スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[803: 申込予定さん]

>802 つまりは、都内全域が危ないってことですよね。どこに住んでも一緒なら、住みたいとこに住もうかな。千葉、神奈川、埼玉は遠くて嫌だし。
ちなみに、こういう時、科学者は可能性を大きく言います。自分を守るために。

[804: 匿名さん]

>802 引用だけじゃなく、何がいいたいか書かないと意味わかりませんよ。

[805: 匿名さん]

＞802
だから何？
地震云々で煽るなら日本脱出、ヨーロッパにでも引っ越せくらいに飛躍しないと。

[807: 匿名さん]

耐震設計に関しては、ここの制震装置って壊れることによって衝撃を吸収するってのがポイント。にもかかわらず、自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画には壊れたダンパーの交換費用は盛り込まれてない。

[808: 匿名さん]

>790

地震とか自然災害で引渡ができなかったら契約解除。契約書の危険負担の項目読もうね。

[809: 匿名さん]

地震で最悪なのは、補修が必要になってそのために引渡が伸びる場合。売主の責任で引渡が遅れる場合は、その間の家賃とかを損害賠償請求できるけど、自然災害の場合はあきらめるしかない。

それと売主が補修して引き渡すと決めた場合は、傷ものであっても受け入れるしかない。解約すると自己都合扱いになって手付金は没収される。

[810: 匿名さん]

>806
ごめんw

[811: 匿名さん]

デッキに屋根なしって本当？歩道橋みたいな感じ？

[814: 匿名さん]

23区以外は住みたくない。

[815: 匿名さん]

パークシティ豊洲も入居以来ずっと住人と管理組合がもめてるけど、ここも契約者スレ見るとここもすでに前途多難だな。1100世帯の共同生活なんて絶対に合意形成できないし手に負えないことになるのが見えてる。

[816: 匿名さん]

管理組合や周りの住民は入居してみないと分からないからね。マンションって入居したら
住民同士運命共同体なんだけど。新築分譲マンションのリスクの一つ。

[817: 匿名さん]

最初から共用設備の共用って問題の火種を売主が作ってくれちゃってるし。

[819: 匿名さん]

っていうより、神奈川県人や埼玉県人だらけなら
東京人が知らない世界だろ。それ。

[820: 匿名さん]

隣の分譲の設備利用予定は無いので、供用にしないで欲しい

[822: 匿名さん]

パークシティ豊洲は修繕費って上がったかな？

[823: 匿名さん]

＞818
知らなくて良かった。
やっぱり東京だね！

[825: 匿名さん]

>820

重要事項説明に確認印を押したら、すべての内容を承諾したことになる。あとは、売主の提示に従って契約するか、従えないということで契約しないかの二択。

[828: 匿名さん]

プールは絶対必要！
できれば、大浴場も欲しい。
ここ、あったっけ？

[831: 匿名さん]

シアタールームってそれなりに防音してあるから、カラオケや楽器の練習とか音の問題で自宅でできない
ことに利用できたりするんだよね。

[832: 匿名さん]

重説行ってきました。
管理組合は全部で4つ。
タワーが関係するもの3つ。
共用部組合隣も含めた1600戸からなる。
管理費は隣も払う。
ゲストルームは予約きつそう。1600に4。BACは600に4．
花火の日の屋上立ち入り抽選の倍率も隣のせいで減る。

また、隣の住民は43-44階以外はエレベータのボタン押せないと思うよ。常識的に。
43-44階はエレベータの外居室前に、もう1つオートロックあり。

因みに一期倍率は平均でおおよそ、
1.09倍
溢れた人と、要望書提出後未登録の人対象に一期二次で約40戸追加で売れたそうです。
ただ、まだ重説の予定が決まっていない人と、重説後契約しない人もいるかもよ。
抽選外れた人も、まだお盆明けくらいまでは、繰り上げの可能性あるみたいよ。

あ、あと、コンビニ白紙だって。
表の土地をデベじゃなく芝浦工大が落札したから、予定居住人数的に黒字が危ういような話だった。

[833: 匿名さん]

>溢れた人と、要望書提出後未登録の人対象に一期二次で約40戸追加で売れたそうです。

これって販売告知してないよね。予告広告出したら、本広告出さないと販売できない決まりなんだけど。
大手6社で掟破りですか。

[836: 匿名さん]

