LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[435: 匿名さん]

１カ月程度で４割近く決まってしまってるのなら１年かからないんじゃない。
茨城県人の平均年収は少し落ちたが７位で、その中でも高給取りはこの地域だぞ。
牛久や土浦より物件は1000万は高いな。

[436: 匿名さん]

>434

もう少し自分のアタマで考えましょう。
このマンションの受注が決まったのはオリンピック決定前。
オリンピック決定後だったら、同じものを作ってももっと高くなる。それを考えれば割安ということ。
今後作られるマンションも材料費・人件費は間違いなく割高になるので、ここで買ってしまおうという人が多いということです。
オリンピックが終わるまで待てば、価格は下がると思いますけどね。

[437: 物件比較中さん]

単純な掛け算かよw

[438: 物件比較中さん]

教科書通りの一般論はそう。ただこの物件について言えば、元々のつくばの地合いが高値な上に、物にたいして割高。そして売れ行きを最大の要因は買い手の財布事情に天井があること。まわりのトレンドがどうあれ4000万出せないものは出せない。安倍さんが所得すぐに上げてくれれば別だけど。要するにマーケティングの要因のほうが大きい。

[439: 匿名さん]

年収700万以上の人なら、住宅ローン控除400万がデカイ。
消費税も10%が確実だし、購入を決めた人が多いのも分からんでもない。

[440: 匿名さん]

4000万出せない方は他でいいでしょう。車利用なら2000万でも一戸建て買えるし。
売れているという事はマーケティング通りお財布に余裕ありの方が多いという事でしょうよ。

[441: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
ここと同じような購買層になりそう。

[442: 匿名さん]

>>434
まだわかんねーのかよｗ

>>441
dai3.co.jpってｗ
そんな提灯記事要らんわｗ

[443: 購入検討中さん]

今日の広告を見ると、次回は11月中旬販売（第一期第三次）となってますね。
南向きのブライトタイプは早々に売れたようですが、一番早く建つ東側の売れ行きはどうなんだろう？
やはり、向かいの一誠商事ビルの存在や、歩道の街路樹がネックで低層階は売れてないのかな？
我が家が今検討しているのは、東棟。（資金プランさえＯＫなら、そりゃあブライトが良かったんだが）
6階以上なら、良さそうだなとは思いつつ迷っています。

[444: 契約済みさん]

東は２，３階のビルにかからないところはほぼ埋まっていたと思います。東全体としては３割弱といった
ところかな。高層階はまだ選べますね。

私は、朝、日がさしていればOKなので迷わず東に決めました。暑い西より良いかと。（すいません）
高層階なら一日中明るいと思いますよ。部屋を貸したりする場合、金額もあまりかわらんと思いますしね。

[445: 匿名さん]

本当に契約ずみの方なら、こういうとこに書き込んじゃダメなんでしょ？

[446: 匿名さん]

なんでだめなの？?

[447: 匿名さん]

>>436
わかってないね～。

オリンピックが決まる前から、震災復興需要で建設資材や技術者の単価は既にかなり上がっている。
（だから、施工者のなり手が倒産を繰り返した多田建設くらいしかなかった）

逆にオリンピックは開催が決まっただけで、まだ実需は発生していない。
株価と違うので、決まっただけでは建設資材価格は上がらない。
各事業が本格化してからの話。

>今後作られるマンションも材料費・人件費は間違いなく割高になるので、ここで買ってしまおうという人が多いということです。

そういうデベのあおりに乗せられるのは、あほらしいよ。
上に書いた通り、建築価格は既に割高になっているのは、この物件も変わらんよ。
それが気になるなら新しい中古物件を探したほうがいい。

[448: 物件比較中さん]

どこの奥様か知らないけど知ったかぶりしている割に論理が支離滅裂。
なんで単価が上がるとタダしか受けないの？

入札には結構な業者が入ってたよ。あの規模だから。
ちなみに入札額の安さだったらハセコーの方タダより安かった。安く作って高く売りたいならなんでハセコーにしなかったの？


受注の仕組み分かってる？
事業が本格化する時の材料費、下請けの人件費を想定して価格を出すんだよ。今から入札に参加するゼネコンが今までと同じ価格で金額提示すると思う？
今時点で割高なのが、さらに割高になるの。
これは煽りでもなんでもなく現実。

まあ次に出る吾妻のフージャーズはオリンピック決定前の受注だからオリンピック効果は逃れてるけど、ここも高級路線でいくって話。公務員宿舎廃止に間に合わないから、駅徒歩5分以内を盾に若手公務員を相手にしない価格で勝負したいらしい。

