スカイズタワー＆ガーデン Part16

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348277/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[390: 匿名さん]

PT東雲はライバルにもならんよ

[391: 匿名さん]

前代未聞の長期間に渡って宣伝しまくって集客した上、直前苦し紛れの値引きまでしてようやく売れたのがあの程度。
ハンコ押す前によーく考えた方がいいよ。埋立地で駅遠僻地の変電所隣接に見あった価格か。
はっきり言って相当の割高物件。

[392: 匿名さん]

>389
だから、販売リスク分散の為に６社JVでやっているのら。。。
赤信号的な立地や規模の場合ほど数が多くなります。

まだこのJVの中にS建設が入っていないのが救われますが。。。

[393: 匿名さん]

現実的に通勤はどうなんだろうね。駅まで歩くのは遠い、とのネガはどうも信用ならんような気もするな。

[394: 匿名さん]

そういえば、坪単価150万とかふざけたこと言ってた人がいましたねぇ(笑)

[396: 匿名さん]

じゃ、スカイズのライバルマンションはどこなんでしょう？

「ライバルなんていない、唯一無比の優良物件」と返されそうだけど。

でも、実際はPT東雲だよ。価格帯が一緒の近隣物件だもの。

[397: 匿名さん]

ライバルなんていない、唯一無比の優良物件

[398: 匿名さん]

客層も、求めるものも、全然違うでしょ。
対立構図を演出したいんだろうけど、価格帯だけで決め付けるのは早計すぎる。

[399: 匿名さん]

湾岸タワマン購入者で玄人って何？
普通、一般的なサラリーマンが住居用として買うんじゃないの。
素人としてね。
玄人ってのは賃貸用に購入する人のこと？
それだと玄人の購入者が多い物件は賃貸住人だらけになって
マンションの価値が落ちるよね。

[400: 匿名さん]

お母さんから事故多発しているから何とかして欲しいと区に投稿のあった交差点近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[401: 匿名さん]

中央卸売市場さんから土壌汚染が酷いから何とかして欲しいと都に要望のあった区画近接マンションとはロケーションも違いすぎるね。

[402: 匿名さん]

悩んだのはパークタワー豊洲

[403: 匿名さん]

土壌は何とかしたからマンションが建っている訳で。それをいうなら東雲も三菱製鋼の跡地で土壌を何とかした訳。

[404: 匿名さん]

東雲の土壌対策は近接では無く直下 だよ。

[406: 匿名さん]

豊洲は投資家が結構買ってますよ。特に北向のあんまり広くない部屋ですね。二丁目三丁目の物件がそうですし、skysも営業いわく北向は投資目的の申込が多かったそうです。

[407: 匿名]

PT豊洲は、Ｗコンウエストの怨念がるのでやめた。複雑な密集地でイオンだけ。ＳＫＹＺは、近道すればららぽーとのドックは１０分ぐらいで行きますよ。新市場もいろいろできるだろうし。５年以内に新豊洲が飛躍する。だから買った。（予定）

[408: 匿名さん]

でもさ、ここって駅まで遠いんでしょ？

[409: 匿名]

訂正ＰＴ豊洲→ＰＴ東雲

[410: 匿名さん]

特に異論がないようなので、PT豊洲が一番の競合物件ということで締めさせていただきます。

同じ豊洲ですし、同じ三井物件。坪単価は向こうの方が高いのでスカイズ検討者も自尊心が保持できて納得でしょう。

[411: 匿名さん]

チャリだったら近い

[412: 匿名さん]

今さら遠いんでしょとか言わないでください。
また、新豊洲のゆりかもめ派とゆりかもめは考えてないという直接豊洲駅派の話が始まってしまいます。
詳しくはさかのぼってみてください。
ちなみに私はゆりかもめ派で駅まで5分と考えてますが。

[415: 匿名さん]

分かりやすい妬みだな（笑）

[417: 匿名さん]

震災前に買うよりもいいんじゃない？

[418: 匿名さん]

時期的な都合でPT東雲にしたけど、こちらもとても良いマンションだと思います。
将来中古でも買い替えようかなー。
PT豊洲は外観があり得ない。買った人はあれで納得しているのだろうか。

[419: 匿名さん]

PT豊洲は土壁がちょっとね…

[420: 匿名さん]

