桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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https://www.hinokiya.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[7641: 検討者さん]

>>7638 通りがかりさん

客によって、単価が変わるハウスメーカーは、絶対無いと思います。
ただ、営業担当が値引き額を多く見せる為、又は見積もり漏れを隠す為オプション金額など、お客さんが分からない事を良いことに通常より高くする事はどのメーカーさんでもある事ですよ。
なので、営業担当さんの見極めも大切です！

[7642: 水道屋]

上でも書いてる方いますが、水道加入金は市区町村によって、水道メーター口径の大きさごとに決まっています。各自治体のホームページを見れば載っているはずです。
念のため水道屋より。

[7643: 匿名さん]

自分の場合ですが、、、檜屋で検討中に、水道関係で特別な工事が必要で、水道加入金が50万円以上必要だといわれました。
他に検討してたメーカーに聞いたら「ええ！そんな事言われたんですか(笑)」と笑われました。
そのあと全く違うメーカーで建てましたが、檜屋で言われた「特別な工事」はもちろんかかりませんでした。
水道関係で、もし何か「特別」な事を言われたら、セカンドオピニオン受けた方がいいです！！

[7644: 名無しさん]

>>7643 匿名さん
檜屋とは桧家住宅の事ですか？

[7645: 名無しさん]

>>7643 匿名さん
あんまり加入金とかわからないけど、家は井戸水使ってるので、市や町の水道管がはいってません。
引き込むとなると５０万とかかかるんじゃないのかなと思いました。
それが特別な工事って事なんじゃないかな？
相場わからないけどさ！

[7646: e戸建てファンさん]

>>7645 名無しさん
上下水道加入金は市区町村で安い地域と高い地域で倍以上の差があります。
水源などを考慮した価格になります。
高い地域は50万とかありますね。
加入金を払うと市区町村の負担で敷地境界まで上下水管を引き込んでくれます。
特別な上下水道工事が必要な場合は私道や共有道路をまたいだりして管工事の延長が伸びる場合です。
通常の場合でも基礎の下には配管しないので家の水周りが公共の上下水道管まで距離が伸びて高額になる場合もあります。
最悪な土地になると水道管と下水道管を引き込む負担金を払わないといけない場合もありますので土地から買う場合は要確認です。
因みに自分は別々の土地で2度家を新築しましたが初めの土地は上下水道加入金25万程、隣り町に新築した際は50万程で水道料金も1.5倍以上高くなりました。

[7647: 購入経験者さん]

>>7643
正直に水道加入金を示した桧家とサービスして家を建ててもらう戦略をとった営業マンとの違いというだけだったりして。
役所に聞けば真実はわかると思う。

[7648: 匿名]

加入金と工事費用をごっちゃに言ってる時点で、全然話が見えてこない。

[7649: 匿名さん]

加入負担金はメーター支給してもらうときに払うもの。
本管からの取り出しが済んで無い場合は穿孔機で穴を開けて取り出し、止水栓とメーターboxを設ける。両方合わせたら50万はかかるかな。
加入負担金は20万前後が多いと思うけど。

[7650: 匿名さん]

外壁でニチハのサイディングも選べると聞いたんですが、旭トステムとニチハのサイディングの耐久性は両方とも同じなんでしょうか？10年？15年？

また、30年耐久とかのサイディングはないでしょうか？

[7651: 評判気になるさん]

>>7650 匿名さん
同じことを思ってこないだ営業さんに
聞きました！
新しく出たのにニチハは10年とのことです。
トステムは変わらず15年。
30年耐久もないみたいです。。。
せめてものオプションであれば
いいのですがね(´?ω?`)

[7652: 購入経験者さん]

>>7650
ケイミューの光セラとスーパーケイミューシールだと、30年は無塗装でＯＫ。
https://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/hikaricera/lcc.html

[7653: 評判気になるさん]

>>7652 購入経験者さん
桧家にはありません。。。

[7654: 匿名さん]

空調ネタを見ませんが、この冬の空調の利きや電気代はどうでしたか？教えて頂けると有り難いです。

[7655: 購入経験者さん]

>>7650
ニチハも塗装30年のものはあるけどね。
https://www.nichiha.co.jp/wall/maintenance/yogyo.html#mente04

[7656: 匿名さん]

>>7655 購入経験者さん

あるけど、桧家としての取り扱いがない。
たぶん、あまり耐久年数長いと、メンテナンスでお金取れないからなんだろうな

[7657: 購入経験者さん]