理系の大学が来るとろくなことないんだよ。倍率も１倍かよ。

[838: 匿名さん]

どうりで、慌てた住民とデベが、他スレで驚愕の買い煽りを、一斉に始めたわけだ。

[839: 匿名さん]

重要説明聞いて印鑑おしてきましたが、本契約するまでは買わないことにしても問題ないですよね？
共用施設やら、修繕費のあがり方を見て、迷ってます。

[840: 匿名さん]

修繕費の上がり方どんな感じ？

[841: 匿名さん]

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

[842: 匿名さん]

全然問題ないですよ。
重要事項に印鑑押すのは
説明した人が押すのが法で決まってる。
聞いた人は押す義務は無いけど
まあ、売主側の都合だと思えばいい。
売主は色々な手続の中で断りにくい
雰囲気を作りあげるけど、
本契約までは断るのは検討者こ権利です。

[843: 購入検討中さん]

修繕積立金は、平米数に関わらず、一律4年後には5000円アップなんですか？キツイですね…。

[844: 匿名さん]

平米数によって若干の違いはあると思います。75平米は訳五千円でした。ただでさえ高いスカイズですから、お金持ちはともかく、きついです。

[845: 匿名さん]

修繕積立金30年間の平均支払月額÷専有面積は？
320～370円／（月・㎡）くらいと予想するが、どのあたり？

[846: 匿名さん]

重要事項は契約前に説明が法律で義務付けられていて、説明を受けたという確認のために押印を
求められる。それと説明は宅地建物取引主任の有資格者が行うことになっていて、ちゃんと説明
したということを示すため説明した主任者が記名・押印する。

契約するまではノーペナルティでいつでも断ることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解
約は手付金放棄放棄。なので、契約書にハンコを押すときには覚悟を決めないといけない。

[847: 匿名さん]

申し込む前に修繕積立金について調べなかったの？
そっちの方が驚き…
PT東雲スレでも散々でていた話題だよ。

[848: 匿名さん]

段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、入居してまもなく定額積み立てに移行する管理組合もある。週刊ダイヤモンドでも某タワマンの例が取り上げられていた。そのときにドンと上がるからそういう覚悟もしておかないと。

[849: 匿名さん]

>847

野村は登録前に重要事項説明してる物件もある。売り主に名を連ねてるんだから、購入者にメリット
があることは提案すればいいのにね。今更遅いけど。

[850: 匿名さん]

野村は好きじゃないなあ～。

[851: 匿名さん]

驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。

[852: 匿名さん]

いや、普通気にしないかな？
素人だけど質問したよ。

[853: 匿名さん]

849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。

[854: 匿名さん]

普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。

まあ、重要事項説明、契約書、管理規約（案）は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。

[855: 匿名さん]

普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。

[856: 匿名さん]

重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。

[857: 匿名さん]

まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。

[858: 匿名さん]

重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約（案）にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。

[861: 匿名さん]

>857

初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。

[862: 匿名さん]

消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。

[867: 匿名さん]

プールなかったら、検討から外してる。

[868: 匿名さん]

私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。

[869: 匿名さん]

>862

契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。

[870: 匿名さん]

なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ？暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で５万越えたら、買い手は付かないぞ。

[871: 匿名さん]

重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの？869

[872: 匿名さん]

プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。

[873: 匿名さん]

いいよいいよ。

倍率１.０９倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。

[874: 匿名さん]

修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど？
>871はアホか？

[875: 匿名さん]

８７２　それが５０００円　８０００円となってくのよ。

[877: 匿名さん]

874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか？
謎解きはディナーの後風で！

[878: 匿名さん]

>866 何階以下から花火見れないですかね？
上のほうは問題なさそうですが。

[879: 匿名さん]

１５階～２０階以下ぐらいかな。

[880: 匿名さん]

>864
>866
だったら買うな。まだ契約前だ。

[881: 匿名さん]

そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。

[882: 匿名さん]

アドバイス、サンキューな

[883: 匿名さん]

1.09倍って本当か？月曜に聞いてみよ

[884: 匿名さん]

普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。

[885: 匿名さん]

>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。

[886: 匿名さん]

>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。

[887: 匿名さん]

>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。

[888: 匿名さん]

>884

ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。

[889: 匿名さん]

年収1000万でも5000円に拘るやつもいるな

[890: 匿名さん]

>834
隣の眺望がないゲストルーム使うのか？

[892: 匿名さん]

平均倍率　1.09倍?

