桧家住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.hinokiya.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

桧家住宅で建てた方、z空調の電気代・メンテナンスやキッチンなど住宅設備についてなど色々と教えてください。 桧家住宅を検討されている方、有意義な情報交換をしましょう

[1: 匿名]

1005さんに 伺います 提携銀行でのローンを組もうと思うのですが ギリギリまでかりたローン減税と 自己資金で支払い借り入れ額を 減らす事は どちらが 得なのでしょうか？

[2: Ｋ]

桧家で建てるのやめます

理由は書きません

[3: 匿名]

桧家住宅って、ホワイトウッド使っているって、本当ですか？

[4: 匿名]

そうですよーそれの3､5集成材

[5: 匿名]

>>4さん
ありがとうございます。やっぱり、ホワイトウッドでしたか…。
桧に変えるオプションがあるみたいですが、みなさん桧にされているのですか？

[6: 購入経験者さん]

>>1さん

結論から言いますが、自己資金の方が得です。

住宅ローン減税は2013年度の上限が借入残高2000万で減税が20万となっています。
まず大前提として2000万を超えると借入額が増えても減税のメリットは変わりません。
強いて言えば返済して残高が減っていっても減税額が変わらない程度です。

また、お手元に源泉徴収票はありますか？
年間でどれくらい源泉所得税引かれていますか？
もし20万以下だった場合は、控除しきれなかった分を翌年の住民税からも引けます（最大97,500円）
しかし、奥様が扶養者になっていたり、何かしらの控除を受けていたり
そもそも年収的にそこまでの所得税を引かれていないのであれば20万すら返ってこないケースもあります。

ややこしくなったので、簡単にまとめますが
ポイントは何をどうひっくり返しても、受けられる減税メリットが上限200万から増えない点です。

仮にですが、借入額を35年固定の2％で500万増やすとざっくり200万利息が増えます。
どう考えても借入額を増やすメリットってないです。
35年という長期間、また小さく見える1％という数字に惑わされないようにしてください。

ただ、何かと現金はないと不安ですので手元にも半年分の生活費くらいは取っておいた方が良いですよ＾＾

[7: １です]

6さん ありがとうございます月額支払いを 軽くしておいた方が 良いか 迷いましたが 自己資金を投入した方が 良さそうですね。Ｋさん どうしたのですか?理由 気になります。私の 参考に なると思うので 聞かせてくれませんか？

[8: 匿名]

6の購入経験者さんは 桧家で 建てたのですか？

[9: 購入経験者さん]

>>8さん

桧家で建てましたよー
何かありますか？

[10: 匿名]

３さん 安いは 理由が あるものです。昔は ４寸だったような事を 聞きましたが 今は 4さんの言うように 3.5寸みたいです。残念ですよね？４寸使えばいいのに!桧無垢は 国産らしいが 産地不明?聞けば 教えてくれるのかな?

[11: 匿名]

地区は 何県ですか？一番 聞きたいのは 住み心地と ココをこうしておけば 良かったなぁって点です。ちなみに 柱 ４寸の時代では 無いのですか？

[12: 匿名さん]

前スレが参考になりますね。最初から1000レス読みましたよ工期がすごく短い・・・がタマもそうですからね。

[13: 匿名]

確かに 工期 短いですね。やはり 有り得ないのかな?地震来たら 倒れてしまう？工期 しっかり 取れない?なぜ この会社 つぶれないの？訴訟になってる大手メーカーも あるけど ココ 訴訟までに なってないのでは？

[14: 11です。]

桧家は 確か 100日工期って 言ってましたよね？購入経験者さんに 聞きたかった事して 11に書き込みました。

[15: 匿名]

購入経験者さん 桧の柱にしましたか？

[16: 匿名さん]

＞10さん
昔は4寸だった？桧の？グレードダウンしたのか気になって調べてみたら
ここのサイトが引っかかった。

その2
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9569/res/760-810

3.5の桧だった模様。そこから900レスぐらいまでの話がすごすぎて・・・

[17: 匿名]

私も 過去の書き込み 見ましたが それから 何年も経ってるし 少し 違って 見えてます。しかし 地区によっては...。未だに 変わってない気がします。いい加減な事しか 言えない営業が いる事は 間違いないです。現に いましたから...。まぁ ローコストには 理由が 無ければ 逆に おかしいでしょ？

[18: １０です]

すみません 以前 担当が 昔は 4寸だったと...。もしかして 集成材の4寸かな?まぁ その担当自体 怪しげだったんで 間違いかも?!

