LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[148: 匿名さん]

駅近の駐車場が自走式だから強気なんだろ。

[149: 購入検討中さん]

ええ…
ウェリスと1000万も違うの…

あの立地に1000万をかけるかどうかと問われたら、さすがに悩む。
そのお金で何ができるか考えるとちょっとなぁ。

[150: 購入検討中さん]

この掲示板をレーベンの社員が見て

”この高級物件はお前らみたいな価格に関してゴチャゴチャ言うやつらは相手にしてないんだよ。”
という部長、課長クラスの会話が目に浮かぶ。

一方で
”こんな値段で売れるかよという”
一生懸命販売している一般社員の会話が目に浮かぶ。

そして売れ残る。残念な会社だ。

[151: 匿名さん]

もう検討していないなら
ごちゃごちゃ言ってないで去ればいいのに。
買えない人が何だか見苦しい；

[152: 購入検討中さん]

でたー　救世主！
よかったねレーベンさん！

[153: 購入検討中さん]

想定通りの価格でしたね。
売れ行きを見て第二期販売は価格を下げてくるといいですけどね。

レーベンの水と細かい泡の出る風呂は魅力的なんですけどね。
この価格で買っちゃうと向こうの思う壺ですね。

[154: 物件比較中]

予定販売価格発表されましたね。
立地と学校までの距離も程よく、検討しています。
東向きの一番安い価格帯の棟でも、強気の価格設定。
レーベンのいい鴨にはなりたくないが、人気の間取りや階数はあっさりなくなりそうで
悩ましい。
かなりの戸数ですから、完売まで1年はかかると思いますよ、と
ＭＲで他を接客している営業の声が聞こえてきましたが、
その間に価格は少しずつ下がるんでしょうかね？

[155: 購入検討中さん]

私は「つくば駅から徒歩圏内」「竹園地区」「100%自走式」「ヨークベニマム隣接」を理由に購入予定です。
過去物件を見渡しても、なかなかここまで条件のいいマンションは正直ありません。
「つくば駅徒歩圏内」に「大手デベロッパーとスーパーゼネコン」が「手ごろな価格で」マンションを出してくれる確率は、残念ながら今後も低いでしょう。

[156: 購入検討中さん]

>>155
> 私は「つくば駅から徒歩圏内」「竹園地区」「100%自走式」「ヨークベニマム隣接」を理由に購入予定です。

もちろん魅力なのは間違いないのですが、自分の場合は、
それが4000万や5000万を出してまで欲しい価値かどうか、悩んでいます。


そりゃお金持ちならすぐに買いますけどね…

[157: 不動産業者さん]

施工が多田では高い買い物になる。たぶん。

[158: 購入検討中さん]

タダ建設の評判、これ本当ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/1

[159: 購入検討中さん]

多田建設＋タカラレーベンで検索するとレーベンリヴァーレ入間、レーベン八潮、レーベン見沼代親水公園あたりがヒットしたが、どれも特に問題なさそうだけどね。どれも完売っぽいし。

[160: 購入検討中さん]

>>138
>>4－5年後に官舎跡地にマンションが建つことは決定？
>>戸建が立つ可能性もない？
>>住宅以外の使い道もあるかもしれない。

マンション、戸建て、商業地にそれぞれ１／３くらいずる
割り振られるのではないかと思います。

かなりの数のマンションが供給されるのは、確実でしょう。
そのころは、官舎を追い出された人たちのかなりの部分が、住宅を購入済みでしょうから
需要は大幅に小さくなっているわけです。

そこが買い時だと考えます。

[161: 購入検討中さん]

>>157
　昔からただほど高いものはない、などと申しますね。

[162: 匿名さん]

検討するのやめたのなら、もうこのスレッドに来なければいいのにｗ

[163: 匿名さん]

日本の土地の価格は上がりますよ～
5年後に安くなるとか言ってる人がいますが、全く逆のことが起こるでしょう。
少なくとも今後10年はゆるやかなインフレなんでしょうね。

[164: サラリーマンさん]

さようならレーベン。同じ価格で研究学園の戸建てを考えます。

[165: 購入検討中さん]

日本でゆるやかなインフレが続くというのは、一番ありえないシナリオだね。

あるとしたら狂乱インフレでしょう。

その場合は、たしかに不動産を購入しておいたほうがいいね。

ただし、変動金利でローン組むと悲惨なことになるかも。

[166: 匿名さん]

>>165
そんなインフレがあると思うなら、検討中じゃなくて買っちゃいなよ
いや、買うべきだ

[167: 物件比較中さん]

ウェリスつくば研究学園　
3LDK　2400万円台～
4LDK　2900万円台～

レーベン竹園　
3LDK　3800万円台～
4LDK　4100万円台～

ものすごい差だ

[168: ご近所さん]

>>167
　3LDK　3800万円台って、まじっすか！？

　この場合、３ＬＤＫは80平米程度？

　これだと、私は完全にアウトだわ

[169: ビギナー]

う～ん。　予想よりかなり高かった。　諦めようかな・・・

[170: 購入検討中さん]

3LDKは75平米〜です。
恐らく一番安いのは東向きでしょうし、南向きは80平米以上しかないので、南向き狙いならもっと高くなるでしょうね。

[171: ご近所さん]