44偕はmax14倍とかあったそうですが。。

(1＋1＋。。。。＋14)÷(470＋40)＝1.09 ?
殆んど1倍だからかぁ。。。
よく振り分けたねデベも。

[893: 匿名さん]

四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。

[894: 匿名さん]

倍率1.09倍　芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。

[895: 匿名さん]

マンションは、立地を買うのに、建物で買うとなると、膨大な、管理、修繕費が積みあがる。

[896: 匿名さん]

東京ガスの建物も背たけが高すぎ。ゲストルームの予約は取れない。

[897: 匿名さん]

昨日、豊洲は、あの歴史的なヨーロッパの街並みと買い煽ってた
デタラメなやつ消えたな。

[898: 匿名さん]

コンビニきますように。。。
セブンお願いします。。

[899: 匿名さん]

コンビニは当初の予定通りあります。今日重要事項説明会で確認しましたし、現にホームページにも削除されることなく残っています。

真意はわかりませんがこの掲示板には嘘を言って物件の希望者を減らそうとする人がいますので、書かれている事を鵜呑みにせずにしっかりと確認しましょう。

[900: 匿名さん]

今日営業さんから聞いた話では、落選組が170くらいいるらしいので、(470+170)/470=1.36倍。
第一期二次は、9日販売開始、10日抽選だそうです。

[905: 申込予定さん]

本当に買う気ある人は自分で営業に確認するだろう

[906: 匿名さん]

>>902
分子が倍率の合計、分母が販売戸数、倍率の平均になっていますが…

[910: 匿名さん]

902は 他の人のコメントに（笑）する前に
算数を勉強しなおした方がいいな。
簡単な足し算、割り算だから小学校2～3年レベルからかな。

（例）

101号 : 1倍
102号 : 1倍
103号 : 1倍
104号 : 1倍
105号 : 6倍

この場合、
全戸数の平均倍率は（1倍+1倍+1倍+1倍+6倍）/ 5戸 ＝ 2倍
申込者総数 （1人+1人+1人+1人+6人）/ 当選者の数 5人 ＝ 2倍
同じなんだよね。

[911: 匿名さん]

こんな周りに何もないところで、高額な管理費とかアホかと。。野ばらしでもおｋだろ(笑)

[912: 匿名さん]

いったい何を管理してもらうのか？　お大人がさー。

[913: 匿名さん]

で、今日の流れで、少し意見の違いがあるようだけど、、重説で聞いた話が食い違うのは、営業さんが適当なのかな。

[914: 匿名さん]

>913

説明する人によって内容が違うわけないでしょ。同じ説明書を読むわけだし。

[918: 匿名さん]

何か静かになってきたな。。。

昨日の夢物語をまた聞きたいのだが。。
倍率５倍、なぜこんなに売れたのでしょうか？の連呼とか。。

ポジがが、ガッカリしてるのか？

[919: 匿名]

管理費の高さに、不安になってきました。。
うちは明日が説明会です。きちんと聞いてきます！

[920: 匿名さん]

湾岸タワーなんか、管理費1万しないぞ。駐車場も最安は1万しないぞ。

[921: 購入検討中さん]

コンビニが無くなるっていうのはどういう…

建物内のコンビニですか？

[922: 匿名さん]

コンビニは確定じゃないよ。
重説の日本語読めないん？
さては中国人だな？
「店舗」
て書いてあるだろ。逆に中国人なら読めるか。
しかしここは、重説知らないやつに書き込み多過ぎ。
ほとんど契約者は見ていないんだ。
以前は「コンビニ」って書いてあっただろ。
居酒屋が賃貸契約したっていいんだよ。
ばかばかしい。電話すればわかること。

[923: 匿名さん]

