LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[141: 購入検討中さん]

3LDK85㎡　3800万円台～　
去年建った竹園のレーベンより1000万円も高い。
土地は1/3程度で取得したのに吹っかけましたね。
おまけに施工は評判が悪いタダ。終わってるわ。

[142: 物件比較中さん]

ないない。この値段設定はないわ。
研究学園のほうと比較してたけど、これで一気に流れ込みそう…やだな。

[143: 検討してました。]

官舎跡地に関しては、つくば市が検討中です。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

MR行きました。
我が家の場合まず、３棟すべて道路に面しているのが残念でした。
角部屋は5000万を超えるとのことでしたが、駅10分くらいの中古築浅戸建てが買える値段だと思いました。
10年特例用地なら4000万以内で戸建も可能です。
同じくらいの値段なら、そういう戸建や流山SC近くのマンションの方が魅力的だったので、我が家は購入検討から外しました。

官舎廃止と時期がかぶっていて問い合わせも多いらしいですが、意外と現在公務員宿舎に住んでいる人は買わないんじゃないかという印象でした。

[144: ご近所の奥さま]

これじゃ半分以上売れ残るでしょうね。
官舎の人たちの足元を見すぎです。私は研究学園かフージャーズを待ちます。

[145: 購入検討中さん]

どうみてもやりすぎだ。

さようなら。レーベン。
おたくのような悪徳不動産はどこかに逝って下さい。合掌。

それより最初から研究学園のウェリス狙いだったけど
こっちに流れてくる人もいそうですね。

[146: 不動産業者さん]

フージャーズは来年着工だって。それまで土地を遊ばせとくのはもったいないから駐車場にしてるってさ。

[147: 購入検討中さん]

まあ勝算があるからこの価格設定なんだろうけど。
ウェリスにしたいけど学校が無い・・・

前回のレーベンにしとけばよかったかなあ・・・

[148: 匿名さん]

駅近の駐車場が自走式だから強気なんだろ。

[149: 購入検討中さん]

ええ…
ウェリスと1000万も違うの…

あの立地に1000万をかけるかどうかと問われたら、さすがに悩む。
そのお金で何ができるか考えるとちょっとなぁ。

[150: 購入検討中さん]

この掲示板をレーベンの社員が見て

”この高級物件はお前らみたいな価格に関してゴチャゴチャ言うやつらは相手にしてないんだよ。”
という部長、課長クラスの会話が目に浮かぶ。

一方で
”こんな値段で売れるかよという”
一生懸命販売している一般社員の会話が目に浮かぶ。

そして売れ残る。残念な会社だ。

[151: 匿名さん]

もう検討していないなら
ごちゃごちゃ言ってないで去ればいいのに。
買えない人が何だか見苦しい；

[152: 購入検討中さん]

でたー　救世主！
よかったねレーベンさん！

[153: 購入検討中さん]

想定通りの価格でしたね。
売れ行きを見て第二期販売は価格を下げてくるといいですけどね。

レーベンの水と細かい泡の出る風呂は魅力的なんですけどね。
この価格で買っちゃうと向こうの思う壺ですね。

[154: 物件比較中]

予定販売価格発表されましたね。
立地と学校までの距離も程よく、検討しています。
東向きの一番安い価格帯の棟でも、強気の価格設定。
レーベンのいい鴨にはなりたくないが、人気の間取りや階数はあっさりなくなりそうで
悩ましい。
かなりの戸数ですから、完売まで1年はかかると思いますよ、と
ＭＲで他を接客している営業の声が聞こえてきましたが、
その間に価格は少しずつ下がるんでしょうかね？

[155: 購入検討中さん]

私は「つくば駅から徒歩圏内」「竹園地区」「100%自走式」「ヨークベニマム隣接」を理由に購入予定です。
過去物件を見渡しても、なかなかここまで条件のいいマンションは正直ありません。
「つくば駅徒歩圏内」に「大手デベロッパーとスーパーゼネコン」が「手ごろな価格で」マンションを出してくれる確率は、残念ながら今後も低いでしょう。

[156: 購入検討中さん]

>>155
> 私は「つくば駅から徒歩圏内」「竹園地区」「100%自走式」「ヨークベニマム隣接」を理由に購入予定です。

もちろん魅力なのは間違いないのですが、自分の場合は、
それが4000万や5000万を出してまで欲しい価値かどうか、悩んでいます。


そりゃお金持ちならすぐに買いますけどね…

[157: 不動産業者さん]

施工が多田では高い買い物になる。たぶん。

[158: 購入検討中さん]

タダ建設の評判、これ本当ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/1

[159: 購入検討中さん]

多田建設＋タカラレーベンで検索するとレーベンリヴァーレ入間、レーベン八潮、レーベン見沼代親水公園あたりがヒットしたが、どれも特に問題なさそうだけどね。どれも完売っぽいし。

[160: 購入検討中さん]

>>138
>>4－5年後に官舎跡地にマンションが建つことは決定？
>>戸建が立つ可能性もない？
>>住宅以外の使い道もあるかもしれない。

マンション、戸建て、商業地にそれぞれ１／３くらいずる
割り振られるのではないかと思います。

かなりの数のマンションが供給されるのは、確実でしょう。
そのころは、官舎を追い出された人たちのかなりの部分が、住宅を購入済みでしょうから
需要は大幅に小さくなっているわけです。

そこが買い時だと考えます。