LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[475: 匿名さん]

ミオカスさん火消しに必死ですね(^^)

[476: 匿名さん]

>>467
>フージャースの吾妻の物件は約340世帯を予定していると聞きました。
ソースないなら、何の情報にもならんよ

わたしはそんなに多くはないと聞きました

[477: 匿名さん]

>>475
本当に3.11で火事なんてあったか？

[478: 匿名さん]

>>476

>わたしはそんなに多くはないと聞きました
↑ソースは？？

[479: 匿名さん]

震災時ではなくその後火事があったよ。　南面入口横の半地下部分。
確か競売に出てたと思う。

[480: 匿名さん]

>>479
ソースは？
ソースないなら、何の情報にもならんよ

[482: 匿名さん]

ほれ

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000006456...

[485: 購入検討中さん]

フージャースは免震考えてるらしい

[486: 周辺住民さん]

なんだかんだ言ってもコンビニや商業施設が近いと楽。
レーベンはちょっと遠いのでペケ。
価値観は人それぞれだ。

[487: 購入検討中さん]

ここのホームページって、いつまでたっても間取りが表示されないねぇ。
宣伝の必要がないくらい、問い合わせがあるのだろうかねぇ。

[488: 購入検討中さん]

モデルルームやら電話やら、営業に引き込むための戦略だわな　＜Ｗｅｂに情報を公開しない

どうやら、これまで20戸程度みたいね。
条件の良い高額の部屋から埋まったらしいので、やはりお金に余裕がある人がまずは買ったんでしょう。

[489: 匿名さん]

間取りはなぜかSUUMOには掲載されているという…。
単純に公式HPの不備としか思えない…。

[490: 匿名さん]

間取りの無い公式ページと聞いて、夜中に眺めていたら

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/lifeinfo.html

のイラストマップの竹園公園と竹園西公園がぎゃくだった。

それと、ショップのリストの「八百邦つくば店」は終わってて、
医療期間のリストから漏れてる「竹園ファミリークリニック」
になってるよ。これは、重要な情報もれの一つだが
重要な情報漏れの第一は「うなぎや」がショップリストに無い
てことかと思われる。

あと宇宙センターの分類が納得できないし
地質標本館や国立博物館植物園はどうするんだろう

[491: 検討中の奥さま]

フージャースの吾妻が免震?
本当ですか？
本当なら免震が良いと話しています。

[492: 匿名さん]

340世帯で20階以上の高さと聞いていますので、免震もありえますね。

[493: 不動産業者さん]

免震では価格がレーベンよりも高くなる。
おまけに管理費も高い。割高で買える人少ないのでは。

[494: 購入検討中さん]

似たようなマンションばかりの中で、駅近・単身向け中心・免震そしてタワーなら、投資としてかなり良さそうだな。レーベンと同じ方向性で勝負しないだろうから、あり得る気がする。

[495: 購入検討中さん]

Maxタワーというブランドなのかな

[496: 匿名さん]

免震なら高くても買いだな。

初期費用は多少かかるけど、管理費は一戸あたり月数十円のレベルだそうだし、東日本大震災では地震で建物が無事でも室内に物が散乱してメチャクチャになったと嘆いていた人もいたから、安心料としては安いかも。

少なくともヨガスタジオに管理費を払うより有意義。

[497: 匿名さん]

うちは、キッチンスタジアム、ゲストルーム、カラオケ＆シアタールーム、キッズスペースも要らないなあ・・・。

[498: 匿名さん]

>>488
20戸じゃ全然売れてねーじゃん
誰だよ、80戸売れてるなんて言ってる奴は！
営業に躍らされすぎ。

[499: 物件比較中さん]

何か他に吾妻フージャースの情報を持っている人いますか？

[500: 購入検討中さん]

キッチンスタジアムは微妙だけどゲストルーム、カラオケ、キッズスペース、フィットネス、コンシェルジュは嬉しいな。 あまり混雑するなら使わなくなさそうだけど。

８０戸以上は決まっている、というのは私も営業から聞きました。さすがにそんなすぐばれるような嘘はつかないと思いますけど。
あ、私はデベではないので叩かないでくださいね（汗）