倍率の話は終わりかな？
１期２次か２期かわからんが、いい部屋は倍率高いよ。
ってか、偏ってる。
南ウィング角部屋、最上階と含めて１期では売りだしていないから、ねらい目だね。
広い部屋だし。目玉を取っておく戦略なら、もう一回売り出さないかもしれないけど。

[924: 入居予定さん]

なんで芝浦工大とコンビニ関係あるの？ 居住者専用の店でしょ。

[930: 匿名さん]

そのとおり。
コンビニは居住者専用で、1000世帯あれば十分経営が成り立ちます。
コンビニはおそらくローソンでしょう。
（三井のマンションの居住者専用はほとんどローソンです）

[931: 匿名さん]

タワーズ台場、説明ではスーパーが入ると言われていたのに居酒屋が…
って前例を知る人はもういなくなったのか。

[932: 匿名さん]

>931
飲んで忘れたいんだから触るな！

[933: 匿名さん]

あそこの居酒屋は数年で撤退し、後にめでたくスーパーが入ったそうだから
いいじゃない。

[934: 匿名さん]

セブンがいいな

[935: 匿名]

みなさん、手付は10パーですか？

[936: 匿名さん]

私も気になったので今日担当者に聞いた話ところ、当初の通りコンビニが入る予定とのことでした。
確定ではないがコンビニの方向で引き続き調整中、といったところでしょうか。

924さんの仰る通り居住者専用の店舗なので、芝浦工大は関係ないですね。

[937: 匿名さん]

入る予定。

入ったことある？

[940: 匿名さん]

コンビニじゃなくなっても何らかの店舗が入るんだろ。それならそれでいいよ。全く需要が無いようなものはそもそも入らないだろうし。

[941: 匿名さん]

>９３８
建物の中と外だと、便利の度合いが、ぜんぜん違います。

[942: 匿名さん]

赤字なら管理費から補填するとしてもみんな欲しいのかな？

[943: 匿名さん]

担当に聞いたところ、コンビニは入る。
ただし24時間営業は難しいとのこと。
コンビニ＝24時間営業と勘違いされるから、店舗という表記に変えたそう。

あと、三階建ての商業施設はスーパーを中心に検討中。
新豊洲駅の反対側の施設に何ができるかで、変わるらしい。

疑問に思ったことは、担当に聞いてみるといいよ。

[944: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。

念のため自分でも改めて担当者に確認するつもりですが、スーパー入ると大分便利になりますね。

[945: 匿名さん]

晴海、も商業施設にスーパー誘致の検討はしたそうなのに
実現しなかったそうだからなあ。

[947: 周辺住民さん]

自転車なら文化堂、AOKI、車なら東雲イオンや有明文化堂などたくさんありますよ。
東雲イオンとかはバスもでてるので、skyzクラスなら下に無料バスがくるのでは？

[948: 住まいに詳しい人]

この時期になると、この物件に利権のないデベロッパーのネガが激しくなるので、ご自身で判断したほうがよいですよ。
個人的には芝浦工大付属の学校がくるので、コンビニや治安の面からも良いと思いますよ。

[949: 匿名さん]

>947
無料バスは管理費負担だからね。
コンビニ表記の件、7-11ならいいんじゃね？
元々7時から23時の店だから、コンビニと書いても誰も文句は言わない。


とりあえず、次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744/

[950: 購入検討中さん]

943さんと同じ回答もらっています。
ちなみにサンクス内定
当初はローソンだったが、サンクスのが経費等の契約がよかったとか。
管理費にコンビニ分の補填（営業支援）は含まれてない為、売り上げがたたないと撤退もあり得ると。

スーパーも誘致中と。
スーパー、コンビニ、ファミレスなど複数店舗

今思うと、バイトは・・・どこから・・・応募が少なそうですね。

[951: 匿名さん]

応募はここの住民から、
って答えが欲しいのかな？

[952: 周辺住民さん]

イオンバスはイオン負担ですよー

[953: 匿名さん]

イオンバス、近くを走ってるんだよね。
ただ、本数が少ない上に遠回りだから
もし停留所が新設されても乗ってからイオンに到着するまで３０分。
歩いてイオンに行く方が早いかも。

[954: 主婦さん]

買い物はとても便利だとおもいますよ！

[955: 匿名さん]

それは、実際にスーパーが近くに出来てから言いましょう！

[956: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352744/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。