LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[413: マンコミュファンさん]

震災時はつくばの別の姿を見る良い機会になったかもしれません。実はこの一角だけ
停電にならなかったのですよ。警察やNTT、郵便など重要施設があるからじゃないかな。
仮になっても真っ先に復旧させるべき地域だと思います。

それとつくばはもともと湿地帯が広がっていました。そこを開発したのでまったく痕跡
が残っていませんが、高総研あたりで言うと旧計量研究所は地盤が硬いところを選び
建てたので被害がほとんどなかったようですが、周りはひどかったみたいです。

研究学園駅近辺は水道の復旧が遅かったですよね。まぁ市庁舎が来ましたから改善される
と思いますけど。

ここの建設予定は東が一番最初に建ち、南と西は半年遅れです。フィットネスクラブ
の隣にヨガルームをつくるようですよ。

[415: 匿名さん]

>>413

結構いい加減なことを書く人ですね。

震災時にこの辺が停電にならなかったのは、重要施設の有無とはそれほど関係がないです。
重要施設には非常電源をつけるだけのことです。
学園都市は共同溝だから、電柱が倒れる被害がなかったのはプラスでしょうね。

>それとつくばはもともと湿地帯が広がっていました。

あなたは産総研の人でしょうか。
洞峰公園の池はため池で昔はもっと大きかったので、
その埋め立てた跡地である産総研の一部敷地は湿地みたいだったかもしれませんが、
今の研究学園都市の大部分は不毛な松林でした。

湿地だったら、昔の人は喜んで田んぼにしたはずです。
水が汲みあげられないので、田畑に使えず松林のまま放置されていて学園都市をつくる用地が確保できたのですよ。
まぁ、つくば市一帯は関東ローム層に覆われているので、地盤が良いとは言えないですけどね。

[416: ご近所さん]

東新井のレーベンは自走式だよね？

[417: 不動産業者さん]

南の角部屋は客寄せの数室を残し販売終了らしい。

[418: 匿名さん]

それ以外はほとんど売れていないらしい

[419: 不動産業者さん]

もう契約が８０入ってるって聞いたけど。

[421: 匿名さん]

営業は実際より多く売れてるっていうからね。
20戸売れたのは事実でしょうけど。実際には20〜80の間なんでしょう。

[422: マンコミュファンさん]

>>４１５さん。

電柱が埋設されている場所は西武のまわりの公共施設がある場所くらいですよ。デイズもこの
物件近くも電信柱だらけですけど・・・たまたまかも知れませんが東新井は停電していたのに
竹園はついていた＆中心に近いほど復旧が早かったものですから記載いたしました。

それと学園都市が松林であったという記載はニュアンスが少し違うように思います。当時つくば
にニュータウンを建設しようとしたところ、地元から激しい反対にあい、しかたがないので人家
や田畑がない松林を開発しました。それが南北に長かったので今の形になったわけです。

ですので不毛な場所を選んで造成したわけで、つくばが不毛だったわけではありませんよ。

[423: 匿名さん]

>>422

後半は>>415が書いたことと同じにしか読めないが？

反対にあったから不毛な土地に学園都市ができたのでは？
経緯が書いてないだけで、湿地にできたという422の説が間違いだったことにはかわりがないと思います。

[424: 匿名さん]

パークハウスのときは、最初の100戸はあっという間に売れましたが、残りの8割に3年くらいかかりましたね。
高くても買う人が買い終わった、ここからが正念場です。

[425: 匿名さん]

研究学園の中途半端な立地＋総戸数５５０のパークハウスと比較するのは苦しいと思います。
高いとはいえ、この好立地と公務員宿舎廃止、オリンピック効果を考えると、おそらく１年たたずに完売でしょう。

[426: 匿名さん]

契約が８０強　申込みが５０強くらい。検討中もいるので想定以上のペースでしょう。

[427: 匿名さん]

オリンピック効果って何？
なんでオリンピックが決まると、ここの売れ行きが上がるの？

[428: 匿名さん]

>>425
それはないでしょう。
入居はじまっても売り続けてるんじゃない？

[429: 匿名さん]

>>427
googleで検索してねｗ

[430: 匿名さん]

>>429
オリンピックが行われる湾岸地域が売れることはあっても、東京から遠い茨城が売れることはないでしょ。

[431: 買い換え検討中]

>>430
　それも一理ある。
　でも、バブリーな雰囲気で、何となく価格上昇とかはあるかも。

[432: 匿名さん]

>>429

イタイ人発見w
理屈は分からないけど、なんとなく雰囲気でモノを言っているって感じ？

[433: 匿名さん]

イタイのはどっちなんだか・・・。
もう少し勉強しましょうね。
http://diamond.jp/articles/-/40107?page=3

[434: 匿名さん]

↑
このマンションがなぜ高いかの説明にはなっているが、
このマンションがすぐ完売するという理屈の説明にはなってないぞw

一生懸命ググって、出直して来い。