スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[841: 匿名さん]

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

[842: 匿名さん]

全然問題ないですよ。
重要事項に印鑑押すのは
説明した人が押すのが法で決まってる。
聞いた人は押す義務は無いけど
まあ、売主側の都合だと思えばいい。
売主は色々な手続の中で断りにくい
雰囲気を作りあげるけど、
本契約までは断るのは検討者こ権利です。

[843: 購入検討中さん]

修繕積立金は、平米数に関わらず、一律4年後には5000円アップなんですか？キツイですね…。

[844: 匿名さん]

平米数によって若干の違いはあると思います。75平米は訳五千円でした。ただでさえ高いスカイズですから、お金持ちはともかく、きついです。

[845: 匿名さん]

修繕積立金30年間の平均支払月額÷専有面積は？
320～370円／（月・㎡）くらいと予想するが、どのあたり？

[846: 匿名さん]

重要事項は契約前に説明が法律で義務付けられていて、説明を受けたという確認のために押印を
求められる。それと説明は宅地建物取引主任の有資格者が行うことになっていて、ちゃんと説明
したということを示すため説明した主任者が記名・押印する。

契約するまではノーペナルティでいつでも断ることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解
約は手付金放棄放棄。なので、契約書にハンコを押すときには覚悟を決めないといけない。

[847: 匿名さん]

申し込む前に修繕積立金について調べなかったの？
そっちの方が驚き…
PT東雲スレでも散々でていた話題だよ。

[848: 匿名さん]

段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、入居してまもなく定額積み立てに移行する管理組合もある。週刊ダイヤモンドでも某タワマンの例が取り上げられていた。そのときにドンと上がるからそういう覚悟もしておかないと。

[849: 匿名さん]

>847

野村は登録前に重要事項説明してる物件もある。売り主に名を連ねてるんだから、購入者にメリット
があることは提案すればいいのにね。今更遅いけど。

[850: 匿名さん]

野村は好きじゃないなあ～。

[851: 匿名さん]

驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。

[852: 匿名さん]

いや、普通気にしないかな？
素人だけど質問したよ。

[853: 匿名さん]

849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。

[854: 匿名さん]

普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。

まあ、重要事項説明、契約書、管理規約（案）は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。

[855: 匿名さん]

普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。

[856: 匿名さん]

重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。

[857: 匿名さん]

まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。

[858: 匿名さん]

重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約（案）にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。