桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[14216: 通りがかりさん]

>>14215 匿名さん
ご返信ありがとうございます。

値引率という発想がなかったので大変参考になります！
値引き率の場合は建物とオプションのみか、その他費用なども含めてのどちらになりますでしょうか。

交渉の際は他社見積もり比較などが重要だとになってくると思うのですが、どのような経緯で値引き額ではなく値引き率になったかを教えて頂けますでしょうか。

質問ばかりで申し訳ございませんが、ぜひ参考にさせて頂きたいのでお願いします。

[14217: 名無しさん]

うちはこれから建築ですが、
値引きは恐らく900万ほどかと。（オプション込み）
コロナの影響かかなり頑張ってくれて。
附帯工事など抜いて坪58万くらいになる計算です。

外壁、水回りなど選べるオプションが少ないのが
惜しいですね、、、

皆さん、どうされてますか？

[14218: 検討者さん]

>>14217 名無しさん
900万の値引きは凄いですね！
ちなみに内訳的にはどのような形になりますでしょうか。
また、値引きの際のポイントなど教えて頂ければと思います。

[14219: 匿名さん]

>>14202 名無しさん
南関東ですが、防火準防火地域以外ならオール樹脂窓選択できましたよ。
カスタムですが、窓は大小問わず総設置個数が決められていて、それ以上は追加料金が掛かりました。

[14220: 匿名さん]

>>14217 名無しさん
900万の値引き凄いですね。
半額キャンペーンとかですか？

我が家も附帯工事抜いて坪56万くらいでした。
あとアトリエを採用する予定です。

選択肢は少ないですが、事前にオプションの一覧はもらっておいた方がいいですね。まぁ親切な営業さんならくれると思いますが。

[14221: 検討者さん]

>>14220 匿名さん
そうです！半額キャンペーンだったので
それだけオプション付けてる、という感じてはあります。
建物　4200 付帯　400
くらいです

ちなみにアトリエ、というのは
初耳で！
どんなものですか？

[14222: 匿名さん]

>>14216 通りがかりさん

値引き率ですが、具体的なパーセンテージを教えてもらったわけではありません。
自分の場合、かなり特殊で桧家さんとしてオーナーズマッチング登録やお宅訪問としてかなり取りたいエリアだったため、値引き率の話を受け、「かなり頑張った値引き率にして計算しました。その値引き率で計算すると値引き額は○○○万円です。」といった形になりました。

なので、値引き率の計算がどこまでかかっているのかわかりませんが、値引きできるものは桧家さんの場合はオプションだけかと思います。このオプションをプレゼントや、このオプションを値引きで、トータルこのくらいの値引きになります。といった形で自分は説明を受けました。

なので、例えば安易にこのオプションプレゼントキャンペーンに飛びつくとそれだけ値引き幅が減るので、不要なオプションプレゼントはつけない方がいいです。

また、比較メーカーが桧家さんの系列メーカーだったため、より金額についての話になりやすかったです。

[14223: 検討者さん]

オプションのクロスについてですが、
選択できるのって、
セレクテリア7のクロス一覧と部屋別のクロス一覧の2冊のサンプルからだけですか。
他にもサンプルはあるのでしょうか。
わかる方いらっしゃったら教えてください。

[14224: 名無しさん]

>>14222 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在もオプションプレゼントキャンペーンなどがやっていてとても魅力に感じていたのですが、私も値引き率を視点にして交渉してみます！
ちなみになのですが、他社の見積もりなどは計何社ほどとられましたでしょうか。
1社見積もりをとるだけでもかなりの工数や時間がかかるので、参考にさせて頂きたいです。

[14225: 検討者さん]

z空調の送風口ってランダムで
例えば廊下とか脱衣所には設置されないって本当ですか？

[14226: 施主]

>>14225 検討者さん

ある程度制限はあると思いますがランダムではないはずですよ。
ちなみに我が家は1階2階ともに廊下に吹き出し口ありますよ。

[14227: 匿名さん]

>>14224 名無しさん
自分の場合は、ちゃんとした見積もりを取ったものは桧家さん含めて4社でした。
概算で見積もりを出してもらったものを含めると8社ほどになります。

もし桧家さんに決めていて値引き交渉のための見積もりでしたら、同じような条件でないと意味がないのでヒノキヤグループの系列メーカー、若しくはZ空調が搭載できる工務店さんに絞られても良いかもしれません。
桧家さんの場合は、わりと家の大きさで値段が決まるため、家の大きさと予算を営業さんにしっかり伝えたほうが値引きしてもらえると思います。

[14228: 匿名さん]

>>14225 検討者さん

この前、オープンハウスで見に行ったお宅では脱衣所にZ空調の吹き出し口がついていました。
確か施主様のこだわりで脱衣所から浴室に向かってつけたと言われたような気がします。

桧家さんにある程度提案はされますが、こだわりがあれば好きなところに吹き出し口を設置してもらえますよ。
ただ、1台のエアコンで出せる吹き出し口の数が大体5箇所くらいだったと思うので、それを超えるとエアコンの台数を増やさなければいけないそうです。