[19: ビギナー]

久しぶりに書き込みます。
入居して半年ちょっとになります。
これまでの書き込みへのお返事も込みで、入居後の感想を…。。

①外壁はサイディングを採用しました（タイルは考えもしませんでした…タハハ…）。
全く問題無しです。気にもなりません。外壁を後悔したり、検討し直したりした事は全く有りません。
小生に取っては、何でも良いんでしょうね。
一つよかった事は、当初、オプションで白い長方形模様のサイディングを検討しており、260万追加が発生しそうでしたが、妻の一声で標準の「ポメロストーン調（ニチハ）」になりました。非常に良いです。オプションにしなくて本当に良かったと思っています。

②屋根はスレートです。
経年変化による色あせは聞いていました。でも屋根こそ、全く気にならないですね。
色あせも、きっと気にならなくなり、メンテ時には「面倒くせ〜！」という思いが強くならない様、注意したいと思います。
スレートは、瓦に対して随分重量が軽い為、家本体への負担も少なく、地震時の揺れにおいても本体への負担が少なくて済む、との事です。小生はスレートで良かったと思っています。
太陽光パネルを乗っけていますが、外観上、太陽光パネルとの相性は、スレートの方が瓦よりずっと優れているように思います。
ただ、知人のMサワホームの木造２階建ては、瓦屋根で築11年で、何ともない、との事です。
どっちでも良いんでしょうね。

③最近アクアフォームをオプションで売り出しているHMが増えている気がします。
新聞広告に入ってくる極一部のHMしか知りませんが…。。
たぶん、アクアフォームの特許が切れ、他社でも真似が出来る様になったんでは？と考えています。
採用メーカーが増えている、という事は、やはりアクアは「業界の中でも良い断熱材」として認知されている、ってことでは？
非常に自分に有利な様に理解しています。
きっと、間違えているので、皆様はご自分の目でご確認を！

④桧家の構造はおそらく、かなりスタンダードだと思います。
建築中、細かく足を運んだつもりですが、色気ある構造は全く有りませんでした。
それから、このスレを見ると、最近の業績も良いようで。各大工さんが、かなりの数をご経験できているのではないでしょうか？
通常の桧家の構造を依頼する限りは、どの大工さんでも造り慣れている事が予測され、構造に関しては間違いは余り生じないのではないでしょうか？
特殊な構造をご希望でしたら、他社とか「ビービエル•ビー…」何でしたっけ？って言う様な一級建築士事務所とかが良い様な気がします。

⑤総合評価として、自分自身も単純な脳構造な為、小生は桧家にして良かったと思っています。

[20: 購入検討中さん]

桧屋のモデル図面っていうのかなか、赤い壁位置の記されているやつ。
あの壁位置で納得できる間取りがあるのなら安く建てられていいのではないでしょうか。
ですから狭小地やズドーンってでっかいリビングには不向きかと。

本当に自由設計をすると、他メーカーと変わりません。
安いメリットとして設計費用を抑えていますと営業にも言われました。

私は狭小地のため、検討業者から外しました。

[21: 匿名]

確かに 企画住宅 えらばなきゃ ココは 無いね(笑)自由設計なら 他 選んだ方が 良いよ

[22: 匿名さん]

地区によって差があるのですね。

関西のhjスタイルには桧が標準だと書かれてます。

建築時、１邸ごとの気密測定などはありましたか？

[23: 匿名さん]

＞19さん

＞オプションで白い長方形模様のサイディングを検討しており、260万追加

サイディングで260万の追加とは相場からみて非常に高額ですがものすごく施工面積の大きな家なのでしょうか？

＞アクアフォームの特許が切れ、他社でも真似が出来る様になったんでは？と考えています。

桧屋が特許もっているみたいな書き込みになってますがそんなことはありません。

[24: ビギナー]

No23さん。
ご返答ありがとうございます。やはり小生が間違えていたんですね。すいません。

延べ床は４５坪でやや大きいです。サイディングの値段がやや高めの物で、もちろん「見本の家の写真」が非常に奇麗だったもので、つい欲しくなってしまいました。本当に手を出さなくて良かったです。

[25: 匿名]

サイディングでは無く タイルだったのでは？それなら 納得。

[26: 購入経験者さん]