フーの次に建てられるつくば駅徒歩マンションは何年後になるか分からんが、間違いなくオリンピックの煽りは受けるね。

[449: 匿名さん]

デベが顔を真っ赤にして反論www

[450: 匿名さん]

>>448

入札にどこが参加したかなんて、内部の人間しかわからないはずだから、デベの書き込みで決まりだな。

男女かわからない書き込みを奥様と決めつけて罵倒する最低のデベだということがよくわかったよ。

[451: 匿名さん]

いつも毎朝７時台に書き込む>>447は昔から論理破綻してまっせｗ
このスレだけじゃないしｗ
日課なんでしょうｗ

[452: 物件比較中さん]

予算がないから東しか選べない（東の角部屋低層階でも4500万円もする）。
でも東じゃ日当たりが悪いし低層階は木にさえぎられる。
おまけにモデルルームはオプションだらけで参考にならん。
貧乏人には竹園は無理なのかなあ。

[453: 匿名さん]

前もここのデベは管理規約により書き込み禁止とか訳のわからないことを書き込んでいたが、今回の書き込みもひどい。
もう少し理性的な人を雇った方が良いのではないかと。

[454: 匿名さん]

マジでデベのなかの人が書き込んでると思ってんの？ｗｗｗ

[455: 匿名さん]

土曜日なのに、デベはちゃんと仕事しろよw

民間工事の入札結果なんて公開されてないだろうよ。
まして入札額なんて当事者しか知らないはず。
もし万一デベじゃないんだったら、レーベンは秘密情報がダダ漏れの会社だってことだね。

[456: 匿名さん]

>>455
＞ちなみに入札額の安さだったらハセコーの方タダより安かった。
ここを指摘してるの？
多分そーだよね。
ハセコーは直床しかできねーから安いってのはトーシロでも分かるはなし。
でもハセコーは入札しなかったからタダにきまったんじゃね？
だからオレはデベのなかの人じゃねーってｗ

[457: 購入検討中さん]

中古が供給されてきたなぁ アホみたいな値付けが駆逐されつつある

[458: 匿名さん]

ハセコー最近は直床ばかりじゃないんだよ。というより少ないくらいだぜ。デュオヒルズ吾妻
ウェリスもそうだし。おそらく不動産屋か建設関係者じゃないの？　内容はそのとおりでしょう。

オリンピック決定した場合に備えてゼネコンは受注を控えていたし。入札は参加してもやる気
なし価格。復興工事関連で入札者なしと同じ。今度のフーも当然影響ありでしょう。

[459: 匿名さん]

中古、暇だから見てみたけど、低層が多いだけでそんなに安くなったというのあるか？
ただ場所のいいのはずいぶん売れたみたいだな。　レーベンのは下げたら売れてたな。
やっぱり急いでいる人には新築じゃ間に合わないということだろう。

[460: 検討済]

>>459

>やっぱり急いでいる人には新築じゃ間に合わないということだろう。
はい、追い出しまでに、ここの完成が間に合わないので、
近場で魅力はありましたが、他の中古マンションを購入・入居することにしました。

[461: 周辺住民さん]

何年先か知りませんが、吾妻の官舎跡地は
市の発展のためにも私学誘致や事業所ビル公共施設等に用いて欲しいです。

センタービルと常陽銀行に隣接のフージャースの土地は長い間なにが
作られるか期待されてたところで地域にとってそこは特別な立地なので
安物は立てないで欲しいです。単に見た目や部材の高級感にとどまらず
自走式の地下駐車場とか基本設計に高度の価値を注いで
高く売って欲しいです。

いっぽう当スレッドのマンションは
スーパー隣接のファミリーマンションであり
やや背伸びの上昇志向があるとしても庶民の生活という印象です。
妙に煽って高い値つけをしても、売れても中途半端な住人層になって
暮らしてから生活実感と折り合いがつかないということになりませんか、
業者さんの収益が良くても。

つくば駅前は、リタイア後の裕福なシニア層が都会を離れて
便利さを保って環境の良さを得て老後を暮らすのに最適なので早く売りたかったら
このマンションは首都圏に広告をもっと出すといいと思います。
転売や賃貸も容易なのでその人たちの子孫らにも歓迎されそうですよ。

竹園学区は戸建ての開発も吾妻よりも進んでいる印象ですが
どうでしょう。あと1、2年で退去なさる官舎住民以外にも良い感じの戸建のご家庭が
引き続きお住まいですから官舎廃止の後も、学区の雰囲気は悪くはならないと思います。

[462: 周辺住民さん]

