LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[700: 匿名さん]

正確には40万ですね。
3階上がれば120万。車や家具、内装にお金を使えますね。
ただ、この物件を買うような層はその位のお金は気にしていない人も多そう。

地震については、100年だか10000年に一度のあの地震でも大抵のマンションは大丈夫だったという結果から、逆に安心しています。

[701: 匿名さん]

倒壊とか、そういうレベルになったマンションは少ない。
しかし、新しいのに大規模修繕が必要になったマンションは意外と多いよ。

あと、おそらく699さんが言っているのは、
地震の時は高層階だとエレベーターが怖いって事じゃない？

[702: 匿名さん]

震災後、マンションの設計強度は高くなりましたね。階段使った生活は5階位まで、上層階の人はロビーで寝泊まりしてましたね。だから、低層階の住戸もいいと思います。バルコニー側が公園なら進んで選んでもいいと思います。

[703: 匿名さん]

マンション住まいで嫌なのが、下と上というだけで勘違いした優越感を持たれる人がいることですね。過度な負債抱えていないといいけど。

[704: 入居済み住民さん]

過去に都内マンションの４階を２度ほど購入したことがあり、現在はつくばセンター内のマンション高層階に住んでおります。
699さんがおっしゃるように、４階ベランダごし見る緑はまるで自分専用の庭を見るような感覚で最高でした。しかも自分で庭の手入れをしなくて済みますしね(笑）。４階を選択したのは万一エレベーターが止まっても、自分の足で上り下りできるというギリギリの線でした。ただ現実にはそのような経験はありませんでしたが。

現在の住まいは高層階ですが、それは単に意中の低層階（３～５階）が売切れてしまっていたという理由からです。幼児を抱えておられる方々でしたら、私は躊躇なしに低層階の購入を勧めますね。

[705: 匿名さん]

699です。
実は、１５階に住んでいます。当初は、ぐるっと地平線が見えた眺望に大満足でしたが、簡単に言うと、飽きちゃいました。
空と遠景だけですから。
また、高層階はエレベーターの待ち時間は長いし、乗っている時間も長い。エレベーター内のコミュニケーションも多い。

ぐるっと見えた地平線も、周辺の高い建物が増え、断片的になったところで、さて、高層階のメリットって何？と。
高層階と低層階の差額を入居前リフォームにかけたら、思い通りの生活が始まるのではと思います。
床に無垢材を使うとか、間接照明をデザインしてもらうとか、

まだ先となりますが、同じ物件内の引越しを含め考えようと思っています。

[706: 匿名さん]

＞高層階のメリットって何？
最上階角部屋なら上や隣からの生活騒音が減りますね。
あとは他の低層ビルからの視線から開放されるくらいでしょうか？

[707: 物件比較中さん]

ここにきて低層階押しのコメントだらけだな。低層階売れ残ってたからか？

自分の庭を見るって、大清水公園のこと言ってんの？

この物件、目の前は公園じゃなくて道路。

近くに住んでれば分かるけど、それなりの交通量がある。
ベニマルができればなおさら。

震災時の不安と日常の騒音天秤に比べてどっち取るかって、
そりゃ個人の趣味の範囲だろうけど、この場合はなぁ…

[708: 匿名さん]

高層階人気は都内なら採光の面もあるし、やはり何となく優越感があるんでしょうね。　つくばで人気があるのは低層階らしいですよ。私も自分が住むなら南の３～５階がよかったんですが、社宅なので将来貸すときを考えて一番上にしました。（笑）

脇がスーパーという事で天秤にかけるなら利便性と騒音じゃないの？

[709: 匿名さん]

隣が商業施設は、大きなマイナスポイントだよ。隣にあって迷惑なものは、学校、商業施設、交通量の多い道路、線路、コンビニ、においの強い飲食店、明るい看板、公序良俗に反するもの。

[710: 匿名さん]

他の人も書いているように、目の前が公園や森なんかだと低層も意味がある。
だけど、この物件から見える景色はお世辞にも素晴らしいとは言えないので、
低層にして良い事なんて震災時とか急いで出かけられるとかくらいじゃないのかな。
おまけに夏はカピオ南の駐車場から熱波が流れて来るのでは?

[711: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでるけど、土浦学園線からあの物件に入る道は広い割に全然交通量ないよ。
基本通り抜けにしか使われない道だし。

ベニマルができれば車どおりもそれなりかもしれないけど、
隣が商業施設って別にマイナスポイントに思えないけどなあ。
いまどきそんなうるさいスーパーってないし、駐車場もマンションとは逆側だし。

あっ、ドンキだったら絶対嫌（笑）

[712: 匿名さん]

ベニマルの開店時間は、9:30から22:00位。
照明と室外機の音、人の会話、マンションは戸建てより幅広く音をひろうよ。
バルコニー側じゃない部屋は、寝室側でしょう。

[713: 購入検討中さん]

スーパーのすぐ外にいても別にうるさいとは思わないのに、
やや離れた位置で音を拾うとは是如何。
建物から10m以上離れていてうるさいって見たことありますか？

照明はややまぶしい可能性がありますが、
昔、隣にスーパーがあったときは気にならなかったなあ…

[714: 匿名さん]

ウェリス研究学園のほうが先に完売しそうだね。ここは値下げしないと売れないかも

[715: 匿名さん]

ウェリス８６戸　レーベン３２２戸って知ってた？
　　　　

[716: 匿名さん]

ウェリスは、隣にもう一つ？建つんでしょ。ほぼ南向きのマンション。
後出しじゃんけんは有利かも。

ライバルのように書くけど、購入するタイプは元々違うように思います。

[717: 匿名さん]

まああと1年もすれば値下げラッシュじゃね?

[718: 匿名さん]

つくばに職場があるからといってつくばに住む必要はないでしょう。高所得のサラリーマンの大半は転勤があるでしょ。祝東京本社栄転時も想定して、深夜残業に耐える時間距離の場所でもいいですね。

[719: 匿名さん]

値下げラッシュいいですね
今買わないべき？