LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-29 15:46:31
LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト
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353:
匿名さん
[2013-10-09 01:35:28]
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354:
匿名さん
[2013-10-09 01:54:26]
パークハウスは値段が高くて、だいぶ完売まで時間がかかっていたけど、3/11以降は免震がアピールポイントになって、すぐ完売したような印象。
ただ、もっと高い値付けをしようとしていたようだけど、リサーチしたらそんな値段では売れないことが分かって、あわてて設備関係をケチったので、床暖房とか食洗機とかは省略していたらしい。 でも、免震だし、ディスポーザーはあるし、防音性能もかなり良いそうだ。 ここの場合、正直言って売りが立地だけなのに高すぎるように思う。 設備はちょこちょこついているようだけど、浄水器もすべての水を浄化したらランニングコストが高くなって困らないだろうか。 用地は割と安く買ったはずなのに、この値段だとお得感はないなぁ。 買わざるを得ない人は買うんだろうけど。 |
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355:
ご近所さん
[2013-10-09 07:42:05]
吾妻の官舎跡地が大量に売り払われ、大量にマンション供給がされる数年後、
マンション価格はどうなるのか、興味深いです。 |
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356:
購入検討中さん
[2013-10-09 08:32:45]
個人的にはマンションに求めるのは究極的には立地のみ。
それ以外を求めたらふつう戸建を買うでしょ。 正直、パークハウスの立地には全く魅力を感じなかった。 大手デベだろうが、大手ゼネコンだろうが、そんなもの自己満足の世界。 日本の建築レベルで、大手ガーだの２流ガーだの叫んでも、正直住み心地に違いは無い。 転売屋さんには大事かもしれないけどね。 実際の暮らしに直接かかわるのはやはり立地。 |
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357:
物件比較中さん
[2013-10-09 08:57:11]
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358:
匿名さん
[2013-10-09 09:38:45]
>>356
>個人的にはマンションに求めるのは究極的には立地のみ。 >それ以外を求めたらふつう戸建を買うでしょ。 そんな考えだって単なる自己満足ってことですよね。 >実際の暮らしに直接かかわるのはやはり立地。 だから、パークやそれ以外の立地の物件の方が魅力を感じる人もいる訳だ。 研学や万博、みどりのの物件も完売してることがそれを証明してるってことになる。 一方で、竹園に魅力を感じる人には良い物件だという訳ですかね？ |
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359:
匿名さん
[2013-10-09 10:42:09]
すべてが一戸建て派とは限らない。
つくばの若いお医者さんやお金持ちはマンション志向が強い。 竹園１丁目で最後の土地となればなおさらだろう。 |
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360:
住まいに詳しい人
[2013-10-09 10:56:30]
>>357
横レスで申し訳ありませんが、今から造り始めるマンションと既に建ったマンションで同じ価格だったとすると、 部材費や人件費の値上がり分はマンションの中身に転嫁されることになります。 もちろん、モデルルームではそんなことは絶対に言わないですが。これから建てるマンションで価格が据え置きなのは逆に怪しいと考えたほうがいいですよ。 |
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361:
匿名さん
[2013-10-09 12:45:50]
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362:
匿名さん
[2013-10-09 14:53:30]
高い金出してマンションに住みたくないって人も多いし、価値観はいろいろだね。
竹園の立地に大きな意味を見いだす人には最高のマンション。 でも、同じレーベンならデイズタウン隣の方がお買い得だったな。 |
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363:
匿名さん
[2013-10-09 14:59:25]
つくばのマンションって大手の施工でも上の階の足音聞こえるし、そこはデベの責任
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364:
購入検討中さん
[2013-10-09 18:09:05]
自分がずっと長く住むなら自分が大事にする点で選べばいい。
いつか売るかもしれないのならやっぱり立地は大事。 駅近は下がりにくい。これ鉄則。 欠陥マンションは別ですよ。 |
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365:
匿名さん
[2013-10-09 18:34:27]
なるほどね
そうすると、エスぺリアやOSIが最強ということですね 参考になります |
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366:
ご近所さん
[2013-10-09 19:32:46]
OSIはどうなんでしょうね。
デベ兼施工会社は倒産してたのでは？ |
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367:
匿名さん
[2013-10-09 19:40:55]
＞エスぺリアやOSIが最強
いや、どちらも大通りに接してるので立地だけだとサーパス吾妻 |
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368:
マンコミュファンさん
[2013-10-09 19:42:09]
パークハウスはディスポーザーついていたのですね。すいませんでした。
ちょっと気になったので今出ている中古価格がどうなのか見てみました。 現在24階と18階が出ていましたが、おそらく24階は10％強↓もしかしたら 売れ残っていたお部屋でしたので値引きがあったかもしれませんけど・・・ 驚いたのは18階。ほぼ分譲時価格でした！！ そうすると仲介手数料等を 考えると3％↑という事に・・・値引きがあってもこのへんで売れたらすごい！ ということで4年9か月経っていてもさすがでしたね・・・ 実はもう一点思い出せなくて気になっている点があるんですが、２重床なのは 間違いないと思うのですが、２重天井でしたでしょうか？ 価格表以外処分 してしまっていて確認できないもので、興味本位ですがどなたか教えていただけ ないでしょうか？ |
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369:
匿名さん
[2013-10-09 21:03:46]
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370:
匿名さん
[2013-10-09 21:24:01]
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371:
ビギナーさん
[2013-10-09 21:36:44]
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372:
周辺住民さん
[2013-10-09 22:19:44]
>>368さん
パークは二重床＆二重天井でしたよ。 >>369さん >パークハウスは、南角部屋の105m2が3500で売ってましたよ。（末期ですが） 角部屋が105ってことはさくら棟ですかね・・・やはり末期でも３割程度しか値引きしなかったんですね 投げ売りをしないのはさすが財閥系ですね。 >>371さん >6階しか変わらないのに分譲時価格が1000万円以上違ったということでしょうか？ 手元の資料によると、最上階は天井高がかなり高く、室内デザインを含めた仕様が全く違うものになってますね。 ビルトインエアコンも標準装備されてるようです。 鉄道を使うなら立地はやっぱりつくば駅徒歩圏の方が魅力的に思いますね・・・・・ でも日常的にクルマを使うなら研学の方が便利な気もしますね・・・・・ |
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>大規模だと多様な人が住むからこの物件はそうならないと良いね。
いや、ここも立地や自走式駐車場の価値を理解した上で余裕で購入する層（＝仮に１流デベだったなら7000万でも購入する層）と、パツパツでようやく買える層（＝4000万でも高いと言っている層）とに分かれると思う。東向き棟と南向き棟で住民層がどう違うかが興味ある。