LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[192: 周辺住民さん]

買ったあと、目の前に高いビルが建ったら悲惨かな。

いくら安くても、２９８でも、そのリスクは私にはとれない。

[193: 匿名さん]

>>191
東新井のレーベンとか違ったか？

[194: ご近所さん]

>>191

目の前に高いビルは立たない。
レーベンさんの予定地は、すべてがURの土地ではなく、地元不動産会社の一誠商事さんからも購入しています。
さらに、まわりの土地も一誠商事さんの土地が大半なので、高い建物はできないかと。

それに、モデルルームも一誠商事さんの土地に建っています。

どちらかといえば、今のまわりの平地の広い駐車場に、低層の立体駐車場などの建物はありえるとおもいます。

竹園のビジネス需要と2台目の駐車場を借りれたら、便利だと思います。

[195: 匿名さん]

駐車場は一誠商事が管理しているだけだと思いますけど・・・
東は建物が建つ可能性は十分あるのでは。

[196: 周辺住民さん]

>>194

ペデの西側はすべてURの土地でしたよ。
敷地はつくば市役所予定地でしたから、URがリザーブしていたのです。
もしかして、ペデの東側も含めてマンション用地と勘違いしていないでしょうか。

一誠商事も土地の売買や賃貸が仕事ですから、モデルルームの土地を賃貸していたからといって、隣接地にビルを建てないかどうかには影響しないと思うのですが。

純粋に需要と供給の問題かと。
ヨークベニマルが出来て便利になれば、賃貸マンションやビルが建ってもおかしくはないと思います。
15階建てができるかどうかといえば、可能性は低いと思いますが。

[197: 匿名]

基準地価が発表されました。
つくば中心部の地価が上昇し始めてるようですね。
基準地価の調査地点に含まれていない研究学園に押されつつある地域ですので、
上昇はもっと遅れるかと思っていましたが、
なかなか底堅いですね。

[198: 物件比較中さん]

価格が高くて
施工が三度も破たんしている三流建設会社

ものすごい高い買い物に思えてくる

[199: 不動産業者さん]

基準地価　東新井　0.6％下落

[200: 銀行関係者さん]

竹園の地価１５２→１４７に下がってます。
下落傾向にまだ歯止めがかかっていません。

[201: 匿名]

>竹園の地価１５２→１４７に下がってます。

それは２５年１月のデータじゃないでしょうか？
最新情報は２５年７月ですよ？
竹園２丁目の住宅地は１４７→１５２に上昇しています。

[202: 物件比較中さん]

この掲示板見てると、なぜいつまでも施工会社＝未定　とＨＰに表示されているのかが
わかって、とても参考になりますね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00086611/summary/

[203: 匿名さん]

タダってデマかもよ。

[204: 検討中]

>>203さん

　最近設置された工事現場を囲む塀に「多田建設」の文字が
記されてたので、間違いないでしょう。
　当方は既にここを諦めたクチですが。

[205: 周辺住民さん]

施工が多田建設で、値段も高めということで、私はここは断念しました。
立地はいいのですがね。

[206: 匿名さん]

本広告時は｢施工･未定｣では不可だからそのうちわかるよ。

[207: 物件比較中さん]

多田建設と営業の方に言われました。

[208: 買い換え検討中]

ＭＲ見に行ってビックリした。高すぎ。手が出ない。

[209: 住まいに詳しい人]

鹿島や清水がやってもここまで高くならない。

[210: 匿名さん]

これが｢つくバブル｣なわけさ。

[211: 購入検討中さん]

一流施工会社が付いてくれるよう、レーベンには努力いただきたい。そもそもつくばの価値は住民が作っているのだということを心得ていただきたい。

[212: 購入経験者さん]

結局、公務員宿舎を出ざるを得ない人の足元を見て、ポロ儲けをしようという魂胆が見え見え。
ここはグッと我慢して、他の学区に出るか賃貸にするかしない限り、高くて下請けから信頼されていない施工会社のマンションを買わされるというわけですね。

つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。

あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

本当に民主党政権はロクでもなかったなぁ。
公務員宿舎を無くすのはいいですが、一度に無くす必要はなかったと思うんですが。
もともと自民党時代から段階的に廃止の方向だったんだから、その延長で良かったと思います。

