桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[4261: 施主]

>>4260 戸建て検討中さん
豹変笑
私は豹変っていうか、熱心にやってたと思ってたんですが、次から次にうそだったり、適当にやっていることが判明しました。

とりあえず、できる！って言われたことは絶対に議事録に書くことをお勧めします。
私はできるって言われましたが、議事録ないし、なんでそう言ったか分からないとまで言われました。
その後も都合の悪いようなことは議事録に書いてくれませんでした。不手際で値引きするって言ってたんですが、肝心な話をする時に担当営業がおらず、議事録に値引きするとは書いてくれなかった。結局値引きはなし。
ボイスレコーダーを毎度忍ばせておけばよかったと後悔しています。
営業の不手際で融資額から200万ぐらい手出しになりました。

[4262: 評判気になる]

>>4260 戸建て検討中さん

営業さんの当たりハズレはどうしようもないですが、共通しているのは言っていた事と違うという意見です。
見積りと図面が全てですので、口頭の曖昧な確認ではなく、しっかりと書面でチェックすれば大丈夫だと思いますよ。
私の場合は何時間も書面眺めて、気になる所は全て反映してもらってたので特にトラブルはありませんでした。

気をつける点としては、電気工事の打合せが契約後になるので、そこでいくらか追加になるケースが多いと思います。コンセント追加やLED照明などです。
全室LED照明にしたい場合で50万くらい見ていれば大丈夫だと思いますが、契約前の見積りにはそこまで入ってないので考慮しておいた方が良いです。

[4263: e戸建てファンさん]

言った事はやらせないと精神。
私はそれでヒノキヤとは、契約後解約になりましたよ。
他社でも営業が何項目か出来ると言った事が出来なかったんですが、他社はやってますよと突き通したら、様々な建材探して無償対応してくれましたよ。
なので、そのＨＭで建築中です。

[4264: 施主]

>>4262 評判気になるさん
そんなことありましたね。
思い出しました。電気工事の打ち合わせが融資後なんで全部手出しでした。追加になること聞いていれば融資額や頭金考えたんですがきつかったです。
電気工事の時にアンテナがつかないってのも初めて知りましたし。銀行の担当者が桧家の別の人も担当していたらしく、アンテナがつかないってもめてるって言ってました。まさに同じタイミングで私も聞いたのでそうなんですよ！って愚痴っちゃいました。
アンテナがつかないのは食器棚がつかないのと同じですと営業担当者に言われました。もう少し違う言い方ないのかって感じでしたが。。

[4265: e戸建てファンさん]

>>4264 施主さん

ヒノキヤの見積もりの出し方は問題がありますよね。
特に照明。

[4266: 匿名さん]

俺はアンテナも照明の件も説明あったよ。

なんで、みんなギリギリでローン組むんだろう？
超低金利だし、住宅ローン減税考えれば、ある程度多めに借りればいいのに。

[4267: 検討者さん]

>>4266 匿名さん

営業によるのかもね。
視野が広くない営業はダメだな。

[4268: 施主]

>>4265 e戸建てファンさん

照明追加できるって建てた後に知ったからな〜。説明して欲しかった。

[4269: 施主]

>>4266 匿名さん
そんなにみんな高所得じゃない。
3000万借りても最大30万の控除。所得税、住民税って多くの人が30万も支払っていない。

[4270: 匿名さん]

>>4269 施主さん

でも、10年間控除されるわけだよね
多めに借りて、10年経ったら、返せる分を繰上げ返済しちゃえば、いいと思うんだが…

住宅ローン借り入れ分をオーバーしてアタフタするより、よっぽどいいと思うんだが…

[4271: 施主]

>>4270 匿名さん

3000万かりて、金利が1%だったとしたら単純計算で30万の利息が発生します。高所得者なら控除が30万になるかもしれませんが26万とかそのあたりが平均的。4万のマイナスです。
仮に2800万の借入なら利息は28万で2万のマイナス。
これを10年間計算を続けると圧倒的に借入が多い方が損をする。
住宅ローン減税があるからって借入を多くした方がいいわけない。

資金ショートするよりはいいかもしれないが、多く借入たら損をするのは当たり前。

[4272: 通りすがり]

>>4264 施主さん
私ももめましたよ。
アンテナつくとは書いてないと言われました。カーテンレールも同じでつかないと。

網戸は書いてないのにつくらしい。
聞いたらそれはつきますも言われた。

ハウスメーカーの当たり前と施工主の当たり前が違うんだって思いました。

[4273: 匿名さん]

>>4271 施主さん

変動だけど、今、金利、0.7とかじゃない？

[4274: 匿名さん]

いずれ買うであろう車のために、多めに借りてるわ

[4275: 匿名さん]

他サイトからコピペ
このサイト見て俺は多めに借りたんだが、この考え方は間違ってるの？

↓↓↓
金利1％以下なら、慌てて繰り上げ返済せず、11年目以降にするのがいい。通常、現金・預金があるのなら繰り上げ返済をするのが常識だった。しかし、現在の金利動向をみると、変動金利なら0.5％程度であり、1％を大きく割り込んでいる。支払い金利は残高×0.5％程度であるのに対して、控除で戻ってくる税金は残高×1％だ。差し引きすると、借金をしているのに残高×0.5％程度の利益を生むことになる

[4276: 通りすがり]

>>4275 匿名さん

>>4275 匿名さん
間違っている。
多くの人が1%返ってくると思っているようだが、あくまでも所得税からの控除。それでも控除しきれない場合は住民税からの控除。住民税の最大控除額は13.65万円。所得税が低い人は控除額が極端に低くなる。最大でも所得税と住民税の分しか控除されない。
また、控除上限は40万円、長期優良なら50万円。

3000万借りても収入が700万ぐらいの人は25万ぐらいしか返ってこない。つまり、1パーセント返ってこない。
1億借りても40万もしくは50万が限度。

ご自身の収入から計算してみよう。

高収入の人で、金利が低いならできるんじゃないですか？

金利が低いところは団信とか8大疾病とか別じゃない？
流石に、0.5パーはないと思うんですが。

[4277: 匿名さん]

住信SBIネット銀行
団信、全疾病保障付きで0.457ってあるけど。（2018年5月）

[4278: 口コミ知りたいさん]

>>4277 匿名さん

ネットは何か落とし穴怖いですよね。
ただの感覚ですが。

どこで借りても、金額に応じた保証料が発生するので、1%近くだと金利に負けちゃいますね。

また、銀行も言い値で貸してくれる訳じゃなくて、ハウスメーカーからの見積りが必要です。
担保物件の資産性を見ますから。

外構費をローンに組みたければ少し小細工が必要です。
照明代は問題なくローンに含められるのに、桧家さんのタイミングだと手遅れですね。
上棟後に打ち合わせですから。
コンセントの追加も同じ。

[4279: 評判気になる]

>>4272 通りすがりさん

アンテナって屋根に載せるやつの事ですよね？逆にハウスメーカーで付けてくれる所ってあるんですかね？？
私の所はケーブルテレビなので無縁でしたが。

[4280: 匿名さん]

アンテナもカーテンレールも、設置は別業者ってのが多いよ