スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[861: 匿名さん]

>857

初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。

[862: 匿名さん]

消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。

[867: 匿名さん]

プールなかったら、検討から外してる。

[868: 匿名さん]

私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。

[869: 匿名さん]

>862

契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。

[870: 匿名さん]

なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ？暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で５万越えたら、買い手は付かないぞ。

[871: 匿名さん]

重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの？869

[872: 匿名さん]

プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。

[873: 匿名さん]

いいよいいよ。

倍率１.０９倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。

[874: 匿名さん]

修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど？
>871はアホか？

[875: 匿名さん]

８７２　それが５０００円　８０００円となってくのよ。

[877: 匿名さん]

874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか？
謎解きはディナーの後風で！

[878: 匿名さん]

>866 何階以下から花火見れないですかね？
上のほうは問題なさそうですが。

[879: 匿名さん]

１５階～２０階以下ぐらいかな。

[880: 匿名さん]

>864
>866
だったら買うな。まだ契約前だ。

[881: 匿名さん]

そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。

[882: 匿名さん]

アドバイス、サンキューな

[883: 匿名さん]

1.09倍って本当か？月曜に聞いてみよ

[884: 匿名さん]

普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。

[885: 匿名さん]

>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。

[886: 匿名さん]

>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。

[887: 匿名さん]

>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。

[888: 匿名さん]

>884

ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。

[889: 匿名さん]

年収1000万でも5000円に拘るやつもいるな

[890: 匿名さん]

>834
隣の眺望がないゲストルーム使うのか？

[892: 匿名さん]

平均倍率　1.09倍?

44偕はmax14倍とかあったそうですが。。

(1＋1＋。。。。＋14)÷(470＋40)＝1.09 ?
殆んど1倍だからかぁ。。。
よく振り分けたねデベも。

[893: 匿名さん]

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

[894: 匿名さん]

倍率1.09倍　芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。

[895: 匿名さん]

マンションは、立地を買うのに、建物で買うとなると、膨大な、管理、修繕費が積みあがる。

[896: 匿名さん]

東京ガスの建物も背たけが高すぎ。ゲストルームの予約は取れない。

[897: 匿名さん]

昨日、豊洲は、あの歴史的なヨーロッパの街並みと買い煽ってた
デタラメなやつ消えたな。

[898: 匿名さん]

コンビニきますように。。。
セブンお願いします。。

[899: 匿名さん]

コンビニは当初の予定通りあります。今日重要事項説明会で確認しましたし、現にホームページにも削除されることなく残っています。

真意はわかりませんがこの掲示板には嘘を言って物件の希望者を減らそうとする人がいますので、書かれている事を鵜呑みにせずにしっかりと確認しましょう。

[900: 匿名さん]

今日営業さんから聞いた話では、落選組が170くらいいるらしいので、(470+170)/470=1.36倍。
第一期二次は、9日販売開始、10日抽選だそうです。

[905: 申込予定さん]

本当に買う気ある人は自分で営業に確認するだろう

[906: 匿名さん]

>>902
分子が倍率の合計、分母が販売戸数、倍率の平均になっていますが…

[910: 匿名さん]

902は 他の人のコメントに（笑）する前に
算数を勉強しなおした方がいいな。
簡単な足し算、割り算だから小学校2～3年レベルからかな。

（例）

101号 : 1倍
102号 : 1倍
103号 : 1倍
104号 : 1倍
105号 : 6倍

この場合、
全戸数の平均倍率は（1倍+1倍+1倍+1倍+6倍）/ 5戸 ＝ 2倍
申込者総数 （1人+1人+1人+1人+6人）/ 当選者の数 5人 ＝ 2倍
同じなんだよね。