[14229: ちょっと不思議]

兵庫です。去年の春頃から建築が始まって、令和2年7月○日完成と看板にはあるのですが、いつまで経っても出来上がらない桧家住宅（３階建て）が町内にあります。

屋根はついてますが、シートの大きな隙間から見える一階はまだ壁がなく、柱が見えてる状態。何でこんなにかかってしまってるのかと不思議で、工務店が潰れたわけでもなさそうだし、不払いでもあるのかなんなんだろうと、通るたびに首を傾げてます。

夏前には施主さん夫妻が見学に来てるのは何度か見たのですが、桧家住宅って、そんなにゆっくり建てる場合もあるんですかねぇ…。劣化したりしないのかなぁ。

[14230: 通りがかりさん]

コロナのせいで職がなくなり、ローンの事前審査は通っていたが、状況変わったため融資が降りなくなり、工事ストップしてる案件があるらしいです。

[14231: 購入経験者さん]

そりゃ、住宅建設は建設前、建設中、建設後って3回に分けての支払いだから、施主が急に金を用意できなくなったら、中断してしまうだろうね。

[14232: 戸建て検討中さん]

初めて書き込むので、不手際があったらすみません。

今、家の建替の話を進めていて、全巻空調を希望しています。
お願いする先が所謂ハウスメーカーなどではないため、独自の全巻空調システム等はなく、Z空調は外販もやっていると聞いたため検討しているところです。
また、その不動産屋より、Air断の会社から営業されているからそれで建ててみないか、とも言われています。

個人的にはホームページや情報量から、Z空調の方がいいのではないかと思っていますが、Air断とZ空調の両方をきちんと比較したいと思っています。しかし、素人のためどうやって比較したらいいか上手くいかず、お知恵を拝借したいと思ってここにきました。

条件は
・都内西部
・1階は7部屋
・2階は6部屋
・湿気を溜めたくない
・長く住むつもりなので、初期費用のみでなくランニングコストも比較したい
・メンテナンスのし易さも気になる
・Z空調の場合もAir断の場合も同じ断熱材を使うものとする

アドバイスをお願いします。
もし、不適切でしたらその旨お教えいただければ幸いです。

[14233: 匿名さん]

>>14223 検討者さん
選べる壁紙て訳ではないですが、桧屋の壁紙単価は材料量産クロスのくせにかなり割高ですよ！施主支給扱いにして、町の内装屋に依頼すると、同価格か少し足が出る程度で一般壁紙で選びたい放題になり、なおかつコーナーテープ入れてくれると思いますよ

[14234: 通りがかりさん]

値引きばかり気にしていましたが、結局3社同時見積もりしてヒノキヤに決めて今は快適な毎日です。
あまり値段にとらわれない方がいいです。ヒノキヤは安くはないですが、高くも有りません。
東北南部で2021は大雪経験しましたが、最高のすみごこち。新興住宅地ですが、Z空調いいねー と皆に言われます！

[14235: 匿名さん]

現在、建築中ですが、家に使われている木材の穴が気になります。
最初に1箇所見つけ、現場監督に相談したところすぐに取り替えてくれました。
後日よく見ると他にも穴の開いた木材だらけなことに気づきました皆様の使われてた木材はどうでしたか？

[14236: e戸建てファンさん]

>>14223 検討者さん

先日アクセントクロスを選んだんですが、私はセレクテリアの中のみから選べる形でした。

[14237: 通りがかりさん]

建築中の皆さんへ
中々見ないと思いますが、石膏ボードで隠れてしまう前に、確認申請の図面と施工中の仕様が同一か確かめた方がいいですよ！
うちの場合、色々違うところがあり確認申請も長期優良の申請も出し直してもらいました

[14238: 匿名さん]

>>14235 匿名さん

生節、葉節、死節とある中で死節言われる物ですね。生節に比べて強度的には劣るとは言われていますがそもそも死節の無い天然木となると高価らしいので仕方ないかと。

[14239: 戸建て検討中さん]

千葉県内の桧家住宅モデルハウス訪問を事前予約したのですが、前の予定が押したので、訪問予定30分前に10～20分程遅れる旨を連絡して15分程遅れて到着。
受付時は人が来てアンケートシートを渡されるが、担当を呼んで来ますと言ったまま、その後待てど暮らせど誰も来ない。30分程経って、貴重品以外の荷物とアンケートシートを机に置いて、メーカーの人不在でモデルルーム内を散策。20分程経っても誰も呼びに来ず、50分程経ってから、帰宅しました。

約束時間は必ず守る事と、社会人の厳しさを教えさせられるメーカーでした。ただ、自分はもう少しホスピタリティ高い会社が好みかな。

[14240: 匿名]

>>14235 匿名さん

これは酷いですね………
いくらローコストメーカーといえど、これは如何なものかと………

[14241: 匿名]