上に、震災後の停電の話題がありましたが、直後から市は全体で停電し
順次というか復旧に幾らか時間がかかりましたが、センター地区は
復旧が一番早かったでしょう。
ここと同じ都市公団や警察やエスペリアは停電して一日のうちに復旧しました。
また三井ビル、桜団地、ミオカスはまったく停電しませんでした。

筑波山は巨大な花崗岩の塊で、
太古に陸地となった後で、花崗岩の周りの土砂が侵食され低地となり、
長年に浸食され残った花崗岩が筑波山として姿を表したそうです。
巨大花崗岩筑波山の延長が地面の下、学園地区の地下にも続いていて
侵食され残った地層がここらの表層の土地だそうで
広大な関東平野の一部ですが、土浦まで行くと違いますでしょうが
この辺りは一概に関東ローム層だけで語れません。

そしてその花崗岩の影響で自然放射線が原発事故前から0.06マイクロシーベルトあり、
原発事故後は、各機関、学校などの発表の通りです。
事故当時、放射性物質はいったん筑波山に遮られて落ちて
筑波山の南側地域は概ね土壌汚染が少なくなっています。
ふもとの北条地区はほとんど汚染されずコメどころは守られ
筑波から離れれば離れるほど汚染具合が増します。

学園地区は東大通り・西大通りにそって南に行けば行くほど数字が上がります。
ご存知のように茨城県南部と千葉県北西部と東京都東部の一部は
フクイチから距離的には離れていても土壌の部分的な高濃度汚染があり
（むろん福島県や北茨城での汚染とは桁がことなりますが）
低線量被ばくの影響が心配されていますが、
つくばセンター地区では関東他県とそう違いはありません。

[463: 周辺住民さん]

>>461>>462ですが
なにぶん素人のかき集めて知った情報に過ぎませんので
記載内容に、誤りがありましたらご指摘のほど慎んでお願いします。
世帯数の大きな集合住宅ですし、もし移住して
当地に新しくこられる方には知っていたらいいことだと思い
書きましたが、内容に誤りがあって良い話でもないので。

[464: 匿名さん]

こんなとこに書いたって、すぐに流れて誰も読まんわな。
折角だからブログにでも貼っといたら？

[465: 匿名さん]

停電はたいていすぐ復旧したのでは？
電柱が倒れたという話もあまり聞かないですし。

水道は配水池が止まった地区は数日間断水していましたが。

[466: 匿名さん]

二の宮ですが電気は翌日には復旧してましたよ
水道が時間かかりましたね。

[467: 契約済みさん]

> 463 さん
移住予定のものです。色々と参考になりました。ありがとうございます。
フージャースの吾妻の物件は約340世帯を予定していると聞きました。
あの土地に対して340は少し窮屈な印象を受けました。階数を高くとるのでしょうね。
駅に近いこともあり、駐車場は機械式のようです。

小さい子供がいるため、被ばくのことが少しだけ気になっていました。
つくば市のHPを見ても空間線量はほぼ震災前まで戻ってきているようですね。
給食などについてもかなり厳しく検査しているようで、安心しました。

[468: 周辺住民さん]

ヨークベニマルなんてどうでもいい。
セブンが目の前にあるミオカスのほうが便利だ。

[469: 匿名さん]

ハイハイ、ミオカス最高ですね。おうちにかえろうね。

[470: 匿名さん]

コンビニ・スーパーが遠いマンションよりはマシ

[471: 匿名さん]

ミオカス(笑)
あそこは15年くらい前まで茨城中の＊＊が大集合する場所として有名だったとこの跡地なんだが。
危ないから近寄るなと近隣の小中学生は学校から言われていた。
懐かしいな。

[472: 買い換え検討中]

ミオカスは、地震の被害がけっこうあったのではなかろうか？
あくまで、うわさだが。

[473: 匿名さん]

火事もあったよ。

[474: 匿名さん]

ねーよｗ
震災時に火事出したのは別のマンションだろ

[475: 匿名さん]

ミオカスさん火消しに必死ですね(^^)

[476: 匿名さん]

>>467
>フージャースの吾妻の物件は約340世帯を予定していると聞きました。
ソースないなら、何の情報にもならんよ

わたしはそんなに多くはないと聞きました

[477: 匿名さん]

>>475
本当に3.11で火事なんてあったか？

[478: 匿名さん]

>>476

>わたしはそんなに多くはないと聞きました
↑ソースは？？

[479: 匿名さん]

震災時ではなくその後火事があったよ。　南面入口横の半地下部分。
確か競売に出てたと思う。

[480: 匿名さん]

>>479
ソースは？
ソースないなら、何の情報にもならんよ

[482: 匿名さん]

ほれ

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000006456...