これでつくば市の人口の重心が研究学園の方に移ってしまうのは避け難いでしょうね。
市内で済めばいいけど、同価格で買える都心方面に移ってしまったりしたら、目も当てられないです。

[214: 周辺住民さん]

>>212
>>つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。
>>あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

　同感です。
　ただ、貧相な賃貸マンションがたくさん建つとも思えないです。
それなりの分譲が建つのでは？
そのころは、消費増税考慮しても、物件価格は１～２割下がっていると思います。

[215: 匿名さん]

中古住宅が今週に入って軒並み価格を下げているところを見ると、
今回のつくバブルは長く続かない気がします。

近所の公務員宿舎に今でも残っている人のほとんどはすでに土地を買って家を建築中か、
もしくはギリギリまで住んで賃貸に移ろうという人たちだと聞きました。
地区にもよるのかもしれませんが。

[216: 購入検討中さん]

>>212
公務員宿舎の撤退スケジュールってどこで見られますか？
撤退した後、売買が成立して、そこから着工となるとかなりの時間が経ちませんか？
早くて7,8年後とか？

[217: 匿名]

学園都市の中高層エリアになってる所は
市が条例で、戸建てをつくり難くするようですね。
建蔽率とか道路から建物の距離とか緑化率とかに制限を設けて
軒数を詰め込めなくして戸建て業者にとって儲けの出ない土地にしてしまおうという
ことらしいですね。

[218: 周辺住民さん]

>>216

　2年以内に立ち退くのではないかと思ってましたが違うのでしょうか？
その後、半年程度で売却、その後２年程度でマンション完成。
入居まで4年くらいかなと思うのですが、甘いでしょうか？
2年以内に立ち退かなくていいのなら、つくバブルも発生していないと思います。

[219: 匿名さん]

>>218

廃止宿舎については2015年9月末が退去期限ですが、恐らくそこから2年程度では建たないと思います。
既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、
今回の大規模な廃止に関しては、供給過多による入札額の低下を恐れて、直ぐには売却されないのでは。

[220: 周辺住民さん]

>>219
>>既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、

え、そうなんですか、、、
そのまま放置なんて、モッタイナイです。
早いとこ、売っぱらってつくバブルを沈静化させるよう行政にたのみましょう。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/015485.html

の資料２では、大体どのように再開発するか割り当ては決まってるっぽいので
早いとこやってほしいですね

[221: 購入検討中さん]

つづきはつくばのマンションスレででもどうぞ

[222: 物件比較中さん]

で、正式価格出たのですか？

[223: 匿名さん]

>222
ここに載ってます。
>139
>141
>167

[224: 購入検討中さん]

まだショールームには行っていないけど、
結構高いみたいだね。
ここが一流デベ＋スーパーゼネコン施工だったら高くても買った。
資産価値が違うだろうしね。売りにも賃貸にも出せる。

ウェリスと迷っているが、どうしようか。
ウェリスはもしかすると早々に完売するかもしれない。安いし。
ここは待てば値引くかどうか、わからない。
難しいな。

[225: 吾妻所有者]

>>185
デュオヒルズつくば吾妻の角の高層階は5000万越えてましたたよ。
数ヶ月前に転売の部屋が出て5780万で結構すぐ売れてましたからね(少し値引きしたかも)
デュオ吾妻は公園前南向きという最強の眺望で、
目の前に何かできるんじゃないかという心配をしなくていいから精神的に楽。
地元不動産屋の評価も悪くないみたいだし、急激な資産価値低下もあまり心配してないです。

レーベンつくばも使ってる部材等基本仕様が結構似てると思ったけども、
和室の位置に好みが別れそうですね。
モデルルームがオプションてんこ盛りすぎてあまり参考にならないのがねえ・・

[226: 匿名さん]

>>225
ぜひこの物件も5000万で買って、5800万で転売して下さいｗ

[227: 物件比較中さん]

いよいよ月末ですね。
もう全タイプの販売価格も出ている頃だから、
申し込んでいる方もいらっしゃるんでしょうかね。

[228: 物件比較中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト：第一期予告物件概要
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/outline.html

> 予定販売戸数 9戸

いままでに内定している数だけ出して「第一期即日完売御礼！」かな？？

[229: 匿名さん]

>>225
あんな猫の額みたいな公園じゃ意味ないだろ。
その南側にマンションが建ってthe end

[230: 匿名さん]