>>14239 戸建て検討中さん

自分はダイワハウスで似たような事がありましたネ
受付の女性からは、もう担当者がきますから！と何度か言われましたが結局来なかったので、帰宅しましたけどネ

[14242: 匿名さん]

>>14239 戸建て検討中さん
酷いですね。
自分だったらもう付き合いたくないですね。
私は神奈川の桧家と契約済みですが、第一印象は大事ですからね。

[14243: 購入経験者さん]

わたしなんか、トヨタ自動車で重要な価格交渉中に営業マンのスマホが鳴って、ちょっと失礼しますと言われて40分間、完全にほったらかされたことあるわ。

[14244: 購入経験者さん]

もう一つ思いだしたが、歯医者で10人くらい待合にいて、いつまでも呼ばれず、誰もいなくなりとうとう閉院の雰囲気になって、受付に聞いたら、呼び忘れてた・・・・って、受付から見えるとこにずっといたんだけど。

[14245: eマンションさん]

>>14235 匿名さん
これは酷いですね、、、

どなたか記載してましたが、
普通の事なんでしょうか？

構造計算とかしてますが、そもそも柱がこんなに欠けていたら計算なんてアテにならないですね。

毎日のように現場にチェックにいかないと不安です。

[14246: 検討者さん]

>>14233 匿名さん
回答ありがとうございます。
なるほど。割高なんですね。
半額キャンペーンも適用されるようなので、それも鑑みながら検討したいと思います！

[14247: 検討者さん]

>>14235 匿名さん
左下の写真は、菅柱ですか？
他の間柱も2×4だと面材を支えるものだから、耐震に影響しちゃうかもですね。それが無視できるかできないものなのかは分かりませんがね。

[14248: 戸建て検討中さん]

>>14245 eマンションさん
そもそも桧家住宅さんの家は構造計算されていないそうですよ。
検査も通っているから問題無いということではないですかね。

[14249: 匿名さん]

>>14245 eマンションさん

だから集成材が普及してるんですよ。
ランダムに有る節による強度低下が無いからね。

[14250: 購入経験者さん]

桧家が構造計算してないというより、500㎡以下の木造住宅は構造計算は義務じゃないから、ほとんどの木造住宅は構造計算されてないが正しいだろう。

なんらかの構造的な耐震性の計算は、壁量計算と耐震等級2・3確保のための壁量計算に加えて床・屋根倍率や横架材接合部倍率の計算となる。
桧家のHPをみても、壁量計算による耐震最高等級を実現と明記してある。
また壁量計算の対象には単なる間仕切り壁は入らない。節穴写真を見ると、間仕切り壁用の木材にも見えるが、気持ちのいいものではないだろう。

ちなみにHPを見ると、桧家も壁の構造部には集成材パネルを使い、壁の強度により耐震性を確保している構造なのがわかる。

[14254: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[14255: 評判気になるさん]

うちは構造計算してもらってますよ
三階建てだからかもしれないですが！

それによってほぼほぼ
壁が二重になったり、変更がでてくるそうです。

皆さんはどうでしたか？

[14256: 通りがかりさん]

ある営業の方にお世話になっておりますが、散々言われたので、顔を合わせないように今後の打ち合わせは主人メインでやってもらいます。
見た目では判断してはいけないと言いますが、見た目通りの人営業の方でしたのでとても残念です。

[14257: 匿名さん]

>>14255 評判気になるさん
我が家も構造計算でしたよ。
がっつりの3階ではなく、小屋裏3階ですが。
今はアトリエっていう商品名で売り出されているみたいです。
一応構造計算の耐震等級3の予定なので、現状2箇所だけ壁が二重になるところがありました。家の角なので強度が必要だったみたいです。その他、耐震壁が必要ということでこちらが妥協したところが多少ありましたが、こちらが納得するまで、何度も計算してもらいました。
ぜひここの壁をなくしたいなどダメ元でも伝えてみてくださいね。

[14258: 購入経験者さん]

単純に木造3階建ては構造計算が必要。
3F建ての人なら完成後に構造計算の書類を地盤調査まで含めて80Pほどの資料を受け取ってるはず。

[14260: 匿名]

責任者出せって電話する人ホントに居るんだね

[14261: 通りがかりさん]

>>14259 評判気になるさん
やめたらいいと思いますよ！
嫌々やっていても後悔するでしょう。
というか、もう後悔してそうですけど、違約金払って解約もありでは？

[14262: 購入経験者さん]

>>14259
「契約継続」って意味がよくわかりませんが・・・
契約はするか、しないかしかないでしょう。

[14263: 通りがかりさん]

苦情が多くても本社は動いてくれません。
本社に相談しましたら、こちらが嫌な思いをしました。
本社からこのままだと契約継続できないと言われたと言われたと展示場の店長に言われました。
本当にそうなのか分かりませんが、その様な対応でした。

[14264: 検討者さん]

桧家住宅の住んでみて、良い点、悪い点がありましたら教えて下さい。

[14265: 匿名]

>>14251 契約中さん

ローコストメーカーは質の低い営業が多いのでしょうねぇ
違約金払ってでもやめるべきですね