャースの物件は、何戸くらいなのでしょう？
２５０くらいなのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

レーベン、フージャースなどの新築物件と中古物件で検討してます。

が、中古も新築レーベンもいずれも高値。つくばバブルはいつまで続くのでしょうか・・

金銭的余裕はないので購入にはかなり慎重で、現況が続くようでは購入もはばかられます。

新築レーベンの価格は、もう少し下がる見込みはあるでしょうか。3000万円くらいのマンションは今後建つと思われますか？？

[60: ご近所さん]

>>3000万円くらいのマンションは今後建つと思われますか？？

これは確実に出てくると思います。
値段などというものは需要と供給ですから。
大量に用地供給があれば、安くならざるを得ません。
ただし、少し時間がかかるでしょうけど。

[61: 物件比較中さん]

№60様、ご回答有難うございます。

予想の限りで結構ですので、それは10年前後に見込めるでしょうか。

中古は、その頃だと、だいぶ安値になりそうですね。

[62: 匿名さん]

だから、レーベンとフーの競合って何よ？
フーはこんなに安いんだから、こんな値段じゃ買わないよってこと？
フーの価格なんてまだ出てないのに
バカにも分かるようにそのやり方を教えて下さい

[63: 購入経験者さん]

フーは高めの価格で出してくると思うから、売り始めは競合させられないと思う。2つの物件が完成間近まで売れ残っていたら、競合を煽り価格大幅値下げも可能じゃないかな。その時つくバブルが弾けるか...

[64: 購入検討中さん]

つくバブルなんてそもそもあるのか？
駅近が高いのは当たり前だと思うが。

[65: 物件比較中さん]

北千住駅周辺徒歩7〜8分、70m3前後、新築で2800〜3800万くらいだから多少広いとはいえ、同程度の価格帯だったらやはり割高なのかな。都内で4000万出せば、もっと駅近物件選べる場合もあるしね。
レーベンで北千住7分の物件が販売されるみたいだから相場の目安にしてみよう。

[66: ご近所さん]

>>61
　私は大きな経済変動（むちゃくちゃな金融緩和によるインフレなど）がなければ
旧官舎跡地のマンション供給が始まって少しすれば値段がこなれてくると思います。
ただし、消費税が５→１０％に上がっているので８０平米で３０００万は低層階でも
難しいでしょうね。

[67: 匿名さん]

つくばで物件購入する人で都内と比較する人は少数派です

[68: 匿名さん]

だからこそバブル価格なんすよ

[69: 検討中]

　ここは駐車場が自走式/平置きであるのが大きな魅力ですが、
フージャースの駐車場はどんな仕様になるんですかね？

　それと「マンションは管理を買う」とよく言われますが、
管理会社や運営がどうなるかも知りたいところです。
　都心マンションに比べて郊外マンションは生活の場と
しての比重が高いから、組合など日頃の住民間の協力もさりながら、
管理補助委託のレベルも重視したいです。

[70: by 物件比較中さん]

№66様、ご回答有難うございます。
皆さんの価格についてのご意見、非常に参考になります。

今後のマンション供給を考え、その間少しでも貯えをして、身の丈に合う購入をしたいと思います。有難うございました。

[71: 物件比較中さん]

MR行ってきた。

正式な価格出てないが、高い。75m2でも高い。
何とも強気な価格設定だけどあっさり完売なんだろうなあ。

ふーじゃーすとは販売時期かぶらないと思うよ。

[72: 物件比較中さん]

つくば徒歩8分のマンション75m3、80m3くらいで普通4000万とか出さないでしょ。数十戸だったら売れるかもしれないが、さすがに300戸はその価格じゃ売れないと思うな。2、3年後に大量供給され、1000万くらい相場が値崩れするの目に見えてるし。

[73: 物件比較中さん]

さすがにその広さで4kではないけどな

[74: 匿名さん]

>>71
もっと購入意思を示せば価格を出してくれますよ。
もっともこんな掲示板には出せないけどｗ

それにしても競わせて安く叩くとかほざいてた連中はどこ行った？

[75: ビギナーさん]

この物件は消費税は何％払うことになるんですか？
南向きと西向きは、ひょっとして１０％とか？

[76: 購入検討中さん]

そろそろフージャースの物件の発表があると期待しております。
目玉商品として、75平米で2980万円が出てくる気がします。

[77: 匿名さん]

スレ違いだけど、フージャースのギャラリーってどこに建設中でしょうか？

[78: 団地ともお]