>>11さん

地区は千葉県の船橋です。担当は南関東支店です。
Ｇコンセプトで建てています。

＞住み心地と ココをこうしておけば 良かったなぁって

住み心地は良いですね。
住み始めて数年経ちますが、別段大きなトラブルも無し。
営業が言う程アクアフォームの恩恵は感じませんが
それでも元々住んでいた賃貸よりは格段に良いです。
ペアガラスは結露もなく樹脂サッシで夏は涼しく冬も暖かいです。
LDKが22畳なのですが、14畳用のエアコンで十分冷えます。
またＹＫＫのショールームなど見に行きましたが
当時から結構グレードの高い商品を使っていると言われました。
ちょっと調べましたが今ならＴＶでＣＭ中の最新型の窓「ＡＰＷ」がつくそうな・・
キッチンとか洗面所の標準仕様はしょぼいのが難点かな。

工期は確かに短いですが、家自体はしっかりしていますよ。
東日本大震災もありましたが、今のとこひびが入っている所もありません。
家の耐震等級よりも地盤の方が大事じゃないかなーって思います。
ただまぁ、基礎はもう少し時間掛けた方が良いとは思いますが。

総じてコスト重視でスマートワンなら良いと思います。
Ｇコンセプトだとやりたい事やった結果、ほとんどhjと変わらなくなる可能性も。


こうすれば良かったってのは
アンテナ工事要らなかった。（結局ケーブルＴＶ引いた）
電気工事のスイッチ類の配置。
リビングにもう一つＴＶの配線あっても良かった。（模様替えが難しい。）
廊下と階段のダウンライトをもう少し増やしても良かった。（歳とってくると暗く感じる）
収納増やせば良かった。（思ったより荷物増えた）
窓の形状こだわり過ぎない方が良かった（三連の窓にしたけどカーテンつけたら微妙だった）
小屋裏要らなかった（ほとんど使わない）
床暖房要らなかった（思ったより使わない）
キッチンにパントリー作れば良かった（米とか置き場に困る）
洗面所の窓もう少し大きくても良かった（電気つけないと案外暗い）
全窓シャッター付ければ良かった（防犯面でも）

こんな感じですね。
でも、概ね満足してます。

ちなみにいい加減な事を言う営業ですが南関東にもいましたよ。
構造の質問しても分からなかったり、大丈夫か？って何度も思った事ありました。
私の担当は割と良い人ではあったけどデリカシーに欠ける人だった。
嫌だったのは平気で引き渡したばかりの家に入ってきた時は怒ったけどね。
引き渡し終わったら施主の家なんだし、許可なく入ってくるのおかしいと思うんだよね。
・・これ言ったら誰かわかっちゃうかな。まぁいいか。

けど営業より現場監督の方が大事かなーって思います。
こればっかりは工事が始まらないと分からないけど
桧家の現場監督って若いけど結構真面目で悪くないと思います。


長くなりましたが如何でしょうか（＾＾；

[27: 匿名さん]

＞22さん
どうなのでしょうかね・・
性能表示とかはあまり売りではないのでしょうね。省エネ等級や構造計算、耐震等級、Q値などの
ワードはこのメーカーからはあまり聞かれないような気が・・・（汗）

最近では工務店でも全棟気密測定するところもありますし売りなのですね。隙間なく施工すると言うことは職人の力量がそのままでますから。
ちなみにここから別れたメーカーは省エネ等級や耐震等級、Q値アピールしてますが・・・。

全国区のローコストを選ぶのは難しいですね大量仕入れで安いといっても地元工務店とたいして変わらなかったし、工期は短いし地元密着のところは職人の顔がみえるし見積もりも詳細だし工期もしっかりとっている。
というか自由設計の注文住宅だとしっかり見積もり出さないと価格でないそうで100日じゃとても引き渡せないとのこと。あと構造計算も標準でした。

なので桧屋候補でしたが外しました。

ローコストを批判しているわけじゃありません。自分には合っていなかっただけです。

[28: 匿名]

26さん APWのキャンペーン どこで 見れますか？

[29: 11です。]

購入経験者さん ありがとうございました。小屋裏 使わないですか？小屋裏エアコンも 要らないですか？

[30: 匿名さん]

>19
>アクアフォームの特許が切れ、他社でも真似が出来る様になったんでは？と考えています。

他社でも施工できるような認定制度を作って拡販しているからでしょう。

[31: 匿名]

>30
嘘は書かない方がいい。認定制度作って拡散？いつから？5年前からとでも言うつもりか。
全く事実無根。

[32: あわわ]