[501: 契約済みさん]

どうでもいいけど１次と２次売れたと言ってるわけだからせめて２９戸って書いたら？

[502: 匿名さん]

単なる見込み客含めて80なんじゃないの。

[503: 物件比較中さん]

フージャースは都内勤務で車あまり使わないDINKs向けって感じかな。そんな人がわざわざつくばにマンションを持ちたいと思うかは謎だが。

[504: 匿名さん]

すごい思い込みだな。
これっぽっちの情報でよく決め付けられるな。

[505: 匿名さん]

すごいキレっぷりだなｗ
これっぽっちの書き込みによく噛み付けるなｗ

[506: 匿名さん]

意味不明

[507: 物件比較中さん]

SUUMO更新されてますね。
動画とかはいいから、他の部屋の間取りや価格情報を表示すればいいのに。

[508: 匿名さん]

3w前で60くらいは済マークだったけど。
ほとんどは南。東はちらほら、西はその中間。
ちなみに、検討中がそれより少し多いくらいでした。
（抽選部屋除く）

[509: 契約済みさん]

１０日前ですが、済は８０以上でした。申込み入れて１４０弱くらいで、連日重要事項説明会でかなり忙しそうでしたよ。　興味あるならMR行けばすぐわかるんだから行ってみれば。　出来上がるまで賃貸物件探さなきゃならないけど、台風じゃしょうがないな。

[510: 匿名さん]

もう半分くらいは埋まってるよ

[511: 匿名さん]

また「そんなに売れてるはずがない！デベの自作自演だ！！」と叫ぶ奴がわいてきそうだなｗ

[512: 物件比較中さん]

すでに９割り予約が入っているようですな。
買いたい人はモデルルームにＧＯ!

[513: 匿名さん]

今年中に販売完了しちゃいそうな勢いですね

[514: 購入検討中さん]

ウェリス研究学園のほうのMR行って来たら、当初よりも値段下げたみたいなこと言ってたな。4000万ぐらいだとここと被るんだろうな～

[515: 匿名さん]

ウェリスは駅から遠いし学校も遠いし、流石にここの立地と比べられると厳しいよね。
あの場所も将来的には栄えるかもしれないけど、今は周りに何もないからなー。。

[516: 匿名]

パークハウスの住民板にさくら棟となりにマンション計画ありの情報があるんだけど本当かな？

[517: 匿名さん]

つくば全体に言えることだけど、築浅の中古物件価格でも、当初販売価格からみると下がり幅大きいですね。
多分、売り出し価格が高すぎるんだと思う。
デベの言い値が通っているということでしょう。

[518: 匿名さん]

新築志向が強すぎ＆中古市場が弱すぎ

[519: 匿名さん]

ほんと、その通りです。

ここの間取りがどうなるのかわかりませんが、外廊下から中が丸見えの、真ん中に長い廊下が通った、一番安易で安く造れる間取りだけは嫌だね。

ちょっと前の物件の間取りはよかった。
勢いで買わない方がいい場合もあると思います。

[520: 匿名さん]

是非、今回のレーベン竹園とウェリス研究学園の間取りについても解説してください！
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708759/madori/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708378/madori/

[521: 匿名さん]

レーベンの室内の梁が気になりますね。壁と床の厚さ・強度が足りなくて梁が必要なのでしょうか。
リビングダイニングは通路部分を引くと狭いですね。
寝室は室内幅がもう少し欲しいですね。
サニタリーは大きいですが、そんなに必要でしょうか。収納に回しても良かったように思います。
奥行きのないトイレは狭そうです。

ウェリスは、広さに対して間口が狭く長細い間取りになっています。長い廊下は非効率。
つまらない間取り。
寝室はベッドがちゃんと置ける室内幅があるか微妙ですね。

[522: 匿名さん]

ありがとうございます。細長い廊下はDead Spaceになってしまうんですね。

[523: マンコミュファンさん]

間取りが気に入らなければ直せばいいと思うけど・・・、３Lを２L程度なら今ならタダでしょう。
４Lを３Lにすれば寝室十分だし、畳部屋なくせばリビングも大きくできるんじゃないの。タダでね。
好きな間取りにできる部屋を選べるうちに買うという選択もあるんじゃない。

