LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[373: 匿名さん]

つくば都市再生会議の中間報告ってまだかな。

ペデを整備するとかペで沿いの建物の一階は開けたものにするとかっていう意見が出てるよね。
ペデの魅力を最大限に活かして、寂れてしまった竹園を含むつくば駅前をぜひ活性化して欲しいものだ。

ペデをセグウェイが通れるくらいきれいにして、一部アーケードっぽくするとか。
高齢者も安心して住めるようにすれば、人口も自然と増えるだろうし。
そのへんにあるスーパーのベニマルより、ペデ沿いに小さい店の集まった商店街が欲しい。

それと、これは県の管轄だろうけど、駅前官舎跡地に並木中等みたいな中高一貫校を作るとかできないのかな。
つくば市長のやってる小中一貫って何がメリットなのかさっぱりわからない。
市はTXできてから外向きのイメージアップばかりに力を入れてる気がする。最近も元博報堂の人をPR用に雇用したみたいだし。
今住んでる市民を大事にすることから始めてほしいものだ。

3回までの報告書見ると、なんだかつくば市のヤル気が感じられなくて残念。
しっかり手を打たないと、いくらレーベンがいい立地だとしても、つくば駅自体がそのうち寂れた終点駅になってしまう。

[374: マンコミュファンさん]

＞＞３７２さん

ありがとうございました。　これですっきりしました。


このマンションもお値打ち価格ではありませんけど、資産を毀損させないよう管理していければ、
年月を経てもけっこういけてるといわれるようなポテンシャルは十分あると思います。

みなさんの書き込みをみるとイニシャルコストのお話が多く、ランニングコストや共用施設の内容、
安心・安全という視点、管理会社のつくば市での実績や評判、デべの信用力等の検討が少ないかも。

機械式駐車場は維持にお金がかかりすぎ、都内などでは撤去しているマンションが増えています。
また安心・安全という視点で考える時、やはりつくば警察署の裏というのは大きいでしょう。

フィットネスやキッズルーム、集会所が別連にあることで、音や振動でいがみ合う事は少ないし、
この戸数やレイアウトであるから駅近でも実現できた事で、同様の内容は他MSにはないでしょう。

ランニング的に大きいのは修繕積立金です。３つの建物に分けたために耐震で十分だという点は
大きいでしょう。免振は技術的に優れていますが、コストもまた莫大です。

学校や公共施設は近いし生活利便性は抜群です。ちゃんと建ててさえもらえれば、仮に売却する事
になってもいろいろなニーズを持つ方に十分アピールできる案件だと思うんですがね。　

[375: 匿名さん]

昭和のイケイケの時代に国が巨費を投じて作ったペデを
いまの時代に市が単独で整備していくのは困難でしょう
確かに便利だけど、正直お荷物のペデは、現状維持でも上等レベル

[376: 購入検討中さん]

今朝の新聞に広告入ってたけど高いなあ。自分のような普通のサラリーマンには手が出ない。
去年のレーベンがお買い得だったのか、それとも今度が高すぎるのか？

[377: マンコミュファンさん]

>>374ですが、フィットネスは東練一階でした。　すいませんでした。

[378: 購入検討中さん]

吾妻にももういっこできるらしい。
何か情報知ってる方、いらっしゃいませんか？

[379: 匿名さん]

>>378
遠いよ。

>>373
ヤル気ないに決まってるだろ。全然オープンじゃないし。シャンシャン会なんじゃね？
ぶっちゃけペデは次の大地震で崩れ落ちる。

[380: 匿名さん]

チラシが入ったのになんでこんなに静かなんだ？

[381: 物件比較中さん]

嵐の前の静けさか、、、

[382: 匿名さん]

新聞とってねーからチラシみたことない

っていうひとが殆どだからじゃないの

[383: 物件比較中さん]

だから、マーケティングが間違ってるんだって…
去年のレーベンの売れ行きで勘違いしたんだろうけど。

数ヶ月待ってみ？
すぐＭＲも閑散とするから。
レーベン側も、もしかして大きな検討違いしてるかなって、薄々感じるだろうに。

しかし、ここまで派手にブチあげておいて、どうやって値下げするつもりなんだろか。
早めになんとかしないと大失敗になるだろうしねぇ。

[384: 匿名さん]

モデルルームは予約が取れないようですが・・・

[385: 匿名さん]

平日はＯＫでしょう

[386: いつか買いたいさん]

モデルルーム最近行った方どうでしたでしょうか？
売れてるの？　売れてないの？

[387: いつか買いたいさん]

今気がついたけど販売戸数が２０戸になってますね。

[388: 購入検討中さん]

この週末で２０件は契約がとれたということなんでしょうね。

これとは別に南東の部屋など、条件の良い部屋は相当売れているようです。
やはり医者や経営者など高収入の人が多いようですが。

[389: 匿名さん]

全国からリタイアした金持ち組みが、老後は首都圏でって考える
でも都内や神奈川だとちと高過ぎで、おおたかからつくばまでがターゲットに

[390: 買い換え検討中]

南東と南西は当面の販売終了！

[391: いつか買いたいさん]

やっぱり竹園１丁目がいちばん。

[392: マンコミュファンさん]

今日２０戸の抽選があるようですね。　先の９戸と優先分？もあわせてどの程度の契約数
なのでしょう。　申込み者は相当いるようですが・・・　ワクワクするなぁ・・・

新築マンションの募集の仕方も何度か経験させてもらいましたが、考え方が少しわかった
気がしています。　なるほどねという感じですねかね。

今日はラーメンフェスタのぞいてきます。　しかし良い天気だな。