購入された方に質問です。
桧家住宅を選択した理由や決め手は何ですか？

[33: 匿名]

嘘?本当?どっちなんだい？ Ｋさん ここ もう 来てない？

[34: 匿名さん]

何が？

[35: 購入経験者さん]

>>28さん

すいません、書き方が悪かったですね。
YKKが現在CMで流しているAPWが「標準仕様」でつくようです。（確認しました）
もちろん窓をYKKにした場合ですので、LIXILを選んだ場合はわかりません。


>>29さん

小屋裏があると大きな物の収納には便利ですし
自分の部屋がない場合はシアタールームにしたり趣味の部屋が作れます。
なので緊急避難的な居場所や隠れ家のようなものが好きなら良いと思います。

ただ、建坪が35坪以上くらいになると、正直小屋裏まで行く事も少ないですし
掃除が大変だったりして、だったら庭に物置でも作った方が・・と。
もしくは玄関横にシューズインクローゼットとか。

ちなみに私はシアタールームにする予定だったのですが
結局リビングに55インチの大きめＴＶを置いて5.1チャンネルのスピーカーも置いてしまい
そこが一番居心地良くなってしまった為、小屋裏まで行かなくなってしまいました（＾＾；

小屋裏エアコンは必須だと思います。
周囲の家が2階建てであれば風通しは良いし真夏と真冬くらいかもしれませんが
桧家の営業が何と言おうと暑いものは暑いし寒いものは寒いです。当たり前ですが（笑）


と、小屋裏について結構否定的に書いてしまいましたが
上まで行くのが苦じゃないとか、一人の場所が欲しいなんて人は良いと思います。
あくまで私のケースだと100万近くかけて作る必要はなかったなーって感じですね。外観も悪くなるし。

あ、あと付け加えますがソーラーも要りませんでした。
設置に100万超掛かっていますので、毎月の電気代は確かに安いですが金利等考えると
故障の心配や発電量の浮き沈みがない分、そこにお金掛けずに借入減らした方が良かったな。

[36: 匿名]

購入経験者さん ありがとうございます。APWとe-Lowぺアガラス どちらが どう 良いのか 教えてくれませんか？

[37: 匿名]

Low eの間違いかもです

[38: 購入経験者さん]

>>36さん

APW＝YKKの商品名
Low-Eぺアガラス＝ペアガラスに熱反射素材が加工されているもの

なので、APWはLow-Eぺアガラスですよ。
APWはYKKの商品の中でも、断熱性能がとても高く省エネ等級が良い物です。
基本的には
また、窓が全てシリアルナンバーで管理されており
徹底した品質管理がなされているとのこと（これは桧家側ではなくYKK側の話です）

桧家のＱ値は2.2程度なので、正直大した事ない（失礼）ですが
少なくとも窓の品質は良いと思いますよ。

[39: 匿名]

購入経験者さん ありがとうございますとても よくわかりました。ペアガラスの トップクラスと認識して良さそうですね 一条工務店では トリプルガラスなる物を導入したようです。私は 桧家さんで 契約検討中ですが APWの案内 聞いてないです(泣)選択できない商品もあるのかな？標準なのに？

[40: 入居済み住民さん]

アクアフォームは、元々日本アクアの商品だから
他社も使い出したのでは？
一年前には、既にアクアフォームの吹き付けの方が忙しいって
桧家の営業が言ってましたよ。

[41: 匿名さん]

他社も使い出したというか
桧屋がM&Aでアクアを買収したのは2009年ですよ。
それ以前から販売していますし認定制度というかFC料なしでの機械販売ですから。


原料についてはこちらに載ってました。
吹き付け断熱材「アクアフォーム」ってどうですか？
ケロロ　2007-06-21 19:11:00
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28633/

[42: 購入経験者さん]

>>39

一条はトリプルガラスですか凄いですね・・
うちは実家が一条ですが、一条も凄く良いですよー
高断熱高気密のトップクラスでしょう。
実家は東北なのですが、冬でも床暖房のおかげで暖かいです。
一回温めると冷めにくい家って感じですかね。
夏も同じなのでエアコンつけてないときついですが（笑）

APWの件は営業でも知らないかもです。細かい話なので。
でも知ってて欲しいですよね。営業なんだから良い点や悪い点は特に。

選択できない商品はないと思います。
私が確認したのはＧコンセプトですし
窓の標準仕様に商品別の違いがあるとは聞いていないので
恐らくYKKの選択をすればAPWになると思います。
気になるようでしたら念の為、営業に確認してください。