梁は気になりますよね。強度ではなく配管等の関係だと思います。高さ制限の問題からでしょう。

地方都市の中古価格はおっしゃる通りです。地価が下がっている部分が反映されているわけですね。
建物部分の償却は変わりませんから、少し前の都心でも同じ大きさなら下がり幅は同程度でしたよ。
アベノミクスで都心地価が反転し状況は一変しました。来年はさらに値上がるでしょう。

[524: 契約済みさん]

公式サイト、ようやく更新されましたね。
ヨークベニマルの情報も早く公開されないかな。
楽しみです。

[525: 購入検討中さん]

MR行ってきた。

ざっと見だけど、南棟と南西棟は6割程度、東棟は3割程度が成約済&申込中だった。

[526: 525]

すみません。土曜日の状況です。

[527: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ちょうど半分くらい埋まってきた感じですね。
１年で売り切れる事を祈っています。

[528: 匿名さん]

東はなかなか売れないよ

[529: 買い換え検討中]

フージャースの物件はいつ販売？

[530: 匿名さん]

TX車内広告には1期1次2次即完って出てるけど、実際の所どうなんですかね。

[531: 匿名さん]

＞＞＞　529　＆　530

「フージャースの物件」ってひょっとして常陽銀行研究学園都市支店（吾妻1丁目）隣の駐車場に建設予定の物件のことでは？
そこに「フージャース建設予定地」の看板が出ているという噂を耳にしました。学区は吾妻小学校です。

[532: ご近所さん]

>>467
レスありがとうございます。
茨城県で農協は重要な組織なので給食は例外をのぞいて県内産です。

ご興味がおありでしたら事故当時から放射能を詳細にチェックしてる生協があります。（わたしは中の人ではありませんが）
事故のあと最初に母乳の検査値を出したところです。
ニューズレターのバックナンバーも併せて参考にされてはいかがでしょうか。
サイトは新しいのですが過去のものも事故当時のものもそのまま掲載されていました。
http://www.coop-joso.jp/newsletter/pdf/2013113.pdf
当物件のあるつくばのセンター地区はつくば市の汚染の平均より下ではないかと思います。申し上げましたようにつくば市は筑波山に遮蔽された北部が汚染がなく南に向かうに連れて濃くなっているからです。
汚染の強い福島県や北茨城の一部とは桁が違いますから気にしない人は気にしません。

わたしの印象ですが今は外部被曝の懸念は低いようですね。
子供には雨水の吹き溜まりのようなところに長時間いないよう気をつけるように言っています。
各家庭の方針によると思いますがまだマスク（呼吸器内部被曝対策）を着けて生活されているおうちの方もおられますがごく少数です。
食べ物（内部被曝対策）には素材の購入時に気をつけている御宅が多い印象です。

[533: 周辺住民さん]

>>532
　放射能は東京あたりに比べると少し高いでしょう。
　土には１００ベクレルくらい残っているのではないですか？

[534: 匿名さん]

>531さん
あれは　研究学園の物件の事みたいですよ？。何やら紛らわしい｢建設予定地｣の看板ですが、看板下に研究学園の物件告知が小さく入っていたようです。本当にあそこに出来るのであれば、最高の立地ですけどね。

[535: 匿名さん]

同じレーベンの研究学園駅前は、もう住み始めてるの？

[536: 匿名]

>534
んなわけないだろ

[537: 名無し]

>>533
続きは、ここでは遠慮して
↓に行ってすれば？
緊急自然災害@超臨時
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/lifeline/1336380269/l50
茨城県内の情報求むpart32

[538: 不動産業者さん]

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

[539: 匿名さん]

つくばセンター地区は熱供給受けられるような仕組があるんだけど、
ここは接続する検討はしなかったんだろうか。
http://tsud.jp/tsud/supply/
http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

供給区域に隣接してるんだからできなくもなかっただろうに勿体ないな。
欧米の住宅みたいなすっきりした室内にできる可能性があったんだけど。
日本式の壁から出っ張るエアコンはダサくて嫌いだ。