７５平米で、3800万円台って、まじっすか！？

しかも東向きで、目の前にビルが後から建つかもわからないのに！

まじっすか、先輩

[172: 匿名さん]

>>169
いやいや今後も上がることは確実なので買うしかないでしょう
五輪招致成功がガンでしたね。

[173: 購入検討中さん]

デベの値付けの流れを知らない方に参考にどうぞ。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30

>予定価格とはいえ、一旦提示した価格を上げるのは、検討中の顧客の心理を考えると無理があります。まして、広告に明示してしまうと上げることは法的にも不可能なのです。
>
>そこで、幅を持たせるか、少し高めの数字を告知するのです。

ということで、言い換えれば、
「待ちましょう。」
　そして、
「焦りと無理は、思う壺」
です。

[174: 匿名さん]

３０年後には2,980万円で買えるかもね

[179: 購入検討中さん]

フージャースが2980万円で発売すれば、レーベンの態度も変わってくると思う。
それまで待ちます。

[180: 周辺住民さん]

>>フージャースが2980万円で発売すれば、

ずばり、それはないでしょう。

[181: 物件比較中さん]

住友不動産販売やＮＴＴ都市開発よりはりかに高いって
どんだけボッタ食ってんだよ。
おまけに瑕疵物件が多いと噂のある多田の施工だし。

[182: 不動産業者さん]

フージャーズは来年工事開始、でき上がるのはレーベンより早いという話です。
規模がレーベンの半分くらいですからその通りでしょう。

[183: 購入検討中さん]

>>182
どこ情報？
フージャースに電話して聞けば事情を教えてもらえるかな？？
例の宿舎の件で少し急いで探している。

[184: 匿名さん]

>>179

同じフージャースのデュオヒルズ吾妻が、
80m^2で3,600万円台から、90m^2で3,900万円台からで
条件のいい部屋は5,000万円超だった。

60m^2程度の部屋でない限り、さらに駅近の物件が
とてもそんな値段で出てくるとは思えないけれど。

[185: 物件比較中さん]

>>184
ウソはいけない。吾妻は5000万円超の部屋などなかった。
あなたはレーベン関係者ですか？

[186: 匿名]

フージャースはレーベン３２２戸の半分程度なんですか。随分小さいんですね。
あの土地なら延べ床３万前後はいけそうですので、
レーベンの３分の２、エスペリアとかミオカスと同程度の規模になると思ってましたが違うんですね…
商業地で規模が小さいとなると、いったいどれぐらいの価格になるのか…
想像しただけでちょっと怖いですね。

[187: 購入検討中さん]

レーベンのチラシには、76平米で3200万円台と書いてあった。
ちょっと待てば、2980万円になるかな？

[188: 周辺住民さん]

>>187
　それは東向き＆低層階の話でしょうか？
　それでも、想定より１０％くらい高いかな、、、

[189: 匿名さん]

ここの物件のキーワードはズバリ2,980万円。
決して3千万円じゃないよ。

[190: 購入検討中さん]

>>188さん
187さんじゃありませんが、3200万円台は東向き、低層だと
思われます。しかも、目玉商品的な「釣り」ですよね。
抽選部屋でしょう。

しかし、3800万円～とは高いですよね。
我が家の予算では80平米クラスでも、南向きには手が出ないかと。
価格設定が強気すぎる。高値で掴まされるのだけは勘弁だ。

[191: 匿名さん]

あれ、今まで駅近の自走式駐車場物件って有ったっけ？
無いから強気な気がする。

[192: 周辺住民さん]

買ったあと、目の前に高いビルが建ったら悲惨かな。

いくら安くても、２９８でも、そのリスクは私にはとれない。

[193: 匿名さん]

>>191
東新井のレーベンとか違ったか？

[194: ご近所さん]

>>191

目の前に高いビルは立たない。
レーベンさんの予定地は、すべてがURの土地ではなく、地元不動産会社の一誠商事さんからも購入しています。
さらに、まわりの土地も一誠商事さんの土地が大半なので、高い建物はできないかと。

それに、モデルルームも一誠商事さんの土地に建っています。

どちらかといえば、今のまわりの平地の広い駐車場に、低層の立体駐車場などの建物はありえるとおもいます。

竹園のビジネス需要と2台目の駐車場を借りれたら、便利だと思います。

[195: 匿名さん]

駐車場は一誠商事が管理しているだけだと思いますけど・・・
東は建物が建つ可能性は十分あるのでは。

[196: 周辺住民さん]

>>194

ペデの西側はすべてURの土地でしたよ。
敷地はつくば市役所予定地でしたから、URがリザーブしていたのです。
もしかして、ペデの東側も含めてマンション用地と勘違いしていないでしょうか。

一誠商事も土地の売買や賃貸が仕事ですから、モデルルームの土地を賃貸していたからといって、隣接地にビルを建てないかどうかには影響しないと思うのですが。

純粋に需要と供給の問題かと。
ヨークベニマルが出来て便利になれば、賃貸マンションやビルが建ってもおかしくはないと思います。
15階建てができるかどうかといえば、可能性は低いと思いますが。

[197: 匿名]

基準地価が発表されました。
つくば中心部の地価が上昇し始めてるようですね。
基準地価の調査地点に含まれていない研究学園に押されつつある地域ですので、
上昇はもっと遅れるかと思っていましたが、
なかなか底堅いですね。