スカイズは土壌がちょっとね…

[422: 入居予定さん]

skyz隣は東建ブリリア、skyzより平坪単価安い確定でskyzリセールにネガティブ要因だけど、区画がゆったりしててごちゃごちゃしてないのはいいんじゃない（駅遠と同義かもしれんが）。東電が賠償資金等捻出のために投げ売りした土地を国の息がかかったのかどうか知らんがひとり負けしないようにJV6社一蓮托生で引き受けて、全くｲﾗﾅｲ望遠鏡とかつけてspec高そに見せて、マンション価格の7-8割が建物部分です、みたいな超割高感漂う物件だけど、まっいっか、で買います、ハイ。オリンピック？それでここなバリュー上がるロジック分からん。カジノ？それグリーンエコタウンと親和性ﾅｸﾈ。駅遠？ゆりかもめ使え、でなければ5分早く起きろ。東雲晴海との比較？ドングリ。ココ検討板だから仕方ないかもしれないけど、んなしょーもないことにスレ消費するヒマあったら契約者がhappyになれる議論したほうがﾖｸﾈ？

[424: 匿名]

台場新橋汐留新木場勤務なら私もこっちにしたかも。
でもキャッシュでなくローン組むので来春入居物件がベターと判断しました。
価格表がDMで送られてきて意外に安くてちょっと早まったかなと思ったけど…好みの間取りの部屋が限定的だったので。
毎日の通勤＆買い物の利便性＆ボイラー、車等の騒音緩和からPT東雲に。

以前イトヨ隣マンションに住んでいたのでボイラー音なんて慣れちゃうんですけどね。
プラウドは会社の同僚が先に手をあげたので…何となく…外しました。

[425: 匿名さん]

晴海通り沿いで高速も近い目の前バス車庫のPT東雲を、騒音緩和と言われてもねえ。

[426: 匿名さん]

騙されて高値掴みする地方出身者が哀れ

[427: 豊洲在住者]

営業の方に、どんな方が多いか聞いたところ、多くは豊洲、辰巳周辺からの住み替え（賃貸も含む）らしいです。後は他の江東区内や、品川、芝浦方面からも多いらしい。江東区、湾岸地区に馴染みがあったり、住みやすさを分かっている方が、まずは多かったのではないでしょうか。

[428: 豊洲在住者]

どなたかも言ってましたが、いまの住まいをいつのタイミングで売りに出すか。それが悩みですね。当然、豊洲に住んでる方の買い替えが多いなら、入居時期に近づくと、売り出しも増えますし。

[429: 匿名さん]

もう、そういう時代なんですね。

[430: 匿名]

否定してませんよ。ある程度の音は慣れるものだから。
ゆりかもめだと通勤不便で金利安い方が良いならプラウドにすれば良かったのに？という突っ込みを想定して書いたのですが…
そう来ましたか

[431: 匿名さん]

430
PT東雲を止めた人の大半は、あの騒音オンパレードの立地か、全方位眺望無くなる可能性のある立地か、どっちかじゃないか。

[432: 申込予定さん]

山の手内から引っ越しますが何か・・・・
ひがみのネガor営業マン
かっこ悪いから消えろ！
ゲラゲラ
スカイズ人気あるんだからしょうがないでしょー

[433: 匿名さん]

ここの西側はすぐそばを高速が通っていますが、騒音は気にならないレベルでしょうか？

[434: 匿名さん]

豊洲に住んでるなら、わざわざ不便になる新豊洲に移らないだろ。大半は他の地域からの移住と思われる。

[435: 豊洲在住者]

>433
高速と言っても出入り口ですし。距離も測りましたが、だいたい湾岸線と芝浦ケープタワーの距離と同じ位。家族がケープに住んでますが、窓を開けてても気になるレベルではありませんでした。ここもさほど心配いらないのではないか、と思います。

[436: 豊洲在住者]

江東区は、豊洲駅と新豊洲駅間は、市場関係のトラックが通行することを禁止する予定、と区報で発表しています。それが決まり、徹底されると良いですね。

[437: 申込予定さん]

高速はまったく、影響ないですよ。
入口が近くにあって最高ですね！便利ですよ
レインボーみれば混雑してるかすぐわかるしねー
　それは自分の都合か！
スカイズ住みたい理由なんですか？

あげたらキリがないとおもいますが
天体望遠鏡ですかね　自分は

[438: 匿名]