この規模で第１期９戸って・・・

[231: 購入検討中さん]

たしかに9戸は少なすぎるね。

[232: 匿名さん]

小出しにして、フージャースの出方をうかがっているのか？

[233: 匿名さん]

>>229
こっちの物件の特に東の棟なんて、目の前何か建つ心配ずっとし続けなきゃならないんだが
既に眺望0の部屋がいくつもあるし
西側も下がドッグランでうるさそうだし、南側も現状殺風景&何か建たないとも言えない
安心して買える部屋が限られていると思う

300戸も作るんだったら商業地なんだし、もっとセットバックしてタワーにできなかったのかね

[234: 購入検討中さん]

９戸は少なすぎて驚きです。
かくいう我が家も早期購入に踏み切るふんぎりがつかない。
高値掴みでしかない気がする。

[235: 物件比較中さん]

週末に研究学園の新築の説明会行って見てきたけど、思ったよりも中身は悪くなかった。目の前が低層住宅だから景観の心配もない。が、やっぱり立地がネック。駅まで毎日歩くには大変そう。その点、駅に通うならこっちのほうが断然いいね。
ただ、予定価格みたら同じ間取りで700万～1000万ぐらい違う印象。さすがにそれだけの価値があるかどうか悩む。

[236: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[237: ご近所さん]

●Geタイプ販売価格3,818万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額3,810万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々103,602円（元金3,810万円）になります。 　
●Bdタイプ販売価格4,198万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額4,190万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々113,935円（元金4,190万円）になります。　

だそうです。

[238: 物件比較中さん]

東南角部屋は２Ｆで５４００万円台。去年建ったレーベンより１０００万円以上高い。
おまけにベランダは１つしかない（去年のは３つ）。

[239: 匿名さん]

>>238
あそこはわりとパフォーマンスよかったんかね。
豪華なブックレットが印象的だったなｗ

ここも資料請求したら同じような豪華ブックレットが送られてくるの？

[240: いつか買いたいさん]

高っっ！

[241: 購入検討中さん]

>>238

モデルルームで営業マンに聞いたら、
つくりは竹園のレーベンと変わらないとのことでした。

帰りがけに竹園レーベンをデイズタウン（東）側から見たら、すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。ベランダも３つありますし・・・。
モデルルームの東南向きの部屋がの窓がすごく小さく感じました。
東南なのにベランダはたった一つでは、部屋のグレードは竹園レーベンのほうが上ですね。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

[242: カレン]

消費税の引き上げが発表されたね。
5000万の物件で150万の値上げ。
ここは間に合うか？

[243: 匿名]

＞＞242

いやいや5000万の物件でしたら建物の評価部分に消費税がかかるわけですから、大体2％分くらい増える感じじゃないですか。
ここはそもそも来年3月には建物が間に合いませんから、増税分がある前提で価格設定されていると思いますけど・・・

[244: 物件比較中さん]

>>238　

2階で5400万って最上階だと6000万くらいか？
レーベン竹園よりグレードが落ちてるのに激高だな（苦笑）

[245: 不動産業者さん]

ここの価格情報は本当ですか？
デイズタウン隣のレーベンよりも安いかと思ってました。

だってデイズの隣の方がコンビニも薬局も西友も駅も近いから
住むのに便利じゃないですか。外観もおしゃれだし。

[246: 匿名さん]

>245
本当に不動産業者さんなの？
本当だとすれば、自走式駐車場物件と機械式駐車場物件の価格差くらい判っていそうなもんだけどね。
まあ、それにしてもその価格差が大き過ぎではあるが。

[247: 不動産業者さん]

エスぺリアもミオカステーロも南東の部屋はベランダが両面に付いている。
南面だけしかベランダがないって、安くつくって高く売ろうという魂胆がミエミエ。

[248: 不動産業者さん]

>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

駐車場の違いを差し引いても思いっきり割高だと思う。
部屋の質が下がるとなればなおさらだ。

[249: 匿名さん]

叩き売り状態になるのが楽しみだね。
適性利益、適正価格で出した方が売れ残りがなく、結果赤字にはならないのにね。 湾岸エリアならオリンピック需要で高くても売れるとは思うけど。

[250: 匿名さん]

>>249
それはどうかな。
安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
もっと買えなくなるよ。