モデルルーム行ってきました。

予算３０００万と書いたらあっさりその値段では厳しいですと・・・。
一番狭い７５平米でも３５００万みたいな感じでした。

近くにできるフィージャスの話もしてきましてあちらは価格では競ってきませんよ。
との事です。
お金でごちゃごちゃ言うやつはあちらへどうぞ的な感じです。

レーベンでもハイグレードの位置付けなので価格は厳しいものになりそうですね。
まあ、モデルルームも豪華でした。

[79: 購入検討中さん]

フージャースの目玉価格で75平米、2980万円が出てくれば、
レーベンも同価格で頑張ってみますということになると思う。
レーベンの方が駅から遠いんで、2890万円になるかも？

レーベンとフージャースの価格をじっくり検討します。

[80: 物件比較中さん]

どんだけ楽観的なんだよｗ

[81: 匿名さん]

>>79
あなたはもうこのスレには用がないんじゃないの？

[82: クレーマー]

お前のほうが用がない。
消えろ。

[83: 物件比較中さん]

>>78
まぁ交渉ですから、最初から3000万でokと言うことはないでしょう。

とりあえずは高値で売るだけ売るのでしょうから、最初はお金出せる人だけ相手にするんでしょうね。

でも75平米3500万の売り方で322戸をさばくのは厳しいはずですから、

最後にはある程度の交渉は可能になるものと思っています。

といっても限度はあるでしょうけど。3000万はボトムかもしれないですね。

[84: 匿名さん]

>>82
なんだ、クレーマーだったのかよ
あなたと同じマンションに今後住むことになると思うとなんだか楽しいな

[85: 購入検討中さん]

あら、ハイグレードマンションの版なのにお下品な方がおられるようですね。
おほほほほ、嫌ですわね。

[86: 購入検討中さん]

ここは３棟建設されるんですね。
向きが違うようなので価格にも影響ありますね。

駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
お得なのかな？

[87: 検討中]

>>86さん

>駐車場は立体の最上階(屋根なし)なら月/500円～だそうです。
>お得なのかな？
　お得だと思います。市内TX沿線の中古マンションで
自走式最上階（屋根なし）が約2,000円であることからすれば。
　ただイニシャルコストの点で当方はあきらめです。

[88: 物件比較中さん]

>>65

北千住のレーベン、価格出てるね。
http://www.leben-style.jp/search/

71.58m2で3,700万からだから、こちらの方が3,000以上とかでも
そんなもんかもね。

[89: 匿名さん]

階数や位置によるからもっと平均的にm^2あたりの価格で比べないと
それとつくば駅徒歩10分以内の相場の変化傾向なんかも

[90: 物件比較中さん]

それに全戸南向きだから、南向きの棟と比べないとね。

[91: ビギナー]

42をカキコしたものですが、なんで私がレーベン社員なんだ？　相場はこんなものだと思うんですが・・・　さらに言えばおそらく市内で一番いい立地でしょう。　南は競争激しいので小ぶりはあっという間に蒸発しちゃうと思いますけどねぇ・・・　梁があって天井が低い部分が結構広い点だけ惜しいかも。　

１０年経てばそりゃ下がるでしょうけど、償却資産なんだからしょうがないでしょう。一軒家の方がはるかに下がるよ！　

[92: 匿名さん]

＞梁があって天井が低い部分が結構広い点だけ惜しいかも。
良く気付きましたね。14階のところを15階に押し込めるマンションは良くないらしいですね。
大手のデベとの違いです。

[93: 物件比較中さん]

大手デベはやらない安く建てようとする手法ですね。マンション15階で検索すると15階建てを非難するページが出てきます。まあ天井低いってことは二重床にはしてるってことかな。

[94: ビギナー]

2重床、2重天井　床暖房でした。　よく半地下構造の住居を1階としている物件が都心でも、このあたりでも多いのですが、ここの1階はすべて共用部分ですからまともでしょう。　大手デべでも普通に作っていると思いますけどねぇ・・・

[95: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[99: 物件比較中さん]

去年建った竹園のレーベンの土地取得価格は坪120万円だった。今回のは45万円だから施設がよくてもそんなに高くならないのでは。85㎡で3000万円が妥当だと思う。

[100: 物件比較中さん]

＞当社のこの物件につきましては、管理組合規約におきまして、インターネットでの掲示板利用を禁止になる予定です。

＞当物件の購入者におきましても、この掲示板の利用をおことわりさせていただく所存です。

こういうことされると萎えるね。

物件の価格とか競合についてあれこれ言われると都合が悪いんだろうけど、

それってつまり、吹っかけてること認めてるじゃん。