>>7656
オプションとして交渉してみれば？
建てた後の、数十年後の外壁塗装とかを桧家でやる客も少ないだろうし、
お金をとるなら建築時の方が確実に取れるけどね・・

[7658: 釣り師]

>>7656 匿名さん
ニチハではないですが、外壁30年保証のをオプションで＋300万くらいかかると言われました。これも、人によって違うのかは定かではありません。メンテナンスで食い抜くとなれば頷けますね。同じ事、聞いた方いたらコメントください。

[7659: 購入経験者さん]

>>7658
全く頷けないね。

数十年後の外壁塗装なんて、桧家を含め相見積もりとって一番安いとこに
するのが普通の客だろうから。
ハウスメーカーはオプションで取れるなら、オプションで取るよ。
外壁塗装なんて、相見積もりで安いとこになるから取れると限らんでしょ。

[7660: 実家はハイム]

そんな額ならタイルの選択肢や、もっと出せばレンガ積みできますね。

[7661: 実家はハイム]

>>7659さん
たしかに、自社で施工とメンテナンスやっているところはメンテで儲けようとはしません。

ハイムのように別会社の場合、別会社（ファミエス）はメンテで儲けないと商売にならないので、
クローズド工法なのもあって強気でふっかけてきますよ。

[7662: 釣り師]

>>7659 購入経験者さん
では、何故あんなにオプションを嫌うのでしょうか？元々あるオプションまでも隠してました。
そうです、タイルと変わらないんですよ。今の30年保証の外壁はタイルと同等な額なのですね。タイルの家がこれから沢山建ちますね。

[7663: 匿名さん]

>>7661 実家はハイムさん

外壁塗装は桧家がやる？
桧家リフォーミング？

[7664: 匿名さん]

あと、外壁塗装を外部業者で依頼すると、その後の保証がなくなったりしないのかな？

[7665: 通りがかりさん]

>>7662 釣り師さん

外壁ですが30年耐久のものではなくて30年保証のものですか？
保証のものがあるのでしたら、メーカと商品名を教え貰えないでしょうか。

[7666: 口コミ知りたいさん]

>>7665 通りがかりさん
トステムで30年保証というのがあります。

[7667: e戸建てファンさん]

>>7664 匿名さん

その後の保証ってなによ？
そもそも保証範囲をご存知？

10年保証あるけど、10年ってのは建物自体の構造体と確か6つの設備。トイレ、キッチン、お風呂、洗面台、ドアホン、給湯器。

外壁塗装を10年以降にしたらそもそも保証対象外。20年延長保証させたいならリフォーミングでして下さい。

[7668: 通りがかりさん]

>>7666 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
サイディングは［AT-WALL］18VZシリーズというもののようですが、シーリングはどうでしょうか？
シーリングも30年保証のものがありますでしょうか？

[7669: 匿名さん]

>>7667 e戸建てファンさん

だから、その延長保証（構造躯体、雨漏りなど）のことだよ。なに噛みついてるんだか（笑）

10年後のメンテナンスで外壁塗装を外部業者で依頼した場合、外壁塗装と全然関係ない箇所に不具合があった場合（例えばキッチン周りの水漏れとか）保証対象になるのかどうかってこと。

[7670: 戸建て検討中さん]

30坪で付帯工事費込みで2700万程の概算をもらいました
屋上、小屋裏、Z空調込みです
営業には
・少し余裕持った概算
・値引きの余裕ないくらい安く見積もってる
と言われました
信じて良いのでしょうか？
キャンペーン等の話は一切出ていません
フランチャイズなので桧屋のキャンペーンは適応されないようです

[7671: 検討者さん]

>>7670 戸建て検討中さん
よっぽど高価なオプションが盛りだくさんでない限り高いと思います。
その他ワインセラー地下室/ソーラー等は付いて無いですよね？

[7672: 戸建て検討中さん]

>>7671 検討者さん

そうなんですね…
他はついて無いです
屋上、固定階段の小屋裏、Z空調だけです
どのくらいなら妥当でしょうか？
見直したら付帯工事無し建物と本体工事だと2500万程でした

[7673: 釣り師]

>>7672 戸建て検討中さん
2200万くらいでしょうかね。

[7674: 検討板ユーザーさん]

>>7670 戸建て検討中さん

>>7670 戸建て検討中さん
見積書の本体価格や付帯工事のところの金額には値引きは入っていません。
キャンペーン値引きと出精値引きの項目で値引き率を判断しましょう。

[7675: 戸建て検討中さん]