デュオヒルズつくば吾妻の南側や
OSIつくば吾妻Ⅱの西側とかね。

２年後が楽しみだね。

[251: ご近所さん]

>>250
>>安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
>>もっと買えなくなるよ。

心配無用。
吾妻の公務員宿舎の跡地のマンションが売り出されるころには、需要が激減してますので
ここの８０平米南向きが３０００万くらいで買えるでしょう。

価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。

[252: 匿名さん]

でも消費税は１０％になってるんじゃないの？
今より円安、金利高だとしたら安い買い物ができるんでしょうかね？

確かに高いと思いますが、２年後もおそらくそう変わらん価格で
同条件なら売られていると思いますけどね。

ここの立地はつくば市の住宅案件では一番いいと思います。
同じように考える方は多いでしょう。東は妥当価格だと思いますけど、
南が圧倒的に人気のようですね。　すさまじいですよ。

[253: 匿名さん]

人気の地、TX⑳つくばなのに？
需要が激減？
シンジラレナイ
理由は別に聞きたくないですけどｗ

[254: いつか買いたいさん]

この物件はすぐ売り切れてしまうのですかね

[255: 申込予定さん]

東京オリンピックに向けて、今後建設人件費、資材費は値上がりする一方ですので、
今後７年はマンション相場が今より安くなる見込みは薄いでしょう。

待てる方は、１０年ほど待てば宿舎跡に今回よりお値打ちなマンションができる可能性は高いと思います。
私は就学予定の子供もいるので、とてもそこまで待てませんが。

南東側はあの価格設定にも関わらず相当な人気のようです。
お金を持っている人は持っているんですね。医師や親からの援助が受けられる方々なのでしょうか。
個人的には金銭的に余裕のある人たちが集まるマンションになることを期待しています。

[256: 匿名さん]

＞価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。
よくおわかりでｗ

[257: 物件比較中さん]

先のことはわからんが、資材や人件費が高騰しているのでマンションの中身は落ちる。
共用施設を増やしてごまかしたところで、中身に見合わない価格であるのは確かだろう。
竹園や東新井のレーベンは適正な価格だったのに、何で今度の竹園はこんなにも吹っ掛けるのか？

[258: 周辺住民さん]

>>241
>>245

間違いない！

[259: 申込予定さん]

・市役所建設予定地の一級立地
・300世帯以上の大規模マンション
・公務員宿舎廃止の影響が少ない竹園西小学区
・ヨークベニマル直結（専用カートが使えるらしい）
・自走式駐車場100%以上

上記の条件を揃えたマンションは今後無い、という自負によるものなのでしょうね。
立地に対して相当の自信を持っているように感じます。

[260: 住まいに詳しい人]

立地はミオカスやエスペリアのほうが上でしょう。違いますか？

[261: 申込予定さん]

現段階で今後新築分譲マンションが建つ見込みのある土地の中で、という話です。

[262: 匿名さん]

商業立地的感覚がお好きならミオカスのほうでしょうけど、
住むならこちらじゃないかな。　ヨークはむしろいらないと思う。車がうるさいし。
なんで近くに３件もスパーがあるのにわざわざ作るのか？　どこかやめるでしょうね。

[263: 購入検討中さん]

現在は優先販売のみで，一般への販売(1期)＆価格提示は10/5からだとMRで聞いた．

[264: 購入検討中さん]

なんで作るのかって、そりゃあレーベン約300世帯＋吾妻に今度建つフージャース約300世帯の新規顧客が見込めるからでしょ。

[265: 匿名さん]

郊外の駅徒歩8分ってそんなに魅力的な立地？
5000万オーバーなら都心で結構いいとこ買えるよね。

[266: 匿名さん]

買えねーよ

[267: 不動産業者さん]

>>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

　　　　　　　　　　↓

これは正確な数字でない。正確な単価は既存のレーベンの２．５分の１くらい。
不動産業者を名乗るならもっときちんとした数字を出さないと。

[268: 購入検討中さん]

>>266
まあ5000〜6000出せば豊洲くらいは買えるんじゃない？

[269: 購入検討中さん]

豊洲って5000万出せば新築100平米マンションが手に入るんですか。衝撃ですね。

[270: 不動産業者さん]