賛否あると思いますが、私は桧家悪くないと思います。
希望通りの予算で自分なりに満足いく家が出来ましたので。
光熱費も下がりました。十分納得出来る範囲です。

[43: 匿名]

購入経験者さんの窓は...？ちなみに 窓のメーカー 選べる事も 私は 知りませんでしたよ。まぁ リーズナブルなトコですけど お得感が 無くなるような営業は ダメですね

[44: 入居済み住民さん]

うちはYKKのエピソードです。

[45: 匿名]

私が 検討しているのは スマートワンです。YKK 選べるのかなぁ？ちなみに サッシの話なんて これといって 無い...。やめようかな。

[46: 匿名さん]

え？今CMしているのはAPW330ですよねー
標準でつくのですか？
APW310ではなくて330が標準はすごいですね！

[47: 購入経験者さん]

>>43さん

うちの窓はYKKのエピソードです。>>44さんと一緒ですね。
スマートワンもYKK選択出来るはずですよ。
全ての商品でＷバリア工法の採用をしていますし樹脂サッシも標準でつきます。
窓のブランド選択は私も契約後に知りましたので
こちらから聞かないと提案はないと思います。

やめるのも一つの選択肢だと思いますが
営業が全て与えてくれるという感覚は他のメーカーに行っても危険な気がします。

[48: 入居済み住民さん]

うちも去年ですがスマートワンで建てて普通に
YKKでしたよ。

[49: 匿名]

47さんありがとうございます。やはり設備など勉強して打ち合わせに臨まないとダメですね?ココの住人?さん 良い人多いので情報が得られ助かってます

[50: 購入経験者さん]

>>46さん

ごめんなさい。
現在CM中のAPW330はトリプルガラスタイプですね。APW310です。訂正します。
ご指摘ありがとうございました。

>>49さん

申し訳ない。ガラスについてはYKKのAPWで間違いありませんが
現在CMをしているものよりはランク下です。
私の確認不足です。訂正とお詫び申し上げます。

良い人が多いというのは同意します。
桧家を選択する方の人柄なのかもしれませんが
最高級が欲しい！というガツガツした感じでもなく
逆に安ければ良い！という感じでもなく、独特の空気感を持っているような気がします。
桧家に決められるのかは分かりませんが
良い家が建つと良いですね＾＾

[51: 匿名]

50さん そうですね。最近ココは穏やかに前向きに検討できる場になってますし,建てた方がいるので,参考になります。ただ営業さんの当たりハズレや地区によって会社が違うようなので注意が必要かも？私は南関東で打ち合わせしてます。対応は良いと思ってます。

[52: あわわ]

49さん
自分で設備など見ていると、打ち合わせも楽しくなります。
実際に展示場巡りなどしてみるとイメージも湧きますし。

私は今のところ営業の方がよく話を聞いてくださるので、自分の理想や要望を聞いてくれ、
その都度それに合わせた提案をしてくれます。
ただ、実際に見てみないとそれが自分の希望のものではないこともあります。
それはそれで営業の方に伝えると、また違った提案をしてくれています。

ちなみにうちは、家用のノートを作り、気になったことはメモして打ち合わせに持参しています。
その情報をネットで調べたり展示場を見たりして情報収集しています。

[53: 匿名]

あわわさん,私もです。ただ,所詮は素人だと思い知らされてます。基礎コンクリートの勉強してましたが 今と冬では,打つ強度が違うようで...など,やはり奥が深く餅は餅屋ですね。余りにも考えすぎて最近楽しめてません。ココを覗くとホッとしてます。

[54: あわわ]

53さん
わかります。材木がどうとか屋根がどうとか…。
私は今は財政的な限界があるけど、グレードを上げたいジレンマが出ています。妥協はしたくないけど無い袖は振れない。
そんな感じで凹んだりしてます。
家造りを楽しみたいですね。

[55: 匿名]

ホワイトウッドを使っているから建てるのをやめました。

[56: 匿名]

檜にすれば？

[57: 入居済み住民さん]

去年、ここで建てました。
スマートワンで、桧オプション追加しました。
幅は3.5寸です。
自分は、これで十分だと思いました。

[58: 匿名]

勝手口に土間、必要では無いですか？入居住みの皆さんご意見下さい。

[59: 入居済み住民さん]

58さん
勝手口に土間は検討しませんでしたがキッチンのパントリーは非常にお薦めです。後、玄関の土間はお勧めします。

[60: 匿名]

