スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[734: 匿名]

契約者スレ、誰かたててください！ネガがきませんように。
私は晴海も東雲も候補でしたが、購入時期が遅くて部屋を選べなかったから、こちらにしました。それだけです。

[735: 申込予定さん]

ネガはきますが、
叩き潰しましょう！
契約者スレとか、わからない人ですからね！

[736: 匿名]

734さん 私も買うと決めたら、あとは物件の話だけ、有意義にしたいです！
ネガは通報して削除依頼するしかないですが、なぜ、他人が豊洲をかう、他人が自分の金で埋立地をかう、ことに文句をいいたがるのでしょう？
私だって文京区か港区(埋め立て以外)を買いたかったです。でもカーテンや窓を締め切った暮らしはイヤだから、こちらを選んだんです。
ネガにいわれなくても、そんなんわかっとるわい、と思います。

[738: 匿名さん]

家は2馬力で2500！豊洲良いよね。

[739: 申込予定さん]

埋め立てちでも、まったくきにならないですよ！

銀座、日比谷も江戸時代にゴミで埋め立てた土地ですよ！

[740: 匿名]

銀座も築地も埋め立てです。

[741: 匿名さん]

人気エリアでネガっても無意味だと思うけどねぇ。

[742: 匿名さん]

自由が丘も埋立地だよ。

もちろん、溜池山王も埋立地。

[745: 匿名さん]

この物件には住まずに、商業施設や市場を利用します。

[746: 匿名さん]

ネガる訳じゃないけど、
門仲や月島界隈散策してると、
突然「臨海公園」とか「海浜なんとか」っていう不自然な地名が出てきたり、
一見不便そうなな場所に屋形船屋が点在したりしててビビる
ああ、昔はこの辺りが海岸線だったんだ・・・と実感することも多い
日本橋に河岸があったぐらいだしねｗ

[747: 匿名さん]

ララポート良いよね〜〜〜

[751: 匿名さん]

湾岸に限らないタワマン問題を混ぜてるね。

それから、高層タワー50階では100％の根拠を出せるかい？
是非、ソースを見たいもんだ。

[752: 豊洲在住者]

重要事項説明会に行ってきました。新情報としては、市場前駅北側の空き地に建てられる東京ガスの施設。5階建て、と聞いてはいたけど、なんと45m… 新豊洲CUBEと同じ位の高さ。西側はまさに晴海埠頭と被る位置。花火にも少し影響を与えそうですね。うーん。そんなに高いのか。

[754: 匿名さん]

重要事項説明でいきなりそういった情報を出してくるのってどうなのかな。今更部屋を変えられないし。契約するかしないかの２択でしょ。

[759: 匿名さん]

いや〜この立地で眺望なくてどうするのさってくらい重要だと思うな

[760: 匿名さん]

ははは、眺望なんてすぐ慣れて飽きちゃいますよ。
隣のカミサン見てごらん．ね?

[761: 匿名さん]

>758

共用施設充実ってのは、管理会社がずっと住民からお金を搾取するための仕組み。

[762: 匿名さん]

でしょうね

[763: 匿名]

じゃ君は共用施設ないとこ住めば？

[765: 匿名さん]

今日重要事項説明会いってきました。

B3・B2共通ではない共用施設もB2棟住民が使用できるようですが、
B3棟管理組合の管理費も修繕費も払ってない人間が
同様の利用を許可されるってこと？それっておかしくないですか。

ガーデンラウンジとホワイエは共通の共用施設を利用するために
通る必要があるのは理解できますが、
天体観測ドームとスカイラウンジの使用も承認しているのはどういう理由？

B2棟住民の使用を認めるなら共通管理組合の管理下においてしかるべきだと思うんだけど。
これは納得いかないなあ。

[766: 匿名]

あとからできる33階のほうですよね。管理費、払わないんですか？まだあちらは具体的な話ができてないと思いますが、どうなんでしょう？

[767: 匿名さん]