最初は望遠鏡いらないよーと思ったけど。
実際に星がみえるかわからないけど、子供にはいい刺激になるかな、と思いました。

[439: 物件比較中さん]

ＨＰに完売御礼って出ないんですね。

[440: 匿名さん]

私は豊洲三丁目からの移住ですが、理由は今の部屋が少し狭いから。同様の理由の人が多そうですね。三丁目もいいとこですが、skysも開放感と言う意味ではアップしそうですね。

[441: 申込予定さん]

豊かに育ちますよ！　湾岸も一望できるし

まぁ　徒歩１２分が苦になるような余裕のない人方は住まないほうが

いいですね。

駅近のところにお住まいになったほうがいいとおもいます。

[442: 匿名さん]

明日から重要事項説明ですよね！

[443: 匿名さん]

基本的に資産価値を気にしない永住希望者向きでしょう。住まいサーファー族には不向き。

[444: 匿名さん]

このマンションが人気の理由って何なんでしょう。

誰か説明出来ますか？

[445: 匿名さん]

住まいサーファー族ーっ♪

[446: 匿名さん]

利益度外視を強調してた営業マンの手柄です！

[448: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[449: 匿名さん]

結局、こんなに人気になった理由って何なの？

誰か、説明できる方いらっしゃいますか？

[450: 匿名さん]

470戸売れた物件でネガっても仕方ないような。

[455: 匿名]

のらえもんさんHP更新。ティアロ1期販売戸数６１だって。有明、晴美はオリンピック待ちとのこと。変態猪瀬でなければ、滝川、武田路線でほぼ決まるが、マドリッドの王室のベッカムことフィリッペを出してきたのは衝撃。日刊現代はめちゃくちゃも断然の一番人気とは言えない。プレゼンも金を強調しすぎるか。電通企画も三流か。なんとか東京に来てほしい。ただ、SKYZは、新市場という目玉があり、オリンピックはずれても豊洲埠頭は劇的変化があるだろう。日本の台所であり、世界の鮮魚市場でもある。

[456: 匿名]

オリンピックはこないでほしい。治安が悪くなるし、疫病も流行る（これはデマかも）といわれるし。でも、自分の部屋からマラソンやら競技がみれるのはよいけどね。
ネガが必死ですね。
契約をする人は、ネガにはかかわらず、スルーしましょう。
一緒にすむ輩ではないんだから。

[457: 匿名さん]

東雲はもうイマイチなイメージが定着してるから（あらゆる点で劣化豊洲）ここ新豊洲は実情はどうあれこの値段なら売れるよね。将来性も東雲よりあるし。ただ豊洲駅まで毎日歩こうとは思わないほうがいいと思う。地下に入ってからホームまでも長いし。そして有明より生活感というか手堅い感じもする。リゾート→日常性という意味では有明→ここ→東雲で、新のつかない豊洲はバランスがいいから人気あって高値安定なのかも。オフィス多いけどね・・・
でも望遠鏡はいらん。ＳＰＡがほしい。ＢＡＣみたいなショボイのじゃなくてＢＭＡみたいなやつ。
あとは周りにどんなお店ができるのかですね。

[459: 匿名さん]

ネガは東雲かＢＡＣか晴海埠頭の人でしょう。無視無視

[464: 匿名さん]

458
築地市場を視察して、
もし築地が銀座の隣りでなかったとしても
築地に住みたいと思うかを考えれば良い。

[465: 匿名さん]

まあ人気はあっても売れ残るのは確実でしょう。安く買うなら、竣工後。
４６１はなにが言いたいのか分からないけど、無人島にでも住めば？それか山奥の秘境とか(笑)

[466: 匿名]

勝どきや月島に住んでも眺望ないから、新豊洲なんじゃない？価格もやすいし。豊洲はもう新築ないし、PT豊洲は団地仕様。新築にこだわると、スカイズしかない。

[467: 匿名さん]

461 月島のタワーの情報ですか?

[468: 匿名さん]

眺望があるのに売れ行き悪い晴海、の例もあるからなあ。

[469: 匿名]

青果市場と鮮魚市場。私は、魅力たっぷり。新市場は、建物内にすべて収納する予定で、築地の煩雑さは、表からは見えない。季節の旬のものを楽しめる。場外レストランも当然期待できる。ネガのひとも実はこっそり買ってたりして。晴美、有明の営業をしながら、新豊洲に住むなんて。。

[471: 匿名さん]

>470
どこにそんな空き地があるんじゃい、ボケ。
香港みたいになつてしまうやんけ。ワレっバカとちゃうか。。?

