LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[538: 不動産業者さん]

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

[539: 匿名さん]

つくばセンター地区は熱供給受けられるような仕組があるんだけど、
ここは接続する検討はしなかったんだろうか。
http://tsud.jp/tsud/supply/
http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

供給区域に隣接してるんだからできなくもなかっただろうに勿体ないな。
欧米の住宅みたいなすっきりした室内にできる可能性があったんだけど。
日本式の壁から出っ張るエアコンはダサくて嫌いだ。

[540: 匿名さん]

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

[541: 購入検討中さん]

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

[542: 周辺住民さん]

残り物に福はない、と昔から申します

[543: 周辺住民さん]

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

[544: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

[545: 匿名さん]

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

[546: 買い換え検討中]

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

[547: 匿名さん]

自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。
普通はそうすると思う。

[548: 匿名さん]

まあ、「又聞き」だからね。

[549: 匿名さん]

以前住んでいたとこ在外だけど自走式地下だった。
リモコンで扉を操作して地下を出入りして便利だったよ。
雨風にも濡れずに乗り降り。
駐車場は物騒な、治安の心配もある街だったけど地下なら安心できた。
管理事務所で警備員を何人も雇ってたりして
地下にも二人以上常駐してたから安心だったのかな。

せめて住居棟と駐車場棟が屋根付き通路でつながってるのがいいわね

[550: 匿名さん]

やっぱり自走式がいいですね

[551: 土地勘無しさん]

>>> No.547 ・・・ 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う ・・・

そうかな？近くに平面駐車場ってあるのかな？あったとしても簡単に借りられるのかな？値段は？Leben the Tsukubaの駐車場料金月５００円～というのは魅力ですよね。まあ１・２年後には値上げするかもしれないけど。

[552: 購入経験者さん]

駐車場が安いのはちっともありがたい話ではないですよ。
駐車場を借りていない人を含めてコストを負担しているだけの話。
自走式でも機械式ほどではないもののメンテナンスコストはかかるし、大規模修繕もいつかは必要になります。

月500円では照明の電気代と蛍光灯の交換代プラスアルファくらいにしかならないでしょう。

[553: 働くママさん]

>>> 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う。

勘弁してください。これって仕事と育児に奔走するママの大変さを知らない人（とりわけ男？？）の身勝手な発想ですよね。

保育園や幼稚園へ子供を引き取りに駆けつけ、スーパーで買い物をし、やっとマンションへ辿り着いても、駐車場はそこにはない！！！　幼児と買い物袋を抱えて、どこかに借りた駐車場から自宅マンションまで歩けって言うんですか？

[554: 購入検討中さん]

はい

[555: 匿名さん]

旦那さん、可哀想。
それだけのことでマンションを買い換えだなんて。

[556: 働くママさん]

>>> No.555

働くママさんですから、旦那さんと一緒に共働きで自走式駐車場のマンションを狙うんだと思いますよ。その方が旦那さんも楽できるもの・・・　私も是非そうしたいです。子供を待たせてギコギコ機械式駐車場でマイカーの出てくるのを毎朝（月ー金）待ってられますか？保育園・幼稚園の始まる時刻までに、わが子を送り届けないといけないんですよ！！

[557: ご近所さん]

>>> 以下、他のスレからの引用です・・・

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

・・・・

こうした方々が自走式マンションへの乗換えを考えるのでしょうね。