59さんキッチンのパントリー詳しく教えてください。ちなみに玄関に土間？わからないです。土間収納の事ですか？

[61: 匿名]

アイフルさんは勝手口に土間っていくら？

[62: 入居済み住民さん]

60さん
勝手口の手前につけたw800×D450×H2000の観音開きの収納のことです。キッチン回りのものが大抵収納できるためスッキリしますよ。
又、玄関の土間は土間収納のことです。
言葉足らずでスミマセン。

[63: 匿名]

62さんありがとうございます。

[64: 匿名]

キッチン背後にありきたりのユニットカップボード付けるより、
パントリー併用してすっきりした収納にすると良いですよね。
玄関土間収納はぜひ付けたかった。

[65: 匿名]

桧家って土間収納っていくら？0.5坪ぐらい

[66: ビギナー]

土間収納は重宝してます。
家庭菜園などを行う方には、かなりおすすめです。土のついた長靴、鍬、手袋などなど、どんどん放り込めます。
その他、子供の玩具や傘、アウトドア用品など、たくさん入りますよ。
欠点は、玄関～ポーチが土で汚れることでしょうか。どうしても土間収納まで土がついたものが行き来しますから…。。
値段は、通常通りです。hj styleでは１坪４６万でしたっけ？

キッチンの収納は必須でしょう。パントリーorカップボードかは好みもあるかと思いますが。

一つ、小生が注意していたことを挙げます。
「通り道」に注意です。玄関土間収納でも、アイランドキッチンでも、パントリーでもそうですが、「通り抜け方式・回廊方式」にしたばかりに、収納量がぐっと減ってしまう事もあり得ます。
必ず、「通り抜け方式・回廊方式」を選択する場合は、「それが盲端で終了した場合」もシュミレーションしてから選択すべきだと思います。盲端で終わらせた方が、収納力が格段にアップすることも少なくないはずです。

頑張ってください。

[67: 購入経験者さん]

>>65
建坪決めて値段が出てしまえばトイレや押し入れなどと同じで追加料金は掛からなかったですよ。
なので、いくら？と聞かれれば坪単価×広さでしょうね。
大体0.5坪か1坪くらいの人が多いでしょうけど

[68: 入居済み住民さん]

おいらも土間収納をつけた。
観音開き戸を下駄箱と同じに鏡面仕上しただ。
広さは1坪だがタイヤと車道具おいてます

[69: 購入検討中]

Gコンセプトで床面積40坪でオプション、瓦 小屋裏 ソーラー 二階シャッター 床暖 青空ステンレス加工つきで建築工事請負金額2100万円の見積りがでたんですけどまだ値引きできますか？妥当ですか？いいアドバイスお願いいたします。

[70: 契約済みさん]

パナソニックの電気を８０万分が２０万でつけれるのをオプションで入れたのですが、初めについてる標準の電気はそのオプションを入れたらなくなるのでしょうか？

[71: 入居済み住民さん]

69さん、安いと思いますよ。
うちは、スマートワンのAで37坪ソーラー無しの
オプション100万ちょいで全部込みで2000万ちょいでしたよ。

[72: 契約済みさん]

>>70さん
それって60万円分までＬＥＤにランクアップできるキャンペーンじゃないですか？
建坪によっては80万になるみたいですが。

[73: 購入検討中]

69です。71さんありがとうございます。スマートワンだと安くできるんですね！Gコンセプトで建てられたかたでどれくらいで建てられたか詳しくお願いいたします。現状の見積もりよりまだ値引けるか限界なのか知りたいです。担当のかたからは限界ということなんですが。
スマートワンの価格からするともう少しいけそうな感じがするんですが？

[74: 購入経験者さん]

>>73さん

Ｇコンセプトで建てました。
建坪38で小屋裏有、ソーラー無し、二階シャッター無し、床暖有
これで約2000万くらいでした。これでもかなり値引いてくれています。
ソーラーなど入れたら2100万は越えますよね。
なのでかなり安いと思いますよ。

それから、そもそも企画住宅であるスマートワンと
ある程度自由設計のＧコンセプトを同料金でいけるという認識はどうかと思いますが・・

[75: 契約済みさん]

70さん
そうです！うちは８０万までつけれるのですが、足りなくて、標準のを足りないところにつけれないか聞いたら無理みたいで、だったら標準以外を施主支給のほうが安く上がるんじゃないかなって思ったので！

[76: 匿名]

そうそう定価ベースで60万80万の設定だから，あっと言う間にオーバー(泣)居室照明ははめ込みだから.自分で手配しようね

[77: 入居済み住民さん]

うちはGコンセプト38坪、小屋裏あり、ソーラーあり、二階シャッターなし、床暖なし＋オプションで約2000万でした。結果200万くらいの値引きだと思われます。

[78: 契約済みさん]

>>73さん
他のお店で同じようなグレードの見積もりを出してもらい、比べてみてはいかがですかしょうか？

[79: 匿名]

皆さんロフトはどのように使ってますか?