[540: 匿名さん]

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

[541: 購入検討中さん]

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

[542: 周辺住民さん]

残り物に福はない、と昔から申します

[543: 周辺住民さん]

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

[544: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

[545: 匿名さん]

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

[546: 買い換え検討中]

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

[547: 匿名さん]

自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。
普通はそうすると思う。

[548: 匿名さん]

まあ、「又聞き」だからね。

[549: 匿名さん]

以前住んでいたとこ在外だけど自走式地下だった。
リモコンで扉を操作して地下を出入りして便利だったよ。
雨風にも濡れずに乗り降り。
駐車場は物騒な、治安の心配もある街だったけど地下なら安心できた。
管理事務所で警備員を何人も雇ってたりして
地下にも二人以上常駐してたから安心だったのかな。

せめて住居棟と駐車場棟が屋根付き通路でつながってるのがいいわね

[550: 匿名さん]

やっぱり自走式がいいですね

[551: 土地勘無しさん]

>>> No.547 ・・・ 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う ・・・

そうかな？近くに平面駐車場ってあるのかな？あったとしても簡単に借りられるのかな？値段は？Leben the Tsukubaの駐車場料金月５００円～というのは魅力ですよね。まあ１・２年後には値上げするかもしれないけど。

[552: 購入経験者さん]

駐車場が安いのはちっともありがたい話ではないですよ。
駐車場を借りていない人を含めてコストを負担しているだけの話。
自走式でも機械式ほどではないもののメンテナンスコストはかかるし、大規模修繕もいつかは必要になります。

月500円では照明の電気代と蛍光灯の交換代プラスアルファくらいにしかならないでしょう。

[553: 働くママさん]

>>> 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う。

勘弁してください。これって仕事と育児に奔走するママの大変さを知らない人（とりわけ男？？）の身勝手な発想ですよね。

保育園や幼稚園へ子供を引き取りに駆けつけ、スーパーで買い物をし、やっとマンションへ辿り着いても、駐車場はそこにはない！！！　幼児と買い物袋を抱えて、どこかに借りた駐車場から自宅マンションまで歩けって言うんですか？

[554: 購入検討中さん]

はい

[555: 匿名さん]

旦那さん、可哀想。
それだけのことでマンションを買い換えだなんて。

[556: 働くママさん]

>>> No.555

働くママさんですから、旦那さんと一緒に共働きで自走式駐車場のマンションを狙うんだと思いますよ。その方が旦那さんも楽できるもの・・・　私も是非そうしたいです。子供を待たせてギコギコ機械式駐車場でマイカーの出てくるのを毎朝（月ー金）待ってられますか？保育園・幼稚園の始まる時刻までに、わが子を送り届けないといけないんですよ！！

[557: ご近所さん]

>>> 以下、他のスレからの引用です・・・

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

・・・・

こうした方々が自走式マンションへの乗換えを考えるのでしょうね。

[558: 購入検討中さん]

そですね

[559: 匿名さん]

駐車場のことで、マンションを買い換えることもあるのですね。
意外ですが、参考になりました。

[560: 入居済み住民さん]

大雨予報などがあると、わがマンションの掲示板やエレベーター内には「注意書」が張り出されます。曰く「機械式駐車場をご利用の方は早めに自動車を移動して下さい」。何しろこの機械式駐車場は１階、B1, B2と下へ潜りますから、そのたびにB1/B2使用の方は大忙しになります。

そのほかにも＞＞No ５５７さん＞＞のように、事故か故障が起こるたびに、あるいは予防のために（？）、１－２ヶ月に一度は「点検のため機械式駐車場をご利用の方は、車を移動して下さい」という貼り紙が出ます。

一説によると機械式駐車場は金食い虫であるとか・・・数年後には管理費が膨大に膨らむのでしょうね。かといって自走式駐車場の割当てはせいぜい一軒に一台でしょうから、２台目以降はどうしても機械式駐車場になりますよね。それとも＞＞５４７さん＞＞のように、どこか有料の平面駐車場を借りる？　それだったら一戸建てに買い替え？　お金のある人は選択技があっていいですね。