>756
タワーの高層階は、所得が高くないと住めないから、平均年齢高い。
だから、高齢者は流産しやすいのは当たり前じゃん。

[768: 匿名さん]

>765
管理組合別なの？
同じでも別でも、管理組合で使用差し止め決議すればいいじゃん。

[769: 匿名さん]

重要事項説明行ってきました。
共用施設の相互利用は、1階部分とかだけならわかるけど、上層階の方までだとすると、実質マンション内部のどこにでも行けてしまうので、セキュリティーの問題が心配です。
あと、B2棟でB3棟住民の利用を許されている施設が記載されていましたが、大した施設ではなくガッカリ（バーラウンジとかあるって噂だったので）。
これだったら相互利用はなんてない方がいいです。

[770: 匿名]

756 削除依頼だしました。根拠ないデータをならべ批判するのは、人としてどうか。

[771: 匿名さん]

>765

同じような例では、確か隣接するプラウド東陽町とプラウド東陽町ガーデンズが別々の管理組合なのに共用施設を共用するって仕組みだった。問題がでてるか確認してみたら。

しかし、重要事項説明でいきなり出してくる話しじゃないよな。

[772: 匿名さん]

>768

一方的に使用差し止めして済む話しじゃないかも。相手の管理組合から損害賠償請求されたりして。

[773: 匿名さん]

重説行ってきました！修繕積立金の将来の金額案を見ましたが四年後にはプラス5000で十年後以降はもっと上がってますが、これってタワーの常識ですか？本当にあの通りあがるんでしょうか？それとも管理組合でどれだけの状態で維持し続けるかによってあまり上がらないことも多いんでしょうか？解れば教えて下さい！

[774: 匿名さん]

管理組合別だったね。
これは不満噴出するわ。

[775: 匿名さん]

契約者用スレ作りました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

[776: 匿名さん]

>773

タワマンって修繕にコストかかるんだよ。修繕積み立ての段階的値上げって、未納問題を引き起こすから、国土交通省では定額積み立てが推奨されてる。それに３０年目以降に、当初の計画には盛り込まれていない、エレベータ、機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えている。それをまかなうために計画以上の値上げがあるって覚悟しておいたほうがいいよ。

ただ、計画通りに値上げできていれば健全だけど、質問板で中古物件で値上げされずに積み立て不足なんて問題のあるマンションの話題もあった。長期修繕計画って、売主が最初は立てるんだけど、引渡し後は住民が引き継いで責任を持たなければならない。ところが新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないってリスクがある。住民自治による管理組合がちゃんと機能するかはある意味賭け。

余談だけど、管理は管理会社がするものではなく、管理組合が主体となってするもの。管理会社には一部の業務を委託するだけ。

[777: 匿名さん]

スミフのツインタワーとシンボルでは問題起きてるのかな？

[778: 匿名さん]

>769
私も同感！
修繕責任を負わない人たちが相互利用を認められていないエリアに入って器物破損したらどうするんでしょう？

[779: 匿名さん]

組合問題やばくね？
タワー側の共用施設、いい加減に使われること必須だね。
片方の議決の効力が及ばないなら問題だね。

[780: 匿名さん]

修繕積み立てだけど、実家の築３５年のマンションでは、共用部分の配管だけでなく、個人で維持すべき専用部分の配管も管理組合でまとめて修繕しようって話しが出ている。個人に任せていると、水漏れ事故が起きて問題になるのは時間の問題だからってことらしい。そのために修繕積み立ての値上げも議論されている。参考までに。

[782: 匿名さん]

>778

基本的に共用部分を壊した場合、原因者を特定できたらその人に請求。住民が壊すこともあるので、管理組合で賠償責任保険を住民にかけたりするんで、その場合住民が壊した場合は保険が適用されるけど、住民で無い人が壊した場合、請求に応じてくれないと厄介なことになる。