[80: 購入検討中さん]

群馬で検討中のものです。

一時期は北関東の施工業者の方の評判が悪かったようですが
群馬はどうですか?

群馬で建てられた方 良かった点、悪かった点があったら教えてほしいです。


また、値引き交渉は契約前、間取りの図面の段階から行っていくものなのでしょうか?
担当のかたがもうすぐ値上げします。契約だけでも…と迫ってくるので困惑しています。
まだ間取りの図面をいじっているとこなのですが
他にも作り付けの棚など作ったり電気の配線もあったり… ある程度金額が決まって来ないと契約するのが怖いと思っているのですが…

どこまで決まったら契約。というタイミングなのか分からずにいます。皆さんはどこまで話を詰めてからご契約なさいましか?
宜しかったら教えて下さい。

[81: 匿名]

値引きやキャンペーンは確定してしまうと思われます。しかも，前スレにあったように、たしか解約は大変だったような...。まず,解約について,一応聞いておいた方がよろしいかと...。

[82: 購入経験者さん]

素材は輸入が多いので当然価格は上がります。
契約時点の仕様で価格を決めて契約したほうが安くなるのは事実でしょう。
ただ、その上で契約しないのも施主の判断としてありです。
他社の例ですが、間取りを変えて再契約になったケースも聞いたことがあります。
(階段の位置を変えたら構造がすっかり変わった。)

[83: 通りすがり]

＞80さん
桧屋も値上がりですか？契約してからでは遅いのでじっくり考えた方が後悔しないと思います。


群馬だとこちらから別れた営業所が別会社でありますがもう見られました？
値引きありきだと対処外なのかもしれませんが工期はしっかりとっているとのことです。検討していた時に聞いた話なので、私が実際に建てたわけじゃないのですが向かいの家がそちらでしたので。

ホワイトウッド集成材がお好みでしたら別ですが群馬なら群馬優良木材で4寸無垢一等材使え補助金40～60万は出ますよ。（面積、使用割合による）

9/～値上げにならないところもありますし消費税の絡みも住宅ローン減税は延長されたし、負担軽減政策は現金給付できまりそうですしよく検討した方がいいと思います。

板ズレですいません。

[84: 匿名]

近所で桧家さんで建築中の家がありますが、基礎（立ち上げ）のあと、直接、床板を置いているようですが、標準ですか？普通、黒いパッキンのようなものをはさみますよね。腐食など、大丈夫なのでしょうか？

[85: 匿名]

基礎断熱

[86: 匿名さん]

>>84
近所の家の基礎を気にしたり腐食気にしたりって冷静に考えると気持ち悪いけど
本当は自分の家じゃないの？

[87: 入居済み住民さん]

パッキン挟みますよ。

[88: ビギナー]

契約は図面の最終形が完成し、オプションも全て選択し終わってからです。
必ず営業さんは契約を強く迫って来ます。これはほぼ予定通りです。
絶対に慌ててはいけません。多少の値上がりなんて、気にしないで良いのでは。
契約してからは、そこからのオプションなり追加は、全て『定価』で取られ、一切値引きは行われなくなるでしょう。
契約後のオプションや追加。。。これほど高く付き、怖い物はないでしょう！
これが業者の大きな狙いであると、小生は思っています。

考えている時、選択している時が、いえ作りの醍醐味と思っています。
いえ作りを充分に楽しんでください。

[89: 購入検討中さん]

営業の方に縁を感じて住宅購入を考えています。
購入された方に質問です。
オプションでつけた方が良いもの、つけなくても良いものはありますか？
細かく教えてくださると助かります。
宜しくお願いします。

[91: 購入検討中さん]

皆さんありがとう御座います！
こんなに早くたくさんのお話しが聞けると思っていなかったので感謝 感激です。

電気配線など含め全てが決まってから契約でいいのですね?