>>7674 検討板ユーザーさん

まだ大まかな概算の段階ですが
営業さんに「値引は初めからその分上乗せした提示になる、私は最初から安く出してます」
と言われ後からの値引きは無いような事を言われました
それでも後で値引きはあるものなのでしょうか？
もし2200万くらいが妥当なら値引きされても盛られてる事になりますね
土地探しと申し込みも桧の営業にしてもらったのでこれ以上話が進むとお断りが難しくなりそうなのでどうすべきか…
土地は気に入ってます
条件付ではないので桧屋断っても土地はキャンセルしたくないです

[7676: 戸建て検討中さん]

>>7674 検討板ユーザーさん

書き忘れ…
他の項目にも値引やキャンペーンは一切ありません

ここから安くなりますか？
「最初から安く提示してます」
キャンペーンとかないですか？
「フランチャイズなので桧屋のキャンペーンは適応できません」
こんな感じです

[7677: 釣り師]

>>7676 戸建て検討中さん
最初から安くって言ってる割には30坪にして高いので他社で数件見積もり取るといいですよ。比較できますから。条件付きでなければなおさらです。

[7678: 戸建て検討中さん]

桧屋と同等のハウスメーカーはどこでしょうか？
高気密、高断熱、換気に力を入れている所が良くて
全館空調も出来れば欲しい
大手は積水とか？全館空調ある所もありますがたぶん手が出ないので
今、桧屋くらいしか見つけきれてません

[7679: 通りがかりさん]

アイ工務店はどうですか?全館空調はありませんが、高気密高断熱だとうたってます。
4月に55坪の完全分離二世帯住宅を建物のみで見積もり出してもらいましたが4800万でした。高すぎでそうそうに断りました。最近の桧家住宅は強気なんですかね？

[7680: 検討者さん]

>>7675 戸建て検討中さん

土地も込みってことですか？

[7681: 釣り師]

>>7678 戸建て検討中さん
全館空調となればそもそも桧家以外大手しかないですね。それと余談ですが屋上、全館空調のデメリットも知る必要がありますね。

[7682: e戸建てファンさん]

>>7669 匿名さん

やっぱわかってないじゃん笑
そもそも10年保証しかありません。
不具合があろうがなかろうが保証はきれてます。

[7683: 戸建て検討中さん]

>>7379
アイ工務店、気にはなったのですが展示場が近くになくて…

>>7680 検討者さん
土地代は別です

[7684: 戸建て検討中さん]

>>7681 釣り師さん

屋上は雨漏りとかでしょうか？
桧家は屋根と同じ？構造なのでさほど心配いりません
みたいに言われましたが、そこはあまり信じてないです
屋上作る以上は何かしら屋根より弱いであろうとは思います

全館空調は導入が200万
故障しても市販のエアコンと同じ部品なので修理にもさほどお金はかからない
将来的に交換になった時は1台30万
月々の電気代は個別エアコン全て稼働するよりは断然安くなる
このような事を言われました

[7685: 匿名さん]

そういえば皆さん省令準耐火構造にはしてますか？うちはする予定ですが

[7686: 通りがかりさん]

>>7678 戸建て検討中さん

新昭和
アルネットホーム　あたりだ思います。　

断熱性能は桧屋より高い
気密性能は同程度
第一種換気
全館空調　オプション対応

[7687: 戸建て検討中さん]

>>7686 通りがかりさん

ありがとうございます
が、どちらも地域が違いました…
ちなみに九州です

[7688: 匿名さん]

>>7682 e戸建てファンさん

これって最長20年保証って意味じゃないのか？
以下HP抜粋
↓
住まいの定期点検
お客様立会いのもと、お引渡し後3ヶ月、1年、2年、5年（防蟻）、10年の無料定期点検を実施。万が一不具合箇所があった場合は、明確な基準により適切に判断、対応します。また、簡単な修理やお手入れの方法、その後のメンテナンス方法もアドバイスさせていただきます。

最長20年保証（自社保証）
10年目の定期点検を実施した際、必要と判定した有償メンテナンス工事を当社にて施工した場合「20年保証システム」が適用され、さらに10年間の延長保証をいたします。

[7689: e戸建てファンさん]

>>7688 匿名さん

有償メンテナンスを外部に依頼しようって話なんだから適用されるわけない。

[7690: 通りがかりさん]

>>7688 匿名さん

メンテ工事受けて延長されるのは基礎や構造躯体、雨漏りの部分のみ。上で書かれてる台所水まわりや外壁は延長されないです。

因みに桧屋に限らずどこのHMでもそんなもんです。