新しいレーベン・ミオカステーロ竹園・エスペリア・レーベンリバーレ竹園
の４つを不動産業者の目で比較すると、

立地　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ 新しいレーベン
価格　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
明るさ　レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園＞ エスペリア＞ 新しいレーベン
施工　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
設備　　新しいレーベン ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ エスペリア

(判断基準)
立地は実際の土地価格で高い順番
価格は売り出し時の価格の安い順
明るさは陽当たりのいい順
施工会社は評判のいい順
設備は駐車場様式や設備のいい順

[271: 匿名]

面白い比較ですね。明るさは新しいレーベンが建物全体の面積としてはもう少し上じゃないかな。
価格は景気の影響を受けているのがよくわかります。

レーベンリバーレは震災後の募集でしたので、高値で土地を仕入れてしまっていたので、
原価に近い形で売り出したと聞いたことがあります。

ミオカスなど震災で壊れたところを見た者としてはちょっと中古は手を出しづらいですね。

[272: 不動産業者さん]

>>271

書き方で誤解を与えてしまったようです。

明るさは東南の部屋を基準に図面も見て判断しました。
レーベンリバーレは東南部屋の窓面積が圧倒的に広いんです。
明るさはダントツでしょう。

ほぼ原価で売ったとよくご存知ですね。
わたしもレーベンリバーレではタカラレーベンの儲けはなかったと聞いてます。
だから今回の大プロジェクトでは大きく儲けようという意思が価格設定に感じられます。

[273: 購入検討中さん]

>>269
70〜80平米に決まってるでしょ。
狭くても資産価値はつくばとは比べものにならないね。

[274: 購入検討中さん]

確かに、転売目的でしたらそちらをお勧めしますね。
私は住みたくありませんが。

[275: 買い換え検討中]

南の最上階っていくらくらいですか？
まだ価格出てないんですか？

[276: 匿名さん]

>>270
だから、数値で出せよｗ
間違えばっかｗ
明るさと設備もなんらかの数値化しろよ。
やり直しだ。

[277: 買い換え検討中]

当方80平米希望、西向き6Ｆ～10Ｆでいくらになるかモデルルーム行った人教えてください。

[278: 申込予定さん]

>>276
何もやらない人がギャーギャー騒ぐなんてお下品だ事。
ここのハイグレードマンションにはあなたのような人は関係ないわ。
出ていきなさい。

[279: 吾妻所有者]

エスペリアはまだしも、レーベンリヴァーレ? ミオカス?
比較対象が謎すぎる。


デュオヒルズ吾妻買っておいて良かった・・・

[280: 物件比較中さん]

フュージャーズの吾妻のほうがきっとゴージャスだろうな。

[281: 物件比較中さん]

フージャーズはあの土地に300以上の戸数を予定しているようです。
駅にも近いので残念ながら駐車場は機械式＆100%以下でしょうね。
車を日常的に使わない人には好さそうです。
ただ学区が吾妻小＆中なので、公務員宿舎廃止に伴い生徒数は半減するでしょうね。

[282: 匿名さん]

つくば市は駐車場100％以下じゃ、建築出来ないんじゃないの？

[283: 匿名さん]

営業さんたちの話を聞いた印象は

宿舎廃止の公務員→低層の安い物件（特に東側）
地元の金持ち→高層または角（特に南側）

上から誘導するように言われてるんだろうなーという感じでした。

[284: 吾妻所有者]

おれも買っといてよかった。
フージャース最高。

[285: 匿名]

どこの情報なのかな？あの土地で３００戸は無理じゃないか？

[286: 匿名さん]

誘導も何も、一次で9戸しか売れてないんだから、先が思いやられます。
フージャースがより良い条件で売り出したらアウトですね。

[287: 匿名さん]

フージャースに電話してみたら？さすがに販売戸数の大枠は決まってるでしょ。
まーこっちはさらに駅近だから、バカ高い価格設定にしてくるとは思うけど、低層階の狭い部屋ならレーベンよりは安い部屋も出るかもね。

[288: 匿名さん]

>>286 モデルルーム行ってみな・・・

[289: 購入検討中さん]

>>288
何？
もうお花一杯ついてるんでしょうか？
確か、まだ優先販売のみでしたよね？
一般販売開始？

[290: 匿名さん]

もう南の角部屋はほとんどないんじゃない？

[291: 購入検討中さん]

すでに１５０以上の部屋が予約されているとのうわさだが。