解約の件に関して一度営業さんに聞いてみます!!

間取りを変えると再契約ですか？
契約後 間取りを変えても構わないと言っていたような…ちょっと分からないので確認してみます！

別れた営業が別会社…何処の展示場でしょうか？多分太田以外の展示場は拝見しました。
四寸無垢一等材で補助金…全く知りませんでした！
予算と見合わせて検討したいと思います!!

値上げを気にせず焦らずゆっくり納得の行くまで話合いたいと思います。

契約する。ということが本当に最後まで決めてからするものというのが よくわかりました。
自分の考えの甘さに気付けてよかったです。
改めてありがとう御座いました!!

[92: 契約済みさん]

>>89さん
どのプランで検討していて、自分のほしいものが何なのかをしっかりした方がよいと思います。
他人に良くても自分にいいとは限らないですから。
自分がどのような家に住みたいか。
そのうえでどのような設備、オプションを必要としてるか。
そこがまず重要だと思います。

[93: 契約済みさん]

>>90さん
何を基準にオススメと判断されるかによります。

[94: 契約済みさん]

>>91さん
私はキャンぺーンの終わりと、自分で決めたリミットに従ってで契約を決めました。
キャンペーンが延長になった時は、ちょっと突っ込みそうになりましたが・・・。
契約を決めるまではこちらの希望に沿うように値引きなどもしてくれました。
そして、契約をしてからは、契約時のプランが基本として、間取りの話し合いが進んでいます。
自分では焦っていないつもりでしたが、契約をして間取りを決めていく段階で欲しいものが出てきて次々と加算しています。
契約時点からの値引きはないと思っていた方がよいと思います。
私は契約前から自分で譲歩してしまい、失敗したなと思っています。
でも営業さんがいい人なので、まいっかとしています。

[95: 匿名さん]

「hjスタイルeco」に記載されているスケジュールには
詳細設計打ち合わせ、最終図面・仕様確定は契約の後と記載されているのですが、
契約の前にそこまで進めることは可能なのですか？？

ご存知の方教えてください！

[96: 通りすがり]

＞91さん
太田のTBSも上毛にもはいっているところです。
ただ行ったことはないですよ展示場はあまり参考にならないので。
補助金は市役所行って対象の補助金全部リストアップしてもらった方がいいですよ。使う使わないは別としても
建ててから知らなかっただと残念なので。国の補助金以外にもソーラーの補助でる自治体あるし、浄化槽に雨水関係も。
それこそ優良木材なんて大手回っているうちは全然知りませんでしたから。輸入材のところには関係ないですから当然でした。地元密着のメーカーなんかは教えてくれますしやってくれます。
展示場以外も回ると価格も含めいいな～と思うところにめぐりあえるかもしれませんよ。

建設会社決まったら
工程表をしっかりだしてもらって工期を十分とってもらった方がいいと思います。用意された契約書にそのままハンコ押さないで要望があれば文章でしっかり盛り込んでもらって双方納得して契約することです。そのためには最終図面・仕様確定してからになりますからそれができないメーカーは注意が必要かとあくまで個人的には思います。総額でいくらかなので、契約後に追加追加だと困りますから。

楽しんでください！

[97: 匿名]

やはり電気打ち合わせは契約後だと...思われますが。図面確定も契約後ですよ！

[98: 匿名]

図面決まらないうちに契約ということは解約も視野に入れながら話進めるってことですか？
その後納得のいく最終図面が出来上がらない場合諦めるか解約になりやすいですかね。

[99: 匿名]

結局 追加が出る事を予見した営業なのです。素人相手に売りつけるわけですから!嫌がられても納得するまで通う事が良いかと思います。ココは契約後のキャンセルが，高かったような...。たしか請負金額の一割って前スレに書いてなかったかな？

[100: 購入検討中さん]

重ね重ねたくさんの指導、ありがとう御座います。

やはり追加 追加はあるのですね。
気合い入れて行けるとこまで話を詰めてから契約を考えようと思います。

なるほど。今の営業さんはよく頑張ってくれてるな。と思ってるのであまり気にしないでいこうと思います。
補助金全部リストアップ…なるほど!!
近々行ってきたいと思います。
工期の確認ですか…まだ全然分からない所ですね。勉強したいと思います。

電気の配線てどのくらいかかる物なんですかね?
全然分からない…要勉強ですね。


過去スレ読みました。
怖いですね…流されずじっくり自分のペースで話を進めていこうと思います。