[561: 申込予定さん]

広告でやっとＢaタイプ（西南の部屋2Ｆ）の価格出てましたね。
5188万って高いです。東南の部屋はもっと高いんでしょうね。

[562: 匿名さん]

高っ！その値段ならデュオヒルズ吾妻の広い部屋買えたよ
それか、森の里団地で中古戸建てが5軒買える

[563: 契約済みさん]

>デュオヒルズ吾妻の広い部屋
>森の里団地で中古戸建てが5軒

申し訳ないですが、どちらにも魅力は感じません。
価値観は人それぞれという事ですね。

[564: 匿名さん]

完成後の内覧会で実際部屋に出てみると、道に近い事にがっくりくると思うよ。
ミオカステーロやレーベン竹園程でないにしても、
部屋のすぐ前を車が通り過ぎると窓開けてたら凄い気になるし。

公務員宿舎程とはいわないけど、もっとつくばらしくゆったりした棟配置にできなかったのかね。
行政が壁面後退規制を厳しくしたり、建坪率低くすれば優遇措置設けるとかやらないせいもあるんだろうけど。

[565: ビギナーさん]

ゆったりした棟配置にするには、高さ制限を緩和して
タワーマンションを建てる方向にしないとね。
そしたら、馬鹿は高いとこ登りたがるのでね。

[566: 匿名さん]

>>564

東棟はペデがあるし、西南棟はドッグラン、南棟は外周用地を市に寄付して歩道を拡げるとのことだったけど、
少々車道から後退したところで、それほど大きく騒音は変わらないだろうから、>>564の言っているのは、
面している車道の交通量が多いということかな？

以前にも、周りが道路に面しているから購入をやめたというレスがあったけど、自分からすると、ここは
大通りからも一つ離れて、比較的静かな方なのではと思うけど。

もし、よかったら>>564の「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

また、建ぺい率・容積率からしても、ゆったり建てられているマンションなのでは？だからこそ、緑化率も
大きく、自走式駐車場にも出来た。これ以上ゆったりつくるととんでもない値段になるのではないだろうか。

[567: 匿名さん]

そんなにいじめないであげてください。
羨ましいけど値段的に手がでないので一生懸命ケチつけてるだけなんです。

[568: 周辺住民さん]

マンション２Fで自走式駐車場付で(ただし一家に一台？）で５０００万以上ですか！！！それだったら今売り出し中のつくば市葛城の戸建が買えますね。しかも駐車場には少なくても車が２台入る。葛城小学校も近く、TXはつくば駅と研究学園駅の中間。見るだけならタダですから、見学に行かれたら？

http://www.grandy.jp/ge_tsukubakatsuragi/

[569: 匿名さん]

↑　だから駅に近くないといやな方が検討しているMSなんだって。戸建てならもっと安いところもたくさんあるでしょう。

[570: 申込予定さん]

>>561
東南の部屋は客寄せの部屋以外とっくに売り切れたよ。

[571: 匿名さん]

>>569
①研究学園駅徒歩18分戸建＝3,100万円～3,780万円
②つくば駅徒歩8分MS＝5,000万以上
①の方が十分お得だと思うけどね
都心の方では徒歩8分は駅近とは言わないし。

[572: 匿名さん]

グランディの営業さんも必死ですね(^^ゞ

[573: 匿名さん]

>568-571
比較対象が間違ってるよ。
つくば駅と研究学園駅では、その価値も違う。
比較したいなら、ウェリス研究学園のほうでは？

[574: 匿名さん]

私も564さん同様、道路からもっと離れていればと思います。
高層階に住むのなら関係ないのでしょうが、高いところが苦手で低層階にしか住めないので。

ところで今日もまたでっかいチラシが入っていましたが、インテリアが夜っぽいというか、テレビで見るホストクラブみたい。
正直自分が家族と住むイメージがわかないです・・・。

地下道やアーケードのある徒歩８分ならいいのですが、吹きっさらしの徒歩８分はきついです。特につくばの冬は。
今後、駅からの道が改善される可能性はあるのでしょうか。