LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[No.181 by 物件比較中さん 2013-09-17 09:17:08]

住友不動産販売やＮＴＴ都市開発よりはりかに高いって
どんだけボッタ食ってんだよ。
おまけに瑕疵物件が多いと噂のある多田の施工だし。

[No.182 by 不動産業者さん 2013-09-17 09:23:50]

フージャーズは来年工事開始、でき上がるのはレーベンより早いという話です。
規模がレーベンの半分くらいですからその通りでしょう。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-09-17 09:50:05]

>>182
どこ情報？
フージャースに電話して聞けば事情を教えてもらえるかな？？
例の宿舎の件で少し急いで探している。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-17 12:59:40]

>>179

同じフージャースのデュオヒルズ吾妻が、
80m^2で3,600万円台から、90m^2で3,900万円台からで
条件のいい部屋は5,000万円超だった。

60m^2程度の部屋でない限り、さらに駅近の物件が
とてもそんな値段で出てくるとは思えないけれど。

[No.185 by 物件比較中さん 2013-09-17 13:19:35]

>>184
ウソはいけない。吾妻は5000万円超の部屋などなかった。
あなたはレーベン関係者ですか？

[No.186 by 匿名 2013-09-17 15:50:30]

フージャースはレーベン３２２戸の半分程度なんですか。随分小さいんですね。
あの土地なら延べ床３万前後はいけそうですので、
レーベンの３分の２、エスペリアとかミオカスと同程度の規模になると思ってましたが違うんですね…
商業地で規模が小さいとなると、いったいどれぐらいの価格になるのか…
想像しただけでちょっと怖いですね。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-09-17 19:27:15]

レーベンのチラシには、76平米で3200万円台と書いてあった。
ちょっと待てば、2980万円になるかな？

[No.188 by 周辺住民さん 2013-09-17 19:45:30]

>>187
　それは東向き＆低層階の話でしょうか？
　それでも、想定より１０％くらい高いかな、、、

[No.189 by 匿名さん 2013-09-17 19:50:01]

ここの物件のキーワードはズバリ2,980万円。
決して3千万円じゃないよ。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-09-17 21:12:44]

>>188さん
187さんじゃありませんが、3200万円台は東向き、低層だと
思われます。しかも、目玉商品的な「釣り」ですよね。
抽選部屋でしょう。

しかし、3800万円～とは高いですよね。
我が家の予算では80平米クラスでも、南向きには手が出ないかと。
価格設定が強気すぎる。高値で掴まされるのだけは勘弁だ。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-17 21:47:23]

あれ、今まで駅近の自走式駐車場物件って有ったっけ？
無いから強気な気がする。

[No.192 by 周辺住民さん 2013-09-17 22:24:44]

買ったあと、目の前に高いビルが建ったら悲惨かな。

いくら安くても、２９８でも、そのリスクは私にはとれない。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-17 22:59:11]

>>191
東新井のレーベンとか違ったか？

[No.194 by ご近所さん 2013-09-18 08:27:09]

>>191

目の前に高いビルは立たない。
レーベンさんの予定地は、すべてがURの土地ではなく、地元不動産会社の一誠商事さんからも購入しています。
さらに、まわりの土地も一誠商事さんの土地が大半なので、高い建物はできないかと。

それに、モデルルームも一誠商事さんの土地に建っています。

どちらかといえば、今のまわりの平地の広い駐車場に、低層の立体駐車場などの建物はありえるとおもいます。

竹園のビジネス需要と2台目の駐車場を借りれたら、便利だと思います。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-18 12:37:57]

駐車場は一誠商事が管理しているだけだと思いますけど・・・
東は建物が建つ可能性は十分あるのでは。

[No.196 by 周辺住民さん 2013-09-18 13:07:48]

>>194

ペデの西側はすべてURの土地でしたよ。
敷地はつくば市役所予定地でしたから、URがリザーブしていたのです。
もしかして、ペデの東側も含めてマンション用地と勘違いしていないでしょうか。

一誠商事も土地の売買や賃貸が仕事ですから、モデルルームの土地を賃貸していたからといって、隣接地にビルを建てないかどうかには影響しないと思うのですが。

純粋に需要と供給の問題かと。
ヨークベニマルが出来て便利になれば、賃貸マンションやビルが建ってもおかしくはないと思います。
15階建てができるかどうかといえば、可能性は低いと思いますが。

[No.197 by 匿名 2013-09-20 08:03:49]

基準地価が発表されました。
つくば中心部の地価が上昇し始めてるようですね。
基準地価の調査地点に含まれていない研究学園に押されつつある地域ですので、
上昇はもっと遅れるかと思っていましたが、
なかなか底堅いですね。

[No.198 by 物件比較中さん 2013-09-20 09:13:52]

価格が高くて
施工が三度も破たんしている三流建設会社

ものすごい高い買い物に思えてくる

[No.199 by 不動産業者さん 2013-09-20 10:26:41]

基準地価　東新井　0.6％下落

[No.200 by 銀行関係者さん 2013-09-20 13:09:26]

竹園の地価１５２→１４７に下がってます。
下落傾向にまだ歯止めがかかっていません。