スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[905: 申込予定さん]

本当に買う気ある人は自分で営業に確認するだろう

[906: 匿名さん]

>>902
分子が倍率の合計、分母が販売戸数、倍率の平均になっていますが…

[910: 匿名さん]

902は 他の人のコメントに（笑）する前に
算数を勉強しなおした方がいいな。
簡単な足し算、割り算だから小学校2～3年レベルからかな。

（例）

101号 : 1倍
102号 : 1倍
103号 : 1倍
104号 : 1倍
105号 : 6倍

この場合、
全戸数の平均倍率は（1倍+1倍+1倍+1倍+6倍）/ 5戸 ＝ 2倍
申込者総数 （1人+1人+1人+1人+6人）/ 当選者の数 5人 ＝ 2倍
同じなんだよね。

[911: 匿名さん]

こんな周りに何もないところで、高額な管理費とかアホかと。。野ばらしでもおｋだろ(笑)

[912: 匿名さん]

いったい何を管理してもらうのか？　お大人がさー。

[913: 匿名さん]

で、今日の流れで、少し意見の違いがあるようだけど、、重説で聞いた話が食い違うのは、営業さんが適当なのかな。

[914: 匿名さん]

>913

説明する人によって内容が違うわけないでしょ。同じ説明書を読むわけだし。

[918: 匿名さん]

何か静かになってきたな。。。

昨日の夢物語をまた聞きたいのだが。。
倍率５倍、なぜこんなに売れたのでしょうか？の連呼とか。。

ポジがが、ガッカリしてるのか？

[919: 匿名]

管理費の高さに、不安になってきました。。
うちは明日が説明会です。きちんと聞いてきます！

[920: 匿名さん]

湾岸タワーなんか、管理費1万しないぞ。駐車場も最安は1万しないぞ。

[921: 購入検討中さん]

コンビニが無くなるっていうのはどういう…

建物内のコンビニですか？

[922: 匿名さん]

コンビニは確定じゃないよ。
重説の日本語読めないん？
さては中国人だな？
「店舗」
て書いてあるだろ。逆に中国人なら読めるか。
しかしここは、重説知らないやつに書き込み多過ぎ。
ほとんど契約者は見ていないんだ。
以前は「コンビニ」って書いてあっただろ。
居酒屋が賃貸契約したっていいんだよ。
ばかばかしい。電話すればわかること。

[923: 匿名さん]

倍率の話は終わりかな？
１期２次か２期かわからんが、いい部屋は倍率高いよ。
ってか、偏ってる。
南ウィング角部屋、最上階と含めて１期では売りだしていないから、ねらい目だね。
広い部屋だし。目玉を取っておく戦略なら、もう一回売り出さないかもしれないけど。

[924: 入居予定さん]

なんで芝浦工大とコンビニ関係あるの？ 居住者専用の店でしょ。

[930: 匿名さん]

そのとおり。
コンビニは居住者専用で、1000世帯あれば十分経営が成り立ちます。
コンビニはおそらくローソンでしょう。
（三井のマンションの居住者専用はほとんどローソンです）

[931: 匿名さん]

タワーズ台場、説明ではスーパーが入ると言われていたのに居酒屋が…
って前例を知る人はもういなくなったのか。

[932: 匿名さん]

>931
飲んで忘れたいんだから触るな！

[933: 匿名さん]

あそこの居酒屋は数年で撤退し、後にめでたくスーパーが入ったそうだから
いいじゃない。

[934: 匿名さん]

セブンがいいな

[935: 匿名]

みなさん、手付は10パーですか？

[936: 匿名さん]

私も気になったので今日担当者に聞いた話ところ、当初の通りコンビニが入る予定とのことでした。
確定ではないがコンビニの方向で引き続き調整中、といったところでしょうか。

924さんの仰る通り居住者専用の店舗なので、芝浦工大は関係ないですね。

[937: 匿名さん]

入る予定。

入ったことある？

[940: 匿名さん]

コンビニじゃなくなっても何らかの店舗が入るんだろ。それならそれでいいよ。全く需要が無いようなものはそもそも入らないだろうし。

[941: 匿名さん]

>９３８
建物の中と外だと、便利の度合いが、ぜんぜん違います。

[942: 匿名さん]

赤字なら管理費から補填するとしてもみんな欲しいのかな？

[943: 匿名さん]

担当に聞いたところ、コンビニは入る。
ただし24時間営業は難しいとのこと。
コンビニ＝24時間営業と勘違いされるから、店舗という表記に変えたそう。

あと、三階建ての商業施設はスーパーを中心に検討中。
新豊洲駅の反対側の施設に何ができるかで、変わるらしい。

疑問に思ったことは、担当に聞いてみるといいよ。

[944: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。

念のため自分でも改めて担当者に確認するつもりですが、スーパー入ると大分便利になりますね。

[945: 匿名さん]

晴海、も商業施設にスーパー誘致の検討はしたそうなのに
実現しなかったそうだからなあ。

[947: 周辺住民さん]

自転車なら文化堂、AOKI、車なら東雲イオンや有明文化堂などたくさんありますよ。
東雲イオンとかはバスもでてるので、skyzクラスなら下に無料バスがくるのでは？

[948: 住まいに詳しい人]

この時期になると、この物件に利権のないデベロッパーのネガが激しくなるので、ご自身で判断したほうがよいですよ。
個人的には芝浦工大付属の学校がくるので、コンビニや治安の面からも良いと思いますよ。

[949: 匿名さん]

>947
無料バスは管理費負担だからね。
コンビニ表記の件、7-11ならいいんじゃね？
元々7時から23時の店だから、コンビニと書いても誰も文句は言わない。


とりあえず、次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744/

[950: 購入検討中さん]

943さんと同じ回答もらっています。
ちなみにサンクス内定
当初はローソンだったが、サンクスのが経費等の契約がよかったとか。
管理費にコンビニ分の補填（営業支援）は含まれてない為、売り上げがたたないと撤退もあり得ると。

スーパーも誘致中と。
スーパー、コンビニ、ファミレスなど複数店舗

今思うと、バイトは・・・どこから・・・応募が少なそうですね。