[472: 匿名さん]

スカイズ申し込み者の50%近くの現住所が江東区内だったね。江東区民はやっぱり江東区を離れられないね！東雲からWelcome!

[476: 匿名さん]

人口が減ることが前提なんだね。大丈夫、移民を受け入れるから安心しろ。政府も黙って国を滅ぼさないだろ。自民党もそこまでアホじゃない。

イギリス、ドイツ、カナダ、オーストラリアに優秀な外国人が取られてる。日本も早く動き出して、少しでも優秀な中国人、韓国人らを入れないと。研究者や技術者もいいけど、できれば雇用を創出してくれる外国人投資家がいいね。

そうすれば、東京は都市としての競争力が残るから、人口も維持できる。タワマン需要もまだまだ安泰。

[477: 匿名さん]

移民受け入れるから大丈夫＾＾
晴海は不便すぎて人気無いんだよ。頑張って歩いてたどり着く駅が勝どきって・・・緑も無いし。
シャトルバスなんて毎日乗りたくないよ。

[479: 匿名さん]

一軒家だっていくらでも犯罪はあるよ。つかこの無駄な議論は止めよう。なんでこの掲示板でタワーの是非を問わないといけないんだ。僻み妬みもここまでくるとやり過ぎ。

[480: 匿名さん]

スカイズの人って。。。

ちょっと坪単価の安いPT東雲を見下し、目と鼻の先の中央区物件を目の敵にする。

他人のマンションなんてどうでもいいんじゃないの？当選したなら関係ないでしょ。インテリアでも考えてる方がずっと建設的。

[481: 匿名さん]

売主にメジャー７の内、６社が揃うこの物件だからこそ、
タワーの是非を問う意味があるんじゃないかい。

[482: 匿名さん]

この物件固有のタワーの是非じゃないならマンション質問板でどうぞ。

[483: 匿名さん]

タワー嫌いなら此処に来なくても結構です。キッパリ。
他所でやってちょ。

ここは楽しい近未来を論ずるところなんだから。
みんな当たってよかったねぇ。
２年間　妄想で楽しめるよ。

[484: 匿名]

だんだんネタ切れで、面白い話題がなくなってきた。ティアロ６１とSKYZ４７０の差は大きい。BACも１１０。現在の経済環境で圧勝といえる。眺望・開放感優先で選択した私にとっては、大満足。南西・西・東・北西とまだいろいろ残っているので全戸完売を願う。思い入れ植栽ガーデンの出来上がりにも期待。埠頭1週散歩も楽しみにしている。千客万来。２期で購入する新たなご近所さんを待っています。

[485: 購入検討中さん]

2期がいつからで、どの部屋が残っているか気になります。
早く情報出ないかなぁ。

私は低層階思考で、本物件検討していましたが、いろいろあって、逸しました。
まさかこんなに人気があるとは想定外。（いい意味で）

直接エントランスロビーから、非常階段を使わずに、豪華なロビー階段で行ける2階に興味があり。
でも、低層階はもう売れてるという話もここで見た気がする。
まだ残ってるのかな。
あとは、階段の段数も多くなるし、非常階段になってしまうけど、その分、ルーフバルコニーがつく3階かな。

というわけで、残部屋次第ですが、2期参入希望！はやくMR開かないかな

[486: 匿名さん]

低層でしたら 南ウィング 西ウィングが 残っていますよ。

[487: 匿名さん]

他のマンションと比べると低層階と高層階の価格差が小さいから、低層階派はちょっと割高かも。

[488: 匿名さん]

>484
じゃ面白いネタをひとつ

戸境壁は２重構造ですよね。超高層ではしょうがないなんてある本では書かれていますが。。。。隣室との遮音性はコンクリートにクロス直貼りよりかなり劣るそうです。　お宅の寝室の隣が浴室、キッチン水周りだと結構音が響くそうです。。

要チエック。

[489: 匿名さん]

こりゃ1期2次で8月中に完売だね。湾岸の唯一無比の超優良物件として後世語り継がれることでしょう。