LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

[購入検討中さん]

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクトについて教えてください。
眺望も良さそうですね。
利便性などはいかがでしょうか。

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[192: 周辺住民さん]

買ったあと、目の前に高いビルが建ったら悲惨かな。

いくら安くても、２９８でも、そのリスクは私にはとれない。

[193: 匿名さん]

>>191
東新井のレーベンとか違ったか？

[194: ご近所さん]

>>191

目の前に高いビルは立たない。
レーベンさんの予定地は、すべてがURの土地ではなく、地元不動産会社の一誠商事さんからも購入しています。
さらに、まわりの土地も一誠商事さんの土地が大半なので、高い建物はできないかと。

それに、モデルルームも一誠商事さんの土地に建っています。

どちらかといえば、今のまわりの平地の広い駐車場に、低層の立体駐車場などの建物はありえるとおもいます。

竹園のビジネス需要と2台目の駐車場を借りれたら、便利だと思います。

[195: 匿名さん]

駐車場は一誠商事が管理しているだけだと思いますけど・・・
東は建物が建つ可能性は十分あるのでは。

[196: 周辺住民さん]

>>194

ペデの西側はすべてURの土地でしたよ。
敷地はつくば市役所予定地でしたから、URがリザーブしていたのです。
もしかして、ペデの東側も含めてマンション用地と勘違いしていないでしょうか。

一誠商事も土地の売買や賃貸が仕事ですから、モデルルームの土地を賃貸していたからといって、隣接地にビルを建てないかどうかには影響しないと思うのですが。

純粋に需要と供給の問題かと。
ヨークベニマルが出来て便利になれば、賃貸マンションやビルが建ってもおかしくはないと思います。
15階建てができるかどうかといえば、可能性は低いと思いますが。

[197: 匿名]

基準地価が発表されました。
つくば中心部の地価が上昇し始めてるようですね。
基準地価の調査地点に含まれていない研究学園に押されつつある地域ですので、
上昇はもっと遅れるかと思っていましたが、
なかなか底堅いですね。

[198: 物件比較中さん]

価格が高くて
施工が三度も破たんしている三流建設会社

ものすごい高い買い物に思えてくる

[199: 不動産業者さん]

基準地価　東新井　0.6％下落

[200: 銀行関係者さん]

竹園の地価１５２→１４７に下がってます。
下落傾向にまだ歯止めがかかっていません。

[201: 匿名]

>竹園の地価１５２→１４７に下がってます。

それは２５年１月のデータじゃないでしょうか？
最新情報は２５年７月ですよ？
竹園２丁目の住宅地は１４７→１５２に上昇しています。

[202: 物件比較中さん]

この掲示板見てると、なぜいつまでも施工会社＝未定　とＨＰに表示されているのかが
わかって、とても参考になりますね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00086611/summary/

[203: 匿名さん]

タダってデマかもよ。

[204: 検討中]

>>203さん

　最近設置された工事現場を囲む塀に「多田建設」の文字が
記されてたので、間違いないでしょう。
　当方は既にここを諦めたクチですが。

[205: 周辺住民さん]

施工が多田建設で、値段も高めということで、私はここは断念しました。
立地はいいのですがね。

[206: 匿名さん]

本広告時は｢施工･未定｣では不可だからそのうちわかるよ。

[207: 物件比較中さん]

多田建設と営業の方に言われました。

[208: 買い換え検討中]

ＭＲ見に行ってビックリした。高すぎ。手が出ない。

[209: 住まいに詳しい人]

鹿島や清水がやってもここまで高くならない。

[210: 匿名さん]

これが｢つくバブル｣なわけさ。

[211: 購入検討中さん]

一流施工会社が付いてくれるよう、レーベンには努力いただきたい。そもそもつくばの価値は住民が作っているのだということを心得ていただきたい。