LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[253: 匿名さん]

人気の地、TX⑳つくばなのに？
需要が激減？
シンジラレナイ
理由は別に聞きたくないですけどｗ

[254: いつか買いたいさん]

この物件はすぐ売り切れてしまうのですかね

[255: 申込予定さん]

東京オリンピックに向けて、今後建設人件費、資材費は値上がりする一方ですので、
今後７年はマンション相場が今より安くなる見込みは薄いでしょう。

待てる方は、１０年ほど待てば宿舎跡に今回よりお値打ちなマンションができる可能性は高いと思います。
私は就学予定の子供もいるので、とてもそこまで待てませんが。

南東側はあの価格設定にも関わらず相当な人気のようです。
お金を持っている人は持っているんですね。医師や親からの援助が受けられる方々なのでしょうか。
個人的には金銭的に余裕のある人たちが集まるマンションになることを期待しています。

[256: 匿名さん]

＞価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。
よくおわかりでｗ

[257: 物件比較中さん]

先のことはわからんが、資材や人件費が高騰しているのでマンションの中身は落ちる。
共用施設を増やしてごまかしたところで、中身に見合わない価格であるのは確かだろう。
竹園や東新井のレーベンは適正な価格だったのに、何で今度の竹園はこんなにも吹っ掛けるのか？

[258: 周辺住民さん]

>>241
>>245

間違いない！

[259: 申込予定さん]

・市役所建設予定地の一級立地
・300世帯以上の大規模マンション
・公務員宿舎廃止の影響が少ない竹園西小学区
・ヨークベニマル直結（専用カートが使えるらしい）
・自走式駐車場100%以上

上記の条件を揃えたマンションは今後無い、という自負によるものなのでしょうね。
立地に対して相当の自信を持っているように感じます。

[260: 住まいに詳しい人]

立地はミオカスやエスペリアのほうが上でしょう。違いますか？

[261: 申込予定さん]

現段階で今後新築分譲マンションが建つ見込みのある土地の中で、という話です。

[262: 匿名さん]

商業立地的感覚がお好きならミオカスのほうでしょうけど、
住むならこちらじゃないかな。　ヨークはむしろいらないと思う。車がうるさいし。
なんで近くに３件もスパーがあるのにわざわざ作るのか？　どこかやめるでしょうね。

[263: 購入検討中さん]

現在は優先販売のみで，一般への販売(1期)＆価格提示は10/5からだとMRで聞いた．

[264: 購入検討中さん]

なんで作るのかって、そりゃあレーベン約300世帯＋吾妻に今度建つフージャース約300世帯の新規顧客が見込めるからでしょ。

[265: 匿名さん]

郊外の駅徒歩8分ってそんなに魅力的な立地？
5000万オーバーなら都心で結構いいとこ買えるよね。

[266: 匿名さん]

買えねーよ

[267: 不動産業者さん]

>>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

　　　　　　　　　　↓

これは正確な数字でない。正確な単価は既存のレーベンの２．５分の１くらい。
不動産業者を名乗るならもっときちんとした数字を出さないと。

[268: 購入検討中さん]

>>266
まあ5000〜6000出せば豊洲くらいは買えるんじゃない？

[269: 購入検討中さん]

豊洲って5000万出せば新築100平米マンションが手に入るんですか。衝撃ですね。

[270: 不動産業者さん]

新しいレーベン・ミオカステーロ竹園・エスペリア・レーベンリバーレ竹園
の４つを不動産業者の目で比較すると、

立地　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ 新しいレーベン
価格　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
明るさ　レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園＞ エスペリア＞ 新しいレーベン
施工　　エスペリア ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ ミオカステーロ竹園 ＞新しいレーベン
設備　　新しいレーベン ＞ ミオカステーロ竹園 ＞ レーベンリバーレ竹園 ＞ エスペリア

(判断基準)
立地は実際の土地価格で高い順番
価格は売り出し時の価格の安い順
明るさは陽当たりのいい順
施工会社は評判のいい順
設備は駐車場様式や設備のいい順

[271: 匿名]

面白い比較ですね。明るさは新しいレーベンが建物全体の面積としてはもう少し上じゃないかな。
価格は景気の影響を受けているのがよくわかります。

レーベンリバーレは震災後の募集でしたので、高値で土地を仕入れてしまっていたので、
原価に近い形で売り出したと聞いたことがあります。

ミオカスなど震災で壊れたところを見た者としてはちょっと中古は手を出しづらいですね。

[272: 不動産業者さん]

>>271

書き方で誤解を与えてしまったようです。

明るさは東南の部屋を基準に図面も見て判断しました。
レーベンリバーレは東南部屋の窓面積が圧倒的に広いんです。
明るさはダントツでしょう。

ほぼ原価で売ったとよくご存知ですね。
わたしもレーベンリバーレではタカラレーベンの儲けはなかったと聞いてます。
だから今回の大プロジェクトでは大きく儲けようという意思が価格設定に感じられます。