スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[782: 匿名さん]

>778

基本的に共用部分を壊した場合、原因者を特定できたらその人に請求。住民が壊すこともあるので、管理組合で賠償責任保険を住民にかけたりするんで、その場合住民が壊した場合は保険が適用されるけど、住民で無い人が壊した場合、請求に応じてくれないと厄介なことになる。

[784: 匿名さん]

おやおや、どうやら地盤以外にも沢山の地雷がありそうだぞ、この物件は

[785: 匿名さん]

保険だけど、専用部分を壊しちゃった場合、管理組合の保険では適用されなかったりするから、専有部分の火災保険をかけるときに専用使用権付共用部分修理費用補償特約をつけないとね。

[786: 匿名さん]

契約前だからまだ検討板じゃない。

[787: 匿名さん]

抽選が終わってからこんな話しを持ち出してきて、契約するの止めると判断したら、今まで検討に費やした時間返せって感じだね。

[788: 匿名さん]

管理規約で問題となっているのは第７８条ですよね。

区分所有者は、別図第１に掲げる一部共用施設（コンシェルジュデスク、ガーデンラウンジ、コモンラウンジ、ホワイエ、天体観測ドーム、スカイラウンジ）をB2住宅等の区分所有者ならびにその家族（以下「B2住宅棟居住者」）に使用させる事を商品する。ただし、B2住宅棟居住者のコンシェルジュですくの利用は、共用施設使用手続における申し込み、支払い、鍵の受け渡し等に限るものとする。

隣からわざわざ歩いて来て天体観測にくる人もそんなにいないとは思いますが、B2・B3共通部分ではない内廊下などに簡単に入れてしまうのは気分良くはないですね。
なんで、スカイラウンジと天体観測ドームをB2・B3共通共用にしなかったんだろう・・・
B3組合が第７８条を変更したら、ややこしいことにならないのでしょうか？
B2住民が三井を売買契約違反か何かで訴える→三井がB3組合を重要事項説明書に記載の特記事項に違反ということで訴えるってことになるんでしょうか。

それとは別に、その他のB2・B3共通共用部分について、B2住民が入ってくるのはどうかと思いましたが、共有持分割合で管理費を同じように払っているのなら、自分のマンション内にあるB3住民の方が得しているとも言えますね。B2住民は同じ管理費払っているのに、プールに行くのにわざわざ歩かないと行けない。共通共用部分の管理費+修繕費は2000〜2500円程度ですが。

他に同じような共通共用管理しているタワーマンションの例があれば知りたいですね。

[789: 匿名さん]

MRのシアタープロモーションムービーってDVD配布されてたりしますか？
家で見たいのだけど。

[791: 匿名さん]

788さん
武蔵小杉のパークシティは片方のタワーに大浴場があり、
無い方から入りに行きますよ。
最近、パークシティの３棟目まで出来たけど、どうなったかなあ。

[792: 匿名さん]

>773
序の口です。
足りなければ、一時金として、50万や100万なんて物件もあります。
タワーではないですが、古い物件で100㎡管理費10万の物件も存在します。
まして、管理費とオール電化の電気代暴騰、さらには駐車場代と、
ここは購入費用以外の出費が多すぎます。

管理費はおよそ1万円くらい高い。
駐車場代も1万円以上高い。
修繕費もすぐ5000円上がる。
電気代もガスに比べると最低5000円は高い。
合計3万円は高い。
年36万、10年で360万、35年で1260万円の負担増
比率は低層のほうが割りが悪い。

散々抽選前に書かれていた内容を数値化してみました。

[793: 匿名さん]

>787
これから損する金額を考えた方が、建設的

[794: 匿名さん]

管理組合がどうなってたかってわかりますか？

使用承認部分の価値がつりあってるならまだしも
下位互換でしかない向こうの屋上デッキにこっちから行く人はいないだろうし。

1Fラウンジもこっちはスタディルームやプールジムがあるから
B2からこっちにくる住民が利用する機会は多いだろうけど
スカイズの住民がわざわざB2の1Fラウンジを利用するシーンてあるの？

[795: 匿名さん]

なるほどね。殆ど、B2側のメリットでしかない。

[796: 匿名さん]

すべてがワンダフルプロジェクトですな！(笑)

[797: 匿名さん]

1100戸もあれば、知らない人も多い。
部屋から出れば内廊下とは言え、
そこは外と同じですよ。
安心はできませぬ。
なんでここまでデカクする必要があるかねー。
まあ、いいけど。
違うとこにするし。

[798: 匿名さん]

１０００戸売れれば売上５００億なり。低層高級マンションよりよほど儲かる。

[800: 匿名さん]

ということは、ザックリ言って、土地：建物：販売経費が、１：１：１ってことか。

[803: 申込予定さん]

>802 つまりは、都内全域が危ないってことですよね。どこに住んでも一緒なら、住みたいとこに住もうかな。千葉、神奈川、埼玉は遠くて嫌だし。
ちなみに、こういう時、科学者は可能性を大きく言います。自分を守るために。

[804: 匿名さん]

>802 引用だけじゃなく、何がいいたいか書かないと意味わかりませんよ。

[805: 匿名さん]

＞802
だから何？
地震云々で煽るなら日本脱出、ヨーロッパにでも引っ越せくらいに飛躍しないと。

[807: 匿名さん]

耐震設計に関しては、ここの制震装置って壊れることによって衝撃を吸収するってのがポイント。にもかかわらず、自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画には壊れたダンパーの交換費用は盛り込まれてない。

[808: 匿名さん]

>790

地震とか自然災害で引渡ができなかったら契約解除。契約書の危険負担の項目読もうね。

[809: 匿名さん]

地震で最悪なのは、補修が必要になってそのために引渡が伸びる場合。売主の責任で引渡が遅れる場合は、その間の家賃とかを損害賠償請求できるけど、自然災害の場合はあきらめるしかない。

それと売主が補修して引き渡すと決めた場合は、傷ものであっても受け入れるしかない。解約すると自己都合扱いになって手付金は没収される。

[810: 匿名さん]

>806
ごめんw

[811: 匿名さん]

デッキに屋根なしって本当？歩道橋みたいな感じ？

[814: 匿名さん]

23区以外は住みたくない。

[815: 匿名さん]

パークシティ豊洲も入居以来ずっと住人と管理組合がもめてるけど、ここも契約者スレ見るとここもすでに前途多難だな。1100世帯の共同生活なんて絶対に合意形成できないし手に負えないことになるのが見えてる。

[816: 匿名さん]

管理組合や周りの住民は入居してみないと分からないからね。マンションって入居したら
住民同士運命共同体なんだけど。新築分譲マンションのリスクの一つ。

[817: 匿名さん]

最初から共用設備の共用って問題の火種を売主が作ってくれちゃってるし。

[819: 匿名さん]

っていうより、神奈川県人や埼玉県人だらけなら
東京人が知らない世界だろ。それ。

[820: 匿名さん]

隣の分譲の設備利用予定は無いので、供用にしないで欲しい

[822: 匿名さん]

パークシティ豊洲は修繕費って上がったかな？

[823: 匿名さん]

＞818
知らなくて良かった。
やっぱり東京だね！

[825: 匿名さん]

>820

重要事項説明に確認印を押したら、すべての内容を承諾したことになる。あとは、売主の提示に従って契約するか、従えないということで契約しないかの二択。

[828: 匿名さん]

プールは絶対必要！
できれば、大浴場も欲しい。
ここ、あったっけ？

[831: 匿名さん]

シアタールームってそれなりに防音してあるから、カラオケや楽器の練習とか音の問題で自宅でできない
ことに利用できたりするんだよね。